光華戲院標售，Q3房市指標

歐陽

【時報-各報要聞】商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「
4 |/ _3 h2 Q# F: z# \/ l' y地標」光華戲院土地，將在周三（31日）公開標售。8月來全球股市淒
+ d8 f. D5 Y9 m# ]2 ^) i% N1 K* c風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場，多家建商在
( ^# }1 G! v9 H7 E打房政策頻頻出手的風頭上，對於是否競標光華戲院土地，普遍表態
打起退堂鼓。
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　基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請
9 \5 x" `6 `4 y2 g. E8 X都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主整
( \: [1 y# F) Q- u合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受矚目
；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現金、
也獲利了結。
　基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪
8 K) h$ Y" g* M" k6 g8 z- a4 B6 C土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。
　有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市的
確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。
　以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容
  A0 w8 Q0 P" Q. A積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不便
, T2 V) C) d  b) v; n: ]( m$ o宜、也訂在成本邊緣。
3 s* |# P. N4 I2 W7 d- W9 n" ]　代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投
資人超過20組。
. R/ v. X5 h2 \3 |　面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
2 `# @! A$ Z3 y4 r投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
$ o: P; }' ^/ G" c. ~" A# N型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
　向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲
9 D( Q9 k: F  |) U1 G3 p5 g& [4 Y院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充
足，老實說並沒有評估光華戲院。
1 ^* `9 K9 S( a/ c　華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。
/ h* N) O& P, j　華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市
和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院
土地展開任何評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)


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歐陽

面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
9 S' S( I4 M% E2 v/ o3 n  L  B+ P" [' g光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
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