驗收房屋注意事項

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驗收房屋重點:
1.門 :
7 u9 J) ?5 J3 ^  X4 F8 h(1) 玄關門
0 ?" B3 S  V- W! z/ A4 @& e! I; P*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
# G+ G  D: x- i鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
*玄關門貓眼可看清楚門外
% a. _$ x# }, \. A  V. V9 ~: J2 n*門開關無雜音
# {9 R- x2 ]: \% K2 {2 Q& k*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
*門扇時與地面縫隙無過大
. y+ `. g! I4 D7 |7 Y* H& R, C*玻璃無刮傷
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
*門止無損壞
( g- J5 x6 }* h% z*門關起來與門框及鎖孔閉合
*門扇時與地面縫隙無過大
( X1 [6 u$ D7 ?! Y*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
+ u! B# m# n1 ?6 L6 @/ d*門開關無雜音
) P1 u9 o+ h# _. V" L*門框無油漆漬、污損
5 q0 G  L' w" i3 A/ i* W2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
  I9 r( i' |( y0 t# V+ e5 p*可緊密上鎖
% Z) k4 L# V  ^2 w*窗、紗窗開啟順暢
*窗框、玻璃無刮傷
*紗窗窗框邊有防蚊條
- ]  D" u% B; A1 @*紗窗無變形及無法拆卸情形
3.天花板、牆面、地板
' e- f; R7 ?7 A# Z, {(1) 天花板
2 J- V6 q7 h; j+ }& n*抬頭看天花板油漆粉刷平整
" a  y- I, H0 j$ m3 p*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
: g5 v: R0 X* `: O/ Y(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
7 _7 [4 |; V4 f8 u*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
*顏色均勻
: C0 D! R) z4 @$ G; U8 b3 u1 N*無龜裂
4 V1 Y4 R4 a4 f6 j*無脫落
7 R6 ~' k: p1 s*無明顯刷痕
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
3 m/ |+ l" Y( D) h  }! d; ](3) 地板
*地毯式確認每一處地板為實心
*地磚鋪貼平整且無龜裂
*磚縫大小一致
9 G% O( F) A% ]/ N) M& t  }. X*磚縫色澤一致
8 y- Q" }; L* n, ]: Z2 w5 r*地磚邊緣無破裂或磨損
4.浴室
(1) 洗臉盆 :
*止水塞拉桿功能正常
5 U, B  b- x& L8 a0 c% X( i*拉桿位置恰當
/ D8 x8 p/ C: B+ W0 P, e8 F*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
" }+ u- ?9 Z0 ^+ b# L順暢及再看排水管是否無漏水
2 D3 Q, M0 }5 y! p& u*臉盆台面是否無損毁刮傷
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
4 z2 i, {  r" i+ ]+ y; Y*鏡前的層板固定不鬆動
! [# B* s4 ]  a6 A4 ^! P(2) 水龍頭：
*無刮傷鏽蝕
*龍頭轉動順暢
$ ]  O: {6 f9 B' u; W*水量出水正常
(3) 浴缸 :
2 K7 A$ I) {0 G: a* R" J- C*蓄水檢查排水功能
*表面無刮傷瑕疵
: |' P3 t7 q; M9 |) ^7 }0 z$ T% f*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
*檢查水龍頭水量控制
*切換至蓮蓬頭出水正常
. g* R4 ^, s' p8 N*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
* W: L- w4 I6 @4 i(4) 淋浴間：
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
6 c9 d+ |, a! O' ^以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
*隔屏門開關順暢
*淋浴間的落水頭排水順暢
& ~7 F- O, N) H& |6 |! ]* F(5) 馬桶：
- c5 L1 o# e5 x+ ]$ j, Q*表面無損傷瑕疵
) V5 H* P: A# l" i. l9 N& n/ I*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
' w9 P& |$ ]- V2 y  e0 j*沖水量及排水正常
*水箱注水一定水位即停止
' h4 q# T% R' q; f( B*沖完水馬桶周邊無滲水
(6) 抽風扇：
*運轉正常
5 G% |) Q. ?0 k7 s6 M*運轉是否太大聲
6 y3 t& ^7 X7 {$ f7 T; e7 b(7) 地面排水孔：
1 w  f' t' [" }/ H1 m9 }) Z*注水至地面排水孔檢查排水正常
) e! X( Z: h# S% u) I$ R(8) 五金配備：
- z5 N  a: I# j6 J*鏡面平整無刮傷
& }$ D6 a, J! @0 u! F*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
5.廚房
(1) 櫥櫃：
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
*抽屜拉籃抽拉順暢
5 j2 s4 o: z% ?. {- n*菜刀架固定牢靠
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
0 E, e, p4 Y* y# C+ ]0 Z*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
(2) 檯面、洗滌槽：
*檢查表面無刮傷
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
(3) 瓦斯爐：
*功能正常
! l, ]! d4 D. H' t9 o8 s( V*無雜音
0 i7 ]( z* t+ R7 l*瓦斯軟管接頭緊密固定
7 N* b3 ]8 t6 e6 i; H*排煙軟管正確接妥至戶外
(4) 排油煙機：
' l8 Y: ~7 p8 I# I1 O$ T*功能正常
*排油煙機小燈正常
% [' u4 ~6 \  h5 q*油杯及網紙等配件無遺缺
6.機電設備：
(1) 總開關：
8 o$ K8 H) u5 A*總開關牆面開口是否有修邊
*開關箱面板平整無撞傷
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
*箱內線路整齊
*每個迴路標示明確
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
燈具功能
8 [3 u! h( y( h1 N" s. a3 Q(2) 開關：
*開關上有一亮亮的夜視功能正常
' d/ T+ g! m5 l' e1 u9 a; L- T- Z*面板無損傷
# D5 U: ?' U+ U+ i7 x" X*每個開關開關正常、燈具正常
# o1 S+ j. K3 T" [7 ], m9 V(3) 對講機：
*索取使用手冊
*檢查呼功能
# x2 t# V$ u, a3 g$ P*收訊功能
*警報等功能正常及按鈕OK
(4) 插座：
*插座牆面無破口未修邊
*面板平整無翹起無法閉合或破損
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註:
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
1 K+ b7 d5 D3 K4 c2 m; J可以測試是否通電的設備，以檢查每個
* z) j3 J' L# V/ V! s+ R  ~插座都OK
' x, c7 b& f: ^2 d. l8 p+ x8 ?*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
1 A% ~$ ^( b0 w0 Y, N應立即改善
*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
/ K- K6 K/ i8 _2 `是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦

