850億都更案月底啟動招商

歐陽

【時報-各報要聞】內政部營建署全台11處、民間投資估計至少850億
元的公辦民營都更案，台北市南海學園、六張犁派出所2處都更案，將
自9月底陸續公告招商。昨天說明會至少吸引150位民間銀行、建商和
百貨零售、飯店業參與。
+ [7 c& B- ^7 w3 ?& D2 n( t2 W/ A　　據悉，投資人最「哈」的都更案，為台鐵南港調車場、南海學園
4 X- S' S; \3 d% ~2個都更案；台北市以外的都更案，建商普遍僅停留在評估階段。
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( |& T9 X4 `" _/ }. U6 U　昨天營建署主辦的11處都更投資說明會，釋出849.05億元都更案招
1 h# X* c; S9 N& n2 i+ X商計劃；台北市政府也主辦公營出租住宅和國際學生宿舍的都更說明
: ^! h8 @6 L9 A! K0 ]會，包括中正區南海段南海學園、建中旁1,761.76坪都更案，以及信
) {5 b. R4 z7 R7 P* x義區犁和段六張犁派出所617.4坪都更案。
　其中，建商最躍躍欲試的公辦民營都更案，為台鐵南港調車場的都
0 z- ]3 i4 W2 K5 \3 N更案，民間投資金額為300億元，年底公告招商。緊鄰建中的南海學園
( V- J# U1 u+ z( ^! Q. f( K都更案，也被視為大熱門。
: J5 v, Q! u$ {& O　其中，南港調車場占地5.43公頃，產權為中華民國占96％、新北市
政府占4％，台鐵局為土地管理機構；使用分區為策略型工業區，未來
- k" g3 D) h7 _2 E( c% A* u8 w擬變更為特定商業區，容積率將達300％、建蔽率55％，將採權利變換
方式開發住宅和辦公大樓，另外非住宅使用的商業設施，則採設定地
; S1 b$ m/ f. `6 W( i/ }( {上權方式辦理。
　據悉，冠德、日勝生、太子、鄉林、中工、建國、和旺、台開、瓏
山林、皇翔等一線建商，都著手評估。
　建中旁南海學園都更案則有97.8％為公有地，分別為台北市新工處
! M% K2 h( L6 [( w# l8 ~、台北市財政局、建中、教育部和國產局；私有地占2.11％。更新更
# u) R& P/ W) X3 c. U產品為公營住宅、國際學生宿舍；都更辦理方式為權利變換，預計9月
! v) j4 a% \4 p3 B4 u' A底公告招商。
　至於，基隆火車站暨西二西三碼頭、台中體二、宜蘭蘭城之星等都
0 r! u- S5 j6 q5 t7 N: P, x更案，曾經流標過。
, v# O! `/ l0 F5 Z- |. q4 o　鄉林建設董事長賴正鎰表示目前手上有40個正進行中，若營建署和
台北市政府釋出都更案，鄉林也有興趣參與，尤其國有地或市有地要
徵求民間參與合作都更，鄉林非常樂意。
) L6 K! U5 F7 J0 D　冠德建設副總經理洪錦欽表示，冠德最感興趣的公辦民營都更案為
+ O- q& D4 N7 s; C+ Q* f2 {南港調車場、南海學園2處，冠德會積極參與、「先拿到資格審查的門
票！」
( X6 I7 \. r, u- a4 j! }+ ]　日勝生去年拿下敦南派出所、復興南路2個地上權案；現在焦點轉向
- D  J0 O# B8 L9 D/ f, V南港調車場、南海學園2個都更案。日勝生副總經理周惠玉表示，日勝
2 N2 S* [+ a: q' j& X生等招標條件公告後再深入評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
、陳懷瑜／台北報導)

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冠德、日勝生、太子、鄉林、中工、建國、和旺、台開、瓏
3 {! }2 W: T/ g. M) ^1 o4 r山林、皇翔等一線建商，都著手評估。