預售屋該注意什麼點呢?

newlife

2 |( o. i5 d! q/ J: N這幾天家人買了預售屋，
對預售屋毫無經驗的我們，實在有點驚驚。
) n+ K; W$ ^3 }% e; K# U) l" {7 H1.我們應該拿到什麼樣的圖，才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?
2.浴室想加裝暖風機，原本抽風機要被取代嗎?還是共存?
   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?
3.還有什麼細節該注意呢?

已經搜尋過相關網頁資訊，怕還有遺漏，
1 T& u. T% F9 X- V6 F- F拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~
* V9 ?' ^' \3 t3 b9 R  w/ |# X- v1 P

smi45

除了你說的那些室內注意事項外，周圍的環境也需納入考量，
) e' \1 Y9 A; k$ x例如~假如附近有空地的話，未來是何規劃？因為這不僅會影響VIEW，甚至會影響採光通風喔~

霸川

可以要標尺寸的平面工程圖
* C: y% ~4 K) @7 z, O
6 n  }, ?; M0 ?( o還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)
+ z& j- @0 j* _$ X
2 o* O0 {2 k8 y1 S% {  _暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當,
, T- r" E# P0 G7 Z, A: [
如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,

1 x* P& ^8 x3 ]5 P小小建議

半桶師

回覆 newlife 的文章
; V3 U' @( N+ x
建議可索取的圖面
7 ], T" v9 w: l. Z
當層建築平面圖
& T7 K, E* o8 Y7 K% ?% m當層結構平面圖
直上層結構平面圖
當層消防火警設備平面圖
) W1 L' E. d: e* y" @+ k當層消防灑水設備平面圖
當層動力插座設備平面圖
當層配電照明設備平面圖
# J) {& }3 h6 b; L7 P- `0 n當層冷氣套管預留平面圖
/ `' b$ o: ]6 h! h當層給水設備平面圖
當層污排水設備平面圖
9 M! R0 t2 V+ q% n0 K直上層污排水設備平面圖
直下層污排水設備平面圖
當層電信設備平面圖
! [' U# g& e& R% g1 v* b4 J9 T當層弱電設備平面圖（含電視、網路、對講機、防盜）
2 g; @& S* g* F& m' E消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例

1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印
  R- k8 Y* ~0 T& ~9 T4 R( L0 S, v" f2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔

以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持
這樣才有機會降低規劃成本

4 R% d* k. f" z: z$ s9 h  a0 [* J至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題
務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格
7 P7 f4 q# y* R! F特別是建設公司的窗口是誰..
9 p. o6 O0 `7 {% V3 v, d( C所有來往文件務必留下記錄
  q% x: @' x4 W' O" c同時有人簽名負責

再者要是掌握你所在樓層的工程進度
最好在施工前就辦理客變
8 ]; d6 {1 L* p9 Y+ r6 D4 R若在施工後才客變
1 s5 z# o2 W. E, E: S  E1 s% G' N8 [很多不如等裝修時再解決
0 \& R6 _. p" m3 f/ I
當然客變的資料除了文字一定要圖面化
$ {5 `) D7 q' S  \" d1 C0 m( h* h- q這樣施工時才有依據
例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等

newlife

謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動
想再問另外一個問題
5 x& n, G3 h4 ]暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢

霸川

回覆 newlife 的文章

0 j6 O5 M& F& U- M一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚

imay

半桶師 發表於 2011-5-19 10:33
回覆 newlife 的文章
8 f! L0 K  v  h6 c
* ]* U6 {" j- ^5 x. H建議可索取的圖面

' f& n; O) S! V$ O! _" W; Y$ ?# _半桶師，愛北大有你很教人安心耶！錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識，金價讚！

juniormark

唯一的重點~
不買沒聽過建商的預售屋~
1 F% a- S& I& o3 ?8 `# w3 `3 h3 g1 D最好買上市公司的
那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX
8 D4 @( y2 [( x* ?8 X, K只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX
) ]" M+ E* Z; Z1 ?運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX
# e  P. t5 J1 O% m/ ]預售屋一定要買上市公司蓋的~

andy826

最基本的等比例工程圖+水電標示
; r0 @, b+ ]3 A( n
1 T/ }1 ]4 }* w( O% q還可以工變的話.
可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置

半桶師

回覆 imay 的文章
; y; w4 y  v5 T
其實能分享的都談不上"專業"
! b# B  [3 y9 u! ]+ x# E+ X充其量也不過就是"經驗之談"

比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣
" @2 ^' [. a6 S6 C. s這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述
% }8 g7 A0 j; r/ u* g+ s至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明
, ^8 N9 u3 i. \
  p+ i. n  I% u, B( V像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論
) V# N1 Z+ x+ o2 E( Y" i7 x" h1 W而且應該也不是只有排氣機的疑惑
" m6 e0 F& d$ b- M7 ^  @4 M另外就算是浴廁排氣問題
認真講都可以講半個小時
我打字太慢了..跟不上我要講的

5 R' Z% R  H* T9 }6 U# ^# h0 ~至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡
- L; X2 a* ^+ r& k; f應該有比賺錢來得有趣的事
. j/ `1 \7 o/ k/ ?* l, ^( ?3 a
對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式
真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒
; I! @1 c6 {3 C! `