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[房屋交流] 預售屋該注意什麼點呢?

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-5-19 10:05:36 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 newlife 於 2011-5-19 10:42 編輯 ( E. {. L& i! V$ y
# i2 i& r" ^! t
這幾天家人買了預售屋
, `6 _, V3 E+ V4 I- }對預售屋毫無經驗的我們,實在有點驚驚。8 y7 m6 |# ^% _6 U( [5 n$ R4 z" I8 q
1.我們應該拿到什麼樣的圖,才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?9 U) S6 L! ^/ f* q8 ?
2.浴室想加裝暖風機,原本抽風機要被取代嗎?還是共存?: j# o/ h  y* ~6 j7 k
   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?1 e+ v0 k. |: b6 y% Z+ B
3.還有什麼細節該注意呢?( \- U5 Z5 ]4 J+ i
* X; D' k( {3 b- k! r" s
已經搜尋過相關網頁資訊,怕還有遺漏,
( k( w4 t7 I. @& `6 N1 p. `" j* o拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~
/ @: _. s  b4 z2 Z' y2 r

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沙發
發表於 2011-5-19 10:17:19 |只看該作者
除了你說的那些室內注意事項外,周圍的環境也需納入考量,
5 a6 y8 g, i1 l5 K- V; A$ m3 F例如~假如附近有空地的話,未來是何規劃?因為這不僅會影響VIEW,甚至會影響採光通風喔~6 b" N* U* I0 R* U1 X
奮鬥!

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發表於 2011-5-19 10:18:59 |只看該作者
可以要標尺寸的平面工程圖
9 Z9 j2 x/ u: M  T  q& ]" W! X4 `! ]; h  m! z0 \
還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)
1 N, b- [5 k8 E6 e! P3 _* ^1 a! I6 G% j! f# g
暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當, " E( I; b9 h+ j$ s
1 }1 e, g, r/ ?3 q% h
如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,
$ o3 o+ D" x/ G9 _- l: y
+ r* p, A2 F. f4 w1 |小小建議
% ~# M4 e% \6 C5 c& _7 X# ?% K# t6 i& H
樂在生活,活在當下

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發表於 2011-5-19 10:33:59 |只看該作者
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9 w6 n8 L8 t% m; ~$ c/ p& |' w) a9 z0 x8 O9 {' O# O
建議可索取的圖面! X6 e7 d/ v+ u3 l# O

) A5 x+ q; n$ @, b/ M+ y/ p& s! ^1 E9 l當層建築平面圖
$ P5 ~( h; B: O- Q/ Y當層結構平面圖
' P0 M1 I( b# N, ^  _" k直上層結構平面圖
/ g9 i8 n2 `  R9 F3 I當層消防火警設備平面圖
5 R4 [7 ^2 ?0 u" l9 c) m7 h4 \6 w當層消防灑水設備平面圖# K/ E8 [: c/ X+ {- H  N+ z
當層動力插座設備平面圖
4 b9 r" |/ G0 W) V當層配電照明設備平面圖( A: v9 Z& h* \+ ?
當層冷氣套管預留平面圖
: \4 ~' y4 M" s  Y% B  n2 ~) e當層給水設備平面圖8 d' _, l* s9 u  S) [' H3 T) G4 H
當層污排水設備平面圖$ k7 R; s4 }: \
直上層污排水設備平面圖
$ t6 G; H" {, ~直下層污排水設備平面圖
: A; x" X2 T# y* ~# j當層電信設備平面圖# W- L7 Y% C: k! ]% G
當層弱電設備平面圖(含電視、網路、對講機、防盜)
! N# i0 F: _  R. ^4 u3 o& e消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例8 S/ p7 s8 _6 [  s
9 c- @' i0 ~9 _, [( |
1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印
) G7 \; W/ t+ Q8 a2 w  C2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔
. @) E: }( [& y( J, t2 V. V' l$ f# D, q, q$ D- T- c
以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持4 P2 M& [. ^5 u( j8 M; [7 y/ z% g
這樣才有機會降低規劃成本  t) G, G+ U5 T, z  ?% Q
  s& s5 Z3 h% D  u, y* K
至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題; N8 G# Z0 [  L( [4 }9 A( [8 |8 G1 K" g
務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格1 N6 ]& L9 c* q' n' H% {
特別是建設公司的窗口是誰..
0 o9 `( \5 a8 p" {所有來往文件務必留下記錄. J- L+ `9 Z- D
同時有人簽名負責
# z: z/ y3 ]; \3 k1 b$ z! A; |' E, \
再者要是掌握你所在樓層的工程進度& e5 z/ S5 Y3 g5 N4 J6 U8 O' j/ J
最好在施工前就辦理客變* A/ G" i# N/ m" w, D
若在施工後才客變: c% ?/ k" ?7 h) J4 e
很多不如等裝修時再解決8 S+ `) U! H7 }5 m( `# Y. J  j1 y

