北市A辦，2013變買方市場

歐陽

時報-台北電】2013年，台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來，一直
扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓，價量齊揚的多頭
6 r% N, y8 K) V8 |, Z4 l' o格局，可能在2年後，出現大反轉，商辦業者擔心認為，兩年後市場供
給量將激增，市場結構也會由目前的賣方市場，反轉變成買方市場。
　仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2013年將是台北市辦公大樓的一個
反轉點，光是Ａ級辦公大樓，新完工的棟數至少6棟，其供給量將會進
* Q* A/ {% }; y" |* E/ {( H- e" M入史上最高峰，超越TAIPEI 101大樓完工釋出並展開招租的2005年逾
% U5 |7 C7 Z6 D3 w, Z1 u8萬坪。因此，2013年將會是台北市辦公大樓面臨最大挑戰的一年。

2 L3 w6 u; K& U" S7 U1 v　吳瑤華分析，所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
6 L/ T$ q2 F, g3 N, [/ u5 B；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出
/ N& L1 ~2 \& D4 e7 C) C: {" |頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後
+ D6 X- o2 ^' |2 V8 u8 A，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。
! _( ~  _. [, ?9 o7 C　最新調查顯示，2011年台北市新完工的Ａ級辦公大樓，呈現「零供
給」；唯一一棟在中山北路二段台灣人壽保險總部大樓，即將在2011
: y4 i) W  g: t6 F年完工啟用，但全部都自用、未釋出市場招租。(新聞來源：工商時報
─記者蔡惠芳／台北報導)


" B4 o7 @% q1 o$ ~4 z6 m& V* K* K

歐陽

所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
9 ^/ q$ q# R) U! I) N' q0 o；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出
頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後
' L+ t6 O$ ?6 Y: T) P，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。