菜籃首購族買厝，錢進新北市

歐陽

【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族
6 T2 Q+ j8 a0 A0 m- W" E4 M; ^群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
! V) Q; C0 w5 d  V投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
新北市、尋找投資機會。
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　根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.
& i  B0 \" a! i+ N: m2 Z8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不
8 C" K3 P. U# a9 b% o# O動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中
3 j1 _+ N) P; {& ]永和、板橋等區較受青睞。
　信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區
( K9 b7 N1 q# k5 ^+ G5 l+ ~& B、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中
和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總
價700～1,000萬元。
% U# P& g! T# P! Y3 v　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的
- S& U) h  F: E( S! Z預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就
% R( Y/ q8 f8 W高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價
700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上
可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有
一定支撐力。
( l6 L* w& a( j2 F　信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,0
. c0 {& U# m+ \+ |) i, i& g00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普
& e6 S0 n3 Z4 C/ g' ]遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女
的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的
外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應
，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的
水準。
　蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購
+ f8 ^% \4 q# K, D# z屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有
屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有
機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後
7 U, j3 r: k. x( n5 J! V的穩定買盤。
　另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主
任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年
輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經
1 o9 F6 v: ?3 I! [; j, T- k驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明
5 F' t' t% Z9 D# k- j) J) G$ C: m( X% g- p顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。
# X0 A' @; V, x* m6 ^(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)

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市場由自住購屋族
群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
4 E& p& P6 ^9 ^2 q4 V投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
- u. |3 g& I1 B4 E  E新北市、尋找投資機會。
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