台經院楊家彥：房市短多長空

歐陽

時報-台北電】台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨（27）日表示
，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，餘震未了，從總體經濟觀察
房市，下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖，呈現短多長空。
) u. U9 M2 e  _9 M8 {! [( f　　中信房屋內部評估，雖然今年下半年房市還將持續一波資金行情
4 _: D. z: m3 s! G，但明年第3、4季房市景氣可能隨著全球經濟變動，而進入反轉點，
# Z8 a! X% b6 }$ |+ J" t  h應要居高思危。
* R4 X$ \% v2 T8 z+ @+ s0 @　　楊家彥昨天應中信房屋之邀，發表專題演講，指出奢侈稅開徵對
於房市的衝擊，是屬短期的影響；最關鍵的影響因素，要觀察美國是
9 J# r, `& U( s: A& L/ Z二次量化寬鬆（QE2）即將到期後，是否持續QE3，讓另一個持續膨脹
& f+ V2 a% ~% s" H的國債泡沫正在接近破滅的臨界點。
: @3 o: c4 O! l& V3 V& q8 v( `# E" \& L: U
% z8 L  N7 n; ~$ N) I7 X4 w, I! {　　楊家彥指出，可預期的是，這條路似乎已騎虎難下，如果真如此
% Q5 S4 R/ W) H8 p' `. F，QE3帶動的資金潮可望會再度湧入亞洲，造成第4季可望呈現一波股
3 p( v; w; n. J' D房兩市大好；但中長期來看，潛在通膨更嚴重，引發全球金融海嘯的
$ t0 m4 @. `2 t* A& k主震央美國公債，可能會引發更多的未爆彈。
　　楊家彥的語出驚人，直言房地產景氣到明年恐怕將進入反轉點，
: L" ?' ^0 z' m( @8 N. q& f甚至認為政府不宜再大力推動青年購屋貸款，以免房價還沒上漲、購
屋人就揹著重重的殼，此番言論，也讓中信房屋副總經理劉天仁聽得
「挫咧等」，認為這一波房市大多頭走了8年，也應該要居高思危。
　　劉天仁表示，奢侈稅已讓房市重新洗牌，至少2至3成短炒客退場
，每年建物買賣移轉件數也可望從40萬件、萎縮到34萬件左右；接下
- |/ @7 Y1 C' y來，房仲業也可望再度洗牌，大者恆大，小者則面臨汰弱換強。
! d* [" `1 z8 }, u5 z) A" x+ V　　中信房屋董事長鄭余正全認為，決定第3季消費者是否進場買房子
的關鍵，要回歸到房價高低的問題。
8 e5 Q: |- ]: n/ e　　鄭余正全表示，在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息
、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經
) N$ u- u2 B6 V: o( G4 _濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段。(
3 z% p, u$ @( N- u) d1 S2 A新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

ch350117

認同，但好地段的房價應該不會跌。波浪式的下降而不是直線下降。

歐陽

在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息
、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經
6 V* n/ \7 t; ^; r' A濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段

hanliang0726

我覺得北台灣的房地產永遠是長多。

歐陽

hanliang0726 發表於 2011-7-1 22:21
0 F% o6 ?/ \- p8 G8 I) E: [我覺得北台灣的房地產永遠是長多。

/ M; a7 M  t- w& O# u  U永遠是長多.......不一定