張金鶚：房價明年初下修5～10％

歐陽

【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
1 U/ u" G. v6 ^3 ?# A. p大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新
+ N+ p, G7 V" y- \; S9 e7 v北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
000年該指數統計以來最大降幅。
( D' I* N) i5 g3 A: g　　價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
% j; O8 Z8 r  U( v9 ?) E表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
恐下修5～10％。
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　　國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日
公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
' ]! {+ _1 ?1 V6 \( R  V$ c月維持區間盤整。
% z2 u3 Y6 s1 ?' }# E! D　　依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新
9 }- E; x/ }) q3 Y; u北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
! ~- s( ?2 V+ c1 {* c4 B$ j* K房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
1 ]5 |4 d5 v: j示房價走勢趨於平穩。
　　受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
0 l( p. U, x/ k' E/ q的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
$ ^4 C! j: k" J7 D. y2 ~9 c　　張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
/ }/ p9 u+ O& N) N2 z揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
6 d& c  B" q7 c# s: Z0 ^1 S9 g　　他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排
9 v1 i9 {% J" \+ ^6 |% E除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
: O% p9 N' {/ l: V( ]+ g* p萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
8 d& ]3 ^* z, T' p' ~, l8 ^9 G/ l! _　　張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈
稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅
# A8 L8 @9 B" `- Z; g8 s為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
，使房價仍獲支撐。
　　玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來
愈大，房市可能因而陷入震盪。
0 p( J8 A' R6 x3 P/ S7 ~% t　　信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族
0 f6 f+ r! r$ Z9 X$ W2 |" C群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等
不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
北報導)
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歐陽

明年初房價則不排
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
, H" F! R. s$ L2 G/ r) q投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。