青年房貸30年 後十年不補貼

Jess

2011/05/12  
【經濟日報╱記者楊毅／台北報導】

) p( u/ e% ~# A* M% K+ o政府放寬青年購屋貸款優惠措施出現轉折，內政部長江宜樺昨（11）日表示，新方案傾向將貸款年限延長為30年，其中，政府利率補貼仍將維持現行20年不變，但後10年則不提供補貼，讓民眾有更多元的還款方式可選擇，並將取消戶數限制。
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江宜樺建議，若月薪為5萬元以上者，應選擇20年內還款；但若為「22K」（月薪2.2萬元）剛畢業的社會新鮮人，應務實考量以申請租屋補貼為優先，待工作穩定、薪水提高後再思考購屋問題，若真的有購屋需求，則應選擇30年還款年限，否則光付房貸就要成為「月光族」；至於所得介於4萬至5萬元間者，兩種還款方式都可以考慮。

, r% v8 Z: W5 _3 k$ |+ z6 a, e政院規劃推出新住宅政策，內政部青年安心成家方案及整合住宅貸款補貼方案，將可「二擇一」與財政部青年安心成家方案搭配使用，青年首購貸款最高可達720萬元，貸款成數最多八成，貸款年限則由現行20年延長為30年，但消息傳出後，隨即遭到外界批評政府恐將使年輕人成為「屋奴」。

$ X/ `  u  a$ I, |% y- N- |行政院副院長陳冲前晚緊急召集內政部、財政部等相關部會研商，江宜樺指出，原先規劃貸款年限延長為30年有三個方案：一、政府利息補貼30年；二、維持現行利息補貼20年，但後10年政府不補貼；三、維持現行利息補貼20年，但後10年政府打折補貼，經跨部會討論後，初步決議將傾向採用方案二，並已呈報到行政院，今天可望拍板定案。
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% v: Z/ p& ^# `3 l, e( P

akiyu

其實我覺得購屋中最重要的是-了解自己的能力
1 s5 _9 k7 j6 {" h& B7 T! @' r若是自己還不起，請千萬不要硬著頭皮買屋
" T) _4 x& |4 n( ~7 S/ C, l* `其實若是領固定薪水的人請細算一下
若是本利攤還每個月要還多少錢
若是有獎金的人，則是可以選擇用寬限期的方式
然後等獎金發下來之後一次還清
這樣平常的壓力也會比較小
然後建議大家利率用2~2.5%來計算
' i8 |# I7 a  S若是沒有寬限期的話，每100萬用5200元來計算
ex：若是貸款300萬20年期的話，每個月的月付款為15600元
* V: E& T) }# H8 \9 x" Y請大家自己衡量一下喔~~

yanghk6952

OK吧, 我想過了20年,  那位青年應該已經是中年了...

輕鬆過生活

回覆 akiyu 的文章
6 s  i* ^4 D6 z: j+ }: B6 i- O5 [
4 L, g& R& Q* f# o7 `) [: x
; F1 P8 z& }: a8 n4 L. {% q要過有品質的生活哪!!!

歐陽

akiyu 發表於 2011-5-12 19:16
+ K9 X7 s' H2 m6 ?, ~5 w7 v2 ]" G其實我覺得購屋中最重要的是-了解自己的能力
若是自己還不起，請千萬不要硬著頭皮買屋
9 H  w" ^. @  H( F4 z4 p3 e其實若是領固定薪水 ...

avatar2005

香港日本好像早就破30年貸款了
房價越來越高、薪水漲的有限
不延長貸款年限實在難買房

小小蘋果

yanghk6952 發表於 2011-5-12 19:32
OK吧, 我想過了20年,  那位青年應該已經是中年了...

7 E7 G$ R# R: t% V4 g1 J; J最怕是青年變成了失業中老年，呵呵

簡單自在

一下打房、一下救房..真是不懂！

饅頭爸

' Z  [9 v6 O4 M4 ?) C"放寬青年購屋貸款優惠措施"這和打房無關吧~~
7 Z0 B# T* f9 H/ G* D  G% D/ F一個是打擊投資客~~
7 p3 h$ A3 z- i( s# K1 }6 }9 F$ s一個是創造有利年輕人購買自住的條件~~
個人認為並不會互相牴觸~~
' d8 ]+ E" m$ S- J  ^

johnshuetw

饅頭爸 發表於 2011-5-13 17:21
"放寬青年購屋貸款優惠措施"這和打房無關吧~~
一個是打擊投資客~~
. {& `/ o5 P2 H% s一個是創造有利年輕人購買自住的條件~~

  _$ p! \+ a! e' A& a9 J可能會喔~
  O% v, z1 Y* e8 z* b5 N像前陣子央行打房,就是限縮特定區域貸款成數,或者限制放貸總額度.
而記得近波房漲之前,放貸有的高達100%，有的免自備款,連裝潢費也借你,房市火熱,
有人沒想清楚,造成一些社會案件,付不出房貸燒炭自殺,記憶猶新北大區某建案就有.

9 E4 s1 Y6 m4 l. u: V+ P8 m同事間也有兼作投資客的,像奢偖稅他尚在觀望中,他認為羊毛出在羊身上,跟貨物稅一樣屋主加在房價再出價間價造成房價又上漲,最後還是買的人付,只有政府永遠賺到稅.

當使年輕人增加購買能力是正向的,可是經濟規則就是供需關係,當需求增加,供給面相對籌碼也多了,簡單說同一間房子有10人要買,房東會賣誰?
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