股災衝擊，9月預售屋推案量寫今年新低

歐陽

時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量
發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9
5 T/ y8 z( ?& p3 t$ M+ ]* w億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、9
. f, B# i+ a* w: h: a3 h7 @月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象
。
9 [8 F0 k- N( w, w9 k  今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足
+ T% O  h1 q1 U& P1 t( H是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股
7 |/ u+ m) e9 y從8700點一路重挫，周一並跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟
4 r/ J- e) T. C著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的56
3.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。

  北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相
比，減少了68個，從可售戶數來看，今年1~9月的推案戶數為19,845戶
# R( a. D' N" m# S: M1 ^，較去年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，今年1~9月預
售屋可售金額為4651億元，較去年同期的4974.2億元，減少了6.4個百
) i" P! r" p2 Z- U7 ]分點。
2 K  v* @# r7 O3 F1 W: v' W  今年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今
' f6 X" y2 \- H年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪
數的產品少，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪
宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都
心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型
- g9 \6 k$ D/ @% w5 G3 g及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。
  從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，今年1~9月加總的推案量
為6210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均
3 ]; b" w. B! e$ D- F' u推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在740
0億元左右，將較去年2010年全年的總推案量9300億元，減少二成左右
/ f8 D; G) g: J。
  2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，
推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至74
00億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。
  受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
4 [) [' ^& k: o( O* K心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會
讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
& l  y8 K* }" H' e貼放利率的動作。
  住展雜誌研發長倪子仁表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢
; T1 F; r: P& Q! Z2 c! P7 Q3 d，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推
6 z# d1 z, [9 p1 `* m$ n$ g" u案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少
6 w# \9 ?6 c3 k8 Y1 y，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，
7 h% S$ O  j& Y8 U, J正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩
定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。

5 N& h% M0 A! q" d- ^/ \

歐陽

受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會
讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
  Y0 L% b9 V1 L* P9 G; n0 H( w) t貼放利率的動作。
6 |  l' p) a2 X- g' J