股災衝擊，9月預售屋推案量寫今年新低

歐陽

時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量
發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9
億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、9
月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象
。
  今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足
' b$ t5 B& m8 D+ X% ^  I是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股
* v# @/ v* A* n從8700點一路重挫，周一並跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟
著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的56
% k4 \7 l- d! A- q6 \* T4 g( B1 |3.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。
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  北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相
比，減少了68個，從可售戶數來看，今年1~9月的推案戶數為19,845戶
" y+ t* _3 T! f9 u5 H; Z: Y0 p5 }，較去年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，今年1~9月預
& n0 Q6 H6 V* P  J8 H* x" ~- i5 [) {售屋可售金額為4651億元，較去年同期的4974.2億元，減少了6.4個百
分點。
: T# K9 p& `/ j5 c# b  今年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今
年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪
: U; b8 f' y. a' u2 ?, c數的產品少，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪
4 N5 X% |; n& t6 w+ s: L' N/ d宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都
+ F+ I3 }8 e0 |+ T8 q* t8 H心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型
及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。
  從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，今年1~9月加總的推案量
為6210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均
* {) Q' S1 D; _3 P, }  m0 O推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在740
0億元左右，將較去年2010年全年的總推案量9300億元，減少二成左右
。
9 u! F. \( g; g+ e# m, P7 N  2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，
% F' G; R7 l5 g/ s. f$ n推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至74
00億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。
  受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
& c5 T' c$ X) F9 ]7 w4 ~心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會
# O8 L4 O& ^8 D讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
# A/ s" u! D+ I# {央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
貼放利率的動作。
  住展雜誌研發長倪子仁表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢
8 A$ `- j$ {/ s$ f& Q( |5 q+ {，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推
# N; O9 ~" T* c% Q5 z案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少
* v0 u% P5 y& M" _7 N' L5 R，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，
正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩
. X- p/ N$ Z. t# u; _( W, x定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。
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歐陽

受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會
& V! o' ]( J* F! c0 E讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
8 a( h+ j3 O& t' ^5 a貼放利率的動作。
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