驗收房屋注意事項

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驗收房屋重點:
. b  y: d9 A6 c7 v) `( k( Q1.門 :
(1) 玄關門
1 s( t, I8 {" `*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
*玄關門貓眼可看清楚門外
  o; k- V1 m, C* [- R*門開關無雜音
6 T/ A0 d1 Y4 {3 T; S0 i*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
' m1 s& N' M6 `% `$ _6 d*門扇時與地面縫隙無過大
*玻璃無刮傷
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
*門止無損壞
*門關起來與門框及鎖孔閉合
" d" n" K* k& ?' W, q*門扇時與地面縫隙無過大
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
*門開關無雜音
+ |! b/ u+ x7 V1 @' d; S*門框無油漆漬、污損
; C9 i! X0 g; D& w2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
+ ]5 P, \+ K- Y; @  V' p! b*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
/ _* |3 V# g1 r" D  \; {- A3 S*可緊密上鎖
*窗、紗窗開啟順暢
8 l" d1 P$ h+ }0 w7 V*窗框、玻璃無刮傷
*紗窗窗框邊有防蚊條
*紗窗無變形及無法拆卸情形
3.天花板、牆面、地板
" U2 R0 P0 U# n3 R9 k$ W(1) 天花板
*抬頭看天花板油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
) b: F* w7 z, \- ?1 K(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
) |  H( n2 N$ v; @*顏色均勻
# Y' a, }5 n. ]: x  t1 O% {*無龜裂
6 j! j8 O" o( ^+ j- F*無脫落
( B' D2 G7 E5 E5 o. f( C$ P& u*無明顯刷痕
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
(3) 地板
*地毯式確認每一處地板為實心
3 U0 M, F& I' ?: A% h3 u*地磚鋪貼平整且無龜裂
, k- z5 Q$ U  q* i9 N- m" {" _% e$ |*磚縫大小一致
7 E$ O  D# a, _1 g7 u8 n" l*磚縫色澤一致
1 \" [1 R3 C4 t2 E*地磚邊緣無破裂或磨損
4.浴室
! I# _& q1 ]" j' I! \+ Q0 X(1) 洗臉盆 :
, d% K( o/ [; p1 W- ?* ^' I6 g*止水塞拉桿功能正常
*拉桿位置恰當
. f" Z% j4 h! z- u*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
' L" B5 Y: E' K1 y. `$ r順暢及再看排水管是否無漏水
# m5 q3 M! s  Q- X8 {+ k*臉盆台面是否無損毁刮傷
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
*鏡前的層板固定不鬆動
(2) 水龍頭：
*無刮傷鏽蝕
*龍頭轉動順暢
% w7 O. L3 p2 T3 `; g  i! o*水量出水正常
' H% o* _0 W6 E(3) 浴缸 :
*蓄水檢查排水功能
*表面無刮傷瑕疵
$ x0 F) {" _5 c! L$ q. p*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
*檢查水龍頭水量控制
*切換至蓮蓬頭出水正常
: l5 ?* |6 O% `*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
0 y, J7 a0 D4 B! j6 t* n  j(4) 淋浴間：
; x$ F9 E5 C( X: y$ r- w5 _*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
+ V9 R, r' T/ M# j; I$ \3 P以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
*隔屏門開關順暢
*淋浴間的落水頭排水順暢
+ B1 O2 e; c  j) D) c(5) 馬桶：
*表面無損傷瑕疵
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
*沖水量及排水正常
*水箱注水一定水位即停止
! S: h6 J6 I7 a( }. S( a- |*沖完水馬桶周邊無滲水
+ _( u1 A5 k+ T5 i* o(6) 抽風扇：
*運轉正常
5 T3 _0 ]; k9 U% T5 z* B3 {3 E*運轉是否太大聲
7 D% h1 x# g+ v& ?4 C0 f; d3 n# ~(7) 地面排水孔：
*注水至地面排水孔檢查排水正常
) `! g6 l/ F% I! y$ B(8) 五金配備：
*鏡面平整無刮傷
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
5.廚房
" @2 R0 O- ~' K3 D6 Q8 R8 ](1) 櫥櫃：
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
/ B: Y( A, M, @! |2 O4 H) T*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
3 u: q9 g4 `# }7 Z4 ?( d0 A5 ~8 P2 J8 }*抽屜拉籃抽拉順暢
*菜刀架固定牢靠
, p" b  c4 ~3 Z+ P*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
+ c$ M* z2 j; ?9 t) k; ]" }5 M(2) 檯面、洗滌槽：
' k2 {2 _/ v8 O% |% i. m*檢查表面無刮傷
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
% Y) v" y9 K0 e排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
- V5 \- g! W) N(3) 瓦斯爐：
  o6 V( ~) E) }* v2 K5 U7 D*功能正常
0 {0 }6 u( C* _- q! N*無雜音
! z+ C0 S. X; i/ b# y*瓦斯軟管接頭緊密固定
*排煙軟管正確接妥至戶外
4 F; Y& m  ^8 S7 B(4) 排油煙機：
*功能正常
*排油煙機小燈正常
*油杯及網紙等配件無遺缺
6.機電設備：
9 T5 M0 {6 b! }(1) 總開關：
9 G4 C" _& k8 T  D: T*總開關牆面開口是否有修邊
*開關箱面板平整無撞傷
& [! v+ G. k1 X*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
*箱內線路整齊
5 Z# s+ i6 C2 R9 j- z*每個迴路標示明確
" s0 V- e* ], h" W& `" y*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
燈具功能
(2) 開關：
*開關上有一亮亮的夜視功能正常
*面板無損傷
*每個開關開關正常、燈具正常
# H3 d; J& G8 Q8 n8 w(3) 對講機：
6 i6 r7 T5 u! \: o*索取使用手冊
*檢查呼功能
6 T9 Y6 J7 f7 v# R; @*收訊功能
*警報等功能正常及按鈕OK
(4) 插座：
*插座牆面無破口未修邊
& k; V) l% u9 B% E! Y*面板平整無翹起無法閉合或破損
& U& }( p5 a+ I+ x, B5 ^5 |" W
# P% C: G& v, U0 e: }5 e註:
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
可以測試是否通電的設備，以檢查每個
. d* D& u) q# q插座都OK
0 D7 P! a5 {7 X1 J  G7 P8 z) K: B*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
應立即改善
. j$ E% P: O" A' O; j( n*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦

