金店面難尋，B咖店身價漲

歐陽

3 T% E3 I' r# U6 k, }【時報-台北電】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收
入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價
2 }" o0 d5 o0 k5 k+ n% A, Z格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ
) P$ J. C9 `, R6 N3 e' b3 @咖店面也趁機崛起之勢。

　對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升
。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪1
( k/ ~8 D3 a; h+ K- A  P0 W, L32.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈
下跌。
6 ]. N1 O6 G- K  V. \0 x3 D　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀
光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單
: N) \% X# T% r+ E( @; U價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚
! |& U  ?5 R4 I2 K至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒
  _% e4 x0 ~+ Q5 R+ W4 D' B。
( S4 Y0 m8 A/ d7 B9 o- I; H　鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO
$ Q: x0 z1 ~8 Z, }4 H1 E( S商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價
1 o9 V5 F& E, s7 Q格屢創新高，但釋出量愈來愈少。
1 N" j+ @9 l2 `0 n- H　　二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本
: K( c2 @. [1 v! y+ ^* o商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但
卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商
圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。
5 V  Z7 E5 h; u& |/ O! [3 p1 T. F　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨
' W+ F8 i+ A  y+ ?勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是
接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精
品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望
推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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霸川

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