國壽收租，4年後年進帳100億

歐陽

【時報-各報要聞】國泰金(2882)旗下國泰人壽投資的信義計畫區A3大
樓近期將陸續敲定主要租約，除了微風承租百貨商場，澳盛銀行、匯
, t- K$ p7 f8 H) X豐銀行、蘇格蘭皇家銀行及陸銀都有意承租A3辦公室。壽險業者評估
* P- m' @" v1 e' N  n  G，A3若於2013年完工且滿租，整棟年租金可逾新台幣10億元。
4 Z7 D& a& Y! o; S# P1 F　此外，國壽民生建國大樓都更案預計2015年完工且出租完畢，法人
推估，2015年時，國壽不動產年租金收入可望由目前近59億元，提高
. H5 L1 G& ?1 u0 e2 s6 G" d, t至90～100億元，不動產平均收益4～5％，穩居不動產租金收益最高的
壽險公司。

: O2 S$ m& y2 C; ]2 q　國壽A3大樓是在2004年以82億元自國產局標下，土地面積3,610坪，
/ p) P; @. I9 D0 }5 y' n2 f! P國壽計畫興建44層的A級辦公大樓，壽險業者表示，信義計畫區現在以
國泰金融中心平均每坪租金3,500～4,000元最高，101大樓也有部分商
' V: D, K. S; P6 P9 L5 o- Z0 m辦喊價每坪4,200元，但A3大樓近期招租已有每坪4,000～4,500元的水
準。
　由於A3是全新大樓，又直接與捷運及其他商場大樓連通，除了百貨
8 C! l7 [8 ]3 @業者爭租A3商場，不少外銀總部也打算遷入A3，包括澳盛銀行、匯豐
銀行及想要重回台灣的蘇格蘭皇家銀行，都有意向國壽承租A3大樓；
大陸交通銀行、中國銀行、建設銀行等與國泰金有合作往來的陸銀，
; Y: w- b1 L" ?4 m( }也可能在A3設點。
　國泰金不願透露承租企業及租金水準，僅表示會積極招租，同時不
5 K- W" b' h9 @  d% c; ~* Z# s: y% p5 y/ a會在此時將所有A3商辦全數出租，將保留一定比重，期待未來租金調
漲空間。
　A3大樓將於2013年完工啟用，先前國泰金內部規畫名稱叫國泰置地
' e( w8 K6 e' \8 h; N. d. [+ e廣場，且大樓冠名權不出售，壽險業評估，光微風年租金5億元以上，
9 A$ ~  Q/ r4 {* F加上近40層商辦有2萬多坪，年租金應有10～12億元，可望成為信義計
畫區租金最貴的商辦大樓。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北
4 e: a/ [+ I, ]0 ]! y9 R報導)
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歐陽

國壽民生建國大樓都更案預計2015年完工且出租完畢，法人
6 d" L7 o# z; E4 \& ]0 i6 M推估，2015年時，國壽不動產年租金收入可望由目前近59億元，提高
至90～100億元，不動產平均收益4～5％，穩居不動產租金收益最高的
壽險公司。
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小崴的爹

所以，富邦金只能贏在一時嗎?

歐陽

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有拼