IFRSs不動產折現率，擬統一

歐陽

【時報-台北電】針對2012年開帳日的不動產如何估價？金管會已決定
，不會因產業不同而有不同的折現率，即壽險業將不會因早年的高利
1 D- C3 c# p% }4 ^( M: w率保單，讓不動產價值被低估，金管會最快本周內會公布範例公司財
報，讓所有上市櫃公司依循。
+ e( b9 N: Z$ g2 _% k　　金管會不希望不動產增值被當作炒作股價、助長房市非理性增值
) ~, m7 C  x# C: T) [) ?或淨值暴增工具，決定不動產鑑價採現金收益還原法，必須有穩定的
現金流量，用加權平均資金成本折現。
　　金管會指出，此方法已將素地及非出租用等不動產增值部分排除
，且避免公司用區域比較法等炒高不動產價格。
7 J7 ?/ e5 e, D3 o0 x
　　在保險業部分，金管會要求不動產增值金額在抵扣因IFRSs實施，
造成淨值減損部位後，其餘增值金額要全數轉提為負債項下的特別準
5 b: m2 d: g+ k, ^備金，讓淨值維持不增不減的最大原則。
　　但「加權平均資金成本」方面，原先金管會認定是要用長期資金
, g6 l7 ~6 }5 x7 g3 S' ~成本計算，壽險業早年推出預定利率5％、6％以上的保單可能影響其
( |( S# E) f3 {: f: e: G7 ?' k' h資金成本，造成保險業不動產折現率可能在5％附近，其他產業可能只
0 D+ G9 ]. r5 H% T% I" ~8 D) F有2～3％。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)

- ]4 Q8 ?0 j* n8 G8 @

歐陽

壽險業早年推出預定利率5％、6％以上的保單可能影響其
資金成本，造成保險業不動產折現率可能在5％附近，其他產業可能只
8 i' o2 G  L8 f0 u) c( W+ m有2～3％