自由行開跑，北市、台中及高雄10大商圈閃金光

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行在6月28日正式上路，若以每
天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估，1整年約可創造60億元
0 W, i+ i' p6 ~" f的商機，而這個效應也帶動了台灣三大都會主要商圈的店面租售行情
，住商不動產企劃研究室統計北市、台中、高雄三大都會近一年來的
十大觀光商圈後發現，東區店面榮膺售價成長最多，士林夜市商圈租
金漲幅最高，而中台灣的一中商圈以13.6%的投資報酬率傲視各商圈。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，自由行和團進團出相較，自
( o# B+ B$ m; ~- A3 p' V" {, v5 q7 [由行更能雨露均霑給所有台灣商家，對於多年來蕭條的零售市場，有
著明顯的提振作用，因此備受期待。
7 ^. S5 K1 U* f5 B; P& ]1 [
  全台最貴的店面非台北東區莫屬，東區匯聚了全台最頻密的商業活
8 y1 g3 n2 \) [動，也是陸客必訪之處，身價自然不凡，一年來售價成長66.7%。住商
6 p- K& b9 |- c* V/ C  U) h6 W+ N不動產仁愛鳳翔加盟店余易帆店長指出，目前東區商圈可說是一位難
求，正忠孝東路上多為法人間交易，少有流入中古市場個案，成交單
價都以700萬起跳，若想要插旗東區，巷弄內較有機會，不過成交也在
" _' W" p2 N1 _# A" u# n- l500萬以上，十分嚇人，不久後知名日系平價品牌Uniqlo進駐東區，預
9 |9 f4 d0 M$ _& Z6 P1 S$ |5 h+ e; |估更會引起一番新的廝殺。
2 m. \7 W& W% W# j# }/ k# r  而店面租金成長亮眼的士林夜市商圈，住商不動產士林捷運加盟店
: s+ Q6 Y' N* q# ~# @薛正明店長就認為，士林夜市商圈有捷運通過，加上又是觀光局大力
4 j- P* V$ d* p. E4 ^, \推薦的景點，每天都可以看到來自日本和大陸觀光客，熱鬧非凡，也
帶動了租金與售價，而隨著自由行上路，士林夜市更展現了無比的爆
發力。
! h4 C5 B; i6 k5 S  在投資報酬率部分，以台中一中商圈最高，若以租金投報率換算，
+ e& D" P( V$ e高達13%。住商不動產台中健行加盟店店長蔡協虔說，一中商圈落差大
- G4 u/ {" S9 ~2 z. L，但以一中街與尊賢街周邊最為精華，雖然店面價格低於逢甲商圈，
0 a. C3 R9 ]6 q" {6 u7 ^: N. z但也因此投報率驚人，不過這邊的店面無人出售，也形成有價無市的
) E1 q" a1 q+ G) V3 p1 Z特殊狀況。
  徐佳馨表示，陸客自由行雖然帶來零售市場無限的希望，也增加投
) h8 A! h3 _) F% F+ e' f資者錢進店面的意願，不過在這龐大商機的背後如何能找到優質產品
. p; N" `  o2 g卡位，成為投資者最需要思考的課題。

' H+ D( R9 O; _% E4 H. ^

霸川

觀光業快變主流了