》新光敦南REAT若出價未達80億，新壽奪標機率大

歐陽

【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最
4 x! A; ^  ?/ B0 g2 p# O3 K高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
1 H% e$ R+ F% V8 ^! u利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
　市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
; f% g+ O0 @% A1 D) M+ n+ Q及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通
3 K0 N% N7 k6 g. N5 B6 H  R4 S常不打「沒有把握的仗」。

! Y, f. t9 ?8 [( z: S9 M　市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可
0 n1 ]% w2 B% i3 @1 E8 U3 |能性多高，進而決定周五搶標價格。
9 S6 Y) w. H4 b4 n. B7 D　新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦
南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
的新光敦南大樓。
　新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的
  |9 @' x: d& m) {( w門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。
　新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13
.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
' K$ G2 P" P) U) O& `  X  i2 Z- L定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
/ ]$ G0 w7 I5 X% t! c* `　新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行
) {% g! _! i0 l( `4 c' G5 [者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成
5 @5 t: A% T9 I* w/ w4 e本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
7 K+ w3 `2 e5 T% V: ^, t! L。
　但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出
價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎
) e3 }# B9 |+ I' z。
. s9 L- B7 k# w　業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬
- K8 T  N3 ]7 G率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
導)

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歐陽

國泰人壽會出手且得標

歐陽

" r, V$ F1 L$ `  {# A
7 k' E. h5 y" p$ G8 ^新光敦南REAT 國壽標下
回應2011-09-23 20:08:07　中央社記者田裕斌台北23日電
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新光敦南不動產資產信託（REAT）今天標售，由國泰金控旗下國泰人壽以新台幣96億元標下，以底價56.997億元估算，溢價68.42%。
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國壽表示，新光敦南REAT標的為新光敦南大樓，是區域著名指標商辦大樓，基地面積高達1400坪且為完整街廓，本次購置範圍為3至11樓辦公室及地下4、5樓停車場，現況辦公室出租率高達98%，大樓物業管理維護佳，取得後可立即獲取穩定租金收入。
( C& ^. r% w: K: |4 T
國壽指出，考量本棟大樓屋齡已屆27年，擁有潛在都市更新開發效益，目前新光人壽持有大樓地下3樓至2樓及12樓，未來若有機會，考慮合作進行再開發利用。
1 p+ v2 f1 o1 e* U8 N# n* V3 w
著眼長期收益及未來增值潛力，國壽今年已分別購置台北金融中心部分樓層、中華路國泰世華銀行大樓、復興北路店面、國泰建設台北中興商業大樓、台中育仁通商大樓及國泰敦南商業大樓等不動產標的，總金額逼近200億元，創下近年新高，後續再將積極評估與投資，並尋求各種合作機會。

LU

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8 a# |  C- O0 U9 ?. V
國泰人壽明年9月即將邁入50周年.
+ ?7 m' B* z) N* x! S' @
市面上.一致認為將會有重大慶祝行情~~~
7 u5 c2 S" u( |; a# f2 Q
1 Z( T! h7 t5 C0 n) z% q個人看好,

畢竟, 一連失守, 幾個第一, 龍頭老大情何以堪?

w5719w

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3 s3 `6 q* [* k5 C, Q" N: z2 b
謝謝你的分享! ^ ^
3 ~5 J( o8 A- v: d: i7 `: O1 X請問你對未來台股的走勢，有何看法呢?

歐陽

歐陽 發表於 2011-9-19 21:08
國泰人壽會出手且得標

無誤.....準

歐陽

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短線ㄉ底部已經浮現.長期底部還早

w5719w

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- Y$ o7 l0 g. D3 U  l1 Q
  P/ w# Q( ~- _2 C# N$ B3Q杯哩嗎起!~
$ T3 v! U8 k# w9 d+ k2 d^ ^
願你天天歡喜!~