500多億元大型物件待價而沽，商用不動產賣壓湧現

歐陽

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& O* l6 {1 G# G【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
( f9 r# _4 g( d2 o  C比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
! J5 {& `, L- [' k% g獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。

　　第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調
查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總
. l& T1 z: j7 s, z& `底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委
0 k6 x; T- v9 x5 g6 z, p& ?/ @託案件就有5件、總底價約253億元。
　　高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元
  x1 o( u) Z! X7 U7 y7 U底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林
4 K* F" D/ C0 X$ M. E+ h, m+ T; [的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建
2 g3 K0 f% J& I/ S商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家
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4 Q+ s0 Y# N+ ]8 I2 m　　高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，
可望超越2010年的1,050億元。
　　第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為4
) J- Z! ~, P% v* \# T& I27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。
　　下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元
4 t5 X+ Z* y( R8 R、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs
7 E6 G( ~/ i9 Q  o; E& Y' g% y36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、
台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元
& a8 o/ W3 n' P+ Q。
　　議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還
有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商
* T  g8 q9 r! S4 _( T% q6 z: A7 t辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至
少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
導)
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* S- [8 v+ P+ |  v. ]" ]2 J/ a最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
! \/ W0 l0 D' U, {' ^5 B: a6 v與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
% A4 O, G4 M3 h入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
( p$ l2 Q8 s, a9 K+ R* \9 Y比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
) |, |2 J% ^( R8 [* y至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。

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