北市二樓店面每坪飆破百萬元

歐陽

【時報-各報要聞】拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗
」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面
行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均
降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛
$ R& A2 S0 P1 G- J& E. u站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內
需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。

6 S% [: q/ f# Y8 M; G! K5 v　　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調
' j8 I- f6 `& l! s  E0 T& n$ G% \查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交
指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成
9 \% c! G9 F/ n, n# [  @) Y! ~。
　　在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的
0 @' s" {0 S& v! s* S: H# f成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門
$ E* N: Q3 m& m7 V' d. U+ E町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜
市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。
, ]8 C& a  ~* [7 B1 y9 E　　焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零
售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店
1 s, `5 i5 Y$ ~6 y積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。
0 |* P* `9 x$ z4 }/ |; z　　欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路
+ r+ l9 q9 ^; e- v( I段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈
符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至4
; _0 x- v# A# ^8 w; B5 A2 o.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租
1 H) E: h6 L& M+ Z2 t金漲幅10至30％。
　　店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面
' z; @. n8 a+ B8 `: k+ V% W平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。
! Y9 w+ q- G# w+ ]& n% i; S　　焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，
& {. }9 B% f" f0 @. D6 w% B" d雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通
常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。 (
* m. T/ r" ?: u$ D9 p/ Q' E新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，
雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通
常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期