商辦租金報酬率恐見負利差

歐陽

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& y: y! F2 Q" K7 Y( p【時報-各報要聞】高力國際（Colliers International）台灣分公司
0 ^. V& K9 }( {, h5 x" ^昨（4）日公布今（2011）年第3季不動產市場季報時表示，台北商用
不動產租金報酬率進入正負利差臨界點、可能步入史上首見的「負利
差」時代！
1 ?: D4 e( k3 z+ u4 [　　未來商用不動產僅有個案表現，相對「賣點」儼然浮現，即將在
第4季處分的敦南太子汽車大樓，是一個觀察指標。
+ E2 P! s$ H6 U, Y' C) L　高力台灣分公司董事總經理劉學龍表示，台灣不動產市場正進入另
一個反轉點，住宅市場走了8年大多頭之後，可望維持平盤，明年總統
- Y$ ?: ]; w! H8 S5 r# S2 T- j+ F, N選後，房市可望利多出盡、屆時才會真正反應價格。
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　至於商用不動產，劉學龍指出，自進入景氣初升段急速攀升以來5年
多，迄今在歐美債信危機不斷，租金報酬率逐漸下跌、撐不住狂飆的
  r7 Z% S( X, |9 h- v買賣價格之際，也可望逼近頂點。
2 y- p% _2 ]/ V  g5 o# |　劉學龍表示，最擔心的是，商用不動產市場正進入正負利差臨界點
的關鍵期，9月以來，有些大型成交案年租金報酬率已跌破2％。 (新
! {# U% c9 j" H聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

劉學龍表示，最擔心的是，商用不動產市場正進入正負利差臨界點
的關鍵期，9月以來，有些大型成交案年租金報酬率已跌破2％。