房產實價登記，內政部扮推手

歐陽

時報-台北電】為配合立法院內政委員會決議，內政部提出「平均地
, X8 {, S; X: O" U權條例」及「地政士法」修正案，不動產改採「實價登錄」，即將送
+ F6 b! T5 Q! n9 Y" G行政院審查。
　　如果政院接受內政部版本，這將是房地產資訊透明化的重大改革
9 O+ {) h+ p0 F- R5 t, r# B% F，政府可以建立房地產交易價格的資料庫，打破業者哄抬的假資訊，
保護消費者權益。
6 }4 t  |0 \0 K　　由於平均地權條例草案與先前已送立院審查的行政院版「不動產
. O: n$ G+ X# o經紀業管理條例」修正案24條之1「去識別化」、「區段化」登錄的方
式不同，有所衝突，所以內政部在「平均地權條例」及「地政士法」
- h" X6 w9 E' ^- y# Y5 r$ ?& c修正案中特別說明，後續等立法院同時審查上述3個法案時，將把「不
, t. D: f2 |. k& k動產經紀業管理條例」的相關條文內容修改為「實價登錄」，讓3法的
法律條文一致。
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　　大台北等特定地區房地產飆漲的部分原因來自業者以不實價格哄
抬，讓消費者吃大虧，因此學者、民間團體要求資訊應透明化，立委
陳節如賴士葆、吳育昇提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案
，採「實價登錄」，立法院內政委員會4月初審時，內政部長江宜樺在
. T1 ^) U* m8 _5 ?% ~- V立委的追問下，正面回應表示「與內政部精神一致」。
　　當時內政委員會即做成決議，內政部、行政院要參考立法院的決
議，提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案，在本會期結束之
前送立法院審查。
　　現行「平均地權條例」第47條，及「地政士法」規定，土地及建
7 ~* Y- F. j( N/ o' r築物的所有權移轉時，要申報土地及房屋的「移轉現值」，亦即以「
8 @. H4 |2 R7 K% f2 r5 J2 g; p+ j公告現值」及「房屋評定現值」登記。 內政部地政司在5月分邀集地
% S* y5 f9 g3 ?3 o! @# T1 r* r0 u! T政士公會、鑑價師公會及相關機關團體開會，提出甲案「實價登錄」
2 f5 H3 Y0 b7 x$ E1 ~8 A& i6 y及乙案「去識別化、區段化登錄」2個版本，結果大多數的業者都贊成
4 ~" ?% @$ [; u& C9 R  L5 Q- `! G; \甲案。地政司考慮到這和「不動產經紀業管理條例」的「區段化、去
識別化」登錄不同，於是把開會紀錄及2案併呈，送請江宜樺決定。
　　最後，江宜樺只選擇甲案，「以實際買賣的成交價格，詳細的地
號或門牌號碼登錄」，送給行政院審查。
2 L5 T, M( Q  S3 ^　　唯立法院本會期將在今（14）日結束，所以這2個修正案勢必等下
個會期才能送到立法院審查。
5 I& D! q* Z" j　　內政部表示，房地產資訊不應該被業者操縱，例如，奢侈稅6月1
日上路，房仲業及建商都說，房地產已經回穩，奢侈稅對房地產影響
有限，暗示消費者要趕快去買，此言是否為真？等上述法律修正案獲
得立法院三讀通過，房地產的所有權移轉時，要做實價登錄，政府可
8 x4 i8 u' @- p3 s! a( Q) F以掌握正確的交易價格資訊，將可駁斥市場不實傳言。 (新聞來源：
/ M* ~4 r6 c+ Q9 c. E  W% U7 p6 v工商時報─記者王信人／台北報導)
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歐陽

打破業者哄抬的假資訊，
) @4 _& ]' I1 t9 f  K/ m保護消費者權益。
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