購屋信心復甦，北市5月中古屋每坪重回50萬元創新高

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房仲集團研展室統計，台北市五月
中古屋成交均價每坪單價51.5萬元，較4月漲4.04％，是去年11月以來
最大漲幅，房價不但重新站上每坪50萬大關，更創歷史新高；新北市
中古屋房價亦微幅小彈1.38％，每坪成交均價29.4萬元；台中市、高
. m( h9 q/ n% R, y5 o雄市成交價格持平。奢侈稅防堵投資客進場的效應提早發酵，目前中
% v: f( s& l- C古屋主力買方為需求穩定的自住客，因此台北市、新北市5月交易量均
  |" S) n* u) N5 r( l9 _維持4月份水準；中南部買氣平穩，較4月有5~8％的成長。
& K! A& K" Y- R2 V( [: l0 p% s# {7 D9 P
! v# S5 j. l" M4 M% e+ v  永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，從總體的市場氣氛來看，最
3 o7 q: g, ]# t2 H1 d; Q1 s新公佈的5月消費者信心指數小幅下降，但值得注意的是未來半年購買
  g4 F' \! x6 z- n" Y" x: E耐久財指數連2月下降後首度反彈，顯示奢侈稅對於房市只造成短期的
5 c  s6 `; E0 k! x3 V* g衝擊，買方對於房市中長期發展仍懷抱樂觀的期待。台北市中古屋房
價在蟄伏兩個月之後重上新高，主要是因為市中心價格站穩後，驅使
1 f) X# k# H9 C2 `. j市中心自住買方轉往郊區移動，帶動郊區房價提升，創造成交均價的
, g$ u' @  g; T; A新高。然而，奢侈稅上路之後，未來成交量將難爆大量，價格漲幅也
會趨緩。
0 ^) C, m4 Q3 x  黃增福指出，隨著奢侈稅的明朗化，可說是利空出盡，再加上政府
一連串健全住宅政策的補貼方案推出，對於市場的健全化有明確的助
' u6 b8 o+ S  {, W" A益。現階段投資客絕跡，形成量縮格局，但有助於價格的穩定。預計
奢侈稅後的市況，主要反應政策及總體市場的基本面，商用不動產、
+ M- a! G6 B; S$ p豪宅會受兩岸和平紅利激勵，與國際盤接軌，會吸引國內外法人及大
! j- ~6 Q% d( F  G7 n; K3 U3 h咖置產客的關注；一般住宅交易則因為奢侈稅持有時間的限制，短期
炒作、衝高的機會不再，趕在百年結婚潮而有購屋需求或換屋、置產
8 W% p& K% f+ D" Z! _6 o6 u需求的族群，仍有較多的議價機會可把握。

霸川

北大是個好地方,北市天龍