後奢侈稅新局，Q2末房市可望價量齊揚

歐陽

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& J9 Q+ D1 F$ N【時報記者郭鴻慧台北報導】據住展雜誌統計3月初至6月15日的3個半
月的雙北市房價來看，這兩個區域的房價不跌反漲。住展雜誌研發長
; `0 {/ R3 Z1 [( O$ D: k6 W6 C倪子仁表示，這波奢侈稅的衝擊，然衝擊面遠遠小於SARS及金融海嘯
1 F8 I2 d) ~- L, E& i5 o4 i& t，所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈
稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面。
1 v3 Z% R# t( a  據住展雜誌最新的統計數據顯示，台北市今年第2月的平均房價為每
. W% w; x( z; p& U3 x# N坪74萬元，受奢侈稅衝擊後的3個半月，台北市預售與新成屋的行情成
2 w+ b* D- Y7 T+ M' ~交價來到77.5萬元，房價不但還是鐵板一塊、沒也下跌，經過3個半月
: ~# g# A$ M( n& Q後，台北市房價居然較2月再上揚了4.7個百分點，並再創下台北市房
+ r1 U1 f' M; l, \1 u; ~4 X; L價的歷史高點，達每坪77.5萬元。

3 W9 G3 n  Y! a+ j' g5 ^  新北市方面，今年2月的平均房價為30.6萬元，與台北市房價一樣，
8 P) k. a7 j4 N$ W; m! e經過3個半月的利空衝擊，房價也是沒有下跌，6月中旬的平均房價來
到31.2萬元，與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點，新北市房價較
2月再上揚了2個百分點。
* y" b3 T6 l* b+ ]% v  住展雜誌研發長倪子仁表示，回顧今年3、4月及5月的雙北市房屋市
9 B1 v$ }8 h1 ]場變動，3月與4月市況最差，5月起各指標工地的來人與成交市況已見
5 _6 F2 k" ]" Q& A) F9 E回溫，6月的前2周，來人、成交與報廣量已回到奢侈稅前的6成水準，
而且回溫的速度仍在持續中。奢侈稅的上路，使雙北市的房價漸漸回
+ z) U" O# W4 Z  l% o歸市場基本面，亂開價、亂喊價的現象少了，加上投機客的退場，此
舉使雙北市的房價少了幾分的投機，而多了幾分投資保值的效應，使
4 e/ n% [( W! J& W雙北市房價一去不回頭，6月上路的奢侈稅可以正式以「利空出盡」看
待。
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歐陽

所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈
稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面.........最後逃命波