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# A* o+ Q. X6 A6 P

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以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。
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8 O, ^) f$ c* K* O/ R) D4 _1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)
A.開關門的時候，有沒有異聲。
* D  u0 o* f. i, }, L* IB.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。
C.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。
D.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。
E.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。
9 K, ~3 f0 `: c# ?. t& T9 g2 t6 M2.牆面-(占室內景觀最大的面積)
" Y! ?0 J& d! d# zA.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。
" s! _) L4 v8 M" s/ K3 I: |: D, fB.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落
地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。
3.地板-
  N# Z3 Y5 J  H) JA.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。
  z' [# {" }$ [$ J/ R) ]B.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。
4.窗戶-
A.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。
B.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。
5.屋頂-
如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。
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6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
開關門的時候，有沒有異聲。
: `( b' E; S5 Z4 E+ J0 l
, @' f' z' d4 N0 I. |7.馬桶-
馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。
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8.浴室-
A.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。
B.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
- {/ N5 Y1 D6 \0 ?& C4 ~  fC.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。
D.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
1 a" M0 [' o$ r& q) @2 S2 BE.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。
F.地面能否排水順暢而且不會有積水。
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9.電線線路-
針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。
% @! E4 Z' N/ D
10.其它-
A.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
2 i& P1 r3 ]( h6 |; kB.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷


% @9 V1 C" @5 H. I/ f在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。
希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。
* F& h: s9 }) s$ A4 R/ n. D

chioumj

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