驗收房屋注意事項

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驗收房屋重點:
2 U, ]  B& m* K9 ~1.門 :
4 v3 r" u3 W7 u7 T(1) 玄關門
8 x2 t9 r; [# b% F" `*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
, N7 B7 Y- u* f0 A: [4 b2 d鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
*玄關門貓眼可看清楚門外
*門開關無雜音
- U% X% M9 ]( m# m$ b3 `2 i7 _: C*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
$ b# K+ c8 _% e+ [/ b( n) H*門扇時與地面縫隙無過大
*玻璃無刮傷
. _7 K( Q$ M( G4 l8 f, C(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
' S2 {8 J$ V; s+ F: ^*門止無損壞
. ^' f: q6 Y4 `- s) J*門關起來與門框及鎖孔閉合
3 M0 P7 f  r( z2 k+ x*門扇時與地面縫隙無過大
  z. @* O6 Z  w$ h; V, A, ?8 |*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
. F" _2 l! F7 j2 e*門開關無雜音
*門框無油漆漬、污損
  f. d! q/ H3 t8 p: t5 \2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
*可緊密上鎖
7 F' X, d. @0 k7 b7 ?7 D$ w  |' t*窗、紗窗開啟順暢
8 C! a2 y3 y$ Z7 e6 U*窗框、玻璃無刮傷
*紗窗窗框邊有防蚊條
8 y' P* Z1 x1 l. T- t5 z) a*紗窗無變形及無法拆卸情形
/ \; A5 N; e7 ]: s! N+ I3.天花板、牆面、地板
7 \  _5 f5 C4 K& a! h; s(1) 天花板
*抬頭看天花板油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
4 j1 {) A/ [5 b. T9 E*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
4 Q8 T  P1 M' v*無明顯刷痕
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
$ q1 C* u9 \) o# Q, s) g$ G, j(3) 地板
*地毯式確認每一處地板為實心
1 w  q# L5 z9 t, b4 L*地磚鋪貼平整且無龜裂
$ ~" A% ?9 n2 T% n$ N*磚縫大小一致
*磚縫色澤一致
*地磚邊緣無破裂或磨損
4.浴室
5 ^' K+ [' z& i(1) 洗臉盆 :
*止水塞拉桿功能正常
*拉桿位置恰當
2 ~# ^. k5 y& F9 y" N*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
% h. Q+ P( g  S; V( m排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
順暢及再看排水管是否無漏水
! B2 B+ ?6 U0 a. f; I  i8 \' U*臉盆台面是否無損毁刮傷
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
*鏡前的層板固定不鬆動
(2) 水龍頭：
. _! }" J9 @; w( k  v3 m*無刮傷鏽蝕
*龍頭轉動順暢
*水量出水正常
: y+ Z( B- {% k2 m(3) 浴缸 :
% J# Y. o; h4 W1 }4 b1 ^*蓄水檢查排水功能
0 Q; Y, a1 f! \*表面無刮傷瑕疵
9 n4 k8 m8 k! t4 V*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
) e; S* S6 Z8 m' C/ u*檢查水龍頭水量控制
# H& N' ?5 V: F4 h' F*切換至蓮蓬頭出水正常
" @; f% i3 G# P* o$ K*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
- {  ?+ m" [2 P& `$ W, C. n% g( D+ L(4) 淋浴間：
6 V' y5 k5 a4 \% e2 ^. |*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
*隔屏門開關順暢
" y- q# g8 ?; }: L*淋浴間的落水頭排水順暢
$ P" C. w, Y; {: I: ^(5) 馬桶：
*表面無損傷瑕疵
& V0 `: S, v. N/ R6 `5 W*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
*沖水量及排水正常
6 M: M0 g. I. A4 G- ?) f*水箱注水一定水位即停止
/ ]& e2 A& {3 y* U*沖完水馬桶周邊無滲水
(6) 抽風扇：
1 S% \# t6 O; L*運轉正常
*運轉是否太大聲
(7) 地面排水孔：
+ O7 [  c5 n+ Z*注水至地面排水孔檢查排水正常
(8) 五金配備：
6 M  ~. p2 k3 b*鏡面平整無刮傷
! L& F4 X; p6 s" u*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
) Y- M1 k+ W1 C/ T7 V3 G" {5.廚房
(1) 櫥櫃：
  \! s/ X1 A' x2 F*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
+ N0 a$ v9 ~5 x: Q  P*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
. c9 }' k; ~  O  A*抽屜拉籃抽拉順暢
*菜刀架固定牢靠
1 h7 d- a9 h" N5 G: a0 N! v5 A9 Y*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
  g; I0 a) A1 X; |*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
. C  k- y' p6 K+ g  |! o(2) 檯面、洗滌槽：
+ j8 w* Z: _' I+ g% X( @8 {*檢查表面無刮傷
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
(3) 瓦斯爐：
1 f3 G/ k0 @# r, o0 L6 B7 H- v6 S*功能正常
9 u7 {# B+ `5 y0 P9 O*無雜音
' ^8 |  p8 i* Y4 b$ {! L/ i*瓦斯軟管接頭緊密固定
*排煙軟管正確接妥至戶外
& j- T2 L; n) k0 l; u% W0 s  e* k(4) 排油煙機：
8 L* t5 b) {7 E*功能正常
*排油煙機小燈正常
*油杯及網紙等配件無遺缺
" L7 E8 a$ F1 w- W3 F3 N0 V6.機電設備：
3 g8 S5 R( n: l(1) 總開關：
4 L- D) S! P+ [% t8 W1 a*總開關牆面開口是否有修邊
*開關箱面板平整無撞傷
/ j0 p4 d8 b. P" D7 L*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
; f. n8 s  h) o3 [7 T8 e6 i*箱內線路整齊
*每個迴路標示明確
" G$ M$ t7 m0 t1 Q6 g4 w7 r*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
, k4 W8 u: y- [3 o5 m4 y# B3 t0 ?: W3 [燈具功能
(2) 開關：
! T+ t8 a) o: v0 T. H2 R* q  B5 m*開關上有一亮亮的夜視功能正常
*面板無損傷
*每個開關開關正常、燈具正常
(3) 對講機：
*索取使用手冊
" V6 B0 E1 v# I" q! [*檢查呼功能
" z4 I3 ~9 \7 h. N7 @7 z*收訊功能
. u6 Z4 |: ]4 d1 G*警報等功能正常及按鈕OK
% M! j3 |) x6 s; P) w, s(4) 插座：
) N5 G3 A7 S8 G0 m9 J$ z+ L  f*插座牆面無破口未修邊
*面板平整無翹起無法閉合或破損

