年所得不到140萬元 休想在北市購屋

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年所得不到140萬元 休想在北市購屋
& _* L  J& S2 n: D 更新日期:2010/08/02 04:11
記者李靚慧／專題報導(自由時報)
: B) q9 k) w  b' v$ I6 w買間房子是許多人畢生的願望，不過，並不是每個人都有能力執行。根據銀行業者試算，如果家庭年所得不到140萬元，根本不要想在台北市購屋；如果想在台北縣置產，估算家庭年所得至少得80萬元，才足以應付購屋初期的各項開支，以及未來每月的月付金壓力。
由於近來銀行嚴控房貸放款成數，一般民眾能申貸的房貸成數上限，少數僅有8成，多數降至7成，如果是購買台北縣周邊的二線區域，銀行還會再降1成，讓最高放款上限僅達7成。
上海銀行就建議一般的房貸戶，規劃購屋前務必準備至少3成的自備款，而且未來每月的月付金額，也最好控制在月所得的3至5成內，以免超過自身的能力負擔。
* G( x3 Y9 V: `% [2 x+ F1 l% ?一對月所得達7萬元的夫妻、目前銀行存款250萬元，父母另可贊助50萬元的購屋基金，這對夫妻可以買到什麼樣的房子？未來生活才不會過於拮据？
依照這對夫妻的經濟狀況，可向銀行貸得7成5的房貸，假設目前貸款利率為1.7%，每月本息支出要控制在佔家庭總收入的1/3，以7萬元計算，每月可還款金額為2.7萬元；此外，至少還應準備相當於3個月的月收入（21萬元），做為緊急預備金，在購屋初期新屋裝潢從簡，但仍需撥30萬元購置家具、家電。
! a% {' e- k( u) E* W# r1 h, B依照上述條件，根據中國信託的試算，在「自備款」方面，目前夫妻存款250萬元，扣除21萬元生活預備金，以及30萬元裝修及家具支出，還有10萬元的仲介費等雜費，手頭可動用的購屋資金，將只剩下約200萬元。
以貸款期限20年、每月本息攤還支付2.7萬元房貸的條件下，約可貸到600萬元，再加上自備款200萬元，以及長輩資助的50萬元購屋基金，估算這對夫妻，可以買到總價850萬元左右的房屋。
( H0 r4 @& [6 l6 q4 k850萬元的房子，在北部地區要到哪裡找？銀行業者指出，以目前的行情，總價850萬元要買近30坪的房子，每坪單價就不能超過30萬元，每坪不到30萬元的單價，當然是買不到地點非常好的新成屋，但包括內湖近汐止區域、文山、新店的中古屋，以及台北縣的部分區域，仍然可以找到適合的產品，重點在於，購屋前務必算清楚自身財務狀況，避免超過自身的負荷。

ericchu

我年所得過150w也沒辦法買台北市的房子啊~連土城新成屋我都下不了手了..............是我太低估我自己還是不想虧待自己?

evelyn0026

我是台北市人~發展算很慢的那區...
* i1 f- E$ M6 {0 j" {
4 h3 e  g! N' l0 q: s5 a* ^9 }也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦
. \% U/ |4 M- T6 `5 d& j% o, A- I15年大樓,小小2房...室內約15坪...
$ i8 C% l; f/ c/ `就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況
( E! B  A" K# M7 Q  z7 p' R這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩套房能住囉

/ G1 N) a. e- F  N' {4 }4 ^5 t- w0 u跟他們說我住的地方有3房.大中庭,且房價只要他們的三分之一
只換來一句:哇靠...
7 R+ K7 E7 P8 s( [但他們還是不想搬離台北市啦
偏偏那區在今年3月被商周票選為最適合人居住的環境
0 t% g1 z4 h5 o' D1 w7 m5 H適合???我在那20多年怎麼沒發現.呵...

米迪歐

3# evelyn0026
# ^2 X9 f6 j+ _; n+ |

3 D# L& O5 K# Q5 _* \話說~~

我門社區中庭還真的滿大的

而且真的滿美的說...

