保值＋抗跌，公園概念宅房價漲很大

歐陽

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' T& |; i; J0 S% h% a' _【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買
, s; f$ B: E! N3 C, U房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台
的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中
  o8 A7 y9 j0 H* L; v: f正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。
　根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念
宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了
55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市
5 p2 }6 d: A! p8 M新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心
. d) @$ x6 A. |  P& Q/ ?與高雄美術館拿下。

  v1 K$ j& D0 H& G, `( f　而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產
9 l, k9 Z( Y  M$ J; I品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能
9 Q1 G+ R! Z- n要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是
老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然
房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱
0 C2 |1 Z( `: v" }* j4 v門標的。
　Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠
地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲
幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。
　李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區
  ^' v/ _: j/ L( h6 D. Q/ b，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。
　國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能
( t. b% I6 F: B與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。
/ I4 H* L- O! K' s　至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的
5 j2 C! R$ w# f資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現
象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
) ?; i# Z1 r8 y1 H- J公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
4 n% F3 o3 S$ n絲毫未減。
　而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙
和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷
7 J9 M4 M; p/ Z# X9 S! y' F. i  D運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪
36萬元。
　至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市
遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了
& X: n! l" j7 N; u) f4 M+ f1 t  t# t; Q3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)


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歐陽

「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
絲毫未減。