憂二衰，華固董座：購地趨謹慎

歐陽

【時報-各報要聞】最近全球憂心二次衰退的信心危機出現，第4季台
$ o% q) i. X7 P3 h股走勢不妙，台灣經濟成長率也面臨下修變數。向來有營建股模範生
之稱的華固(2548)董事長鍾榮昌首度透露，因應眼前各種變局，華固
將適時調整購地策略，不再高價追買土地，轉趨鎖定高抗跌的地區，
購地策略改為謹慎保守。
1 r$ }8 s; G# w. w9 O　　鍾榮昌表示，近期台股的跌勢，跌破大家的眼鏡，光是營建股自
8 G+ a' w" ^$ F! _/ W; @! K8月以來，就已跌掉16％、出現超跌現象。但是，可以觀察到的是，具
有房市景氣指標地位的台北市和新北市房價，並未出現普遍性下滑，
預期鎖定首次購屋族群的房市，仍不致於受到衝擊，總價1,000萬元左
7 \" M3 W( m  X右房子還是房市的主力。

　不過，鍾榮昌表示，國內房市、股市原本連動性相當高，股市是先
5 C0 j! I- _( p行指標，房市則會反應到股市的信心。最近，受全球股災衝擊，台股
  s3 U, ~7 c6 G9 s: K) _' X/ ^表現疲弱不振，勢必衝擊到房市，進而產生觀望氣氛，這也形成第4季
房市所面臨的一大變數。
1 t( X5 Q) {# C) M! V% Y+ ^　　另一個觀察的房市榮枯先行指標，除了選舉相關政策，就是要看
台灣的出口表現。
　　鍾榮昌表示，台灣高度仰賴外貿出口，大陸則是世界工廠，如果
美債和歐債危機擴大、影響美國和歐盟經濟體的消費意願，那麼台灣
$ Z! C1 ?8 X% X+ X+ f0 O# v出口、中國大陸貿易都不能倖免於外。
. u8 |! H& y. n$ h* Q6 O2 {( c　　華固面對國內外財經環境的瞬息萬變，已作好萬全因應和準備。
( }7 b& R# B' @2 @% H$ R0 I5 C　　鍾榮昌透露，「華固的土地存量相當穩定，都集中在台北市和新
北市，目前有近600億元；不過，最近國內外經濟局勢出現變數，將會
. D$ M1 g& v4 _8 d/ [影響我們未來土地取得策略。」
8 e0 [( l# [/ V3 O3 b　　鍾榮昌坦言，如果全球股市和美債、歐債問題持續惡化，華固將
) e; _0 i+ Q; S8 P1 X- V不會再高價買土地，收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級
' j) z/ f/ p- x8 K+ o. H& A( d3 L* V( m抗跌地段，且規模不會太大。
　　同時，鍾榮昌也開始擔心，農曆鬼月後建築業界大量推案，是否
, u. I, ?3 G# [- J0 ?& m1 o可能帶來另一波大量供給，進而壓低房價上衝的力道。
　　今年華固營收被法人估計將略低於去年98億元，但獲利能力將持
續提高、EPS可望維持2010年高水準，有機會挑戰第5年賺進1個股本的
2 o+ Z% P4 Q( i2 }6 N: o0 m: ?% q5 }紀錄，華固上半年EPS已達6元。
　　華固去年推案量高達200億元，不但已全部完銷，奠定今、明年貢
獻業績基礎；甚至，剛好因為去年下半年到現在，手中未規劃推出新
案，反而幸運避開政策打房的衝擊。 (新聞來源：工商時報─記者蔡
惠芳／台北報導)
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歐陽

收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級
抗跌地段，且規模不會太大。