光華戲院標售，Q3房市指標

歐陽

【時報-各報要聞】商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「
地標」光華戲院土地，將在周三（31日）公開標售。8月來全球股市淒
! {3 F0 J" z) X. e8 P' \/ J風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場，多家建商在
( k( [1 z: }/ Y8 @打房政策頻頻出手的風頭上，對於是否競標光華戲院土地，普遍表態
打起退堂鼓。
( D) g6 r9 S, m8 H" s
/ W6 J5 X* {. |) L2 c　基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請
# Q6 B0 I' z+ m都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主整
合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受矚目
；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現金、
: j8 L0 }7 [1 A/ l& L" p1 m也獲利了結。
4 Z5 `: j! _5 O, h! r3 o　基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪
土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。
/ x* Y, f( u: r7 c　有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市的
確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。
　以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容
3 [) F) |6 M9 O# h& X4 X積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不便
宜、也訂在成本邊緣。
7 a0 `1 D. W& _　代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投
$ o5 I  h: C+ p6 V; u$ S2 R資人超過20組。
5 g  d/ ?1 T# B. z5 A& T; z  X. ?　面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
# I) p' X9 \4 h: `, ]5 J" L光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
　向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲
院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充
足，老實說並沒有評估光華戲院。
　華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。
  l% ]4 L# [; N7 d  v( y- u' \　華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市
和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院
, J( F- G& T) U, f8 b土地展開任何評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

歐陽

面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
/ K  u: p6 r6 U投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
) [9 z' n. }3 V5 [& g型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
6 [- n5 I3 L/ N0 _光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。