預售屋該注意什麼點呢?

newlife

這幾天家人買了預售屋，
對預售屋毫無經驗的我們，實在有點驚驚。
1.我們應該拿到什麼樣的圖，才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?
3 R6 G# k2 x! p  C- V: ?2.浴室想加裝暖風機，原本抽風機要被取代嗎?還是共存?
0 p; A; |$ ?1 w" v$ m$ {   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?
3.還有什麼細節該注意呢?
4 B6 R7 S! ~6 x. @
已經搜尋過相關網頁資訊，怕還有遺漏，
拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~

smi45

除了你說的那些室內注意事項外，周圍的環境也需納入考量，
4 H6 e8 W9 f4 V& f9 {) }例如~假如附近有空地的話，未來是何規劃？因為這不僅會影響VIEW，甚至會影響採光通風喔~

霸川

可以要標尺寸的平面工程圖

還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)
. Z* T: {$ V8 H2 I- W
暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當,
! I* H$ ~0 Y9 D* m4 ?' h) z3 S# h, C
如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,
+ f/ B, @) @# W: @4 T
! i( H; v; f8 W2 B: A0 [7 ^3 Z小小建議

3 t7 C; ~4 f4 ~/ f8 b

半桶師

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建議可索取的圖面
$ K8 t9 B) E6 ~' l* y  s4 {
當層建築平面圖
當層結構平面圖
7 S2 l6 G& B; E- r9 T) V7 C6 k直上層結構平面圖
* I) ?4 k; h' S' r% m/ A當層消防火警設備平面圖
當層消防灑水設備平面圖
當層動力插座設備平面圖
/ R$ Z1 `8 M: u* T0 n) S+ P當層配電照明設備平面圖
3 ?; q# h0 y" i4 Z( H' \0 X8 z% Y! i) C當層冷氣套管預留平面圖
當層給水設備平面圖
% C+ K' Y" m0 S) M8 t當層污排水設備平面圖
% b3 C$ o" M( V; {直上層污排水設備平面圖
. h) v. i0 y2 T0 ~$ R( N2 v+ E直下層污排水設備平面圖
% I0 |$ b2 W( l- ^  N  s' N! N當層電信設備平面圖
當層弱電設備平面圖（含電視、網路、對講機、防盜）
$ d7 @, e0 X0 O9 ^( Z& q消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例

1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印
8 M0 H& r1 x" ?: d+ V% I- b) b2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔
# S0 r! I* l& V! b; U
+ B5 i! @( b( ^7 M' }以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持
9 V8 n! C) C* U: g這樣才有機會降低規劃成本

% L7 S+ U6 A. t至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題
務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格
特別是建設公司的窗口是誰..
所有來往文件務必留下記錄
同時有人簽名負責

再者要是掌握你所在樓層的工程進度
最好在施工前就辦理客變
若在施工後才客變
很多不如等裝修時再解決

當然客變的資料除了文字一定要圖面化
* G" G$ Y1 ?- J2 R這樣施工時才有依據
/ B& ?# W( n0 K8 v5 {例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等

newlife

謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動
想再問另外一個問題
暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢

霸川

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* Z5 X& g; f* F6 \
" k/ [0 E: M4 U' L一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚

imay

半桶師 發表於 2011-5-19 10:33
( @+ |9 d# I# l3 I+ Z回覆 newlife 的文章
' A) n& ^7 F- B5 R
7 y$ N9 N: C7 l$ s  v建議可索取的圖面

& m3 _; g& Y* M半桶師，愛北大有你很教人安心耶！錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識，金價讚！

juniormark

唯一的重點~
# A$ ~7 `6 k  V, H- B不買沒聽過建商的預售屋~
4 j7 E. i5 C5 |最好買上市公司的
那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX
  g8 h& T7 ^$ T: i6 |5 B只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX
. }* ~% H; c+ K) X: L6 B& k運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX
% U' r/ X2 b* E, a預售屋一定要買上市公司蓋的~

andy826

最基本的等比例工程圖+水電標示

' ?) ~% J1 X/ z; F3 S& v還可以工變的話.
( L, W# j: g/ ^可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置

半桶師

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* K& H; d, [7 S# `% t其實能分享的都談不上"專業"
充其量也不過就是"經驗之談"
7 o  t* N; N6 J: u4 d
8 \: e7 S& E+ \+ o7 s! f8 T比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣
這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述
至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明

像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論
" r* K3 r$ V9 X4 D, ]1 o而且應該也不是只有排氣機的疑惑
另外就算是浴廁排氣問題
認真講都可以講半個小時
( i( |  f- e- O  |# j- b我打字太慢了..跟不上我要講的
% w' j5 G& j& Z- h
0 W# c5 I5 Z  g% j9 r1 g, A) M8 V至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡
應該有比賺錢來得有趣的事
7 i& l1 I9 e% a  B
& @4 ?& T( F. l+ m( U對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式
6 t) N* i4 {" @6 b# Y. t真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒
) {. W2 y$ s8 i7 B
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