光華戲院標售，Q3房市指標

歐陽

【時報-各報要聞】商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「
( r8 D. H: f, Y/ r' H5 O地標」光華戲院土地，將在周三（31日）公開標售。8月來全球股市淒
* ^+ Q8 ^- x9 y8 z風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場，多家建商在
打房政策頻頻出手的風頭上，對於是否競標光華戲院土地，普遍表態
打起退堂鼓。
5 T* Y6 }# O+ T9 I! B
　基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請
0 _- N% }* j: w: N9 W8 x都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主整
合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受矚目
；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現金、
也獲利了結。
　基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪
7 A' M0 [& r4 @; v$ C1 s8 q0 n土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。
1 U: y+ o6 d0 m4 Y　有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市的
6 U: h3 J4 H7 X7 A: i確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。
　以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容
積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不便
宜、也訂在成本邊緣。
) Y1 n+ x2 o7 F6 q　代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投
資人超過20組。
4 B8 L7 |* h) E　面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
" R) g: w9 a& n; j光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
. G6 W) u' }# L5 t! m3 C　向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲
院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充
! |0 {0 G- V9 ~8 h) w  w2 i8 S/ A. b足，老實說並沒有評估光華戲院。
. b: L+ A" X2 {* J5 h6 \　華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。
' Z# ^2 J) c( y1 w1 V; y# X( U　華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市
和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院
土地展開任何評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

; K+ Y4 B4 d1 h5 ^
. S; M, A2 O( I6 `% s+ t0 n
# S! Y6 a3 \; p& w) }  w

歐陽

面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
/ h5 p( o; {" P3 Q2 v) P投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
* u( M5 O# P; r8 `$ z光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
3 ]' a& ^5 c, y+ U, Z' g