財政部政務次長張盛和：房市實價課稅有5要

歐陽

' c; K" \  C! [2 t2 H; a6 H【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部
0 z7 W0 d0 I( e政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五
/ f8 }1 C" l& Y  x要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在
7 Q4 ]4 m& A' S- H4 `/ c內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制
更公平。
9 Z! k* f! O% d. B  r　所謂「五要」包括：
　（1）交易資訊要透明；
　（2）財產評價要覈實；
　（3）交易所得要明確；
5 [( s. \7 r: x! [& }　（4）實價課稅要落實；

% i8 _9 X$ n: |　（5）遏止逃漏要及時。
　張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售
3 q& ?6 a0 d! |0 ?: z9 l交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣
" j( p# f9 K5 S6 D1 Y# \土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基
礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本
' N( m( I. R5 D# k，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。
+ O7 p& n' d; n8 n　張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異
很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫
) Y: I! o1 x, K& w時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定
, T' r  R! |' R1 j6 B8 a具正面幫助。
" l4 B; q" j2 D9 v$ s- V. k8 J　張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土
地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
* I% V/ l) w- v' f8 P- c' ^' ?5 M基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成
: a0 e4 r; l' l8 x  Q$ ?本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文
/ t& Q: ~& s, F, S件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正
4 W+ Y! c% ~. K* @; D! |# n客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確
。
" g8 y# `0 k4 x5 f( ~2 }　至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後
，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為
% Q9 e4 Z4 q. `  W! }1 R+ I9 N稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該
/ _+ b; L/ c/ t" c( b0 {項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：
工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)

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所謂「五要」包括：
' @  P# z: E% G　（1）交易資訊要透明；
  ^2 [2 E. K% G7 h% F* S6 d　（2）財產評價要覈實；
　（3）交易所得要明確；
　（4）實價課稅要落實；
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　（5）遏止逃漏要及時。