驗收房屋注意事項

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驗收房屋重點:
1 k" _3 o; y* ?) a4 _1.門 :
(1) 玄關門
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
*玄關門貓眼可看清楚門外
*門開關無雜音
: T3 t) o% q4 |7 U*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
1 x: h) f8 g& C! H*門扇時與地面縫隙無過大
0 T$ w3 w/ U- K) V/ @*玻璃無刮傷
" Y- R" s2 n' q) q(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
*門止無損壞
2 A4 E% I. Z% c9 C% k  k" b3 b*門關起來與門框及鎖孔閉合
1 h) ~; L: ~* F6 }+ x+ L*門扇時與地面縫隙無過大
0 h  }5 O1 g- Y- `& v*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
7 e" y. M1 [8 J4 z$ P/ R& k; a*門開關無雜音
( E. h2 {- p7 O# J/ M* n& N*門框無油漆漬、污損
2 l: w& ]& @* u' h" F: B/ i2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
8 J& t8 x: x! G* R*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
*可緊密上鎖
*窗、紗窗開啟順暢
8 ]- J* A1 \7 a*窗框、玻璃無刮傷
*紗窗窗框邊有防蚊條
*紗窗無變形及無法拆卸情形
8 V( S( w7 v/ J) U3.天花板、牆面、地板
(1) 天花板
. f; P- G: d$ @+ z& k* q$ G* m* }* f*抬頭看天花板油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
" x% O3 z. L( _8 y1 w1 F(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
1 p- V' u# p0 r: ^) V*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
( _" I! e! G" v9 j6 ~+ J) j*無明顯刷痕
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
' {% Q0 O7 ^0 C# f(3) 地板
*地毯式確認每一處地板為實心
*地磚鋪貼平整且無龜裂
*磚縫大小一致
*磚縫色澤一致
*地磚邊緣無破裂或磨損
4.浴室
1 C* ~! w" L( j# n2 ?(1) 洗臉盆 :
' \5 r, g' O( V2 `( @2 l*止水塞拉桿功能正常
) Q6 y0 j# Q; ?2 |$ T1 G* k*拉桿位置恰當
8 I4 p; v7 A) J' w*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
4 N% \3 p' e. Z* ?% }( K排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
順暢及再看排水管是否無漏水
9 Q! H2 z  l' F; a2 N1 S*臉盆台面是否無損毁刮傷
' Y6 n: r, ^9 p$ p/ x- R& j- v*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
*鏡前的層板固定不鬆動
(2) 水龍頭：
*無刮傷鏽蝕
*龍頭轉動順暢
*水量出水正常
% a- w/ @" K: @2 D% a& d(3) 浴缸 :
*蓄水檢查排水功能
*表面無刮傷瑕疵
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
*檢查水龍頭水量控制
*切換至蓮蓬頭出水正常
( E1 i+ G7 v9 u  p2 W*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4) 淋浴間：
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
' z, _; w5 s# L6 o4 \以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
*隔屏門開關順暢
  D+ z! Y, o9 B; i8 W1 ^: ]*淋浴間的落水頭排水順暢
(5) 馬桶：
, M+ v$ o: p, v: n*表面無損傷瑕疵
8 O. I* o) f. g! A7 a*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
*沖水量及排水正常
*水箱注水一定水位即停止
*沖完水馬桶周邊無滲水
(6) 抽風扇：
*運轉正常
4 ]7 i: \' `% w7 p/ d; \& D0 i9 b2 i*運轉是否太大聲
1 V6 K1 S. m( d+ O: A" k* b(7) 地面排水孔：
9 L* V7 t  m; H  }*注水至地面排水孔檢查排水正常
(8) 五金配備：
4 L4 P" E: H& g% E! i& z*鏡面平整無刮傷
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
5.廚房
& O% y! i$ V8 \1 H(1) 櫥櫃：
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
0 A0 R; }4 x" D! Q* j" s% Q2 s*抽屜拉籃抽拉順暢
*菜刀架固定牢靠
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
* X2 m' m7 U$ ~0 p4 B*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
(2) 檯面、洗滌槽：
2 p$ \+ Q  R, J/ w*檢查表面無刮傷
$ m/ `0 L5 B( k" T9 |9 i*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
8 ?9 @  z# l0 p2 I4 ?9 Y+ ]排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
(3) 瓦斯爐：
$ n: f% G6 g  C% h% V& w3 b*功能正常
*無雜音
- N5 `) |' d: l& Z7 i( Z9 p*瓦斯軟管接頭緊密固定
7 b. ^- V, e! Y$ l0 u*排煙軟管正確接妥至戶外
$ v& ?0 |- Z6 W1 g(4) 排油煙機：
5 |, ]1 E# R" V$ N% v' z! K6 Z*功能正常
: X) x- p/ n0 `& ~/ o*排油煙機小燈正常
*油杯及網紙等配件無遺缺
4 A6 `: d2 M1 E% {1 O1 j; @6.機電設備：
/ A5 _% r- z  z3 B1 |8 g(1) 總開關：
*總開關牆面開口是否有修邊
* J; K" ^/ ~, D. a, N*開關箱面板平整無撞傷
' Z5 N( j9 q2 Q2 q, S1 Q/ q5 H2 u*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
*箱內線路整齊
*每個迴路標示明確
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
燈具功能
(2) 開關：
*開關上有一亮亮的夜視功能正常
*面板無損傷
2 A: n( H! J0 m" L*每個開關開關正常、燈具正常
( H4 f, C7 X. Q$ P0 i/ O  f4 ?(3) 對講機：
0 @% e  z6 I* \2 A*索取使用手冊
*檢查呼功能
4 f2 o" `2 B* ?& e0 k; S: l* Y( b*收訊功能
( f: s" K$ M/ u6 z' r*警報等功能正常及按鈕OK
(4) 插座：
: ]& r- B2 r; X. @*插座牆面無破口未修邊
3 }9 R$ N, T7 K: D*面板平整無翹起無法閉合或破損

