憂二衰，華固董座：購地趨謹慎

歐陽

【時報-各報要聞】最近全球憂心二次衰退的信心危機出現，第4季台
  P) e2 T5 w: x8 K* o5 R) h股走勢不妙，台灣經濟成長率也面臨下修變數。向來有營建股模範生
之稱的華固(2548)董事長鍾榮昌首度透露，因應眼前各種變局，華固
( `3 J5 e! b/ |. J& C將適時調整購地策略，不再高價追買土地，轉趨鎖定高抗跌的地區，
8 U/ B2 k/ e. ]% h# v* \購地策略改為謹慎保守。
  S) K. z  f7 Q  C+ ]5 y' M; x　　鍾榮昌表示，近期台股的跌勢，跌破大家的眼鏡，光是營建股自
7 f( c9 \/ q' S$ d& g, A3 ^) D, U8月以來，就已跌掉16％、出現超跌現象。但是，可以觀察到的是，具
0 t2 F( x/ y" G7 y8 @! Z6 i有房市景氣指標地位的台北市和新北市房價，並未出現普遍性下滑，
; ^3 x$ v9 g0 v* O6 D8 [預期鎖定首次購屋族群的房市，仍不致於受到衝擊，總價1,000萬元左
0 U+ t/ C5 z  t! O  q  d' D右房子還是房市的主力。
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　不過，鍾榮昌表示，國內房市、股市原本連動性相當高，股市是先
  [3 S5 [4 n; e& R9 I: l% j& E0 e/ r行指標，房市則會反應到股市的信心。最近，受全球股災衝擊，台股
7 e) d3 c7 n, p# }4 @) z表現疲弱不振，勢必衝擊到房市，進而產生觀望氣氛，這也形成第4季
8 k( O3 I9 ^8 y( f; t0 w, |) X房市所面臨的一大變數。
　　另一個觀察的房市榮枯先行指標，除了選舉相關政策，就是要看
* v2 E( h& q( `' Z: O$ c台灣的出口表現。
6 F0 ~0 N5 M  c. @% i　　鍾榮昌表示，台灣高度仰賴外貿出口，大陸則是世界工廠，如果
美債和歐債危機擴大、影響美國和歐盟經濟體的消費意願，那麼台灣
  x' m! O! u  }+ e* T8 }+ c( c出口、中國大陸貿易都不能倖免於外。
3 R, A  k/ N* W5 u; N' G% A6 Z　　華固面對國內外財經環境的瞬息萬變，已作好萬全因應和準備。
　　鍾榮昌透露，「華固的土地存量相當穩定，都集中在台北市和新
北市，目前有近600億元；不過，最近國內外經濟局勢出現變數，將會
影響我們未來土地取得策略。」
2 J- @$ A/ b. n! @' c' @　　鍾榮昌坦言，如果全球股市和美債、歐債問題持續惡化，華固將
7 `4 n5 K; A) E+ d0 m! O不會再高價買土地，收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級
( Y* X# t  z  `5 g抗跌地段，且規模不會太大。
　　同時，鍾榮昌也開始擔心，農曆鬼月後建築業界大量推案，是否
可能帶來另一波大量供給，進而壓低房價上衝的力道。
3 h! {* F0 H; Z　　今年華固營收被法人估計將略低於去年98億元，但獲利能力將持
續提高、EPS可望維持2010年高水準，有機會挑戰第5年賺進1個股本的
& Y# _( T  \& w/ ?/ |紀錄，華固上半年EPS已達6元。
　　華固去年推案量高達200億元，不但已全部完銷，奠定今、明年貢
3 E# x1 L# b+ {& b$ F獻業績基礎；甚至，剛好因為去年下半年到現在，手中未規劃推出新
, M3 D7 ?4 S) f! c; M案，反而幸運避開政策打房的衝擊。 (新聞來源：工商時報─記者蔡
% d; P2 u7 b3 _) q- o惠芳／台北報導)
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歐陽

收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級
0 `9 s* Q+ A/ m9 N5 E( e抗跌地段，且規模不會太大。