國壽收租，4年後年進帳100億

歐陽

【時報-各報要聞】國泰金(2882)旗下國泰人壽投資的信義計畫區A3大
樓近期將陸續敲定主要租約，除了微風承租百貨商場，澳盛銀行、匯
: M: p. R1 R6 t, ^/ @) s5 {1 @- u4 J豐銀行、蘇格蘭皇家銀行及陸銀都有意承租A3辦公室。壽險業者評估
$ Z7 T  ?2 c5 w, P& y，A3若於2013年完工且滿租，整棟年租金可逾新台幣10億元。
% M7 U3 s# ?+ _1 V% H　此外，國壽民生建國大樓都更案預計2015年完工且出租完畢，法人
; @/ [  M0 ?7 e- N2 w, H, m4 W! k推估，2015年時，國壽不動產年租金收入可望由目前近59億元，提高
" W1 r9 W+ k4 E% _! E至90～100億元，不動產平均收益4～5％，穩居不動產租金收益最高的
- A$ ~/ o! j' _) l, d+ w) W壽險公司。
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7 [- z" l! W% O+ B" a0 W　國壽A3大樓是在2004年以82億元自國產局標下，土地面積3,610坪，
國壽計畫興建44層的A級辦公大樓，壽險業者表示，信義計畫區現在以
國泰金融中心平均每坪租金3,500～4,000元最高，101大樓也有部分商
) v3 }, S2 l% |5 ^  I/ i, }辦喊價每坪4,200元，但A3大樓近期招租已有每坪4,000～4,500元的水
準。
　由於A3是全新大樓，又直接與捷運及其他商場大樓連通，除了百貨
業者爭租A3商場，不少外銀總部也打算遷入A3，包括澳盛銀行、匯豐
7 c1 E! x" w( V7 G' g0 c* L銀行及想要重回台灣的蘇格蘭皇家銀行，都有意向國壽承租A3大樓；
- B/ _9 O& U7 d" P8 ?大陸交通銀行、中國銀行、建設銀行等與國泰金有合作往來的陸銀，
也可能在A3設點。
　國泰金不願透露承租企業及租金水準，僅表示會積極招租，同時不
7 v1 V! w% c7 C% x2 E& r" x8 f$ p會在此時將所有A3商辦全數出租，將保留一定比重，期待未來租金調
! y; f7 @7 Q8 G7 S' d8 r/ _# J漲空間。
　A3大樓將於2013年完工啟用，先前國泰金內部規畫名稱叫國泰置地
1 |$ l+ N! X! N* Y0 Z" m廣場，且大樓冠名權不出售，壽險業評估，光微風年租金5億元以上，
加上近40層商辦有2萬多坪，年租金應有10～12億元，可望成為信義計
/ g  U+ L# m* A) E5 F畫區租金最貴的商辦大樓。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北
報導)

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歐陽

國壽民生建國大樓都更案預計2015年完工且出租完畢，法人
+ b; x5 x& q9 ]7 U% I6 T推估，2015年時，國壽不動產年租金收入可望由目前近59億元，提高
至90～100億元，不動產平均收益4～5％，穩居不動產租金收益最高的
壽險公司。

小崴的爹

所以，富邦金只能贏在一時嗎?

歐陽

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