500多億元大型物件待價而沽，商用不動產賣壓湧現

歐陽

【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
8 N0 a: @/ F) U7 Z! Q% G與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
7 ?2 |' {* o: V2 A; c入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
/ ~( S- z+ c% n' u獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。

5 U- E9 w3 _0 Y1 D　　第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調
0 m( m, p' z2 S3 a( {" c查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總
底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委
( \8 o1 Y( t# c1 S% d託案件就有5件、總底價約253億元。
　　高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元
9 v- q1 X$ D7 m1 |底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林
的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建
商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家
。
3 ~* {: t3 F! ~　　高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，
6 Q& t) p* j, Z) J4 q+ _可望超越2010年的1,050億元。
　　第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為4
27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。
　　下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元
0 W  O7 u: [1 e/ e+ J、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs
% H1 @2 u& M% f* R8 B" D36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、
台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元
。
　　議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還
有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商
辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至
6 M  d0 ]9 V: o- }少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
. F. C# c' I6 a5 H8 N# x) d: G導)


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5 K3 l( F" t1 K& I與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
4 |' w$ R; q  F& q9 k- Q5 Q比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
' ?" W6 \3 d& j, o( }獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。
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