不確定因素增多，民眾對未來1年房價看法分歧

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，據
2011 Q3歐債引發全球股災後永慶購屋趨勢大調查顯示，民眾期待第4
  Q! {, ~0 E# `4 E9 \. c* X. N. ~季房價小幅修正，但對未來一年房價看法分歧。葉凌棋表示，民眾對
於未來房價看法開始出現分歧，不再像上季一面倒的看漲居多，也顯
$ [. Z; t: V$ t# X' K  L( x# M示未來影響房價的不確定因素增多，市場籌碼凌亂，民眾對未來一年
; |( o9 D4 T- h房價看法分歧。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，調查結果顯示，民眾目前進場
5 r: H) N/ u( ^4 i意願低，但若歐債危機紓緩，成交量應該有機會小幅回升。葉凌棋指
; ^6 L1 a4 @+ q3 _7 }出，民眾對進場購屋時機持續觀望，進場購屋意願下滑，預料第4季市
. ]* K" R6 @8 J9 t& |場成交量仍將持續低檔盤旋，但若歐債危機紓緩，房價又符合民眾預
期的小幅修正，則成交量有機會小幅回升。另外，葉凌棋分析，若從
進場購屋時機點來觀察，高達5成5民眾打算在2012年進場，遠高於第
2季調查的46%。
  葉凌棋表示，今年年初房市仍延續去年底的旺市，儘管央行擴大信
用管制，仍高達5成8民眾看漲未來房價，但到今年2月，財政部一宣布
1 ]0 n3 p' h% O/ r奢侈稅，房市瞬間急凍，今年第一季轉變成5成9民眾看跌房價，但到
了第2季，儘管奢侈稅宣布正式施行，台灣進出口暢旺，政府新興重劃
& f# p0 s& b8 ^區土地標售屢創新高，信用管制區外的房價創新高，強化了民眾看漲
房價的信心，高達5成7又轉而看漲房價，但到了第三季，受到歐債危
機影響，全球股災頻傳，台灣股市大跌，全球二次衰退之聲再起，民
眾對未來經濟不確地性大增，高達4成7民眾又轉而跌房價，這也是自
本調查自2007 Q1以來，首次在一年內，民眾對於房價看法變動如此劇
: C( _' I8 \7 }% h2 p烈。



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歐陽

$ Q1 r& q/ I# W& n* T* U4 C6 o儘管奢侈稅宣布正式施行，台灣進出口暢旺，政府新興重劃
' A( `; t( M4 I9 f, C. r( u區土地標售屢創新高，信用管制區外的房價創新高，強化了民眾看漲
+ Y/ R2 j" C  N: x$ {9 Z房價的信心，高達5成7又轉而看漲房價，但到了第三季，受到歐債危
機影響，全球股災頻傳，台灣股市大跌，全球二次衰退之聲再起，民
眾對未來經濟不確地性大增，高達4成7民眾又轉而跌房價，這也是自
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wunway

除非有進一步的全球性經濟利空，房市在總統大選前不致於立即走空，如果要攤牌，也是在總統大選過後。

+ b3 W( l+ {# ?2 A8 J3 b& S房價不跌的假象總是困惑和折騰「身上有些積蓄的準首購族」，如果想進場購屋，建議多方盤算，實質口袋 (自備款) 和延伸口袋 (親友餽贈和借貸) 在必要時，要有能力將佔比拉大到七、八成以上，購屋量力而為，別買了房子就開始失眠。經濟不景氣來敲門時，總是驗證「福無雙至、禍不單行」的至理，利空一波波來襲，不斷測試普羅大眾的耐受力，準備不週全的人就會被最後一根稻草壓垮。台灣空屋太多，一生租屋不買屋，也是一種生活方式，收入能力不穩定的人，千萬別亂當屋奴，真要當屋奴，也要在經濟蕭條時做決策。