註:
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
/ _1 ~2 ?% H; b$ A8 B" G: G( ?可以測試是否通電的設備，以檢查每個
2 G* B) ]# v( l插座都OK
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
' e5 x( g& k# J$ v# r" X$ ~! y驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
應立即改善
; @; G! i  _2 N  |*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
. _! G0 Y; q5 a  [) V1 `6 J是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
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以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。
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1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)
0 h& D+ ~( v- f2 R' j1 ]* hA.開關門的時候，有沒有異聲。
B.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。
! ]* b: p6 A* W: F9 w4 ~C.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。
D.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。
# `4 s! @2 W6 d8 I9 S) GE.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。
1 h) w1 ^+ x) Z; E: v: n$ G1 X$ Q2.牆面-(占室內景觀最大的面積)
' O0 J* w$ q5 t, W6 m; WA.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。
: z6 f  b7 x7 ~; G  v) f$ ^B.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落
" _3 J: r$ ?2 K$ ]# B# P7 [地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。
3.地板-
A.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。
B.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。
& L, v5 F# _0 l8 T# A6 T. P: s4.窗戶-
2 Y5 `/ m* O, WA.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。
B.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。
5.屋頂-
: G; H9 i: Q" b如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。

! j+ u$ I+ i1 `/ p4 e6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
開關門的時候，有沒有異聲。
* K- S6 Y% i  m6 J8 l% c: K
8 _, r+ e6 }  E( R! B3 s' B7.馬桶-
: B7 W, \) A, r5 P6 S- S7 b馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。
4 W# J/ c  R! d1 K( n4 o/ ~
8.浴室-
1 O: h. y: ?: z, I7 d. j0 K  _A.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。
& C. z! R/ y& ^' r. L+ Q2 bB.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
0 \& @/ g* N$ }4 S/ `C.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。
D.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
E.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。
- O2 {& I" j7 U+ N) V3 M0 g9 LF.地面能否排水順暢而且不會有積水。
6 n/ d' y5 [% t1 z8 {5 D" W
4 E) {9 o3 Z9 i* M% W( I9.電線線路-
針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。
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10.其它-
A.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
B.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷

) N- F: Z6 K& v) \: S
. q9 \) [8 x! ~+ A! u, p在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。
6 n0 i! f9 k+ @+ O# N' W. c8 h7 ~希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。

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