駿馬一號將賣中鼎大樓部分資產，處分利益明年入帳

歐陽

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+ D" F9 z, ]4 U) Z, ]4 _% T3 Y' r【時報記者莊丙農台北報導】駿馬一號(01008T)不動產投資信託基金
6 {' b2 L  W8 y. h* K" ?宣布將處分中鼎大樓部分資產，處分利益明年上半年入帳，預計處分
後中鼎大樓出租率將由目前85%提高至90%，也是國內八檔掛牌不動產
- P2 d% H( v8 X投資信託基金(REITs)處分資產的首例。
  管理駿馬一號的台嘉國際總經理林裕仁表示，目前駿馬一號持有中
  p! ~- j' l: I6 s: N- ?: ?0 z3 \鼎大樓近4000坪，此次處分僅約其中的231.57坪，由於目前處分的物
件樓層位於21樓，並無任何租約在身，因此，考慮國內REIT幾乎皆以
0 [9 f( J4 D; n  @1 z( x6 B租金收益使投資人獲配較穩定收益，避免投資人可能產生虧損，因此
才進行處分。未來回收資金後，除配息給受益人外，也不排除購入其
他資產。

% `3 [; D& O$ `! \2 ~  該物件目前底標未定，但近期新光敦南、昇陽通商、凌雲通商及中
華票券等大樓，成交價屢破新高，尤其先前頂新旗下的頂禾開發，以
- `3 Q" P) F& a4 |每坪171萬元天價，購下中華票券總部，最令市場矚目。駿馬一號持有
# |* O3 d( N: a  @" C中鼎大樓成本約每坪新台幣40萬元，以近期區域成交行情每坪均超過
3 W+ O# J4 v# F0 v1 _/ H( n! {: r80萬元估算，獲利逼近1億元，估計貢獻每股獲利約0.23元。
  林裕仁指出，駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除
中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和
區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3.
7 d6 Y. Z! d! O' o1 \+ ]6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%-4
%。

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歐陽

駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除
9 w4 W0 z3 N6 C. A) `# J3 l' f中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和
區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3.
6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%-4
%。
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