住宅供需缺口增26711戶

歐陽

【時報-台北電】台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續
惡化中。以2011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加
26,711戶，尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北
: G, Y$ @6 V& G5 S! D) s3 V5 i市近3年推案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可
能反轉形成供過於求的隱憂。
　　淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，
/ H5 O: p0 G& _" A* g& o3 x  ]3 i可能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著
$ G, D& V7 H, {0 B: @+ }$ J財富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，
買不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不
上房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。

5 X+ a! C- T9 D7 D; G　　莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GD
4 T2 n" m. ]/ X1 _: QP來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，
漲幅達一倍以上。
　　反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長
4 j1 p/ \+ v8 G& @$ ^不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。
! m$ ^0 S7 ~: l7 T: d　　HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上
半年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期
# r7 Y% y3 E# q6 ?( i住宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋
增加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺
4 Y- \: ]4 l9 k+ y$ ?& Z8 W3 q7 S口量達26,711戶。
" y; `' A- P8 Z) K) O' |　　就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以
新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北
市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。
/ Z$ g/ @. Y& S$ D3 m, {2 T　　不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其
淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。(新
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
: R4 k' K5 o! p8 l( v' p

3 y- l: e5 r& p. r7 b, \' ^
0 L! h; U( N: X' s+ D8 l$ _5 m

歐陽

2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可
能反轉形成供過於求的隱憂。
! x; P& W7 O0 |9 q  [6 G! \! d% b