菜籃首購族買厝，錢進新北市

歐陽

【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族
( S8 C$ I9 k( _0 A3 O; c群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
* B# R. c" P# c( y新北市、尋找投資機會。

4 K& |8 v9 V$ Q5 [3 U& M& o& t# c　根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.
8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不
/ |0 Q# _( @: e$ T6 b  K動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中
5 [% g+ b9 v* P9 z. `" q, h2 p/ T- a永和、板橋等區較受青睞。
( M  b" k- O: S　信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區
$ J# j, c9 L7 ?- X' ~、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中
和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總
8 `% U# ~6 p  B# J( a* o+ H4 A# y" ~價700～1,000萬元。
　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的
預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就
高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價
# B1 @7 C6 y; s9 D700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上
可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有
一定支撐力。
　信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,0
5 W& o" w5 Q. O' ?$ }. s  V00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普
# B9 [0 b7 m' D遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女
: Z& l0 F6 [' n7 c/ ?- P2 @的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的
3 Z! n+ }/ C; g7 k# _外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應
) H% N  R7 b+ n; |，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的
水準。
4 h3 v5 B9 V+ \$ g, x+ l+ p' K; L　蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購
屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有
+ x7 ]1 U8 G# R/ g) W) x. k屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有
機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後
的穩定買盤。
6 z  N8 V- O" h4 Z) m) y; T" J  }( h　另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主
7 Z' _8 j  q% e! V" f任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年
* W2 I( V; w8 f9 f6 q輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經
# [5 w3 _4 {- @& A驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明
' r0 `1 C& b% H; S0 Z4 r! s- |顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。
(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)


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歐陽

市場由自住購屋族
群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
* |1 w/ x5 M* X- y新北市、尋找投資機會。

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