房產實價登記，內政部扮推手

歐陽

時報-台北電】為配合立法院內政委員會決議，內政部提出「平均地
權條例」及「地政士法」修正案，不動產改採「實價登錄」，即將送
行政院審查。
　　如果政院接受內政部版本，這將是房地產資訊透明化的重大改革
* `1 C7 K4 z9 m: c，政府可以建立房地產交易價格的資料庫，打破業者哄抬的假資訊，
保護消費者權益。
　　由於平均地權條例草案與先前已送立院審查的行政院版「不動產
6 A+ j3 B5 i& G- N0 N經紀業管理條例」修正案24條之1「去識別化」、「區段化」登錄的方
式不同，有所衝突，所以內政部在「平均地權條例」及「地政士法」
修正案中特別說明，後續等立法院同時審查上述3個法案時，將把「不
! j; B% C% }7 e  M# y3 T動產經紀業管理條例」的相關條文內容修改為「實價登錄」，讓3法的
法律條文一致。
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　　大台北等特定地區房地產飆漲的部分原因來自業者以不實價格哄
抬，讓消費者吃大虧，因此學者、民間團體要求資訊應透明化，立委
陳節如賴士葆、吳育昇提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案
，採「實價登錄」，立法院內政委員會4月初審時，內政部長江宜樺在
. w* H3 s2 t" D; V* p! y* `立委的追問下，正面回應表示「與內政部精神一致」。
　　當時內政委員會即做成決議，內政部、行政院要參考立法院的決
議，提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案，在本會期結束之
' Y- @0 k3 P1 }* O$ F4 `, Q5 `前送立法院審查。
. w$ z1 p1 E( O2 n5 G% t5 w' f2 `" R　　現行「平均地權條例」第47條，及「地政士法」規定，土地及建
* A' y5 @+ X. d* k! J$ E$ L# T築物的所有權移轉時，要申報土地及房屋的「移轉現值」，亦即以「
公告現值」及「房屋評定現值」登記。 內政部地政司在5月分邀集地
' x9 I3 f! n5 a政士公會、鑑價師公會及相關機關團體開會，提出甲案「實價登錄」
( d3 L1 o6 h$ S8 n) S  L  m及乙案「去識別化、區段化登錄」2個版本，結果大多數的業者都贊成
甲案。地政司考慮到這和「不動產經紀業管理條例」的「區段化、去
識別化」登錄不同，於是把開會紀錄及2案併呈，送請江宜樺決定。
　　最後，江宜樺只選擇甲案，「以實際買賣的成交價格，詳細的地
, g, }- w8 Z) K2 i) w號或門牌號碼登錄」，送給行政院審查。
　　唯立法院本會期將在今（14）日結束，所以這2個修正案勢必等下
% C. o8 E6 v, w- ?* m個會期才能送到立法院審查。
　　內政部表示，房地產資訊不應該被業者操縱，例如，奢侈稅6月1
日上路，房仲業及建商都說，房地產已經回穩，奢侈稅對房地產影響
4 |4 q* `$ v% R0 e& Z3 G有限，暗示消費者要趕快去買，此言是否為真？等上述法律修正案獲
得立法院三讀通過，房地產的所有權移轉時，要做實價登錄，政府可
+ _) V; k* ^% Q( Q1 x# x以掌握正確的交易價格資訊，將可駁斥市場不實傳言。 (新聞來源：
工商時報─記者王信人／台北報導)
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歐陽

打破業者哄抬的假資訊，
+ ]9 y: K5 I2 J& Y4 }9 D* R* p8 t* |9 P保護消費者權益。