購屋透過房仲之功能性為何...

ufo003jason

買房價格有分幾種
8 j5 P) B0 v; c  K1 {1.表價
  L: i: Q! M. \1 E+ u- b4 e; k2.成交價
3.底價
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
6 f1 i1 D0 i3 j$ N還是仲介費就只是售後服務費而已?
$ I, K* N" k0 I* p* o
- }6 u: d+ X/ x/ I! M, d1 U# o, L5 E

服務小弟

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& C, i: w+ Y7 _' y; I5 |
$ Q* {& q/ H3 G- I" Z  M6 Z! t1 ?買房價格有分幾種!
1 G! ]5 O4 F6 ?& B4 @7 F/ q1.表價

上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少

2.成交價

有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)

3.底價
4 b* V# S: I* X, _4 y, X4 S. J
不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?

透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?

3 r2 P7 l1 q. W9 C+ g1 L, k仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格

; E/ ~7 X' g0 ^, X3 M, d! Z* y還是仲介費就只是售後服務費而已?
7 E$ V" v: Z6 d( I  Y
; d2 W& v' E) v; O& M1 O5 L* o1 t成交總價 按比例收費..............

洪阿民

* o3 }2 A; L* W) Y5 E不滿意但還可以接受....說得好
$ o( I' F5 @0 m" i9 K% G( p
小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。
買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)
; ~- l% _1 t# _* o/ H$ z8 `* t  v) U賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)

心怡

其實這麼說好了
+ g6 C9 n6 a/ P' |" g- q
賣方有其期望值;
買方也有心中的底價

2 Y7 R1 F$ ?7 ?: _  c" Y而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑
- i; g' O1 w; m: }
買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子
2 _8 W3 [! A8 N8 v" W; z# H所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;
賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,
有時所賣的價格可能會使自己後悔--
% _$ u( x8 d; E1 E仲介幾乎全部時間在開發物件,
4 S8 `# e1 A/ i5 f; U待買方開出條件後,即可配對
: [7 ]- z- {3 S' ^$ p使得買方在找尋物件的時間上能節省許多
" V* k( o& k4 h$ x7 o7 G3 H
待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜
8 ?4 t+ Q3 T/ E你怕我,我怕你的-
更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;
賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,
造成交易程序間,大家諜對諜....
7 ?5 `# b$ i) m# |
9 l# F: Z* f; b3 M! W2 S  U找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介
都是受到法律所規範的!!
雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意
但至少交易中,能讓買賣雙方放心
& q. I; }  W. X1 e- J0 A! Z2 w而且以敝公司為例
$ `# q) K8 p5 j  Y& N" X不論物件成交金額大小
- h" y. P9 p+ G3 b% l一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全
" Y, j5 C7 P2 h4 L" E. Z

簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑
& c9 W+ P+ h- d1 w4 q2 `7 u5 F# ?有時並非都是以錢為主要目標喔
8 A4 l3 {$ p8 B/ C' Z畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,
& Z' H5 A# k" U3 X/ \而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!
! s: O/ z7 Q& j7 D* W0 b
: V9 m- \, O9 V) @( z: W' y5 [

8 J5 }& f0 _  F# B+ Y5 R3 n* l(希望大家不會看到睡著)

ruth

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交易程序間,大家諜對諜....
2 A( B5 _6 s9 |+ h說的真傳神~

ufo003jason

* |4 j. J" K7 ^
4 ~" ]# l( p5 s9 Z6 u! n是否可以這樣說

  A1 i- r" T; e& K% c1 p! x8 u當賣家底價 ＞買方預算

% j9 }4 n5 c2 N; m# e8 R7 R; o(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)

這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間

/ ?5 x: ^0 e5 {7 F! w: I形成所謂的
  l* d: L2 L) N: j0 o+ {% v
+ L9 {1 q' q( W3 z9 @2 {4 v8 l& {買方不滿意但可以接受

/ {7 \! c/ w* O& V' s" @賣方不滿意但不得不接？
0 j. |( w* l& A
4 x. i1 k: ]  L7 y當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。

avatar2005

仲介有他的壓力
, _% T; c! v6 a+ M3 j# X6 Z賣家要賣高一點
買家要買低一點
6 L4 M2 K$ k# `店長要他賣多一點
家裡老小要錢多賺一點
, o4 l, W( F4 D6 o: M
% X6 l( `0 J0 y- L2 r9 m能趕快成交對他最好很多點

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23
$ b: `, s! ~) I% Y. @是否可以這樣說
4 d4 r6 K0 h9 C: T& m9 F+ f
( h/ L/ `4 g; [$ I. |* J當賣家底價 ＞買方預算

可以這麼說吧
& Y& Q# T# I0 @0 ]8 X
5 F4 F% |. X) h1 A2 P但是我們總不能把刀架在買方脖子上
; ]$ E4 p$ x& r) y! R6 c# i& E- ~硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧

* R2 r! H& y% ~所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到
% w- `3 h: i9 G6 B4 K  }8 E! f買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~

: v8 E# J: `' j8 I像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體...
0 q% l  j; f. R# Z# p! g9 V, k

, s* `: t- S7 H1 K- {0 r

心怡

ruth 發表於 2011-5-10 22:17
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9 S8 B$ ^0 i3 Q$ p
' ]4 O5 g( D' }, A交易程序間,大家諜對諜....

嘿嘿!

- n* |% q1 C1 G3 T1 v+ ^6 P% d( c$ F我是假設我是當事人所設想的啦

" p. d5 a7 ]9 P6 @& k- ^: b2 L/ J. O而且我們公司也有拿一些實例給我看,
再加上我會幻想,
( \+ K" P3 I" c$ M3 m% }所以....

ufo003jason

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/ _5 q) }5 `: i
這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