財政部政務次長張盛和：房市實價課稅有5要

歐陽

【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部
政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五
) a; ~4 J+ S9 N4 I# a要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在
內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制
% K: n( h0 i& i: D% D; @更公平。
+ A2 Q. \/ J  M9 Y# b" E　所謂「五要」包括：
- s+ D! L" x/ F7 \/ N　（1）交易資訊要透明；
　（2）財產評價要覈實；
　（3）交易所得要明確；
$ {# j: i( @% R; F) f- V. f5 i　（4）實價課稅要落實；

- H1 P. ~* R; z　（5）遏止逃漏要及時。
3 w$ [! z. R+ P+ ~6 u% P6 @' v' `　張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售
$ {2 m$ X# Z$ U! c/ a9 J交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣
- I5 Z7 D$ I3 ~: E; y0 ~土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基
礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本
; M9 w- l8 G, Y$ `; ?，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。
　張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異
. z1 I# @& r2 T很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫
% g4 j' A2 t7 W4 T3 V% X* c! s時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定
具正面幫助。
" @7 J& A7 n% r5 _: _　張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土
地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成
本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文
6 X5 Y2 Z% o# ?6 b# p8 U件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正
0 e9 k; I% t2 ]: L9 O客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確
5 s1 t. P5 i1 Y7 ]$ i* z1 ?。
　至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後
，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為
稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該
0 ]/ \! E$ p. k項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：
工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
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所謂「五要」包括：
　（1）交易資訊要透明；
　（2）財產評價要覈實；
　（3）交易所得要明確；
　（4）實價課稅要落實；
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　（5）遏止逃漏要及時。