坐擁大台北地區精華地段土地，3大車廠潛利驚人

歐陽

【時報-台北電】裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老
; d% Z$ U. F4 W3 ?9 J; S牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜
6 p* m0 }. Y2 d8 F，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳
/ Y" m" C$ }" q( B4 L，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能
，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。
7 E7 P( p$ u$ l8 X+ b/ [　　不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達60
, T7 J; g+ R% z. ~' c% a. D萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市
( Z7 Q0 i0 j3 F$ Y$ W場，為之轟動。

　　至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進
行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,000
+ e0 N1 Y% {8 q, q7 I9 y坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未
3 B5 v/ b. ^# j- Q來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。
( \. z) ]) L$ ]　　法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊
2 P  z3 G6 {# E' o3 t1 P1 u廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊
廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，
預計3年後完工。
　　日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均
6 F" f% V& o& N' O4 {每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這
項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬
; ^6 k; S4 e' z8 Y元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元
2 q6 A/ ^5 A: S1 y，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。
　　房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完
工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。
　　裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距
9 `$ J$ C  i  M台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最
- U( T; v- b) e. w/ i. N2 I+ `早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元
; T$ x5 {. U% j　　占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公
: Y/ r3 T) U5 G/ C$ @, G7 S- F設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找
尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅
兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。
) t1 J  N( N# P. _! \& n　　至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為
外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少
土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該
6 B4 Z1 a  y0 P2 m公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。
. X* N. i( k  O+ \6 b' R　　和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的
新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「
工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板
面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地
* t' D% C( T2 D& a, \+ j開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元
" }1 e  S# r1 L9 r7 W9 q' n& p" _，換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源：工商時報─記者陳信
6 Q4 K, i$ H' j榮／台北報導)
2 l0 _- S3 `9 j7 w0 j( T" W7 |4 A
0 \6 [/ S1 O/ [7 m& h7 s. ^

歐陽

裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）......基期已高.拉高出貨