北市A辦，2013變買方市場

歐陽

時報-台北電】2013年，台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來，一直
7 c6 {/ D7 F# O# P% |& x扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓，價量齊揚的多頭
格局，可能在2年後，出現大反轉，商辦業者擔心認為，兩年後市場供
8 J1 O. ~' \; Z2 a, t給量將激增，市場結構也會由目前的賣方市場，反轉變成買方市場。
　仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2013年將是台北市辦公大樓的一個
( o% `; ^/ z' I5 M, o: B; `反轉點，光是Ａ級辦公大樓，新完工的棟數至少6棟，其供給量將會進
  K7 T0 |/ n5 G+ \. a. [" @入史上最高峰，超越TAIPEI 101大樓完工釋出並展開招租的2005年逾
2 [6 @. j7 r; s; ]8萬坪。因此，2013年將會是台北市辦公大樓面臨最大挑戰的一年。
$ _; }" \/ V  R. w/ g9 H
6 S5 Q# {  E( x5 D$ |0 ?; Q　吳瑤華分析，所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出
頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後
，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。
　最新調查顯示，2011年台北市新完工的Ａ級辦公大樓，呈現「零供
給」；唯一一棟在中山北路二段台灣人壽保險總部大樓，即將在2011
年完工啟用，但全部都自用、未釋出市場招租。(新聞來源：工商時報
─記者蔡惠芳／台北報導)
2 E2 S0 x2 i* T& o5 e6 ~

6 Y- p4 P( @, L

歐陽

所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
/ ]% P) j+ w( i2 Y+ i  o$ x' c! u; s；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出
頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後
2 C$ T! H2 }. R$ o% ]: x，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。