國建雨遮不登記不計價，同業不跟進

歐陽

【時報-各報要聞】建築業龍頭老大哥國泰建設昨（2）日大動作宣布
，從即日起推出所有新案，「雨遮統統不登記產權、也不計價」，不
  @# ?. B) O# Z3 H4 q+ L+ \/ E過，包括遠雄建設、冠德建設、興富發建設都表示不會跟進，理由是
。一旦房市景氣反轉，沒登記到的3至7％雨遮坪數，反而可能變成消
. U& X; I0 W8 `# {: D費者要求退屋解約的把柄，最後落的吃力不討好。
, {* H7 r0 Q4 z  Q1 U　　第4季房市籠罩全球經濟二次衰退危機再現、股市低迷、房市買氣
觀望的各種低氣壓中，國建宣布總銷80億元的超級指標大案「國泰雙
& w2 Z0 d7 W# Q, P" U, K璽」，展開潛銷，而且率先打出國建的品牌形象，包括永久售後服務
  ?/ t. ~3 S( a0 a$ G、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉
" D& Y& `4 R4 D, M無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。

+ t- j% n( M+ ^5 [) w; i) j6 B2 B( h　　國建協理陳仁澤指出，5月1日正式上路的預售屋買賣定型化契約
# w0 s7 u9 Z3 H2 Z) x，明定屋簷、雨遮不得計價，但可登記產權，一般建築業作法，幾乎
是要登記、不計價，但登記後，若購買室內相同坪數，那麼將出現總
銷售坪數增加、但公設比算下來會下降的假象。如國建不登記及不計
; _4 g( ?8 `) W3 h- b5 e8 m價雨遮，那麼消費者可用相對較便宜的單價，買到相同室內面積的房
+ ]  ?" r+ C. a0 m) A屋。
　以室內坪數47.63坪、陽台3.98坪、大小公設21.17坪的房子來看，
. }: ^$ u( W+ S. l雨遮約3.63坪，一般建商個案要登記，消費者就要花總銷售坪數76.4
1坪的價錢去買，公設比表面上算下來是27.7％。
　但國建不登記雨遮，買同樣公設條件的房子，消費者只要買到總坪
  ?/ l; h& Z  A0 r+ }2 I2 B9 |: |數72.78坪即可，公設比為29.09％。而一般建商總坪數72.78坪的房子
+ I. V, K2 T% `0 d3 P，室內坪數只剩下41.88坪、比國建少5.75坪。
, [* |9 P6 F7 d- `7 G* x　創意家行銷副總經理何志正表示，因此國建的房子，「CP值高、可
6 q6 D9 u) _/ s" x& L6 p$ a謂屋超所值。」
. f" ]6 p  `" v　不過，建築同業普遍不跟進，依然不計價雨遮、但會登記。
. M+ N/ C* O! g　冠德建設副總經理洪錦欽表示，因為沒登記到約占銷售坪3至7％雨
3 R( R# U/ i0 D$ z# P6 v  u遮坪數，國建或許認為是建商送給消費者的好康，但消費者未必人人
* W6 S7 T# B, E* v4 ~都領情，反而房價下跌時、誤差3至7％的坪數，還可能變成消費者要
求退屋解約的把柄，最後吃力不討好。
3 q# s' G& C/ g" h' S1 t　遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，如果雨遮登記給消費
者，之後使用管理責任可區分清楚，不會被主張為共有產權、徒增糾
# G) t5 z; y  ]* f9 E2 s* D紛。
: ]9 G6 S* b) l　興富發副總經理廖昭雄表示，建造執照上有雨遮、就登記雨遮，如
2 x& T  k0 ?7 C" q+ B: I不登記，反而與建照藍圖不符，引發爭議。 (新聞來源：工商時報─
記者蔡惠芳／台北報導)



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國建的品牌形象，包括永久售後服務
、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉
; o2 n1 C4 |( r% w. K% r. n* c無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。
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