驗收房屋注意事項

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驗收房屋重點:
1.門 :
(1) 玄關門
3 Y1 g0 s8 |0 z*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
( o) ~; L& f+ U& c1 {) T鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
*玄關門貓眼可看清楚門外
. H2 t3 W* r$ H1 C*門開關無雜音
$ M! D' ^! B; Z. h*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
*門扇時與地面縫隙無過大
*玻璃無刮傷
! E4 r. y8 {5 b( D(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
) z, O& H, g7 N& ?$ }9 D*門止無損壞
" C3 f3 y$ p0 _6 {1 _2 j*門關起來與門框及鎖孔閉合
, d5 f6 S5 F% j4 P% n3 N8 I  r/ A*門扇時與地面縫隙無過大
3 `! o& [6 s! {2 ]& n( Z9 k+ b: ^*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
: m/ \% ~7 t6 }- L, J, P% C*門開關無雜音
*門框無油漆漬、污損
! K. o( A2 G- }4 {2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
, }; O% W7 U3 }. L*可緊密上鎖
*窗、紗窗開啟順暢
*窗框、玻璃無刮傷
*紗窗窗框邊有防蚊條
*紗窗無變形及無法拆卸情形
3.天花板、牆面、地板
1 @6 `2 o& i% _3 l0 x(1) 天花板
7 v* ~8 d2 q4 G; ?. a; @*抬頭看天花板油漆粉刷平整
5 ^- I  t: _$ Q" o*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
7 \4 n; p& E' J+ D(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
2 F" o2 M; k% X/ w# ^$ ?* C0 Q*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
+ Z5 X; {. E( l% O. Y! Z. }1 G*無明顯刷痕
* w- X8 }9 C# @7 Y, K7 _3 k  U4 Z( r*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
(3) 地板
0 v4 w: E- [& h$ W" X- d2 Q*地毯式確認每一處地板為實心
*地磚鋪貼平整且無龜裂
*磚縫大小一致
/ Q9 @9 P' |7 D; c0 F+ h; r4 o*磚縫色澤一致
# }7 W# y* [4 d- ^$ n  w*地磚邊緣無破裂或磨損
# R( [/ }* P4 |& U; [8 V, E4.浴室
(1) 洗臉盆 :
*止水塞拉桿功能正常
*拉桿位置恰當
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
順暢及再看排水管是否無漏水
4 C8 Q. G( G- V) I1 ~3 [*臉盆台面是否無損毁刮傷
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
*鏡前的層板固定不鬆動
2 T2 c' K7 t1 i% a3 q(2) 水龍頭：
  w+ q& T( F# ]% D! O  p2 U7 ^- x- V*無刮傷鏽蝕
* l! L9 l+ B! j. Y% }% i  n0 d9 |*龍頭轉動順暢
3 A4 y" ]/ t9 \9 c! \( X*水量出水正常
; J8 e% T  }7 O! D! c(3) 浴缸 :
5 ?1 n: v, T, g. H*蓄水檢查排水功能
*表面無刮傷瑕疵
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
*檢查水龍頭水量控制
: p4 q) s+ E! y) N; Y6 q*切換至蓮蓬頭出水正常
6 Z6 I% Q. h3 n6 b+ b+ a*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4) 淋浴間：
1 }1 |% L9 i+ p( Q/ e9 P*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
- I3 g4 A- D* T3 L+ I: }*隔屏門開關順暢
*淋浴間的落水頭排水順暢
(5) 馬桶：
/ U" c  ?4 c3 H# G& b1 H*表面無損傷瑕疵
8 J- k& j4 X! c4 |% W* h) N, Q8 ^*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
*沖水量及排水正常
*水箱注水一定水位即停止
! X$ U9 Q' I4 J  K3 w/ R' f' R0 P: {*沖完水馬桶周邊無滲水
(6) 抽風扇：
" U( o+ X8 r0 O/ ^4 p- K*運轉正常
*運轉是否太大聲
8 H9 @. @7 R; |  o: s) e( m* J(7) 地面排水孔：
1 \2 B; x$ U. w% n*注水至地面排水孔檢查排水正常
. o. r& u' Z6 V. z$ |(8) 五金配備：
*鏡面平整無刮傷
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
5.廚房
  Y& q$ }8 [& E: n& A  N(1) 櫥櫃：
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
  f/ ]' _1 w  m# I; ~# p  X*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
*抽屜拉籃抽拉順暢
* z( i: X3 L% a0 C*菜刀架固定牢靠
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
(2) 檯面、洗滌槽：
*檢查表面無刮傷
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
0 @2 h& l' n' t3 o(3) 瓦斯爐：
*功能正常
8 _% G/ K- r' O7 Y*無雜音
*瓦斯軟管接頭緊密固定
5 h) w# M; U3 y: m6 v, D*排煙軟管正確接妥至戶外
(4) 排油煙機：
/ m7 U' j7 q# E* R& l& d*功能正常
: S7 ~) ?# r+ ]& w1 [. u4 h! O  C*排油煙機小燈正常
*油杯及網紙等配件無遺缺
+ Y0 I. \9 p9 ~6.機電設備：
(1) 總開關：
*總開關牆面開口是否有修邊
*開關箱面板平整無撞傷
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
*箱內線路整齊
4 b# m8 W3 Q5 E% Y# z- I( A" n*每個迴路標示明確
: j: S% Y! H8 y: N5 ]& S; H*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
燈具功能
7 i/ E5 E4 L- g2 {(2) 開關：
5 }/ N1 k# h: h$ x2 {% W$ {*開關上有一亮亮的夜視功能正常
' k2 t( A" b3 A*面板無損傷
*每個開關開關正常、燈具正常
(3) 對講機：
*索取使用手冊
) m! c% {" a8 c8 J*檢查呼功能
*收訊功能
*警報等功能正常及按鈕OK
. P6 _4 n% m3 z" }- R  h6 C5 h) D(4) 插座：
*插座牆面無破口未修邊
*面板平整無翹起無法閉合或破損

