審計部：政策缺整合，打房無效、購屋負擔沈重

歐陽

& ^2 L  N: J2 t. {5 c% l' `0 c
【時報-各報要聞】政府採取奢侈稅等措施抑制房價，不過審計部昨（
7 u" J) L: W( x& b+ ^* ^  j. u- J28）日公布調查指出，房價上漲情形仍無法有效抑制，現行不動產稅
3 a. Y( k1 {/ Y6 W; {制對房屋短期移轉稅負偏低，房地產成為炒作牟利的最佳標的，政府
應整合平抑房價政策，藉以有效抑制短期投機炒作。
　　審計部昨日公布99年度中央政府總決算審核報告，強調近兩年民
, J- }% o, M) C3 @間資金回流逾2兆元，國內游資充斥，金融市場利率相對處於低檔，致
資金湧進房市，導致房價異常飆漲。
6 \; k  z1 R4 M
+ t3 L/ _0 T; e! v2 R$ t! ]　　以台北市為例，房屋每坪平均價格由97年的32萬餘元，升高至99
年的49萬餘元、漲幅約51.23％，房價所得比與貸款負擔比率分別由9
# R: ?( ]% C5 u* p7 M2 _7年的10.4倍、43.6％，上升至99年的14.3倍、56.2％，庶民購屋負擔
$ W5 D% c  W, @0 F( p益形沈重。
% \: H9 \7 o8 P6 v+ U! ]　　審計部表示，雖然政府透過推動都更、課徵奢侈稅、廢止停徵空
5 K9 R% W; d5 y8 s7 P! X地稅、加強查緝投機炒作、停止標售國有地，再利用國有地推動整體
3 _+ o( U3 W' z* f/ A2 ?. {5 I住宅政策，並採取選擇性信用管制等多項措施，但房價上漲情形，仍
無法有效抑制。
　　審核報告指出，現行不動產稅制，房屋短期移轉稅負低、土地交
& D( `3 G3 C$ N9 t2 y9 H) `易無須課徵所得稅、加上國內建築融資市場利率長期處於低水位，致
3 {8 h) W+ Y7 E( @5 W# o有財團養地、囤地和建商帶照養地等情況，因為不動產交易市場進入
: M2 W, U2 |$ U; L" n8 f門檻高，土地資源多為經濟優勢者所掌握，且具價格僵固性持有成本
" R+ M3 o, u. o1 E易於轉嫁等特性，使房地產成為炒作牟利最佳標的。
, T# ~3 k, M1 \　　審計部認為，政府推出的平抑房價政策，行政體系間的溝通協調
不足，以中央宣布廢止空地稅為例，地方立即表示不跟進。各部會追
求執行力的同時，更應強化協調溝通，研謀政策的整合，以有效抑制
! o1 N. U% K6 y% J短期投機炒作。
1 l  q4 z/ C. ?# ~( p　　審計部也呼籲政府落實都市計畫容積總量管控機制，以林口A7合
4 Y1 \" \0 X* N宜住宅為例，得標建商將原本規劃房屋總戶數由2,000餘戶，大幅增加
到近4,000戶，就是將建築容積率作為推動政策手段，且各項容積獎勵
措施競合無總量上限規定，缺乏整體考量環境容受力，已影響都市環
4 o& k; l5 @* p! m" z  ~境品質。 (新聞來源：工商時報─記者崔慈悌／台北報導)
( R( X. a! z+ A  V
& E0 y4 D3 _# p9 ?: n5 d
0 o1 A9 m* Y+ B

wunway

台北市房價若要出現較大幅度的鬆動，就只能寄望下一波全球經濟不景氣了。
; `7 k6 W+ i5 d( b: J3 n: X其實北市店面或辦公大樓，空屋率很高，房東寧願空置也不願賤租，代表口袋夠深，也說明M型社會存在的事實。

andy826

投機客應該去化了很多, 剩下多數投資客, 之前就講過會加15%上去, 房價有下來嗎?! 之前還有人一直宣揚可以撐到奢侈稅後再買~  ?! 等下波金融風暴吧~~

歐陽

房東寧願空置也不願賤租，代表口袋夠深，也說明M型社會存在的事實。