購屋透過房仲之功能性為何...

ufo003jason

買房價格有分幾種
9 L' r+ n0 K5 a  w+ f1.表價
' U: t. y& l/ v$ @* J+ q2.成交價
3.底價
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
還是仲介費就只是售後服務費而已?
! q; ?* Q# u* J0 ?4 j

服務小弟

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* E0 q$ t0 c; l4 r
. w% |6 ^' z  C買房價格有分幾種!
1.表價
, k; ?5 a  t$ V( M7 L0 r
, B& r* F7 m" H  F上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少
# ~* j; B  D% I! j) A. {( F. k
2.成交價
& j/ c2 ?+ q9 P" b) a4 }( A
$ Z) X* i: _, G/ I  o: j有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)
8 {- ]5 L6 L( o5 b' Y
6 w( d+ i  S0 f# [, q- ?6 K: P3.底價

! j" Y* `" K8 Z/ n不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?
7 f  i2 @$ Q) N( g+ c# E
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?

9 k. B5 f, }( G7 V: i) u仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格
' |" b; z( \, f$ c' y
還是仲介費就只是售後服務費而已?
5 S- e2 s1 {+ D0 |$ p& o$ R' q) M
成交總價 按比例收費..............

洪阿民

+ ~. h" E8 {) |$ u9 }
不滿意但還可以接受....說得好
( e5 g) `& v3 [# p* n2 |- a3 i
" [- e- H# h- _; {小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。
買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)
# B! I9 a# v: A- a/ n$ {) q) Y( M賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)

心怡

其實這麼說好了

6 K" s) ~6 f# K  g+ r賣方有其期望值;
買方也有心中的底價
$ J- Q( N( \' t, _9 `9 |; F
. l: k3 X6 t7 E3 ^7 V! J; K8 s而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑
4 l! u( E0 t+ g* Z, G( l7 y
: e6 F! y- x0 h: W買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子
& ]" t3 U' K. K所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;
4 w( c) `. j4 q賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,
有時所賣的價格可能會使自己後悔--
仲介幾乎全部時間在開發物件,
待買方開出條件後,即可配對
* X5 Q& a. X) G, {# F# a使得買方在找尋物件的時間上能節省許多

待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜
你怕我,我怕你的-
% y. x0 z  A! ~" }更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;
賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,
9 r- O1 ?" `/ b9 k造成交易程序間,大家諜對諜....

找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介
都是受到法律所規範的!!
雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意
但至少交易中,能讓買賣雙方放心
而且以敝公司為例
不論物件成交金額大小
! Q+ J5 e$ E4 f+ y一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全
. b8 q* m; `  s# Q4 |7 E* L3 G
* ?) ?+ i% j; _$ z% E
簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑
有時並非都是以錢為主要目標喔
畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,
; h0 j* I; k6 G, R# D而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!
% p3 m  e1 O( F) k' v. C( L" ^# E

9 Z- w5 A. U3 h1 g) z0 d2 ~; V2 `
3 `5 w( |  ]: e% u$ `4 u(希望大家不會看到睡著)

ruth

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: S8 Y* M+ z0 V
交易程序間,大家諜對諜....
+ d- w/ _, Z6 e說的真傳神~

ufo003jason

- w8 [( m5 m- C# e
* g) C  @7 d( U: j$ J是否可以這樣說
! Z- a, p! }! b3 S. C
7 s  C% O" U; y" r% u當賣家底價 ＞買方預算
8 ~3 K( ~( J' H' x# X
(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)

4 j0 `  N/ h* {) b這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間

* C! I, b, ^" n形成所謂的

; F7 T. a" R/ D, P3 R買方不滿意但可以接受
" v/ I5 E  V; }$ N" {& ~2 a( @
# G" O9 m9 [5 j賣方不滿意但不得不接？

當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。

avatar2005

仲介有他的壓力
" c+ I) I$ k0 n0 p2 Z9 \6 g賣家要賣高一點
% l1 J$ w4 ?* X. ~0 ^" d買家要買低一點
店長要他賣多一點
家裡老小要錢多賺一點
0 E' [, [9 x0 w2 w- a+ T5 i& C
能趕快成交對他最好很多點

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23
: |8 C+ [  n4 d是否可以這樣說

當賣家底價 ＞買方預算

. X& x. [. p! D可以這麼說吧

但是我們總不能把刀架在買方脖子上
硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧

- }& A" @: B4 w  Y8 ?; O% a1 v9 j所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到
  U' O4 k7 B5 o買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~

像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體...

5 g; |; T! Z( O, `0 K2 a

心怡

ruth 發表於 2011-5-10 22:17
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交易程序間,大家諜對諜....

/ @1 M' P8 E* {( x嘿嘿!

我是假設我是當事人所設想的啦

' v/ |8 f* t- j0 [6 p; E! F% H* f# V而且我們公司也有拿一些實例給我看,
再加上我會幻想,
所以....

ufo003jason

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& `. m% d4 k" g) t
' ]; |5 ^7 s- v9 }這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