張金鶚：房價明年初下修5～10％

歐陽

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) l* w. L; n' T& n5 N【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新
北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
' m* ^/ k% A7 ^, r( I; T/ S000年該指數統計以來最大降幅。
　　價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
$ H4 X) J% q- _1 c表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
恐下修5～10％。
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- L& m% v4 E% n　　國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
9 v7 e; r* D4 _' A5 a, i% U2 }! h察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日
公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
月維持區間盤整。
" V( _0 P' ]) ~' G9 V1 \2 D9 d, q, M　　依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新
! l5 Y9 ~' f# T9 i( @8 J# g北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
& U' Y' f% }0 N4 \( D示房價走勢趨於平穩。
　　受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
/ `, }4 g+ T, Y8 j; I  g. b" x0 W( R　　張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
4 L/ Y+ W8 q& m& L  ?* E! H揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
　　他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排
: a6 O5 K9 D8 _1 V6 d) t除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
/ ~, p% L  g* {+ }萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
　　張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈
7 C8 m+ u* ~) N1 {/ j稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅
為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
，使房價仍獲支撐。
- ~1 ?3 r! G) @. X& `; j& P　　玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
0 ?( p6 m# O, L, I6 b5 N* g價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來
愈大，房市可能因而陷入震盪。
2 G5 T* B; n; s　　信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族
/ x0 @7 v5 A8 c/ U7 P3 o  r+ |群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等
不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
北報導)


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歐陽

明年初房價則不排
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
* t  _; B- [; Y投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
% N/ m: i6 T4 v萎縮，這些都是房市反轉的前兆。