金店面難尋，B咖店身價漲

歐陽

【時報-台北電】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收
. W3 i( X% o/ a. w$ g入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價
9 p: Y* Q% @8 l: Y) `8 O6 r3 W. @0 ]" O格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ
咖店面也趁機崛起之勢。

  w$ S5 H$ R+ j2 S　對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升
。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪1
% O+ u3 w# n( T; E32.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈
下跌。
" B) ?: ~0 b2 S/ @　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀
光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單
+ R0 \" u- E, q+ ]/ S1 W8 p) s+ r價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚
至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒
。
　鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO
商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價
格屢創新高，但釋出量愈來愈少。
　　二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本
1 ?# h2 y/ Q' ~( _. n3 ^商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但
卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商
圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。
. u! D$ D- t$ s. k% v6 W6 n　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨
. o. L' ?: H4 j) C/ M- \: {勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是
1 j# W( K3 l8 P6 @& t. e; B接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精
品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望
' g# m* T3 \: N( T' n9 m推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)

霸川

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