購屋透過房仲之功能性為何...

ufo003jason

買房價格有分幾種
1 N: W! d1 b% k3 s1.表價
2.成交價
3.底價
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
1 {0 r* H( h! \/ d6 Z還是仲介費就只是售後服務費而已?
# W" V% P2 ]: {

服務小弟

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% Q9 N- h' ?7 l- U0 F
8 g% L, B, h2 r) @& o買房價格有分幾種!
1.表價

+ d( M2 E' t# J9 V上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少

2.成交價
6 j3 J5 U' W" q; ~
有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)
3 P/ h5 W- V$ i7 m. l
( z/ {' a% i, ^: [3.底價

& }/ G* l; T7 p不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?

6 l# k4 z2 a0 J  h透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
; K7 @9 h. i, A. z& F
& k5 M# F' d* Q, }- \仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格

還是仲介費就只是售後服務費而已?
' h" [( [/ S, i& S; y' t# o0 c* g
成交總價 按比例收費..............

洪阿民

: M8 \7 k  Q( L! _* F7 a
7 v# i( f/ R) `0 a4 P不滿意但還可以接受....說得好

小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。
: ^* u! L3 t7 H- C9 ?買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)
賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)

心怡

其實這麼說好了
* @8 @9 _( t" @1 b0 i: K7 ^; Q
! {( A) s( T- X5 C8 z% t賣方有其期望值;
買方也有心中的底價

. P6 G( O* Z: l8 t% {而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑

- o# p  V/ K8 L/ k8 h! n買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子
6 U' f3 d6 ^( |  _2 u' U- s1 N所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;
- R, u4 F) C' B$ m5 }賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,
有時所賣的價格可能會使自己後悔--
) Q, L- ?# Y! d. ^" m7 k* S, d5 x6 N仲介幾乎全部時間在開發物件,
待買方開出條件後,即可配對
8 u6 Z$ i# I% i; x  V使得買方在找尋物件的時間上能節省許多
3 E" `" o, k2 G' u9 g
待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜
你怕我,我怕你的-
# M- J4 E% M5 A' k* ^1 F更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;
" M: H+ l* A' i, S: i賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,
9 u$ g1 U5 k! u! y7 Y造成交易程序間,大家諜對諜....
" I3 w5 W2 m$ |% ^9 f# \: [
找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介
7 c; [8 i1 ]. v9 f: @9 O  \) a都是受到法律所規範的!!
雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意
但至少交易中,能讓買賣雙方放心
; \5 b( c' V4 f$ ^, W3 [4 A; @而且以敝公司為例
不論物件成交金額大小
! w" P. a) _  r! ]9 U一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全


$ I- E$ R& }& Z2 D簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑
* B( a5 C7 f( B+ s有時並非都是以錢為主要目標喔
* l  a, D+ m2 B& l5 d2 v! G  u畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,
0 T$ P* E  {. F' t2 r而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!
9 P3 ~5 U( |- V& u  T( R  j# }
5 z7 w/ K1 F$ W- d, X

(希望大家不會看到睡著)

ruth

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, W" S) _% j0 J( P
1 y: k0 H  w6 T% o! r  W! q交易程序間,大家諜對諜....
8 o4 j  E( B" u0 U' G6 R3 P& Z, l8 t說的真傳神~

ufo003jason

% I9 \0 z0 A9 Z, p
5 H+ b, f, T0 A$ d/ Y是否可以這樣說
6 \- G2 N% h9 z# v1 p
% ~% m7 S! {5 O9 u! Y1 ?當賣家底價 ＞買方預算

(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)
+ {+ I6 s# F4 k
這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間

- B5 K0 n& Z+ S( i+ N  _形成所謂的

買方不滿意但可以接受

- ]: _# {; l# k! v賣方不滿意但不得不接？

( U) Z% g! ]6 c; C) ^+ ^2 ]當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。

avatar2005

仲介有他的壓力
賣家要賣高一點
7 J8 L6 Z$ t- l) K# A3 K0 G買家要買低一點
店長要他賣多一點
家裡老小要錢多賺一點

/ V$ Q0 @' s3 o/ `9 t# X能趕快成交對他最好很多點

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23
是否可以這樣說

當賣家底價 ＞買方預算

: o5 w; d. ^0 L5 D% C" ~9 q可以這麼說吧
( J) l) m% y6 _; F
# J6 U$ g. n) G) n$ Y但是我們總不能把刀架在買方脖子上
硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧
1 W) ~$ s) y" m+ v
/ X/ `& d! l2 J! y/ r所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到
" T4 ~) W! R; f買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~
! s2 W: D8 k' [+ P
5 x% a7 t$ `. H& V6 t  {3 k/ X9 N# e! u像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體...
6 i( i1 d+ Q/ T, B8 z$ {8 y
. A1 f. G8 x+ b4 \8 J
( C/ x/ j* o7 f" k8 s9 m; `4 ~

心怡

ruth 發表於 2011-5-10 22:17
' N- f/ [% z  o' ~3 c+ R% c回覆 心怡 的文章

交易程序間,大家諜對諜....

* W: r. r7 Z( f嘿嘿!
6 o+ N$ G9 @( R0 i
2 A+ |. W- Y/ t- S我是假設我是當事人所設想的啦

而且我們公司也有拿一些實例給我看,
再加上我會幻想,
所以....

ufo003jason

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( j! Q9 o# g* X0 F
. O" L  g) D! t! |' C這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