北市二樓店面每坪飆破百萬元

歐陽

【時報-各報要聞】拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗
」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面
行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均
降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛
' ]$ V, O9 W! n4 @" x& v/ @站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內
3 z+ \/ E( L; j, ~需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。

$ V+ m! T6 W1 E- z" O- W& T　　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調
# T& v! D, R) q" B1 \! L# Z查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交
; M3 S( i# P0 i( a指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成
$ q4 u! F5 _; z1 r9 ?1 S1 X。
/ v& i8 H, _0 }* t6 |/ f2 M　　在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的
+ }+ C8 L0 P( Y6 i. t; j成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門
/ }: A' E( k, k8 ?! U) N8 ^& H町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜
市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。
　　焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零
售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店
積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。
- L& G, T" G3 X  d- [" B  [　　欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路
段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈
符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至4
.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租
! p$ G: R% l7 T  m' m金漲幅10至30％。
9 O' Q7 P+ U9 u7 \# g　　店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面
: d+ T- s8 B7 M; L平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。
　　焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，
0 i' h: Q' Y* ?' j9 B雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通
常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。 (
  ?3 F- h% a+ K. Z新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，
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# c# U  s  V7 g' M, N6 |常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期