有關大學風呂合約包商的問題!!

皮蛋

大學風呂的物管公司前幾個月換了,我也不知道為何要換掉?都習慣一個模式了,換了也沒感覺比較好!!(常看到沒見過的保全,最近還有女保全站車道)
還有機電保養廠商聽說也要換了!不知道新的廠商到我家幫我換燈泡,修開關....是不是也不收錢??
有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?
( i9 }4 F. e& j7 H7 F4 T委員會不是只有決定某個金額以下的權力,為何物業一個月要花社區80幾萬卻不用經過全住戶??
' ^% ^( w5 o1 f. }$ i" e  ]區全會難道只是為了選委員??
太多不懂的地方了,以上問題能在哪裡找到答案嗎?還是有誰能幫我解惑??

閒雲野鶴

皮蛋 發表於 2011-8-21 04:31
/ U; n) R9 U  s8 @  D6 `大學風呂的物管公司前幾個月換了,我也不知道為何要換掉?都習慣一個模式了,換了也沒感覺比較好!!(常看到沒見 ...

還有機電保養廠商聽說也要換了!不知道新的廠商到我家幫我換燈泡,修開關....是不是也不收錢??

5 x- _% [) a  s+ r7 Y8 E; t3 i7 c
( Q* t2 N2 r: ^3 d( H5 V真的有如此好的福利嗎? 換燈泡，修開關都免費? 羨慕耶!
; P- k$ B3 G3 ~

didy

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樂活郡的物管人也很好喔,我上次只是去櫃檯問哪裡有水電師傅可以找,結果主任和秘書就一起來我家幫我換燈泡了

yangyuyu

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+ {  [: j. x" ]1 n4 @
  s0 d3 u1 |6 c5 `. ^6 P# a啥~原來以前的廠商..可以到住戶家幫忙換燈泡修開關都不用錢喔~怎麼這麼好?
管委會怎麼都不公布一下哩~
不過
, n5 S- u$ C; f. s+ F要是你對管委會的作風做法有疑問的話..真心建議您
考慮出來來選一下各棟的委員
這樣你就可以比較知道管委會到底做了哪些事情
你也可以為大家監督一下囉~ 謝謝

耐心

到家裡幫忙換燈泡..這樣就可認定是好物管喔... 社區公區都完美到沒事可做了？

阿彬

這個也是我心中的疑問～但我想不就是cost down嗎？

剛熟悉社區住戶的保全...因為其他家的價格比較便宜就被換掉了. 然後又開始住戶熟悉保全, 保全熟悉環境跟住戶的輪迴.當然, 管委員的performance最簡單的就是可以讓財務報表每個月的盈餘增加...但是, 不熟悉社區以及住戶的保全, 真的可以短時間內承接起社區保全的工作嗎？這我蠻好奇的... 畢竟不是每個新保全都有那個膽...去問可疑的人事物. 這樣對於社區的安全, 好像有一點風險.
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當然, 也是有人會說, 怕一直用同一家保全公司 ～ 內神通外鬼的機會大增....然後變得皮皮的！開始鬆懈...等等.

anyway , 如果真的想要知道內部的運作！去當委員吧... 這樣赤裸裸的內幕才可以完整的呈現在你的眼前阿～呵呵

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) l9 S2 P1 r# O! H' f9 K& t, u

北大健言社

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( S+ L4 o. h1 N' o5 g* I嗯.福利真好.

猴子威

當社區委員親自體驗最明瞭

Tony

0 b2 [3 x. w$ ~8 Y% m

皮蛋 發表於 2011-8-21 04:31
有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?
8 h0 Z- I0 a) z; y7 z委員會不是只有決定某個金額以下的權力,為何物業一個月要花社區80幾萬卻不用經過全住戶??!

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) f  p6 k/ @9 o8 W) k. ]這得看貴社區的社區規約
) A. f" M% y7 r如果規約有規定可以(某金額以下)，是不需要經過每個住戶的同意，
多數社區在第一次區權會上，已經同意社區規約的條約內容運作方式，並由管委會代行職務
3 i; v4 Q- K# i+ G
板大會這麼寫代表完全不了解管委會和社區規約的運作方式，建議去翻翻貴社區規約
因為這是社區之弊端的開始!因為住戶不了解，所以隨意猜測，或無法配合

我不是風呂社區，但是覺得風呂社區管委會在北大整體的表現
  k! A6 Q& R1 H已經是超越許多社區，辦社區內/外活動都非常出力
/ O% T' V: E3 U+ R$ Z2 [
: ^3 V2 K0 m9 H1 d8 x: r保全做得好不好，自有評斷方式，而不是單靠住戶的觀感
很多住戶喜歡保全幫忙開門，幫忙開停車閘，幫他自己辦大小事情.......
+ `9 D1 K6 y1 [4 d+ @卻不知道這樣的動作是讓社區變成無人之地，隨意讓外人外車進出
; r5 A3 u+ V- E/ h/ h! e4 ~也有很多住戶對於隨意擺置東西在公共區域，對於規勸充耳不聞
5 s- w4 [$ a1 W4 H甚至還因此對管理員大小聲!

要全體住戶同意，你知道有多難嗎?
6 z- e  q3 _) W開個區權會要打電話拜託半天才勉強通過出席數
# U5 f" G/ ^# d% }  M( O4 _. g6 p如果開不成，大學會議中心的租金就白付了，下次又要再付一次，屆時又有人罵"亂花錢"
社區大小事情張貼公告在電梯裡都半個月了，卻有住戶說他不知道!
你看過那種不繳房貸，房子被查封卻責怪保全讓執法的人進社區的嗎?!
1 x* Q/ O% M) {8 a+ s: b等你進入管委會，你就會遇到真有這種人!
( u1 F. n8 C! M5 C3 L3 e! G- j, f* g
就如同樓上朋友說，等板大當上管委會委員就知道了
" e; b% P" o4 g7 s- D( z如人飲水，冷暖自知，點滴在心
! J/ v( F$ h" A我也真的很想辭自家社區委員，常常開會到晚上11點12點
2 f, A8 |, b4 v5 B# V假日還得跑上跑下去張羅的社區改善案件
8 V7 P2 l1 o- p+ Z7 u. o9 r7 S我也是上班族，可不是退休在家閒閒沒事的人

多數的社區委員是義工ㄟ，沒薪水的，全憑熱誠來服務，還要被誤會是幕後黑手!
這工作真是   唉!

阿彬

Tony 發表於 2011-8-21 12:34
這得看貴社區的社區規約
如果規約有規定可以(某金額以下)，是不需要經過每個住戶的同意，
" y: V# r9 Y' }$ P( G因為區權會上已 ...

+ i) g$ A; o0 }1 k% ^  G$ s+ }是阿...委員不是人幹的 ! 不過也要有閒...沒有個正常上下班的工作～很難當委員的～

& G1 L! Z8 u' J, u/ L0 }常常11點多下班回到家, 看到委員們還在大廳挑燈夜戰的在討論事情..真是佩服阿！