* @3 i3 ^9 H  U1 p+ u* {註:
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
1 K' v' r- d) A: h/ L: Q可以測試是否通電的設備，以檢查每個
插座都OK
# @& _. o8 |2 l*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
6 p0 d8 _! F  @驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
! N7 |3 P% T: F% Z$ v+ F' \/ \應立即改善
*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
- K0 T0 b( I' R# I1 {6 E每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦

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以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。
5 N6 M! t* e' T
1 R( F& z2 ^! B' U- R1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)
* ]" q4 b3 b- n/ OA.開關門的時候，有沒有異聲。
# W1 ]9 M+ F- i8 u9 N7 I& t( g0 kB.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。
1 a, L# e- U; }8 m7 x8 q% AC.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。
3 }5 Q5 ~. l. b& q* _D.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。
E.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。
2.牆面-(占室內景觀最大的面積)
A.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。
) r2 Z. g7 t- NB.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落
. X6 z& ^# N0 S$ G3 \& E5 R% T地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。
2 Z, E7 t# b* ?0 }3.地板-
A.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。
B.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。
# o2 s( M' ?* j/ P! E# p" p/ _0 t/ u4.窗戶-
! w" r' B% c4 b( AA.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。
5 {" y% A+ ], y* `' K% Q0 PB.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。
5.屋頂-
如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。

% V7 f6 g8 x# `- O" A6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
開關門的時候，有沒有異聲。

7.馬桶-
: a! z/ K) H6 G" F" g( A馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。
5 L0 ]% c5 }! F# c
, e+ W3 @0 ?& l- W6 g8.浴室-
A.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。
' f1 D/ I% y+ ^- T" YB.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
C.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。
3 Z  B  {5 F9 K9 Z, hD.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
- y" A$ B8 I; JE.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。
6 j) @* G# G4 W5 w# O) vF.地面能否排水順暢而且不會有積水。

9.電線線路-
- K7 J6 }! v* _5 F" J7 P* ~5 j4 |針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。
; A% N, K6 i$ b
10.其它-
A.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
9 |) a7 o: D& x7 d! w. D6 x& xB.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷

: I. ]; y$ y, c0 \" r6 \5 s
在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。
2 e3 G' f) |0 Z3 U# H' k希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。

chioumj

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