金店面難尋，B咖店身價漲

歐陽

; Y* v, v; {% R: R/ `, M1 {, p: ^【時報-台北電】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收
( s, y% @1 d, s2 F9 Y0 F入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價
* I, c1 `( ~8 h* K0 I  C2 w: R8 `格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ
4 j0 j+ u$ f  L. E6 t) {/ p咖店面也趁機崛起之勢。

1 K2 P* r- s! H/ L5 }! l　對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升
4 u, h/ \# G5 x" l1 {; L。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪1
32.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈
- J: V  A# s" R) {下跌。
* e/ }3 G3 [; A0 W8 S　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀
8 b  ~, C* f0 k. Z光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單
價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚
至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒
。
$ I+ W+ v+ u% @1 X# t　鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO
5 x; d) [1 ?  Z0 q$ D商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價
2 u( g3 g0 Z4 g/ p格屢創新高，但釋出量愈來愈少。
$ ^  v! u- q3 c6 y' |. m) h$ @6 f! T　　二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本
$ p) f3 }+ u* K% D商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但
卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商
  s6 B( Q1 `5 l/ x+ c7 W  g圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。
4 G; w' A- M1 H5 r　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨
- ^3 k6 Q$ h8 j$ y勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是
! X/ r4 l% q2 w0 x2 W8 W接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精
品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望
8 |7 H5 d- I5 i% c- [1 U推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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霸川

# r6 T' x6 v, L8 ~為什麼不是漲薪水