國建雨遮不登記不計價，同業不跟進

歐陽

【時報-各報要聞】建築業龍頭老大哥國泰建設昨（2）日大動作宣布
，從即日起推出所有新案，「雨遮統統不登記產權、也不計價」，不
  y5 H+ {6 E8 w: H7 w  v; T$ P4 a過，包括遠雄建設、冠德建設、興富發建設都表示不會跟進，理由是
5 ?/ w* J6 g, T, T1 M+ @。一旦房市景氣反轉，沒登記到的3至7％雨遮坪數，反而可能變成消
8 p! \5 k0 ]+ }1 r費者要求退屋解約的把柄，最後落的吃力不討好。
/ q1 ~6 A( X3 @! o　　第4季房市籠罩全球經濟二次衰退危機再現、股市低迷、房市買氣
觀望的各種低氣壓中，國建宣布總銷80億元的超級指標大案「國泰雙
璽」，展開潛銷，而且率先打出國建的品牌形象，包括永久售後服務
4 H- L0 @$ n, _& H8 Z、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉
( }# q3 o- e$ N- d無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。

! w; u9 t8 V* _- H　　國建協理陳仁澤指出，5月1日正式上路的預售屋買賣定型化契約
，明定屋簷、雨遮不得計價，但可登記產權，一般建築業作法，幾乎
7 `) C* V% n% N! u* ?是要登記、不計價，但登記後，若購買室內相同坪數，那麼將出現總
* c1 c) A0 ]6 D# S5 p) R銷售坪數增加、但公設比算下來會下降的假象。如國建不登記及不計
價雨遮，那麼消費者可用相對較便宜的單價，買到相同室內面積的房
屋。
1 U- w( I+ A( ^& n! a+ p6 G* A　以室內坪數47.63坪、陽台3.98坪、大小公設21.17坪的房子來看，
雨遮約3.63坪，一般建商個案要登記，消費者就要花總銷售坪數76.4
1坪的價錢去買，公設比表面上算下來是27.7％。
- k2 _% @3 I5 c. a0 B　但國建不登記雨遮，買同樣公設條件的房子，消費者只要買到總坪
數72.78坪即可，公設比為29.09％。而一般建商總坪數72.78坪的房子
0 I% s& c  b4 N" M5 R，室內坪數只剩下41.88坪、比國建少5.75坪。
　創意家行銷副總經理何志正表示，因此國建的房子，「CP值高、可
( h1 O( X% X( d: |; m謂屋超所值。」
　不過，建築同業普遍不跟進，依然不計價雨遮、但會登記。
　冠德建設副總經理洪錦欽表示，因為沒登記到約占銷售坪3至7％雨
; p% P* q# |. D! w& S遮坪數，國建或許認為是建商送給消費者的好康，但消費者未必人人
/ t# g4 z5 ?; w* e都領情，反而房價下跌時、誤差3至7％的坪數，還可能變成消費者要
求退屋解約的把柄，最後吃力不討好。
　遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，如果雨遮登記給消費
者，之後使用管理責任可區分清楚，不會被主張為共有產權、徒增糾
3 D: U* `& \$ [: g2 Q紛。
　興富發副總經理廖昭雄表示，建造執照上有雨遮、就登記雨遮，如
不登記，反而與建照藍圖不符，引發爭議。 (新聞來源：工商時報─
% l5 y+ V: e1 Z0 Y- W記者蔡惠芳／台北報導)
. o8 C: }+ u$ y" B9 m! @
* T2 J! H; p( x% y; k

, A# u4 K1 g' O2 u6 }9 O

歐陽

國建的品牌形象，包括永久售後服務
4 U; A" P$ o2 B3 N7 ?/ r、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉
( s1 O2 v0 v5 Z: Z2 }: l8 q8 C無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。
% d% {3 U- r- h; }