國建雨遮不登記不計價，同業不跟進

歐陽

【時報-各報要聞】建築業龍頭老大哥國泰建設昨（2）日大動作宣布
& A. S  _$ O! w- ?5 ]( Q" S2 \  F: W，從即日起推出所有新案，「雨遮統統不登記產權、也不計價」，不
過，包括遠雄建設、冠德建設、興富發建設都表示不會跟進，理由是
5 n' k) e4 J0 ^。一旦房市景氣反轉，沒登記到的3至7％雨遮坪數，反而可能變成消
) a4 f: h1 [# z# e7 p1 C7 I費者要求退屋解約的把柄，最後落的吃力不討好。
　　第4季房市籠罩全球經濟二次衰退危機再現、股市低迷、房市買氣
( j& n  @& o* `) o$ c9 B6 P$ m3 `觀望的各種低氣壓中，國建宣布總銷80億元的超級指標大案「國泰雙
璽」，展開潛銷，而且率先打出國建的品牌形象，包括永久售後服務
、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉
無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。

　　國建協理陳仁澤指出，5月1日正式上路的預售屋買賣定型化契約
，明定屋簷、雨遮不得計價，但可登記產權，一般建築業作法，幾乎
是要登記、不計價，但登記後，若購買室內相同坪數，那麼將出現總
銷售坪數增加、但公設比算下來會下降的假象。如國建不登記及不計
. N0 p( r9 f- R; S& S! j, c+ h價雨遮，那麼消費者可用相對較便宜的單價，買到相同室內面積的房
屋。
  C8 w' l4 C, M! F( M1 S5 `) d; R　以室內坪數47.63坪、陽台3.98坪、大小公設21.17坪的房子來看，
& X  S- c* ^' G  {$ K  }雨遮約3.63坪，一般建商個案要登記，消費者就要花總銷售坪數76.4
. m% E( M' `  W2 a2 q: k1坪的價錢去買，公設比表面上算下來是27.7％。
　但國建不登記雨遮，買同樣公設條件的房子，消費者只要買到總坪
數72.78坪即可，公設比為29.09％。而一般建商總坪數72.78坪的房子
" l7 W$ y  B2 W/ B( Z，室內坪數只剩下41.88坪、比國建少5.75坪。
( u0 O! P( C* g5 Q" s5 N" M　創意家行銷副總經理何志正表示，因此國建的房子，「CP值高、可
( m+ w  a" w6 T8 K  @謂屋超所值。」
　不過，建築同業普遍不跟進，依然不計價雨遮、但會登記。
' @* k$ s+ ~! T* d6 ]% d* {$ f　冠德建設副總經理洪錦欽表示，因為沒登記到約占銷售坪3至7％雨
6 f5 @9 T  y' n遮坪數，國建或許認為是建商送給消費者的好康，但消費者未必人人
3 y% r0 n+ s% Q" Y' y都領情，反而房價下跌時、誤差3至7％的坪數，還可能變成消費者要
求退屋解約的把柄，最後吃力不討好。
　遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，如果雨遮登記給消費
者，之後使用管理責任可區分清楚，不會被主張為共有產權、徒增糾
" ?9 J. U& O7 F  H, n& M& T紛。
　興富發副總經理廖昭雄表示，建造執照上有雨遮、就登記雨遮，如
: R' q* @8 `+ h9 ?9 F不登記，反而與建照藍圖不符，引發爭議。 (新聞來源：工商時報─
/ Y7 r% G/ p/ X  T% l) w- B記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

國建的品牌形象，包括永久售後服務
、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉
無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。
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