預售屋該注意什麼點呢?

newlife

這幾天家人買了預售屋，
8 P) z$ O& R4 `9 X" @7 S對預售屋毫無經驗的我們，實在有點驚驚。
+ j0 M; Z7 c6 h2 m' u8 h1 d& \0 H1.我們應該拿到什麼樣的圖，才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?
8 V9 o) F% N- |2.浴室想加裝暖風機，原本抽風機要被取代嗎?還是共存?
1 ]+ ]* E" d( |; ?4 S, k   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?
3.還有什麼細節該注意呢?

7 s: R7 ?/ k. O+ w) F. k已經搜尋過相關網頁資訊，怕還有遺漏，
拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~
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smi45

除了你說的那些室內注意事項外，周圍的環境也需納入考量，
例如~假如附近有空地的話，未來是何規劃？因為這不僅會影響VIEW，甚至會影響採光通風喔~
7 j8 C9 s( u2 `0 D/ v+ b: q

霸川

可以要標尺寸的平面工程圖
- R* ^3 x( Q: V+ ?4 o
還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)
: w8 c5 |, @4 L& t0 n6 c! \- W: _
暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當,

如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,

小小建議

半桶師

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6 [, E) L- X3 P  x3 `4 T% M4 w* a# v
建議可索取的圖面
8 H! A- U' F0 e6 _, \) `! A
: j3 ?4 n2 q* E$ G. h/ F當層建築平面圖
: M: o" {- ~* E$ I0 w- G當層結構平面圖
, ^& |6 j" H6 F1 ]直上層結構平面圖
* R$ S, x3 ~# m8 W! A當層消防火警設備平面圖
當層消防灑水設備平面圖
! }0 f' M3 U; S- |# k當層動力插座設備平面圖
當層配電照明設備平面圖
當層冷氣套管預留平面圖
, H  B3 ~. Z1 f# v9 \) f當層給水設備平面圖
2 H% ~4 t* N5 d( ?. T9 F當層污排水設備平面圖
直上層污排水設備平面圖
直下層污排水設備平面圖
' [& R/ {. z1 g9 {1 x當層電信設備平面圖
# e! N% f% b& w( \當層弱電設備平面圖（含電視、網路、對講機、防盜）
消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例

1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印
2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔
! j3 z- M7 O" w* N# @2 b& Y
% Q- Q8 |8 W  ^2 h以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持
這樣才有機會降低規劃成本

至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題
務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格
特別是建設公司的窗口是誰..
所有來往文件務必留下記錄
  T/ g! Y# y/ T5 Z同時有人簽名負責

再者要是掌握你所在樓層的工程進度
' K7 [" V4 _. r, ?+ {7 O, y最好在施工前就辦理客變
7 h# P2 g5 n7 J- O若在施工後才客變
很多不如等裝修時再解決
0 s$ z8 ^7 I. i) N. n5 ?0 v% m
當然客變的資料除了文字一定要圖面化
這樣施工時才有依據
例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等
2 J6 B' e3 b2 `- T. M) V

newlife

謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動
想再問另外一個問題
暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢

霸川

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+ E2 m- M( G8 d, j5 H/ D( v2 T5 E一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚

imay

半桶師 發表於 2011-5-19 10:33
" S! I  u3 g0 j/ g- n* @- d回覆 newlife 的文章
+ y& ]/ w8 l. H/ v) t
建議可索取的圖面

半桶師，愛北大有你很教人安心耶！錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識，金價讚！

juniormark

唯一的重點~
: v8 j$ [% q6 d9 q# |8 z不買沒聽過建商的預售屋~
/ i9 c0 {9 M% a. S4 k6 {/ B最好買上市公司的
9 X5 A1 |! q% w8 F! a那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX
只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX
% Y% i/ _, t, m. w) r運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX
4 C$ L3 m1 J9 e. o" B預售屋一定要買上市公司蓋的~

andy826

最基本的等比例工程圖+水電標示
2 E; m1 o# J% h( X  R9 r8 Z
5 v& G$ \: \+ ^$ c" g. K+ x還可以工變的話.
6 x8 x8 e" F$ B- J可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置

半桶師

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9 T9 b  k# ]2 a5 r
其實能分享的都談不上"專業"
% x% F$ g" w+ [3 q7 S' i1 n. @) Y充其量也不過就是"經驗之談"
+ m. K( j1 \0 ~- F, g$ t
比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣
這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述
至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明
5 k0 M  z6 z2 G. L
; a1 S$ Q3 Q; D9 B# {4 ~! @$ {. D像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論
  U* k; ^6 ~6 Q0 L2 ?5 D而且應該也不是只有排氣機的疑惑
另外就算是浴廁排氣問題
4 h, N  |" i% S$ R! K* v認真講都可以講半個小時
我打字太慢了..跟不上我要講的
! H  P7 b; |. D
+ j* a! @  |5 ^+ N) z$ T5 R至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡
應該有比賺錢來得有趣的事

0 R3 v, \# [6 \. y4 O" F對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式
) F! F% k6 O2 f+ M( N真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒

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