保值＋抗跌，公園概念宅房價漲很大

歐陽

7 R" Q9 l! ]' Y, {1 ?1 c$ r0 g
【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買
2 u7 o2 d( }- R1 _房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台
( _' C1 M1 G# e6 Q的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中
+ I5 X2 t) L. i4 ?8 ~正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。
3 A5 r0 h1 i1 R2 e6 C8 f4 k　根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念
宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了
55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市
新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心
+ E9 V, n% p! l$ k9 U, N與高雄美術館拿下。
6 N" \. @6 _! ]) P# J# ]
　而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產
品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能
要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是
" P3 @# }1 g7 Z( g. l" M! T0 O老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然
6 G) w1 I1 S% H" C房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱
門標的。
3 T% _3 X1 H! a3 b　Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠
* U; z( {( N2 z- X! L& Y: f地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲
1 l5 p) o- n3 K幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。
# Z5 |8 f5 W# X' D+ D　李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區
，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。
1 K4 {( a3 D' {7 R6 ~　國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能
與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。
) C2 o' I9 \  E  G1 {" `　至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的
7 K* s! T0 o1 G5 _" v資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現
) S' m* a6 F, J% E, @  d$ a象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
( f" o& f% i( A9 ^- a絲毫未減。
- S$ ^! e  a& j' B: r　而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙
/ d3 a7 {4 k* R) `8 n和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷
4 s' A' W. e% x$ @6 a- E運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪
36萬元。
' H! a+ `' i" g* E- b　至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市
3 b6 X# V* Z; ~遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了
3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)



+ _! y5 t( C* r% m/ Z- @$ F

歐陽

「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
3 E3 t% T: R/ F2 Q7 K; W公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
/ K* {# Y. Q9 K* o9 [絲毫未減。