張金鶚：房價明年初下修5～10％

歐陽

( m7 k7 q" R, z2 K2 \& A【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
5 {) N- s$ o/ ?6 D5 u  q3 I( j( [: e4 P大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新
/ V! f, J7 g$ z$ T1 V3 I1 ?北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
8 n/ \' {, g- |" o* H5 T4 n000年該指數統計以來最大降幅。
' ~/ h% o7 m: z7 c, S$ i　　價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
2 g; u( J8 i$ L北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
恐下修5～10％。
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  X/ s& J" c5 C$ w" K　　國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日
  i4 w! O1 P6 `1 l2 q公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
+ E' k4 i2 E* [+ f0 ^9 A; Z/ T月維持區間盤整。
% U4 |) x$ [3 a. ?, H, {% B　　依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新
北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
7 E" g( i6 B* t3 J/ A- P- V房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
示房價走勢趨於平穩。
　　受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
6 w( z( c8 Z, A9 V# M# J$ c的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
+ e' n; S. W3 i# i- q率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
' g4 ]; m4 |' e3 u, x3 K: Z% @　　張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
  k8 ]/ _, ^$ G: x' q4 u揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
　　他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
7 j* E* D, z; Q" _( ?投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
　　張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈
$ v! D, n) m2 H% L/ I% ~2 Y" Y+ {稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅
為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
* x: R$ |  q1 E+ b$ d3 _，使房價仍獲支撐。
/ m$ V% P3 f5 W　　玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
. E: h  C4 n; a8 m3 _5 f6 B& L3 h價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來
! g% K' k2 s1 d( F4 v0 Y愈大，房市可能因而陷入震盪。
　　信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族
群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等
不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
4 ]! `: E, F1 b$ k北報導)
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歐陽

明年初房價則不排
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
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