金店面難尋，B咖店身價漲

歐陽

5 d" W! a4 ?6 b' b  p/ y【時報-台北電】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收
入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價
格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ
咖店面也趁機崛起之勢。
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: z) E; Z( Q1 Y# d! h. Z! p9 I1 q　對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升
。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪1
* V# S2 u( A+ Y$ d32.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈
+ v7 \1 Y0 T# G9 n" Q2 @" s下跌。
5 O5 |% k* U2 y( u　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀
* V5 ]! T" z" |- q+ R% x* \7 E光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單
價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚
- \' @- F& f, H! C至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒
。
, A! Y4 G2 J: X9 Q$ r: M/ U　鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO
商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價
( _/ t1 Z+ L$ L+ a3 U" P格屢創新高，但釋出量愈來愈少。
　　二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本
商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但
, P$ h$ ?, z/ Q' p3 _* B卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商
圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。
　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨
* B$ D* M2 a8 ?勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是
9 X3 P6 B6 }8 Y3 }( |接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精
) h0 ?8 J& Z; _1 d- l. y% W0 B9 }' R品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望
- P9 j; z) h1 C# A- q8 `推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)

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霸川

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. v. W; b9 z3 T. v+ H2 e( e1 P( @' R為什麼不是漲薪水