後奢侈稅新局，Q2末房市可望價量齊揚

歐陽

8 ?. V6 ]4 M7 d7 a1 {【時報記者郭鴻慧台北報導】據住展雜誌統計3月初至6月15日的3個半
月的雙北市房價來看，這兩個區域的房價不跌反漲。住展雜誌研發長
3 {8 ]( h+ O4 e& n/ k3 W倪子仁表示，這波奢侈稅的衝擊，然衝擊面遠遠小於SARS及金融海嘯
: n- G2 H  t; V，所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈
稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面。
/ p4 s3 P4 p! _# |& \6 Z- n3 G  據住展雜誌最新的統計數據顯示，台北市今年第2月的平均房價為每
坪74萬元，受奢侈稅衝擊後的3個半月，台北市預售與新成屋的行情成
7 U* \- [9 @* t1 d% c& S! _交價來到77.5萬元，房價不但還是鐵板一塊、沒也下跌，經過3個半月
8 v, t0 X3 P5 |( K8 U  o( G' Q後，台北市房價居然較2月再上揚了4.7個百分點，並再創下台北市房
價的歷史高點，達每坪77.5萬元。
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  新北市方面，今年2月的平均房價為30.6萬元，與台北市房價一樣，
9 s- k+ ~+ o$ b. _4 t0 ?經過3個半月的利空衝擊，房價也是沒有下跌，6月中旬的平均房價來
到31.2萬元，與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點，新北市房價較
" j; A2 I0 F% m0 F/ N; u2月再上揚了2個百分點。
8 ?/ @/ ?- R* Y0 t" J# f0 M  住展雜誌研發長倪子仁表示，回顧今年3、4月及5月的雙北市房屋市
' c9 A3 {" a9 B" k% x: A場變動，3月與4月市況最差，5月起各指標工地的來人與成交市況已見
4 x) l) o0 C8 {' N1 g4 w回溫，6月的前2周，來人、成交與報廣量已回到奢侈稅前的6成水準，
而且回溫的速度仍在持續中。奢侈稅的上路，使雙北市的房價漸漸回
歸市場基本面，亂開價、亂喊價的現象少了，加上投機客的退場，此
舉使雙北市的房價少了幾分的投機，而多了幾分投資保值的效應，使
雙北市房價一去不回頭，6月上路的奢侈稅可以正式以「利空出盡」看
/ y% Y3 o6 e: U6 i待。

歐陽

所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈
稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面.........最後逃命波