購屋信心復甦，北市5月中古屋每坪重回50萬元創新高

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房仲集團研展室統計，台北市五月
中古屋成交均價每坪單價51.5萬元，較4月漲4.04％，是去年11月以來
8 }  ~4 @3 v6 A2 u9 L- e+ N最大漲幅，房價不但重新站上每坪50萬大關，更創歷史新高；新北市
$ g  ?5 O5 P3 F0 p+ W中古屋房價亦微幅小彈1.38％，每坪成交均價29.4萬元；台中市、高
  r5 G; x- j( y  F雄市成交價格持平。奢侈稅防堵投資客進場的效應提早發酵，目前中
6 b9 @2 `( n  m古屋主力買方為需求穩定的自住客，因此台北市、新北市5月交易量均
維持4月份水準；中南部買氣平穩，較4月有5~8％的成長。

6 O% |7 d% r  X5 N. ?9 H8 `  永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，從總體的市場氣氛來看，最
新公佈的5月消費者信心指數小幅下降，但值得注意的是未來半年購買
耐久財指數連2月下降後首度反彈，顯示奢侈稅對於房市只造成短期的
# P7 Q$ y! [& ]% s衝擊，買方對於房市中長期發展仍懷抱樂觀的期待。台北市中古屋房
價在蟄伏兩個月之後重上新高，主要是因為市中心價格站穩後，驅使
9 K' e& [0 |8 i8 H市中心自住買方轉往郊區移動，帶動郊區房價提升，創造成交均價的
% \, n8 g: @+ ~2 \* ]( }新高。然而，奢侈稅上路之後，未來成交量將難爆大量，價格漲幅也
* M, C0 {; p$ r/ l- R$ _5 b會趨緩。
7 W$ }: U# `. c% b! W  黃增福指出，隨著奢侈稅的明朗化，可說是利空出盡，再加上政府
一連串健全住宅政策的補貼方案推出，對於市場的健全化有明確的助
益。現階段投資客絕跡，形成量縮格局，但有助於價格的穩定。預計
2 F. T. R1 L% L0 x奢侈稅後的市況，主要反應政策及總體市場的基本面，商用不動產、
5 r6 b% [( o1 v0 d豪宅會受兩岸和平紅利激勵，與國際盤接軌，會吸引國內外法人及大
咖置產客的關注；一般住宅交易則因為奢侈稅持有時間的限制，短期
/ ^" v2 d% w/ g, W1 b) H炒作、衝高的機會不再，趕在百年結婚潮而有購屋需求或換屋、置產
需求的族群，仍有較多的議價機會可把握。
" Y. h" h; j$ k/ s8 D
; d/ u9 p7 S3 ^) E& ?4 x+ p8 j6 c" ^# j

霸川

北大是個好地方,北市天龍