6 `. V/ Z7 R: G) \: ~4 y: T當然客變的資料除了文字一定要圖面化
$ V  S0 ^# a/ G8 d( C; g這樣施工時才有依據
8 V: w) y2 N8 h' v例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等+ F  g( d6 R; L, E

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發表於 2011-5-19 10:39:43 |只看該作者
謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動
) Y0 G& N, w+ v2 E9 u% F. j想再問另外一個問題 : Y8 ]' N# c  r' q" Z
暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢

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/ ^; M' x0 J5 T: [/ J& F一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚
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半桶師 發表於 2011-5-19 10:33 3 z& b2 T9 L& d# E2 Y  h% t
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2 J! ]* ^% E5 u; D8 E" o2 g8 |& o- ?, X' i+ G6 A
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4 R4 G( S, J: `2 c
半桶師,愛北大有你很教人安心耶!錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識,金價讚!

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發表於 2011-5-19 11:06:59 |只看該作者
唯一的重點~
; Q* Q* z/ f+ q$ t1 g不買沒聽過建商的預售屋~! K& z- i( ~: V2 u* M3 B
最好買上市公司的
; [+ x, h; W* @! W8 @: ]* W那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX4 E" X  \: B9 k/ r0 u1 Z
只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX
/ l3 }0 ?1 i0 P# x運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX' i" ?* J& p- d( U! o5 D7 Q  ]; l+ x
預售屋一定要買上市公司蓋的~

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發表於 2011-5-19 11:19:55 |只看該作者
最基本的等比例工程圖+水電標示9 a0 Z- U: W$ g  `' P

& Y8 J) G2 D2 T- x還可以工變的話.3 y: |0 R0 T4 T& Y+ Q3 E$ T' F
可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置

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( R  S3 `+ @' w7 e其實能分享的都談不上"專業"2 f8 T0 ]* J6 T, r
充其量也不過就是"經驗之談"1 C4 X) c/ Q; f& |! a

7 K8 g% X  u( _: I( o. x比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣. s( H! {! C) O. S6 x1 U
這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述) }$ T- N0 Q9 f# l- G
至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明
2 t$ R9 a/ O% h0 J0 Z7 c( q$ r5 F3 K1 X" [& ]9 n; d
像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論
$ I, ^. Q" P( k而且應該也不是只有排氣機的疑惑5 b* W6 r% x& ?; m- |
另外就算是浴廁排氣問題7 D9 t6 K4 t7 U% g" ?( n! E6 t) v
認真講都可以講半個小時
3 i: P7 A3 I+ Q# ^6 L我打字太慢了..跟不上我要講的0 [7 K1 w6 l2 }% F/ w0 G

3 o+ y+ R) y$ ?. m! A至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡
. L- j. v+ [! u0 t" [; f應該有比賺錢來得有趣的事% ?4 z: u( y6 @3 P$ H

" b! K1 j9 D3 h, b2 O1 g對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式  `" O4 P' n' |! u
真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒2 c. f! I2 a& M/ S: i. F/ v+ Q5 X
% c' A5 v- R8 r8 K% T

/ G5 g5 y* T; d# I5 I* {; G1 ]) u
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