緊盯房市 監委打向仲介費

Spock

緊盯房市 監委打向仲介費
, w+ P1 ~* X6 w( o. F/ b+ Y 更新日期:2011/09/09 12:16
1 o/ Y: i4 y5 c# S( ?. J（中央社記者葉素萍台北9日電）監察委員李炳南今天指出，全國房仲業家數10年成長5倍，
5 k7 `' P! u8 `7 j房仲業利潤率為15%，其中台北市利潤率為23.1%。他認為，房價高漲地區仍按成交價金5%
: Z. X# m2 M" `1 G% X- P到6%收取服務報酬，不合理。

/ Z5 H- g. X( n2 ?! T2 r. |, p' k監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文認為，內政部訂定不動產經紀業
$ N+ ?! S% x% l& C" J. ~9 W報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在
: ~* Z! Z) L$ G8 w0 h" K& O市場上形成類似固定比率。

案文指出，依據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的
- |) S9 l, U$ O不成文行規，這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。
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李炳南今天進一步指出，根據國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低。


他說，台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前的房價
6 e- B/ o" \) d8 x2 W4 e5 c，上漲許多，台北市高達220.03%、新北市高達181.59%，而薪資上漲率相對穩定；在服務成本沒有
( ^4 z; V  @2 i" H& U驟增情形下，房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬，不合理。

李炳南說，根據內政部統計，全國房仲業91年時僅有1066家，到100年7月已增加為5253家，
8 `8 }0 d! n/ |& q7 J! _8 h  G成長約5倍，其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。

  M. G) C) O  B& v" G# }+ G他說，房仲業的利潤率為15%，若再從地區別觀察，北部地區的企業利潤率22.6%居冠
5 R% ?0 E% W0 S* z0 O（其中台北市利潤率為23.1%），且北部地區利潤率明顯高於其他地區。
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李炳南認為，內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施，導致計收標準5%到6%有被固定化之虞
+ w* }. M6 n- [% v2 f5 D，也沒有適時檢討計收標準的合理性，特別是大台北地區和桃園地區，放任民眾權益受損，有怠失。1000909

& `, L- M' U4 c6 Z8 whttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html

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房市疊床架屋 . 監委終於看出問題點啦