北台灣H2推案2800億，房市鬼門關後爆量噴出

歐陽

【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量
噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。

$ ^# a+ }0 k: ^) w. \2 r　信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可
望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採
取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈
稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。
　住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月
後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將
) e& P3 G* ~8 q0 ^# h! M再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。
　最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠
雄左岸」。
& T- n  a, x- ?- |* c% ]　總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區
3 R9 o( j. l  Y& a* z! S域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。
7 y2 }: b' N4 r; }2 ~8 S　新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第
1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。
$ \# D7 H& s0 n4 B$ S7 g. R　新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾
」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。
　目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億
/ B8 d; z' B) ^8 \5 K* A5 F元的超級指標案「世界明珠」。
　倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝
. Z' S8 e% f$ l% p6 `，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到
1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果
% @. l: S* v! w+ Q; H9 z( |是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看
好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。
$ k, i9 N. `/ Y2 d3 J) H6 r2 |　甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預
0 ~) Y4 Y! d2 w; ?+ P! r! G0 V  j售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此
# ?, c6 f2 i6 X. n業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積
極推案。
: \# d4 V% ~! o7 F. M3 S! o- T3 Z　徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但
! k1 X' \5 h7 k8 g: u8 C% r. t5 U並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業
8 B* @% z* l& q6 l7 p+ |5 }界對於房市的信心度。
5 E% i0 ~, h, K5 ]* A　徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩
健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤
衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。
. w! z  h' @' {2 y1 l5 Q0 K, g　惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股
* v3 T' d/ U0 _8 t大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞
% N. \3 N" B9 n; T8 O" x* x8 F來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

歐陽

鬼門關後，可望爆量
噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
9 [2 Z# q' T) l* m灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。

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