' E9 x6 W+ y' F註:
6 z% ^" ]' c" _  }: ]0 d3 n" [% p*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
可以測試是否通電的設備，以檢查每個
插座都OK
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
( P/ `* I! b1 x8 R& b& G# n) v2 y0 @5 r驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
: k! y) R# L7 n$ y8 _應立即改善
, ]; H& {! @) x* u. j3 N* P*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
/ S" s6 X" s0 j' `2 @8 U: n. X' c. u是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
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以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。
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1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)
A.開關門的時候，有沒有異聲。
0 c! D$ g2 B& B- j. c8 VB.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。
% z" L! [* O$ gC.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。
& z8 t& d: v5 i# q' ^3 m. `; iD.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。
E.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。
+ ^) X7 z1 V/ v* s( e2.牆面-(占室內景觀最大的面積)
A.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。
5 Z" k. W% B; K& K+ VB.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落
7 n% d1 j4 f7 |6 s# h  Q, i地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。
3.地板-
2 v% C' B( p! Y. p  p, LA.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。
B.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。
4.窗戶-
& t8 N  K  I2 o7 XA.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。
# J: T* ^4 n8 }6 ]6 CB.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。
( q6 e' U4 v# ^8 ?! s) c5.屋頂-
1 W" x# c5 V3 W* t+ U如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。

' F$ x, i& S5 q& f6 j; [3 M" @7 C0 @6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
5 Y5 C0 A; t2 I  U) L開關門的時候，有沒有異聲。
" F$ y  M, ?7 j
7.馬桶-
1 Z5 w0 N. T0 O$ ^馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。
3 a9 d' l1 P' ?, z" ?
8.浴室-
A.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。
B.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
C.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。
D.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
E.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。
6 Q5 j' a( G& e! d* JF.地面能否排水順暢而且不會有積水。

9.電線線路-
針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。

10.其它-
6 U5 C: [* Z8 s/ A. K2 YA.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
- E# n* a6 x' p$ E6 Z0 yB.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷
5 B9 F( K9 Q1 \( ]/ k% S3 L9 K: y

在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。
; `8 s) E0 x2 @9 P4 M% |希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。

chioumj

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