商辦租金報酬率恐見負利差

歐陽

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【時報-各報要聞】高力國際（Colliers International）台灣分公司
昨（4）日公布今（2011）年第3季不動產市場季報時表示，台北商用
/ J# @+ {# k. W不動產租金報酬率進入正負利差臨界點、可能步入史上首見的「負利
0 Y+ I( @8 I. S9 x: p差」時代！
7 Y) h4 a0 n# `2 b　　未來商用不動產僅有個案表現，相對「賣點」儼然浮現，即將在
5 q) [$ v9 V$ [) _" t  l) M第4季處分的敦南太子汽車大樓，是一個觀察指標。
　高力台灣分公司董事總經理劉學龍表示，台灣不動產市場正進入另
一個反轉點，住宅市場走了8年大多頭之後，可望維持平盤，明年總統
選後，房市可望利多出盡、屆時才會真正反應價格。

2 j7 t6 Z2 D/ W6 q% z, v2 Z* S/ A　至於商用不動產，劉學龍指出，自進入景氣初升段急速攀升以來5年
多，迄今在歐美債信危機不斷，租金報酬率逐漸下跌、撐不住狂飆的
買賣價格之際，也可望逼近頂點。
　劉學龍表示，最擔心的是，商用不動產市場正進入正負利差臨界點
; a' x* [+ s0 C的關鍵期，9月以來，有些大型成交案年租金報酬率已跌破2％。 (新
0 B/ e; z! A% b. q' T聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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劉學龍表示，最擔心的是，商用不動產市場正進入正負利差臨界點
的關鍵期，9月以來，有些大型成交案年租金報酬率已跌破2％。