憂二衰，華固董座：購地趨謹慎

歐陽

【時報-各報要聞】最近全球憂心二次衰退的信心危機出現，第4季台
股走勢不妙，台灣經濟成長率也面臨下修變數。向來有營建股模範生
之稱的華固(2548)董事長鍾榮昌首度透露，因應眼前各種變局，華固
9 w! y4 H+ _" p將適時調整購地策略，不再高價追買土地，轉趨鎖定高抗跌的地區，
3 D6 Y) D. j$ w$ f, u7 I2 D# u購地策略改為謹慎保守。
5 j  T& x# g- F8 x6 D0 k! g　　鍾榮昌表示，近期台股的跌勢，跌破大家的眼鏡，光是營建股自
8月以來，就已跌掉16％、出現超跌現象。但是，可以觀察到的是，具
6 J3 ]8 c% w" p2 E0 ?有房市景氣指標地位的台北市和新北市房價，並未出現普遍性下滑，
預期鎖定首次購屋族群的房市，仍不致於受到衝擊，總價1,000萬元左
右房子還是房市的主力。

+ e' B1 ?6 `0 @  P8 Q9 G  o; R" Y7 g; N　不過，鍾榮昌表示，國內房市、股市原本連動性相當高，股市是先
行指標，房市則會反應到股市的信心。最近，受全球股災衝擊，台股
. _) L8 _0 o. X& q+ p( Y表現疲弱不振，勢必衝擊到房市，進而產生觀望氣氛，這也形成第4季
房市所面臨的一大變數。
　　另一個觀察的房市榮枯先行指標，除了選舉相關政策，就是要看
台灣的出口表現。
3 V' x. L% I; E/ A6 |, X　　鍾榮昌表示，台灣高度仰賴外貿出口，大陸則是世界工廠，如果
+ X% v& l, u$ q( a4 U" [美債和歐債危機擴大、影響美國和歐盟經濟體的消費意願，那麼台灣
& T: p$ r$ G# X" B出口、中國大陸貿易都不能倖免於外。
　　華固面對國內外財經環境的瞬息萬變，已作好萬全因應和準備。
1 {3 ]% O! z8 B1 C: J, c　　鍾榮昌透露，「華固的土地存量相當穩定，都集中在台北市和新
北市，目前有近600億元；不過，最近國內外經濟局勢出現變數，將會
8 b/ b0 ?6 G& x6 d3 B5 ^# B影響我們未來土地取得策略。」
　　鍾榮昌坦言，如果全球股市和美債、歐債問題持續惡化，華固將
0 s6 R8 ?9 c. \9 S  |$ X9 u5 D1 H不會再高價買土地，收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級
& z/ L3 M4 x7 W$ q  U3 `' O抗跌地段，且規模不會太大。
& K& k" G7 ~, l5 E# N　　同時，鍾榮昌也開始擔心，農曆鬼月後建築業界大量推案，是否
4 {9 G. f- [. A$ p- [可能帶來另一波大量供給，進而壓低房價上衝的力道。
　　今年華固營收被法人估計將略低於去年98億元，但獲利能力將持
5 F8 |  r1 J+ l) M' [& f續提高、EPS可望維持2010年高水準，有機會挑戰第5年賺進1個股本的
9 R( I7 b0 u. I+ F: Q紀錄，華固上半年EPS已達6元。
1 k. t2 F% N! W0 R& r　　華固去年推案量高達200億元，不但已全部完銷，奠定今、明年貢
獻業績基礎；甚至，剛好因為去年下半年到現在，手中未規劃推出新
$ [5 H3 n8 u+ c4 \案，反而幸運避開政策打房的衝擊。 (新聞來源：工商時報─記者蔡
. d. ?! U, e; l# k5 a惠芳／台北報導)
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歐陽

收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級
抗跌地段，且規模不會太大。
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