住宅供需缺口增26711戶

歐陽

【時報-台北電】台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續
4 M$ F0 U# D) x+ n惡化中。以2011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加
4 l4 @# P! E( |' [' W& t0 n/ S26,711戶，尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北
市近3年推案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可
3 B9 ^  H7 x% d5 P能反轉形成供過於求的隱憂。
　　淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，
可能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著
/ T: Y1 r  u7 q" n9 M3 d' c財富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，
買不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不
上房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。
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* u' Z/ {" ^4 h. O　　莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GD
: `. @# z! |: ?3 L( SP來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，
! v0 q; [8 L- a( B" t漲幅達一倍以上。
! l% U# ^1 a/ t. ], u" c　　反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長
- }5 Z' m+ {: _7 ~' q不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。
　　HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上
半年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期
: w4 x( o# [* F3 F住宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋
增加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺
. c7 _  j$ b, m5 O# H; l. x口量達26,711戶。
+ o8 r6 M. s3 @. h1 k/ o　　就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以
7 D+ ?, r4 S6 P4 C2 M0 b+ q新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北
市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。
& z, ]/ Y4 I& v4 [　　不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其
淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。(新
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可
+ Y( [4 @  n# X* x# G  d" x能反轉形成供過於求的隱憂。
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