住宅供需缺口增26711戶

歐陽

【時報-台北電】台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續
惡化中。以2011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加
4 O# E7 O: T3 @8 J3 `- S26,711戶，尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北
. s! K& E: e/ s1 s& p2 \市近3年推案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可
, M6 v& a& K  z8 f: T能反轉形成供過於求的隱憂。
　　淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，
可能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著
財富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，
買不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不
9 W: [0 R9 I9 y2 X" p7 Z' U上房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。
+ N" B; {# \- o3 T! _5 J3 e
7 \4 ]: o! U6 a0 Y& r# K' s6 s" k- R　　莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GD
P來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，
& ~% j& r9 p4 P( z5 w漲幅達一倍以上。
: O6 G% i% t7 }4 Z* B. V' J　　反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長
" {1 J5 w) @/ j4 R, c1 T不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。
　　HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上
半年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期
+ u* M! [1 C) V' M- X$ Z住宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋
# X& t2 w1 S1 y# [2 @增加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺
口量達26,711戶。
　　就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以
新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北
9 z' X4 i3 g4 T7 T' r& R市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。
- X; ?- m. P) ~: S　　不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其
- }& d5 G7 N2 o4 b" ]1 p) z淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。(新
6 u. H/ [2 b+ Z8 i9 c8 [  }% X! {: z; J聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)


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2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可
- f8 x7 q$ H6 U% X$ \( h9 w能反轉形成供過於求的隱憂。