IFRSs不動產折現率，擬統一

歐陽

【時報-台北電】針對2012年開帳日的不動產如何估價？金管會已決定
, @, H6 Y) J  y1 p" c8 b4 E! ~，不會因產業不同而有不同的折現率，即壽險業將不會因早年的高利
, U, n$ }( m+ h. W( B率保單，讓不動產價值被低估，金管會最快本周內會公布範例公司財
報，讓所有上市櫃公司依循。
7 t& o* o3 f. q' A) E* j　　金管會不希望不動產增值被當作炒作股價、助長房市非理性增值
  T  @& t  Z& `或淨值暴增工具，決定不動產鑑價採現金收益還原法，必須有穩定的
- V( M* c6 Q) N現金流量，用加權平均資金成本折現。
9 h# E" _4 {5 g# R# K　　金管會指出，此方法已將素地及非出租用等不動產增值部分排除
, s5 x2 d  u/ x，且避免公司用區域比較法等炒高不動產價格。

　　在保險業部分，金管會要求不動產增值金額在抵扣因IFRSs實施，
/ O0 [7 Y8 `+ i- ?造成淨值減損部位後，其餘增值金額要全數轉提為負債項下的特別準
備金，讓淨值維持不增不減的最大原則。
& f5 b( n4 P9 n  A　　但「加權平均資金成本」方面，原先金管會認定是要用長期資金
1 D. P% }7 t" f4 j) g% ?, M成本計算，壽險業早年推出預定利率5％、6％以上的保單可能影響其
% m2 M8 U/ E& B* P5 W資金成本，造成保險業不動產折現率可能在5％附近，其他產業可能只
3 p% L/ L! k5 j8 P- Z有2～3％。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)

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壽險業早年推出預定利率5％、6％以上的保單可能影響其
資金成本，造成保險業不動產折現率可能在5％附近，其他產業可能只
有2～3％