500多億元大型物件待價而沽，商用不動產賣壓湧現

歐陽

, b/ k2 O/ n8 J$ V4 _( u
6 ~7 R* O: L  y# c8 N【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
0 p' D7 e( H: Q2 g* v與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
; F7 n# B4 M' R比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
. e- w4 g5 S$ `3 ~  @% y至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。

　　第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調
查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總
底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委
託案件就有5件、總底價約253億元。
5 l' N) b/ v4 }% B: z　　高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元
. c0 s0 m: n4 n3 n底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林
的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建
1 x, |# y1 s9 \, w# C商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家
。
　　高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，
( W2 j7 x$ n$ o  T  a可望超越2010年的1,050億元。
　　第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為4
27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。
4 v2 `( F) k3 H6 g: t' Q- s% ]! n( }6 Y　　下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元
、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs
3 C6 ]% S& r4 Z: g36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、
* b* |1 X7 O- o; I9 [$ \8 @台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元
. J$ c0 o4 p$ N, f' t+ x。
　　議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還
有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商
辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至
少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
導)

) o8 ~2 `: x( t7 A0 D+ i4 [4 L: _
" l, I, X5 n8 G3 I& t4 Z/ l' z; {! D$ d
7 h' H. Z$ b' B! h2 L) W8 k9 }

歐陽

6 J* A3 x$ b, O3 j' A# L6 k) M
9 R  f! Z& ]: b" Z: S. U最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
, P/ Y6 o0 l8 t, B* y  |與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
/ K& a" C& M3 l( g6 T; ?! A入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。

* N+ ]6 _1 F6 ^/ C2 n( F) W