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【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌,相較之下,亞洲
+ i9 q6 W8 o$ S1 ~# WREITs躲過衝擊,法人預期,亞太區REITs後市看好,投資人可留意承/ u( G0 V: q; w) r% H( _$ m
接時機點。% u* w3 t6 V% S8 F$ `2 S
ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示,因東京辦公樓空置率
6 L3 G" C( {) L+ s5 Q; X: |連續3個月下滑,顯示商辦需求熱度上升,德意志證券與美林證券同步
+ z+ ~$ I" m. ^4 b! q調升地產股評等,市場認為,中國大陸調控地產業利空漸盡,連香港! B7 Z8 l" i* L2 R: Z: H- `0 t
地產股亦受惠走揚,亞洲REITs近期表現突出。
2 ] i3 R' ], e4 X7 u5 ?- ^ G5 _6 P* V, g, t/ M. O
針對REITs後市,陳美鶯指出,亞洲的經濟成長潛力最佳,短線上受
6 S& _0 v' k) P' W! n6 I到亞洲各國政策面打壓影響,難以擺脫震盪走勢;美國房地產市場在
: J: ~1 v- f: o+ L4 ^+ `低利率環境加上政策面偏多下,不少上市企業在資金充裕下,啟動開& f; v; u0 _7 A- H+ p: N) u
發案與表態併購,有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決,站) L$ U% E: A8 ?
在分散風險的角度,選擇布局全球REITs的基金較為穩健。
! A! z! z. A& w' G, \ L 寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示,觀察香港掛牌的中! Q* |0 w+ s# s# F: L$ o/ _3 h
資地產類股,近期表現相當亮眼,呈現價量齊揚走勢,就價值面而言( [2 @% S! P, E% v
,股價與淨值比呈現大幅折價,預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢,將
! S% j. t+ [. n. } }* v具備落後補漲行情。此外,隨香港失業率逐步下滑,造就香港商辦大
3 o6 f" ~8 I) C/ P3 ^8 h樓的空置率持續處於低檔,長期租金收入具有穩定收益的意義。
7 W+ S( P: }4 D2 `: x9 }6 l0 R 亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡,新加坡受惠經濟雙位數成
. p5 I& z [9 {( X) f長的帶動,帶動當地商用不動產市場持續活絡,對於相關REITs來說將
7 | y7 ]( M5 m. L: E7 R會受惠,新加坡目前商業用地展望相對良好,整體新加坡工業廠房租
7 y0 d, |* J1 `1 O2 t2 l( I金和價格持續向上,對於投資商用不動產的投資人來說,長線獲利可
2 b! j* M! i7 Q) c期,再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點,近期投資價位
/ c, w( t' {! S2 H" W [深具吸引力,預期將持續獲得投資人的目光。, c( l$ r6 H! a# o! E6 N- Z
摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析,亞
5 i/ t# {& r) e- y9 q洲財富逐年增長,且負債比較低、儲蓄率較高,投資不動產意願也隨
/ g; y- z. T0 c9 u年提升,房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩,具有抗通膨特質的
: M5 p/ Z- S# h* z$ |! m房地產市場,仍大有可為。; m8 F8 G6 i2 [+ w r: d1 Q! I
赫爾指出,目前MSCI中國地產股本益比僅9倍,價值面出色,已大幅3 e3 M8 `1 q5 ~
反映許多負面疑慮,看好近期銷售動能將持續帶動股價,至於市場擔4 Z0 Q& I- ]7 ^! X) U; M. W
憂保障房政策恐大幅增加供給面,對房價造成壓抑,但因保障房最快
. G$ O( j) X; f9 k5 ?* V9 H要到明年下半年才會陸續完成,對目前房地產商銷售無影響,有機會
! ]9 H* ^/ ~0 i5 Y: s進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源:工商時報─記者孫彬訓/台
]6 @( r. s7 X' X+ O# f2 A* [北報導)" X. G9 k, |' Y D
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