張金鶚：房價明年初下修5～10％

歐陽

" |+ x0 U% m; B1 O7 r+ N; C【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新
北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
" A3 B) N6 p. w4 k& _, k000年該指數統計以來最大降幅。
　　價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
! N( J# O! T/ }北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
* v) j6 e0 [! q' A: J表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
恐下修5～10％。
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　　國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
. H/ L  P! j4 ]* |( g察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日
公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
月維持區間盤整。
　　依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新
+ D- N" C! l5 s7 G北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
7 |+ S/ n5 J- Q$ q3 z6 i% Y房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
示房價走勢趨於平穩。
8 z0 A0 `. r. X　　受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
4 g* H, q4 q: n1 P9 c率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
& Q2 l0 X* U3 |$ h8 k1 U　　張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
% z; L9 p' S. l. ~7 t- }　　他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
; x0 X! Q! k+ W& w# ]投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
- d8 D4 k9 e% A; L) Z! x, `萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
; q  f6 n) n* P* O+ _　　張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈
* J, @- S# E0 d- o4 }稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅
% n+ k. i/ {  V% J- f1 @1 |# t9 B/ d為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
，使房價仍獲支撐。
　　玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
: C; R1 `4 ^9 e% c5 f; N侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
$ p9 x; m. O  R( s6 E2 q& I/ N( s2 l價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來
/ i/ t/ |6 d! O: v- ?愈大，房市可能因而陷入震盪。
　　信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族
群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
7 t( b8 T- h! \, l住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等
" W8 R, a* N/ Z( o+ m/ e7 J) F8 `. i, Z不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
北報導)

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歐陽

明年初房價則不排
, ^- G; J! _$ I# c4 Z7 e/ p! e+ _; U# R除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
, l7 ]! ^$ i3 G投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
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