500多億元大型物件待價而沽，商用不動產賣壓湧現

歐陽

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【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
! s. J* C2 Q8 a% u* T7 A入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
. [8 D/ d5 }& Y& p& D, Z6 u& D& L比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
% ]# o  l& o3 _5 B1 `' {' E) |獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
* D3 m6 W. h" d/ x+ M至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。

　　第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調
1 }9 \5 @- _  H查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總
底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委
# |) Z! X$ c/ o2 A  o託案件就有5件、總底價約253億元。
% @" k4 t! g, N4 x　　高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元
底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林
+ d8 K# F7 G* o1 C" c2 G的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建
商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家
。
　　高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，
可望超越2010年的1,050億元。
8 N& S) E" d1 \　　第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為4
27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。
　　下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元
. L( Y3 _3 T* |6 U) h/ F5 {* {: Y、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs
/ H9 F5 ]: e! r$ Y36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、
) T; d( f+ I. }6 h- h! R2 Q台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元
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　　議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還
2 @) s1 E9 k, D7 J有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商
0 K0 c1 v& }8 a8 U+ x6 a" w辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至
少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
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最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
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! g2 c/ q) O9 j0 H: g6 A比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
- h; ~4 P3 b3 Y" _$ k# s獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
: F- k: H, v2 A0 [! Z2 H至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。
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