台北市房價創歷史高點，每坪79.3萬元

歐陽

【時報-各報要聞】進入第4季後，雖然預售屋超級指標大檔的雙十黃
金檔期已泡湯了，可是建商為反應土地居高不下的成本，預售屋房價
仍屢創新高。最新調查發現，台北市預售房價至第3季底已經飆到每坪
79.3萬元，新北市也攀高到33.1萬元，雙雙再改寫史上新高，使得預
售房市呈「量縮、價反漲」的弔詭格局。
　　住展雜誌昨（13）日公布最新調查指出，截至第3季底為止，預售
' v& B) S6 k. y# x屋房價又改寫新高，台北市已比第2季的每坪均價77.5萬元，上揚2.3
5 N0 p) Q, f! f7 ~4 f) |個百分點，創下台北市房價的歷史高點，每坪達79.3萬元，直逼80萬
0 v: V$ G8 c6 t- ~6 @6 v元整數關卡；新北市也飆上新高、比第2季的31.2萬元增加6個百分點
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　　然而，建商心態是不願降價，寧可拉長銷售期，等待時機好轉。
　　住展雜誌研發長倪子仁指出，截至前3季為止，雙北市預售屋的平
0 Q5 {4 W* T2 f4 K均銷售率只有40至45％，也突顯當前建商的開價普遍吊高高，不但銷
售期拉長許多，銷售率沒有太大的進展。「老實說，銷售率表現，已
7 F/ w2 r4 \% P& H# E8 i1 G# A經快到不及格邊緣了。」
* u5 r# X* f" W* K5 M　　永慶房仲集團建設事業總經理葉凌棋表示，預期第4季在歐美經濟
蒙上二次衰退的隱憂、影響台股表現，以及總統選前政策風向不利房
" j/ }5 U! e3 a市等變數下，房市短期難有表現，第4季恐怕將呈「價平、量低」的低
檔格局，暫時休眠。
. A* t$ [7 y7 J$ s% L: {) e　　住展雜誌調查指出，自2011年以來累計前3季台北市預售屋平均房
$ f/ S: D, s4 W+ v' d. M- l# D  L價，已從每坪約74萬元，持續攀升到第三季底的79.3萬元，漲幅達7.
8 {6 L- O4 n8 u1 b7 k8 I/ J) i. o1個百分點，抗跌能力相對突出。
　　其中，台北市房價漲勢最強勁的區域，在中正區、達8.9％，一舉
站上每坪平均100.3萬元大關；中山區上漲8.2％、大同區則上漲7.8％
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　　目前躋身每坪「百萬俱樂部」的區域，共3區，1坪房子身價已凌
駕1輛國產車。尤其大安區以每坪平均達125萬元，穩坐榜首；信義區
115萬元、排名第二；中正區100.3萬元位居第三高。
/ g* o+ A% T% y6 [7 l　　倪子仁表示，進入第4季後預期新推案量依然相對低檔，大部份建
商已偃兵息鼓，待明年總統大選後再出戰。因此，最快要2012年第1季
) ?; I; U- \; G( V農曆年至329檔期間，才可望再現新一波推案高潮。 (新聞來源：工商
時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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jenny

就連木柵山上的新建案一坪也要75萬~真的是見鬼了~
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歐陽

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