菜籃首購族買厝，錢進新北市

歐陽

【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族
群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
新北市、尋找投資機會。
. T3 x$ }6 X5 `1 v9 e" m9 y
　根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.
8 v* b9 e) _$ v% }  b; A8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不
動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中
永和、板橋等區較受青睞。
　信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區
、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中
! @. r) W, {5 p, d3 T和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總
' L/ h$ q4 k4 A- p# j  [" F價700～1,000萬元。
6 j5 w5 _- N" l+ ~3 }1 U/ _- l+ ^2 e　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的
/ K6 V+ ^" {/ \. r" d9 \% E預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就
  u5 A$ r( [  b3 K( o高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價
% {9 [4 Y+ m. v# e* k/ M700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上
: W) F9 [- N) L7 R- y+ o- |可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有
一定支撐力。
　信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,0
- V( L* \$ N6 s. o0 D6 D% i00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普
5 N2 B1 B! v0 B  I. `  S1 E遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女
$ q2 a1 p  B) G- L/ r8 F的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的
外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應
，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的
水準。
- {( b& P' `: ?. r6 M8 K9 V; Y4 x9 Y　蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購
/ o! d- I& B% l' W0 K屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有
( P- d/ G0 f, g" c2 p: x$ ?屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有
$ n9 Y( ?! W" q( I% s% M機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後
的穩定買盤。
: e/ o# S) \$ }　另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主
任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年
% f. l4 p, ^- h2 d. H輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經
4 H7 P. Q$ x4 @# r* L: e驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明
/ R0 {$ r/ S& w- b; ^7 B顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。
) E( b  t4 ?: O7 k(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)

" n8 c& M: w- q# d' i2 S$ f% J( l

歐陽

市場由自住購屋族
! y' i+ z1 N5 r6 \1 k( c8 f. H群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
新北市、尋找投資機會。
  Y2 u5 \& L9 k! E/ V& n