》新光敦南REAT若出價未達80億，新壽奪標機率大

歐陽

【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
' P+ ?/ ?' A% d，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最
' L( ^4 k+ j+ H0 Q5 U( y; ]高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
　市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
0 ?' N, f2 N% G  \' b8 q及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通
* `, W2 g1 b! H/ u3 n常不打「沒有把握的仗」。

　市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
# b9 `- {3 Z" N$ [0 p將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可
能性多高，進而決定周五搶標價格。
　新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦
南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
' i! s/ @! p, |3 A. t的新光敦南大樓。
　新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的
門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。
% z4 U" e0 i3 h7 t, ?　新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13
% f- b* b) G( l& L.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
6 }2 m4 e: o) p* g- I2 A定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
% O4 R3 k) Q% e% R& D9 i" Q4 Y　新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行
. U( t* \! E9 @, `+ y7 Y" N0 c1 M6 M者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成
2 ~0 [9 F2 T' `4 y本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
。
　但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出
價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎
' S8 N( q2 V& O: f6 m。
　業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
3 ^& w: r; Y' D" A* k，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬
. O$ R; f, c0 d/ P$ F, Z2 }率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
" n$ E; J0 D, u7 z" V% C* o導)
+ [+ \3 t; D" w  O% U% @- R9 m6 q" T

歐陽

國泰人壽會出手且得標

歐陽

( o, f8 ~  J# Y: x; H
新光敦南REAT 國壽標下
% n3 S" X8 i. @+ F& l回應2011-09-23 20:08:07　中央社記者田裕斌台北23日電
  
新光敦南不動產資產信託（REAT）今天標售，由國泰金控旗下國泰人壽以新台幣96億元標下，以底價56.997億元估算，溢價68.42%。
8 J! a2 [$ L  q- Q9 q
國壽表示，新光敦南REAT標的為新光敦南大樓，是區域著名指標商辦大樓，基地面積高達1400坪且為完整街廓，本次購置範圍為3至11樓辦公室及地下4、5樓停車場，現況辦公室出租率高達98%，大樓物業管理維護佳，取得後可立即獲取穩定租金收入。

( \, [% t" d! @' {. h0 p9 {; z國壽指出，考量本棟大樓屋齡已屆27年，擁有潛在都市更新開發效益，目前新光人壽持有大樓地下3樓至2樓及12樓，未來若有機會，考慮合作進行再開發利用。

著眼長期收益及未來增值潛力，國壽今年已分別購置台北金融中心部分樓層、中華路國泰世華銀行大樓、復興北路店面、國泰建設台北中興商業大樓、台中育仁通商大樓及國泰敦南商業大樓等不動產標的，總金額逼近200億元，創下近年新高，後續再將積極評估與投資，並尋求各種合作機會。

LU

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國泰人壽明年9月即將邁入50周年.
& I5 K+ j4 J$ ^
市面上.一致認為將會有重大慶祝行情~~~
0 k  Z) N+ b6 v/ r6 @9 L
- f7 ~9 P% i) |* [; w1 ]個人看好,

. A; R7 @3 y) n' c畢竟, 一連失守, 幾個第一, 龍頭老大情何以堪?

w5719w

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謝謝你的分享! ^ ^
請問你對未來台股的走勢，有何看法呢?

歐陽

歐陽 發表於 2011-9-19 21:08
國泰人壽會出手且得標

8 C  |8 s  N# q: \# H1 W  b無誤.....準

歐陽

回復 w5719w 的帖子
- Q: Q- N0 l/ q" B( B9 R: k
2 c5 c% H3 V: g% f7 t& w+ f短線ㄉ底部已經浮現.長期底部還早

w5719w

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/ m) A: J) a6 H
; T  \3 A* Q8 u+ S" `3Q杯哩嗎起!~
^ ^
5 z- D% |- _1 ?* Z" ]願你天天歡喜!~