北市二樓店面每坪飆破百萬元

歐陽

【時報-各報要聞】拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗
! i$ F6 ]8 a# q% L. J; C$ B' z」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面
% ]7 z7 f: {, ^0 U7 C行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均
& Y# g( }4 g! C; ?5 O6 `  j降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛
/ h' f4 r1 i. C$ ~站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內
; Q9 E0 [# j: `/ Y, I1 B需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。
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+ G0 Q7 f8 O8 D' Z　　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調
查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交
指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成
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& N" ]" j4 Y& t( W1 m' V　　在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的
成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門
' W: n/ M+ {! U" ^7 R. q; [7 t" q町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜
" P" R7 J3 U5 h# `1 o6 n% d/ D. w7 U市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。
　　焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零
( w- @8 }: |2 n7 z8 Q( p8 M* j' `. Q售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店
% {2 F* a0 G* X積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。
　　欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路
段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈
符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至4
; r4 Q" V% q. A.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租
金漲幅10至30％。
% N: q& W1 s6 }, g0 n2 v　　店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面
平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。
7 L. s/ e" |5 E% m　　焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，
2 X2 m% f# x8 P( z: |3 {$ [( i5 V雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通
. j) y) B( A4 _- v8 }9 @常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。 (
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)



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歐陽

由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，
雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通
' X6 I; J  ]- q( _- o, K常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期