菜籃首購族買厝，錢進新北市

歐陽

【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族
2 v2 H& `6 [' P* ?1 U% I2 y6 _群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
: d5 x6 s) N& t; ]+ S7 Q: ~新北市、尋找投資機會。

4 U( K9 H4 i  ]( _$ q2 D9 U　根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.
$ k; E; e. F6 Q8 I. \( Y8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不
6 g; N. L2 b  n; [動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中
永和、板橋等區較受青睞。
　信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區
、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中
/ M  A- {7 r9 X/ R5 }# S和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總
2 J$ r; C2 l. O1 @3 y+ R/ C價700～1,000萬元。
　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的
預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就
' M! @# e; K3 L; h  g$ {高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價
% z- p- q3 ^* j7 {( b4 k8 f  s. p% m700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上
可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有
0 |( Z$ V# q& G" V5 V一定支撐力。
　信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,0
00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普
遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女
6 Q! H" \. ^' K. }# @' E的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的
( K" t9 w/ X3 v& n" P# h" G. ?外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應
5 F9 L- Y: H; [/ e. ^，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的
水準。
　蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購
屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有
7 X/ r( I7 A9 u1 r3 f6 E屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有
機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後
0 A3 O' |+ n  @: W$ Q的穩定買盤。
　另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主
任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年
& n" g3 u; @3 ]1 U輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經
+ \4 t, ^# K0 g/ F6 D6 ~0 Z/ a9 m' H驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明
. i# z# d7 \1 L& b: s顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。
+ X# |: b& Q3 F; A- F(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)



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歐陽

市場由自住購屋族
群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
新北市、尋找投資機會。
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