房產實價登記，內政部扮推手

歐陽

時報-台北電】為配合立法院內政委員會決議，內政部提出「平均地
6 N! f# S5 \" {權條例」及「地政士法」修正案，不動產改採「實價登錄」，即將送
行政院審查。
* n% D- t3 t* g; h$ w: \　　如果政院接受內政部版本，這將是房地產資訊透明化的重大改革
，政府可以建立房地產交易價格的資料庫，打破業者哄抬的假資訊，
保護消費者權益。
　　由於平均地權條例草案與先前已送立院審查的行政院版「不動產
% W, p0 N  X0 w9 c, s  Q經紀業管理條例」修正案24條之1「去識別化」、「區段化」登錄的方
式不同，有所衝突，所以內政部在「平均地權條例」及「地政士法」
" ~# e( b- b8 }$ [/ z+ T/ A- G5 n修正案中特別說明，後續等立法院同時審查上述3個法案時，將把「不
動產經紀業管理條例」的相關條文內容修改為「實價登錄」，讓3法的
法律條文一致。

. s0 w8 F! f& {3 j5 f　　大台北等特定地區房地產飆漲的部分原因來自業者以不實價格哄
' x( K& q- n: D8 M7 ~8 o. o& G抬，讓消費者吃大虧，因此學者、民間團體要求資訊應透明化，立委
陳節如賴士葆、吳育昇提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案
2 z" F" Q* b2 L4 J1 f, _，採「實價登錄」，立法院內政委員會4月初審時，內政部長江宜樺在
立委的追問下，正面回應表示「與內政部精神一致」。
　　當時內政委員會即做成決議，內政部、行政院要參考立法院的決
議，提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案，在本會期結束之
前送立法院審查。
- C8 ]' L, L" W+ [　　現行「平均地權條例」第47條，及「地政士法」規定，土地及建
2 A9 A' ^8 ]; m: b' e築物的所有權移轉時，要申報土地及房屋的「移轉現值」，亦即以「
6 S+ B. }2 v; v5 Q5 U3 A公告現值」及「房屋評定現值」登記。 內政部地政司在5月分邀集地
  N- u6 o8 X: O8 Q* @2 w9 V政士公會、鑑價師公會及相關機關團體開會，提出甲案「實價登錄」
及乙案「去識別化、區段化登錄」2個版本，結果大多數的業者都贊成
甲案。地政司考慮到這和「不動產經紀業管理條例」的「區段化、去
識別化」登錄不同，於是把開會紀錄及2案併呈，送請江宜樺決定。
2 T5 V) ?9 H+ ~, H, t　　最後，江宜樺只選擇甲案，「以實際買賣的成交價格，詳細的地
號或門牌號碼登錄」，送給行政院審查。
　　唯立法院本會期將在今（14）日結束，所以這2個修正案勢必等下
個會期才能送到立法院審查。
; t/ J. D* W, c. I& a& B　　內政部表示，房地產資訊不應該被業者操縱，例如，奢侈稅6月1
; W- p' D4 w: E/ L日上路，房仲業及建商都說，房地產已經回穩，奢侈稅對房地產影響
: G: @" p, ~# j8 Y; i0 z  V有限，暗示消費者要趕快去買，此言是否為真？等上述法律修正案獲
1 _. v& [3 ~. y2 V3 o( S) C得立法院三讀通過，房地產的所有權移轉時，要做實價登錄，政府可
以掌握正確的交易價格資訊，將可駁斥市場不實傳言。 (新聞來源：
* {  w( L% y( m/ C$ S& j  V5 ~工商時報─記者王信人／台北報導)


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歐陽

打破業者哄抬的假資訊，
保護消費者權益。