米迪歐

年收入150萬也要不吃不喝十年才有辦法買到理想的房子,
6 x$ Q, y0 F1 H1 ~! T
1 h5 d# d- k2 Y# F0 {更何況我這種低收入戶,

  |8 A- n/ ?7 n. m( m還是北大好~~~

evelyn0026

我收入在台北市根本是赤貧
# d* x( j' Z8 d( ~5 G2 }: y幸好我10年前離開就很少回去了
北大還是很宜人的,環境好...乾淨整潔
房價又負擔的起~

ericchu

我是台北市人~發展算很慢的那區...
$ O4 x' ~; S$ b; E( r7 k, U/ n( x% l
也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦
1 P( m! t: _% z2 e3 V15年大樓,小小2房...室內約15坪...
就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況
這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩 ...
evelyn0026 發表於 2010-8-2 10:47

台北市發展很慢？商周說是最適合人居住？我家那區才是發展最慢的吧？我都住四十年了沒看過它是適合人居住ㄟ～還是我們的區域不同？哈哈～
6 y, V$ P  b" u: B
9 _9 E- w( O4 g$ i# I我家那區是今年最夯的....................艋岬～
（如果是我那區最適合人居住、那就是採訪對象是游民吧？唉～）

evelyn0026

我在你那區的隔壁...
8 D  ?7 B) ?0 W" i3 r2 z6 M我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口
發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨
$ ~3 J6 I/ X: I. k4 ?最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)

商周那篇適合人住的裡面有提到
在延平北路二段的媽姐廟附近是適合人住的
3 D: }$ w, q9 u+ K$ N, k我的OS:那裡遊民好多,酒鬼賭鬼毒蟲好多...會適合人住???

9 W5 n) o5 x! R若說和名人有點關係的話
) L7 r. Z1 e- m( W1 u+ B  m5 ^0 U( ]我外公說他年輕時有吃過王永慶送的米(我沒機會吃)
+ X: p3 J/ [5 f7 ?9 P$ ^陳重光是我小時候經常看到騎車萬年大鐵腳踏車車閒晃的阿伯
楊麗花還沒嫁人前,住我家附近巷子裡...
我大姐(59年次)的小學畢業紀念冊裡有陳敏薰(她在台灣國中未畢業就出國了)

ericchu

我在你那區的隔壁...
$ n, n; i) O* k4 |# l! |我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口
( T3 M& a0 R" U9 l6 K( ]7 s發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨
. V8 O) p7 x6 D; ]最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)

2 Z% x" o8 U2 X- k# @6 Q& F- I2 a3 N商周那篇適合人住的裡面有提到
- [3 V4 u9 U: a, i在延 ...
/ z# g' v) s3 z4 P# z  M2 }evelyn0026 發表於 2010-8-3 10:06

7 K1 L+ R/ k/ G& f6 v( z5 p
真要比遊民萬華說第二沒人敢說第一啦........我現在老家樓下每天晚上到1點半會準時出現喝醉酒的遊民爭風吃醋的場景,內容絕對比"娘家"還精采~

2 o& c# L% w8 A- A$ R! c我公司就在中山站,這十幾年沒離開過這區啊,所以我也算是半個大同區.......呵呵呵(死也要攀關係)

妳忘了大同區最近的名人:大地主許純美女士啊~

evelyn0026

( |/ ?6 d2 i1 y1 h. U2 Q& G她是嫁進來的.在她暴紅時,我早已搬離台北市(89年搬的)...
1 z$ C/ V* i9 D9 ]% ^3 g* V& r她先夫留給她,號稱價值N億的店面在延平北路二段舊福客多上
現在是空屋待租中...和她相鄰的房子幾乎都改建成11-12樓大樓
不過裡面出入分子複雜,不太建議外人買那裡...
她自己的房子十分老舊,我想沒有阿呆會跟她租...
說有N億我當時在電視上聽,差點被嘴裡食物噎死~
大概膨風有10倍之多...
4 @5 v1 N# M6 D2 t0 j; a
至於她真的有那麼多房產.也是因為拿到先夫遺產又完全不照顧小孩才有的
( d7 y4 B( b" y9 @那種人不值多提...其實她生活算比平常人再多一點而已...戶口裡也難超過七位數
當時也要靠通告費過日子...並沒有很有錢~只能說電視上說的真的很誇大
8 I5 i6 _3 o$ b真的迪化街有錢人,除了上市公司老闆之外不得不被認識外,很少有人在電視上自吹自擂的~