憂二衰，華固董座：購地趨謹慎

歐陽

【時報-各報要聞】最近全球憂心二次衰退的信心危機出現，第4季台
股走勢不妙，台灣經濟成長率也面臨下修變數。向來有營建股模範生
+ P9 A8 M. }! g: p之稱的華固(2548)董事長鍾榮昌首度透露，因應眼前各種變局，華固
7 `5 V. e% y5 t& i2 w將適時調整購地策略，不再高價追買土地，轉趨鎖定高抗跌的地區，
0 a5 }* b7 V# d  a2 G/ y$ G. B購地策略改為謹慎保守。
　　鍾榮昌表示，近期台股的跌勢，跌破大家的眼鏡，光是營建股自
8月以來，就已跌掉16％、出現超跌現象。但是，可以觀察到的是，具
8 a: l- d' V& _; S有房市景氣指標地位的台北市和新北市房價，並未出現普遍性下滑，
1 R9 W/ O# y& K$ M$ H! q預期鎖定首次購屋族群的房市，仍不致於受到衝擊，總價1,000萬元左
右房子還是房市的主力。

! L1 C0 u, n, \3 c) N　不過，鍾榮昌表示，國內房市、股市原本連動性相當高，股市是先
* l  n' U5 Q) x4 Z7 \行指標，房市則會反應到股市的信心。最近，受全球股災衝擊，台股
! T  d; J" T$ v9 `* O( S6 _4 P' N表現疲弱不振，勢必衝擊到房市，進而產生觀望氣氛，這也形成第4季
房市所面臨的一大變數。
) v1 z  A, w6 m- s: Y; f　　另一個觀察的房市榮枯先行指標，除了選舉相關政策，就是要看
台灣的出口表現。
　　鍾榮昌表示，台灣高度仰賴外貿出口，大陸則是世界工廠，如果
) [" D$ J2 Z1 X5 v; H  R5 ^美債和歐債危機擴大、影響美國和歐盟經濟體的消費意願，那麼台灣
: w; b* y  O5 w8 X, g; n. b# L" M' i出口、中國大陸貿易都不能倖免於外。
　　華固面對國內外財經環境的瞬息萬變，已作好萬全因應和準備。
) ]( t6 m- m. f8 N4 H+ f　　鍾榮昌透露，「華固的土地存量相當穩定，都集中在台北市和新
( {+ b& l6 [+ H* v+ a北市，目前有近600億元；不過，最近國內外經濟局勢出現變數，將會
影響我們未來土地取得策略。」
　　鍾榮昌坦言，如果全球股市和美債、歐債問題持續惡化，華固將
不會再高價買土地，收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級
抗跌地段，且規模不會太大。
% @3 N9 w, b" S　　同時，鍾榮昌也開始擔心，農曆鬼月後建築業界大量推案，是否
& z9 A$ I' C: G# c可能帶來另一波大量供給，進而壓低房價上衝的力道。
0 X) S) `7 s& O6 g! O* b4 X* F　　今年華固營收被法人估計將略低於去年98億元，但獲利能力將持
續提高、EPS可望維持2010年高水準，有機會挑戰第5年賺進1個股本的
紀錄，華固上半年EPS已達6元。
$ P  L% B3 L; y6 M" b: l　　華固去年推案量高達200億元，不但已全部完銷，奠定今、明年貢
; g% ]. }+ R. H- F獻業績基礎；甚至，剛好因為去年下半年到現在，手中未規劃推出新
8 ]9 L3 V. }( E案，反而幸運避開政策打房的衝擊。 (新聞來源：工商時報─記者蔡
% r4 H, v, V4 D4 y% m) R+ h惠芳／台北報導)

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收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級
抗跌地段，且規模不會太大。