》新光敦南REAT若出價未達80億，新壽奪標機率大

歐陽

【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最
高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
% z' i7 g, C2 }( W9 d利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
" h$ d: j( E  O$ |4 P) L　市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通
2 o! }! N; m$ t( o- K3 `; L* x常不打「沒有把握的仗」。

2 @! @( H) o2 Z5 r, E, K" W　市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
/ W% e. ]8 }4 W) b- V將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可
; r" T7 H- n! L6 r1 h! W6 c$ J能性多高，進而決定周五搶標價格。
" e" g3 L% N+ P1 _　新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦
南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
的新光敦南大樓。
+ o, w6 r+ m% ?# O　新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的
8 M6 {+ e) I3 R- ~6 ^7 O門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。
& H# R4 K7 D  o4 }　新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13
.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
8 C* b( v3 M& k1 u' |　新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行
. R# K3 F" T9 G$ |  ]3 T$ Z$ G. Y者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成
. r5 Y1 ]- K( }本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
。
* J$ L# i5 X5 ]8 v　但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出
- N; J! a1 ?2 Q價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎
2 Z; N) y( J+ J- n4 k。
/ `) V# x" `/ h, u* i　業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬
率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
導)

歐陽

國泰人壽會出手且得標
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歐陽

新光敦南REAT 國壽標下
3 m. Q9 I. y$ a" w. q6 }7 J* E回應2011-09-23 20:08:07　中央社記者田裕斌台北23日電
  
新光敦南不動產資產信託（REAT）今天標售，由國泰金控旗下國泰人壽以新台幣96億元標下，以底價56.997億元估算，溢價68.42%。

; M9 F6 M) y1 Z! d. p國壽表示，新光敦南REAT標的為新光敦南大樓，是區域著名指標商辦大樓，基地面積高達1400坪且為完整街廓，本次購置範圍為3至11樓辦公室及地下4、5樓停車場，現況辦公室出租率高達98%，大樓物業管理維護佳，取得後可立即獲取穩定租金收入。
8 M6 G) ^' _/ \5 L' }
" K' c3 B6 y6 R2 U國壽指出，考量本棟大樓屋齡已屆27年，擁有潛在都市更新開發效益，目前新光人壽持有大樓地下3樓至2樓及12樓，未來若有機會，考慮合作進行再開發利用。
* B+ T# [0 O- H5 \+ `( Q8 E
著眼長期收益及未來增值潛力，國壽今年已分別購置台北金融中心部分樓層、中華路國泰世華銀行大樓、復興北路店面、國泰建設台北中興商業大樓、台中育仁通商大樓及國泰敦南商業大樓等不動產標的，總金額逼近200億元，創下近年新高，後續再將積極評估與投資，並尋求各種合作機會。

LU

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' z" Q' c7 I* q% _8 `1 h國泰人壽明年9月即將邁入50周年.

市面上.一致認為將會有重大慶祝行情~~~

個人看好,
; ~* P$ c3 h; N( U2 n9 L+ q
) L4 Q3 x; w4 y' U% z畢竟, 一連失守, 幾個第一, 龍頭老大情何以堪?

w5719w

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  E7 z, e( J5 s- @
9 s1 x6 t8 l3 y- h8 r: L謝謝你的分享! ^ ^
, y1 L0 B+ F; F. O, q% w) U請問你對未來台股的走勢，有何看法呢?

歐陽

歐陽 發表於 2011-9-19 21:08
' ]+ x2 o: w0 }( y  _國泰人壽會出手且得標

# @& V/ R( p4 T7 m2 e無誤.....準

歐陽

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0 q! n) C6 e3 ]: B% W* e
# U* o  h) H  z3 K* ]: N' w4 w: m短線ㄉ底部已經浮現.長期底部還早

w5719w

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3Q杯哩嗎起!~
^ ^
& s# P( R, o0 C0 q願你天天歡喜!~