財政部政務次長張盛和：房市實價課稅有5要

歐陽

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$ A! ^2 a) X! Q【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部
政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五
* z1 _3 e8 [8 H5 x% G; `要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在
& |# c8 ^" ]1 \7 y9 Y% y內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制
9 @& P1 t! j; Z1 ~- j$ s更公平。
+ S! s/ X5 ^6 ]! v! G& y　所謂「五要」包括：
/ x$ v3 B+ S& M! \2 g8 Z' k　（1）交易資訊要透明；
　（2）財產評價要覈實；
3 J) n7 Y) b8 M. f, Z; [6 O0 h- P  L　（3）交易所得要明確；
  V4 g- y. n( G, W9 M8 P　（4）實價課稅要落實；
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8 f" X7 P! z/ N4 F) C  X　（5）遏止逃漏要及時。
　張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售
交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣
土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基
礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本
# |  m4 d5 v9 m7 W，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。
　張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異
( u  h# Z+ w7 t. [- A7 I很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫
! V% m4 w( Y& w5 b6 c時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定
, W. g, g- K; D) B1 E具正面幫助。
　張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土
地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
7 W, ]" Z- b* W: r/ i" {4 t基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成
本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文
+ _6 ~  v0 t1 t6 d- n件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正
: g+ \8 f  N" T- a, o  K8 l客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確
。
4 b) W5 }; N) K9 t3 ?2 t) p　至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後
，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為
稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該
! |# m! j/ s+ Z3 [5 U7 H# [% ]項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：
工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
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所謂「五要」包括：
6 p  B& T. W9 ^. T# Y* Q6 e( m　（1）交易資訊要透明；
1 v8 W" Y, S; _* u9 y1 k7 v　（2）財產評價要覈實；
　（3）交易所得要明確；
) ?, T0 A( P3 A1 U　（4）實價課稅要落實；
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　（5）遏止逃漏要及時。