亞太REITs亮點浮現，後市看俏

歐陽

【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲
+ i9 q6 W8 o$ S1 ~# WREITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承
接時機點。
　ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，因東京辦公樓空置率
6 L3 G" C( {) L+ s5 Q; X: |連續3個月下滑，顯示商辦需求熱度上升，德意志證券與美林證券同步
+ z+ ~$ I" m. ^4 b! q調升地產股評等，市場認為，中國大陸調控地產業利空漸盡，連香港
地產股亦受惠走揚，亞洲REITs近期表現突出。
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　針對REITs後市，陳美鶯指出，亞洲的經濟成長潛力最佳，短線上受
6 S& _0 v' k) P' W! n6 I到亞洲各國政策面打壓影響，難以擺脫震盪走勢；美國房地產市場在
: J: ~1 v- f: o+ L4 ^+ `低利率環境加上政策面偏多下，不少上市企業在資金充裕下，啟動開
發案與表態併購，有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決，站
在分散風險的角度，選擇布局全球REITs的基金較為穩健。
! A! z! z. A& w' G, \  L　寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，觀察香港掛牌的中
資地產類股，近期表現相當亮眼，呈現價量齊揚走勢，就價值面而言
，股價與淨值比呈現大幅折價，預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢，將
! S% j. t+ [. n. }  }* v具備落後補漲行情。此外，隨香港失業率逐步下滑，造就香港商辦大
3 o6 f" ~8 I) C/ P3 ^8 h樓的空置率持續處於低檔，長期租金收入具有穩定收益的意義。
7 W+ S( P: }4 D2 `: x9 }6 l0 R　亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡，新加坡受惠經濟雙位數成
. p5 I& z  [9 {( X) f長的帶動，帶動當地商用不動產市場持續活絡，對於相關REITs來說將
7 |  y7 ]( M5 m. L: E7 R會受惠，新加坡目前商業用地展望相對良好，整體新加坡工業廠房租
7 y0 d, |* J1 `1 O2 t2 l( I金和價格持續向上，對於投資商用不動產的投資人來說，長線獲利可
2 b! j* M! i7 Q) c期，再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點，近期投資價位
/ c, w( t' {! S2 H" W  [深具吸引力，預期將持續獲得投資人的目光。
　摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析，亞
5 i/ t# {& r) e- y9 q洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願也隨
/ g; y- z. T0 c9 u年提升，房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩，具有抗通膨特質的
: M5 p/ Z- S# h* z$ |! m房地產市場，仍大有可為。
　赫爾指出，目前MSCI中國地產股本益比僅9倍，價值面出色，已大幅
反映許多負面疑慮，看好近期銷售動能將持續帶動股價，至於市場擔
憂保障房政策恐大幅增加供給面，對房價造成壓抑，但因保障房最快
. G$ O( j) X; f9 k5 ?* V9 H要到明年下半年才會陸續完成，對目前房地產商銷售無影響，有機會
! ]9 H* ^/ ~0 i5 Y: s進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台
  ]6 @( r. s7 X' X+ O# f2 A* [北報導)


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歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲
0 g3 e. H0 i+ X( |REITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承
( U! i/ ~; o% b: h! [接時機點。
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