打房出新招，房屋稅基朝市價調整

歐陽

【時報-台北電】因應高房價問題，別以為財政部只有「奢侈稅」一招
！針對許多豪宅每年要繳交的財產稅（房屋稅、地價稅）比管理費還
' b6 v; m& u2 i( y3 Z低的現象，財政部擬訂出新的「房價」計算方式，使房屋稅基盡可能
9 w) Z3 o5 ?' _; Z) W; Q貼近市價，拉高豪宅和一般住宅的差距，預計今年底提出方案。
  r  k. b" T& o　　政府祭出奢侈稅撼動房市，但在調整期過後似乎呈現「利空出盡
」現象，房市交易量及房價雙雙回升，讓政府飽受外界政策打房無效
的質疑。財政部長李述德日前表示，政府健全房市、抑制暴漲房價「
- F) q9 ?; L3 |7 y) i, Z! _還有別招」。
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! h* R8 `0 ~/ M3 N　　台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出，目前房屋稅基嚴重偏
離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的
$ C' x8 g! D2 v投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢
: S( @/ a' X, U& i侈稅抑制房價的效果。
　　黃耀輝舉例，台北市價四億元的豪宅，一年財產稅還不到十六萬
9 K- ^" A" X& u  c- F元，等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千
萬的豪宅，每年要課財產稅六十萬元，實質有效稅率為百分之一，兩
# m1 y$ \9 B& d; r7 E& `6 P地相差二十五倍。
　　黃耀輝指出，實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用，但必須讓持有
房地產的稅負成本合理化，並將資金成本提高，使投資不動產買賣的
成本提高、報酬降低，才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事
業。
% F+ z2 Y2 a9 l0 D, t6 E　　目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後，
評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而，「房屋構造單價」已長達二
7 u  ?+ @" W3 N6 p, \6 g十八年沒有調整，造成有豪宅一戶市價近三億，評定現值才五百萬元
0 R) i0 H  ?  `3 y# H9 n1 w% n! O: D的荒謬現象。因此，財政部委託台北市稅捐處研究，重新檢討房屋現
值的計算方式，預計年底提出報告。
. q! y3 B/ ~0 Z2 H( D5 l　　財政部次長張盛和表示，奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來
，解決當下房價不合理飆漲的問題，其他的財產稅，包括房屋稅稅基
* |; V# f1 p+ K' z6 }2 C( o' O6 s與不合理的減免稅優惠，會陸續進行檢討。 (新聞來源：中國時報─
沈婉玉／台北報導)
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歐陽

目前房屋稅基嚴重偏
離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的
& C! i9 ]% N- E投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢
侈稅抑制房價的效果。
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