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以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。
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1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)
7 k  |! o6 r6 `+ iA.開關門的時候，有沒有異聲。
B.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。
C.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。
D.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。
E.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。
4 G- L5 E. u# {# [2 _6 u2.牆面-(占室內景觀最大的面積)
# N2 B4 j/ X: ]: F  K4 C; iA.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。
* o8 V# V. E& s# V- q0 ]B.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落
" ^7 L; s0 l4 i% c$ f地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。
3.地板-
7 M" }/ i0 `1 E4 Z: H8 M" lA.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。
B.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。
4.窗戶-
5 E7 c2 M* U. R# bA.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。
0 x3 S: o( Z8 J7 [  K$ A$ v, U1 TB.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。
5.屋頂-
  f9 _* U: q# C4 {9 y如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。

6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
: t+ |" D4 A, J0 e7 l開關門的時候，有沒有異聲。

7.馬桶-
馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。

8.浴室-
' G. I1 q- ^: K  CA.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。
. I* d' a; j- z- CB.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
C.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。
D.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
7 K6 W/ }5 w& M+ z2 ~# x( HE.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。
: C3 Y0 v2 [3 kF.地面能否排水順暢而且不會有積水。

9.電線線路-
針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。

8 o! Y  w4 a4 ~: O10.其它-
1 m3 Z: P; L# G% j. FA.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
B.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷
2 N. C2 N& b, y/ L. H1 s3 x6 O* O0 n6 M

( R3 T, n- O& G3 b" n2 D在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。
希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。

chioumj

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