住宅供需缺口增26711戶

歐陽

【時報-台北電】台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續
. `+ k3 P" ?9 H1 _惡化中。以2011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加
& f5 N3 `3 @; i4 y26,711戶，尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北
+ S/ Z- a- Q7 A& L市近3年推案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可
' [, \! i7 k6 m% `# @1 p! F, P; N能反轉形成供過於求的隱憂。
　　淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，
2 a# x) |. n3 k2 _" j8 ~可能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著
財富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，
% ^( `0 _( L+ e* {買不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不
9 C: G6 v: s8 D; |0 q1 e+ G上房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。

　　莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GD
* l. h0 ^# R9 e7 }3 xP來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，
% r' `) X5 w0 A: K& R$ z漲幅達一倍以上。
2 g& W- _0 F  M0 k6 K+ m2 }, w　　反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長
不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。
' O) h$ W5 r0 I; a　　HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上
半年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期
' y0 s- T9 }2 m7 t# D5 u1 G住宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋
增加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺
口量達26,711戶。
　　就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以
0 e7 r% k, \' g! A  j新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北
市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。
　　不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其
8 f# J$ p2 s7 A7 s# f6 r淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。(新
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可
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