財政部政務次長張盛和：房市實價課稅有5要

歐陽

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9 F+ `: X( O, Q+ B) ?【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部
  K+ `; |* o  U8 Q/ |4 n政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五
要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在
* |+ k; u* A9 ^內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制
8 A" N7 n0 L& }5 U: w更公平。
　所謂「五要」包括：
　（1）交易資訊要透明；
4 u  e1 a9 X4 y& m* H, ?  e( p7 J/ X　（2）財產評價要覈實；
/ l" v7 z+ ~3 \5 p　（3）交易所得要明確；
　（4）實價課稅要落實；

& s; A4 q: u# ]9 A  ?: P( u　（5）遏止逃漏要及時。
6 D5 s" }& i, f　張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售
  w, l- F2 y; F交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣
' Y% @& {  @- Z土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基
礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本
，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。
　張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異
2 _$ T$ G; r" N" F7 q# x' I" t很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫
時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定
& H' @0 }, E2 r1 {  }具正面幫助。
* @$ n# z5 z9 }  n3 \0 J　張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土
2 [; K; E; G$ V% @+ ^0 W  V地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
6 U2 N) ]7 v/ P3 s/ s基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成
本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文
件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正
5 U5 s& J$ ~$ J" X客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確
。
; I6 u$ f- L( Q8 H. v- N6 y% W　至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後
，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為
. x- A; W% \# h! _" @0 J% Q. l稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該
項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：
工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)

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所謂「五要」包括：
　（1）交易資訊要透明；
; d0 ?" k* d! v; v1 l　（2）財產評價要覈實；
　（3）交易所得要明確；
' \! x" `( y% l) q5 E2 Y　（4）實價課稅要落實；

　（5）遏止逃漏要及時。