房產實價登記，內政部扮推手

歐陽

時報-台北電】為配合立法院內政委員會決議，內政部提出「平均地
# v0 F7 k3 G. q/ d/ e* A% |/ D權條例」及「地政士法」修正案，不動產改採「實價登錄」，即將送
行政院審查。
　　如果政院接受內政部版本，這將是房地產資訊透明化的重大改革
，政府可以建立房地產交易價格的資料庫，打破業者哄抬的假資訊，
; M6 T4 p9 B$ a* ~6 m, c0 ^/ O保護消費者權益。
　　由於平均地權條例草案與先前已送立院審查的行政院版「不動產
經紀業管理條例」修正案24條之1「去識別化」、「區段化」登錄的方
式不同，有所衝突，所以內政部在「平均地權條例」及「地政士法」
修正案中特別說明，後續等立法院同時審查上述3個法案時，將把「不
動產經紀業管理條例」的相關條文內容修改為「實價登錄」，讓3法的
: G6 x# ]2 g$ y$ Z法律條文一致。
3 E* j5 N6 T2 ]9 f3 C
) Q- q5 N3 [5 m1 ?$ N/ V　　大台北等特定地區房地產飆漲的部分原因來自業者以不實價格哄
# p, D8 ~( N. a1 j2 c$ \3 G抬，讓消費者吃大虧，因此學者、民間團體要求資訊應透明化，立委
陳節如賴士葆、吳育昇提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案
，採「實價登錄」，立法院內政委員會4月初審時，內政部長江宜樺在
立委的追問下，正面回應表示「與內政部精神一致」。
0 |& c4 x. l) V1 s1 x) g/ Q) r　　當時內政委員會即做成決議，內政部、行政院要參考立法院的決
' U8 f3 f3 k& v. p8 H議，提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案，在本會期結束之
前送立法院審查。
　　現行「平均地權條例」第47條，及「地政士法」規定，土地及建
築物的所有權移轉時，要申報土地及房屋的「移轉現值」，亦即以「
公告現值」及「房屋評定現值」登記。 內政部地政司在5月分邀集地
政士公會、鑑價師公會及相關機關團體開會，提出甲案「實價登錄」
及乙案「去識別化、區段化登錄」2個版本，結果大多數的業者都贊成
! h$ w) D& {) a" d- a+ r3 u" _甲案。地政司考慮到這和「不動產經紀業管理條例」的「區段化、去
, x$ X5 w0 x( b. X& Q' j, E識別化」登錄不同，於是把開會紀錄及2案併呈，送請江宜樺決定。
% \* |0 N6 L# \, V2 l. o1 I% q% E5 C　　最後，江宜樺只選擇甲案，「以實際買賣的成交價格，詳細的地
0 H7 \. C" T+ P2 n$ q, w* {4 D號或門牌號碼登錄」，送給行政院審查。
　　唯立法院本會期將在今（14）日結束，所以這2個修正案勢必等下
個會期才能送到立法院審查。
- y* `4 M6 v: E% F　　內政部表示，房地產資訊不應該被業者操縱，例如，奢侈稅6月1
0 u( @2 q  o; t# o! V% a日上路，房仲業及建商都說，房地產已經回穩，奢侈稅對房地產影響
有限，暗示消費者要趕快去買，此言是否為真？等上述法律修正案獲
& c6 @/ Q" v* b+ K# {) j得立法院三讀通過，房地產的所有權移轉時，要做實價登錄，政府可
以掌握正確的交易價格資訊，將可駁斥市場不實傳言。 (新聞來源：
- `  c" \+ u& w/ v, Q2 {工商時報─記者王信人／台北報導)


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歐陽

打破業者哄抬的假資訊，
保護消費者權益。