預售屋該注意什麼點呢?

newlife

6 V! ~: q- F( i
這幾天家人買了預售屋，
' p" x7 ]) b6 i對預售屋毫無經驗的我們，實在有點驚驚。
1.我們應該拿到什麼樣的圖，才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?
2.浴室想加裝暖風機，原本抽風機要被取代嗎?還是共存?
   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?
; a) q, L: q2 T! ~( s7 ]9 @% K3.還有什麼細節該注意呢?

/ Q& J) U1 p8 ]5 R9 g9 j, m( Z. m已經搜尋過相關網頁資訊，怕還有遺漏，
) e, A# I2 M! @# z( }拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~
% D/ y" x' I& d; Q  u$ f

smi45

除了你說的那些室內注意事項外，周圍的環境也需納入考量，
例如~假如附近有空地的話，未來是何規劃？因為這不僅會影響VIEW，甚至會影響採光通風喔~

霸川

可以要標尺寸的平面工程圖

$ n) J% f; D1 X% M, P& u9 y5 x還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)
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暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當,
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如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,
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小小建議
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半桶師

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; P* E; `. N% v" `' R
1 l6 W- h$ Z; Z" k建議可索取的圖面
$ A" ~2 _- a# g8 n0 g( C) Z! ]
# r1 s0 O% N. V* M7 Y3 G當層建築平面圖
, I: h6 F' k3 m* b5 p; f* E當層結構平面圖
/ F" M5 G9 f/ B3 Q9 |直上層結構平面圖
- P5 L% P: A% d( d當層消防火警設備平面圖
當層消防灑水設備平面圖
1 R" t( ?, O& l* m' Z. R: l& F當層動力插座設備平面圖
當層配電照明設備平面圖
6 X) b" X# ]  V- q當層冷氣套管預留平面圖
% V4 L# j* y$ ^當層給水設備平面圖
& r* b8 b6 I; p3 h! }. R/ Y當層污排水設備平面圖
直上層污排水設備平面圖
直下層污排水設備平面圖
當層電信設備平面圖
/ {. l; ]0 {3 A9 d+ R當層弱電設備平面圖（含電視、網路、對講機、防盜）
消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例

1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印
, x3 ?$ m& w3 I. M4 E2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔
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以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持
這樣才有機會降低規劃成本
% @; I" s, D- ?$ `7 \- I) x) y, w9 H
( n& A( I% L5 Q/ u2 q& ~至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題
& ~+ B- d4 s: R/ U務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格
7 R% f) I$ x) l" t: O. g8 N+ ~特別是建設公司的窗口是誰..
7 T8 C5 n% `- E2 A6 h9 |# c所有來往文件務必留下記錄
/ K9 n' A- C/ A- e同時有人簽名負責
+ M- y$ J! X/ E" b4 y6 r  x
再者要是掌握你所在樓層的工程進度
最好在施工前就辦理客變
/ f5 h# w. `: i  u  ~$ H% {% b若在施工後才客變
很多不如等裝修時再解決
7 g9 v; h3 o2 b5 [
當然客變的資料除了文字一定要圖面化
& A8 t" h5 S+ [! W這樣施工時才有依據
9 I; ^+ t6 E  W1 k( Q2 Y5 Z' y例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等
& ~6 ~# Q) I8 K! j! G6 i' b5 y

newlife

謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動
想再問另外一個問題
- H) C3 g1 q9 a& ^% l6 H暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢

霸川

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! t1 h# _* L# j' d
, _( Q. e6 B! a一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚

imay

半桶師 發表於 2011-5-19 10:33
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+ L. N- {* g* m) y7 `建議可索取的圖面

6 X  I5 m/ l3 Q( X6 N/ ]' y; O0 B. D半桶師，愛北大有你很教人安心耶！錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識，金價讚！

juniormark

唯一的重點~
' P3 b5 U( A, @8 |/ S. g不買沒聽過建商的預售屋~
* a& _. E5 c! `- P  o8 [# M最好買上市公司的
0 U. N: N: n" m2 U那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX
只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX
運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX
6 q6 K! Y5 S% r. u; p7 X. M/ |: e預售屋一定要買上市公司蓋的~

andy826

最基本的等比例工程圖+水電標示

+ B" r9 t3 R0 F1 A$ x還可以工變的話.
可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置

半桶師

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其實能分享的都談不上"專業"
' D" \; C- M+ T2 N6 p8 K* e充其量也不過就是"經驗之談"
+ f& l1 p# a8 D! F
( l3 j% H1 l6 s6 B比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣
* x  n: j' g! c, _+ c$ U這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述
' t6 ~  W" y9 _' N9 Y  T- }至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明

像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論
8 Q) G& V$ d! S而且應該也不是只有排氣機的疑惑
另外就算是浴廁排氣問題
認真講都可以講半個小時
我打字太慢了..跟不上我要講的
* c. `4 @+ B, G
至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡
應該有比賺錢來得有趣的事
1 d" p0 Y  h" r7 l2 S
8 I9 F5 K- J2 c8 G9 }8 {7 W對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式
真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒

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