內憂外患，8月雙北市中古屋價量修正

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空，房市未來發展
添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發
$ e" n8 ~* c: p生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計，今年農曆鬼月
看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準，不過，市場買方信心稍挫
，價格認知差距擴大，台北市、新北市成交量分別下修11％、15％左
1 U; Y3 s7 _% @! ~8 S# o右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0％
9 A+ N$ c  \( Q/ \3 c( O，連兩月走軟；新北市中古屋房價拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元
- C2 V  Y3 O# T+ ]4 ]。台中、高雄成交量分別微漲5％、3％，中古屋成交價持平。
0 J6 d2 O* X% ^' y7 P3 F6 N/ K
" c; ^, U6 j! O% g  T　全球股災後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演
. A+ F' v9 E  Y2 W7 o5 C日本模式，因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品，房地
產兼具使用及收益的特性，更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新
，而國內外投資環境也轉趨保守，永慶房仲集團研展室資深研究員黃
舒衛表示，房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
' t% W- H: S' \' x+ i分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、
* A5 \& E* P1 C1 Z# h9 E) R精華區、高收益性的產品將長期獨走。
　永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創
下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例
高達18％，但8月只剩7％，新北市更誇張，從19％下降至3％。黃舒衛
解釋，屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落
差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受
限之後，價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨
近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行情暫時不會消退
% w0 g. F& ]8 w! j$ ]. n8 y8 G$ q的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地
  E) M1 T. ~8 q; f* X1 X2 O產價格的情形恐將增溫，有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價
盤整期的相對低點。

' N$ ?2 D4 Y5 }4 T- U+ d5 u
" g" i, \0 ?" T1 }4 y

歐陽

房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
8 a2 J) {' d" H分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、
2 O' p! Q" _2 v7 x, D精華區、高收益性的產品將長期獨走。
3 [0 s( X- p* k( ?- X1 N$ Z