》新光敦南REAT若出價未達80億，新壽奪標機率大

歐陽

【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
* z' J; h0 P5 y, [$ ^2 o6 k，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最
. \5 b, g: D" P, D: X4 ~" q0 P% Q高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
# Z: k! U1 s, h0 t6 e' V4 ]. n利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
　市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通
2 n9 E! U# z% v  U( q7 [; ?1 L1 w常不打「沒有把握的仗」。
2 {4 u5 v: f8 d' x$ d9 o
　市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可
8 m$ q4 b" ?( a' x+ c; z+ k能性多高，進而決定周五搶標價格。
( b3 l2 ?5 ^. V5 D( ^+ E4 N0 z　新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦
3 O6 I1 B+ v- R: o7 H6 p2 u南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
的新光敦南大樓。
/ H8 a9 Y5 C! G5 t* g7 u* V　新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的
. X$ ~0 a! q5 a" _* a門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。
　新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13
.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
2 G( ^% m  N  @# i; |: I1 h( i$ ~定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
- |; C* K, b* {% |　新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行
者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成
本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
。
　但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出
價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎
。
* J  Y2 ~9 N9 T8 Q/ N# c  L　業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬
) s7 h9 k- B8 T" F1 Q率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
( ]3 P& Z' L6 C, }3 E9 V導)
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歐陽

國泰人壽會出手且得標

歐陽

! m2 q' s+ Y- U$ C  X/ c- I5 p& w
新光敦南REAT 國壽標下
回應2011-09-23 20:08:07　中央社記者田裕斌台北23日電
  
; E% a2 W" E! Q- Y新光敦南不動產資產信託（REAT）今天標售，由國泰金控旗下國泰人壽以新台幣96億元標下，以底價56.997億元估算，溢價68.42%。

! f- A! A2 o9 c4 c, B國壽表示，新光敦南REAT標的為新光敦南大樓，是區域著名指標商辦大樓，基地面積高達1400坪且為完整街廓，本次購置範圍為3至11樓辦公室及地下4、5樓停車場，現況辦公室出租率高達98%，大樓物業管理維護佳，取得後可立即獲取穩定租金收入。
4 T: S6 s& X8 N( p
. |/ F  A: {! O4 D2 Y* P1 c國壽指出，考量本棟大樓屋齡已屆27年，擁有潛在都市更新開發效益，目前新光人壽持有大樓地下3樓至2樓及12樓，未來若有機會，考慮合作進行再開發利用。

+ j% J6 H+ W' h著眼長期收益及未來增值潛力，國壽今年已分別購置台北金融中心部分樓層、中華路國泰世華銀行大樓、復興北路店面、國泰建設台北中興商業大樓、台中育仁通商大樓及國泰敦南商業大樓等不動產標的，總金額逼近200億元，創下近年新高，後續再將積極評估與投資，並尋求各種合作機會。

LU

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國泰人壽明年9月即將邁入50周年.
8 x/ a) k+ c; ~% s1 l
市面上.一致認為將會有重大慶祝行情~~~

個人看好,

9 T/ u! F4 e1 f5 k" k8 Q畢竟, 一連失守, 幾個第一, 龍頭老大情何以堪?

w5719w

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% O7 S1 \3 G6 v4 f! W( X4 d謝謝你的分享! ^ ^
2 }$ }5 j  C: C: d5 a請問你對未來台股的走勢，有何看法呢?

歐陽

歐陽 發表於 2011-9-19 21:08
' c2 `! }) E2 v% r國泰人壽會出手且得標

無誤.....準

歐陽

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短線ㄉ底部已經浮現.長期底部還早

w5719w

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* d$ Y- N/ }6 C! m  T) e: \! i
# y( X2 w0 b# Q) ~3Q杯哩嗎起!~
^ ^
* n. [7 [& o! d" G7 m- |5 Z; o. O願你天天歡喜!~