金店面難尋，B咖店身價漲

歐陽

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【時報-台北電】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收
: A, D' }; l. B) t5 i$ C5 ?入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價
7 [  W' B- p  f" E2 B格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ
5 i  q+ g1 u( z/ K/ N  D) A' B咖店面也趁機崛起之勢。

8 i+ W" X  r9 H" k# f　對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升
/ D. [1 A* P/ {$ v。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪1
# \/ Q# ]6 g5 Z" M& d32.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈
下跌。
& e8 e: v/ ]8 N, I6 k2 ]　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀
% r# W+ C7 }5 `+ e0 J5 \光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單
價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚
4 F$ P0 ?* `* w, L7 U; a5 H  ~至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒
。
　鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO
商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價
2 R/ L3 j3 P3 I% {( b( w5 q, T! K& c格屢創新高，但釋出量愈來愈少。
　　二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本
商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但
8 K1 `: h+ u! N' P* x卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商
圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。
+ F$ Z6 ]& l/ t0 _9 `! `　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨
- ^. A; ~) s) T: I勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是
1 l( s5 C  _" _! b. C2 ]接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精
品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望
推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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霸川

為什麼不是漲薪水