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[趨勢看法區] 張金鶚:房價明年初下修5~10%

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發表於 2011-7-29 10:16:52 |只看該作者 |新文章置後
" `& [# i0 _) v3 o! p+ i# L  G

  P- \! c$ s5 b; Q, `: ]1 M【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量,國泰建設與政# \* J+ _9 X# [( E! c" T4 B
大房地產研究中心昨(28)日發布的第2季國泰房地產指數,北市和新
- a- u+ H  \+ L* m' h' r北市成交量分別較第1季驟降8成及6成,超越2003年SARS衝擊,創下2
+ ^: M- R* Z# `6 k0 w! B000年該指數統計以來最大降幅。5 U* Q! q/ x/ A/ J0 M
  價格部分,國泰房地產指數顯示,北市成交價每坪67.17萬元、新$ {- |; U$ ?7 B' F# }' t
北市每坪33.06萬元,都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
/ E6 O1 h5 H$ Z  S; k! \表示,房地產通常「量先價行」,預估房價明年初便可能反轉,價格6 w: @4 q9 Z2 {9 X7 j3 q* h7 M
恐下修5~10%。2 v- j# J, z4 @0 X# ]& r

% f& }1 z- e$ ?1 l  國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主,為房市重要觀
5 o& h% F% v4 M+ [. k2 o* d) D察指標;另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數,信義房屋昨日
* F: g' e! n( N2 ?$ R' l公布,第2季成屋市場也呈價漲量縮,北二都住宅成交價格已連續4個
5 p8 p( C/ C8 H4 y月維持區間盤整。
  I/ B# O7 T3 T: _. q1 u! X  依第2季信義房價指數,台北市為270.21、比上季增加3.1%,新- g! O) h, E& l$ }5 e" K' F6 \
北市為215.85,較前季增加逾1個百分點;但以新北市總價800萬元的2 z7 L% m$ X1 s8 S) k/ E
房子為例,過去1年上漲約123萬元,今年第2季僅上漲約8.8萬元,顯
2 g% T  `' l7 s" `+ Q示房價走勢趨於平穩。
, g& W8 @) U6 \$ Q  受奢侈稅影響,第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
% h3 B- M' }3 d2 g4 g% L的120分降至22分、跌幅高達83%,議價空間率擴大至19.62%、銷售8 \3 g% h; s4 j9 C* I
率降至18.9%,顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
' z" D$ G- c' y9 h# O% Z; g8 ]  張金鶚指出,由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊) ?. i- X  `& }+ k
揚」的走勢已出現轉折,呈「價漲量縮」的背離局面,以房地產「量3 @0 u2 y3 Z! I6 j$ K& C
先價行」態勢觀察,房價通常落後交易量約2季後反映。
8 j2 e% \7 |  s0 \/ g# k) a( e  他預估,短期在第3、4季房價可能呈現盤整,明年初房價則不排' Z. C  @. T- k$ i( Z4 ^- c
除小幅緩跌,向下修正空間約5~10%;中古屋市場也受奢侈稅影響,0 n, G: y4 T$ |2 G" r& T- ?  x/ l
投資客停頓讓仲介受到衝擊,月交易量沒起色,各房仲店數就會開始
2 c: ^) L' c$ t) J7 s( Q萎縮,這些都是房市反轉的前兆。% j' R; s* H8 {; m4 G' ^
  張金鶚表示,第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程,奢侈* k) p' m% _0 {9 }( Q
稅於6月實施,卻受陸客自由行預期心理渲染,且市場普遍以高價豪宅0 E! @; [1 I5 [6 Q& O
為推案主力,以北市為例,開價每坪100萬元以上的高總價推案占48%+ ~  s! ~$ X0 _* m/ S
,使房價仍獲支撐。
9 N& T# J% c) D) @4 Y3 p  玄奘大學財金系副教授花敬群也表示,第2季推案量大減,顯示奢  c# q: T2 j! u7 T! H5 G
侈稅發酵,投資客離場,供給方轉趨保守,市場推案以高總價、高單
% g+ J' n! b' D價豪宅為主,北市有2/3個案每坪開價80萬元以上,使得議價空間愈來+ G( n: \; `4 }, g5 ~# l* r
愈大,房市可能因而陷入震盪。
' _" `; L, L0 K: W& V5 k  信義房屋不動產研究員李健銘指出,短期交易需求大減,換屋族- R2 K  m' V7 \1 {0 A: k/ U
群也沒有急迫購屋需求,預期第3季住宅市場會呈現盤整;大台北地區
3 j9 D# a/ r; k# N住宅市場仍處多空交戰,短期房價推升力道不足,明年初總統大選等
& Z- C8 n( m; {3 ?不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源:工商時報─記者馬婉珍/台
' H: V8 c, |" E7 t. g* h北報導)
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-7-30 09:32:43 |只看該作者
明年初房價則不排
4 F* g( `; B8 t$ b( V! i' G- K除小幅緩跌,向下修正空間約5~10%;中古屋市場也受奢侈稅影響,7 T6 Z2 z: I& `' k( O4 V' v5 ?7 E
投資客停頓讓仲介受到衝擊,月交易量沒起色,各房仲店數就會開始" }5 W8 y6 a# R7 ?% W) i
萎縮,這些都是房市反轉的前兆。# w+ P) [( {1 b# A. m+ X- ]3 H
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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