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[趨勢看法區] 亞太REITs亮點浮現,後市看俏

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發表於 2011-7-18 09:32:16 |只看該作者 |新文章置後
【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌,相較之下,亞洲) y+ ^" y6 V+ v$ ]! C# l4 G5 D+ _
REITs躲過衝擊,法人預期,亞太區REITs後市看好,投資人可留意承  ~' W3 G/ v/ S, Q6 r
接時機點。  Q: U( Z& n  O% F; ]
 ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示,因東京辦公樓空置率
3 o, F' n* u( j6 V: F) j連續3個月下滑,顯示商辦需求熱度上升,德意志證券與美林證券同步- l+ _- F& i3 v, J# i
調升地產股評等,市場認為,中國大陸調控地產業利空漸盡,連香港
' d$ P& L1 r, ]8 R8 ]- D* o3 V地產股亦受惠走揚,亞洲REITs近期表現突出。3 a& U4 w% v; U" T! `  o( O

7 {& d" B1 ?+ @( U$ ]' A 針對REITs後市,陳美鶯指出,亞洲的經濟成長潛力最佳,短線上受) Z  ]( `, Q/ R7 d/ M
到亞洲各國政策面打壓影響,難以擺脫震盪走勢;美國房地產市場在9 J) t4 j! s: h9 H6 v! s% o! _
低利率環境加上政策面偏多下,不少上市企業在資金充裕下,啟動開5 b8 ?8 y1 n8 P
發案與表態併購,有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決,站  z- T' {8 S- F' Y4 ~; X. V& J9 d
在分散風險的角度,選擇布局全球REITs的基金較為穩健。/ E2 y8 c# ^2 Q# n3 O; C- i) |$ J
 寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示,觀察香港掛牌的中
. y% J% q  [0 d! W8 \& l" t+ r5 J資地產類股,近期表現相當亮眼,呈現價量齊揚走勢,就價值面而言
! N  d. A% b2 V% ]9 [$ m* m: P,股價與淨值比呈現大幅折價,預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢,將# o1 L( ~0 M) p7 y, d7 E( r
具備落後補漲行情。此外,隨香港失業率逐步下滑,造就香港商辦大2 t/ t( p! U- E; r( R$ I6 s
樓的空置率持續處於低檔,長期租金收入具有穩定收益的意義。
; G6 k( S3 z$ [% Y$ O2 q: o4 w 亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡,新加坡受惠經濟雙位數成% {) F/ \& n% q. k
長的帶動,帶動當地商用不動產市場持續活絡,對於相關REITs來說將
/ T5 K( H0 Q% F會受惠,新加坡目前商業用地展望相對良好,整體新加坡工業廠房租
% z5 ]1 G: \, e' O7 P% g! t$ r金和價格持續向上,對於投資商用不動產的投資人來說,長線獲利可4 I8 W, E" ^( w9 E5 a. P! v
期,再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點,近期投資價位
' P- m! c  h3 C8 [: M) a深具吸引力,預期將持續獲得投資人的目光。; l' {. J7 a; x  U: i) B8 n! j
 摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析,亞. G  @9 v# q' a% F( ^3 G* ^7 N
洲財富逐年增長,且負債比較低、儲蓄率較高,投資不動產意願也隨  R3 s) r2 ~6 i% P9 t$ e3 M
年提升,房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩,具有抗通膨特質的9 n  w# f, \2 g% o
房地產市場,仍大有可為。  T- b3 ]: e  t
 赫爾指出,目前MSCI中國地產股本益比僅9倍,價值面出色,已大幅4 D! O/ r5 w) B; N: Z2 z2 B
反映許多負面疑慮,看好近期銷售動能將持續帶動股價,至於市場擔+ P6 ^1 T, m# r
憂保障房政策恐大幅增加供給面,對房價造成壓抑,但因保障房最快
0 U( f1 \* D& j3 Z要到明年下半年才會陸續完成,對目前房地產商銷售無影響,有機會- T( c) E3 y3 |! G8 u0 M
進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源:工商時報─記者孫彬訓/台% q9 ^' y/ w( i4 R: X
北報導)
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( {6 s! H, ^, ]7 e- c% d- K7 P; [
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌,相較之下,亞洲6 N7 G% b7 k2 i+ k! ]' b4 _) j
REITs躲過衝擊,法人預期,亞太區REITs後市看好,投資人可留意承
% r5 y' |4 I# ?. F接時機點。
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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