內憂外患，8月雙北市中古屋價量修正

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空，房市未來發展
添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發
8 A- o: ?9 a: ?生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計，今年農曆鬼月
/ _- _5 \4 _6 n3 E看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準，不過，市場買方信心稍挫
" _9 A. M# W# T，價格認知差距擴大，台北市、新北市成交量分別下修11％、15％左
右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0％
. H# f6 D; w$ ?+ j2 d- O: B，連兩月走軟；新北市中古屋房價拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元
+ _( X5 [# Z3 Q9 l8 x7 v, b。台中、高雄成交量分別微漲5％、3％，中古屋成交價持平。
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7 X+ Z  S7 h8 y8 q　全球股災後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演
日本模式，因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品，房地
" b) x! V1 Q" ^( k' n& m$ ^/ ]4 Z產兼具使用及收益的特性，更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新
& o# P8 ~" O) }( \! b0 z8 T5 m，而國內外投資環境也轉趨保守，永慶房仲集團研展室資深研究員黃
- A3 t' ~, O; t舒衛表示，房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、
/ ]4 B( l9 L5 w# y精華區、高收益性的產品將長期獨走。
　永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創
下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例
高達18％，但8月只剩7％，新北市更誇張，從19％下降至3％。黃舒衛
解釋，屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落
: P* Z* Z- ]) R: `8 u差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受
限之後，價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨
' {+ {% U; ?4 @" @. g/ M近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行情暫時不會消退
* q# H! T2 @5 Y3 g的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地
( D& w' \; L( `產價格的情形恐將增溫，有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價
' c4 y  L' X/ u5 N& @盤整期的相對低點。
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歐陽

房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、
( u# j% A2 S, ]! |7 k# a精華區、高收益性的產品將長期獨走。
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