後奢侈稅新局，Q2末房市可望價量齊揚

歐陽

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【時報記者郭鴻慧台北報導】據住展雜誌統計3月初至6月15日的3個半
月的雙北市房價來看，這兩個區域的房價不跌反漲。住展雜誌研發長
倪子仁表示，這波奢侈稅的衝擊，然衝擊面遠遠小於SARS及金融海嘯
，所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈
2 }7 M, |$ @; Y9 Y. j& G/ s  H稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面。
: j/ E3 w3 V" T" j% e5 P  據住展雜誌最新的統計數據顯示，台北市今年第2月的平均房價為每
+ B" H% \" t3 @: Z$ b* x/ ^坪74萬元，受奢侈稅衝擊後的3個半月，台北市預售與新成屋的行情成
9 e2 m) z0 l$ P5 T* ^7 D交價來到77.5萬元，房價不但還是鐵板一塊、沒也下跌，經過3個半月
3 z; n  P5 l0 ~: |# u3 F後，台北市房價居然較2月再上揚了4.7個百分點，並再創下台北市房
8 Z% V. J8 d* S% w9 H價的歷史高點，達每坪77.5萬元。

( ?5 ?9 _; |' D0 ?  新北市方面，今年2月的平均房價為30.6萬元，與台北市房價一樣，
經過3個半月的利空衝擊，房價也是沒有下跌，6月中旬的平均房價來
8 P8 M8 @3 A2 u; ~0 [- k3 O; L# I到31.2萬元，與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點，新北市房價較
2月再上揚了2個百分點。
) H9 \6 j9 ]8 L  住展雜誌研發長倪子仁表示，回顧今年3、4月及5月的雙北市房屋市
場變動，3月與4月市況最差，5月起各指標工地的來人與成交市況已見
1 t: u) t6 q- [回溫，6月的前2周，來人、成交與報廣量已回到奢侈稅前的6成水準，
: q* y) c/ a% d* I% S! \9 ^  W) o而且回溫的速度仍在持續中。奢侈稅的上路，使雙北市的房價漸漸回
7 x8 h; @5 s0 [4 r  z  k歸市場基本面，亂開價、亂喊價的現象少了，加上投機客的退場，此
  Q* w  d- q$ H8 a9 g9 c$ w' P舉使雙北市的房價少了幾分的投機，而多了幾分投資保值的效應，使
雙北市房價一去不回頭，6月上路的奢侈稅可以正式以「利空出盡」看
( H& l# ^8 s  [; J待。

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歐陽

所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈
1 r- _0 q' Q! T1 l稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面.........最後逃命波