保值＋抗跌，公園概念宅房價漲很大

歐陽

【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買
0 |: A6 p! B5 a房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台
的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中
正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。
. d' y! C2 v% p2 v　根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念
; h" p; W+ j! u! t; [" ?! r( }) l* h$ v宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了
55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市
" k0 M" g  M+ [2 c1 T: J( Y) F新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心
' _- {" H+ ?7 O& y! Y7 w9 s+ t: o與高雄美術館拿下。

  u) R" K9 k) T( X4 r　而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產
7 K+ P4 C9 H  R7 q5 b& |& l品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能
( u" @* B' @7 C: E0 A要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是
1 c3 ]1 M0 y$ r6 q% Q4 z老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然
' c- F$ E6 b. F5 |+ k! C5 ^1 Z( w1 R房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱
門標的。
　Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠
地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲
幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。
: A% d& U+ j1 o　李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區
，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。
　國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能
與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。
/ O. {) x- _- x4 t. T7 q　至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的
" f/ |5 O8 w5 L2 C' P% ~( q1 v( h資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現
0 p  ~$ c- G$ u% W  k! ^象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
3 C, K$ f3 ?3 U" \+ b7 t- e公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
絲毫未減。
  i5 R4 d* @: [0 |3 U; G4 X　而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙
- \7 B4 Q* @& }$ a% t和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷
4 ~9 ]1 h/ N% ?( S# @* {' V9 t運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪
36萬元。
　至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市
9 ]; J( d  z7 V1 o" G, p遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了
0 M( X) a: J. e5 n6 C# `/ M, |3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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歐陽

「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
' X3 A$ i, f+ [9 d2 ?' \, Z公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
9 ?& d% C" _2 p9 {3 _. K絲毫未減。