購屋透過房仲之功能性為何...

ufo003jason

買房價格有分幾種
: l; [! n: ?1 j1.表價
! p. e0 @' l! X: u: f2.成交價
3.底價
- z5 A; ]9 F" D* S" ?/ @透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
還是仲介費就只是售後服務費而已?

服務小弟

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- @3 R8 ~! X- i
4 M1 `! m7 M! {9 u, F3 Y買房價格有分幾種!
1.表價
' k: R/ U5 ?) c! s# G% M
# p. n, @, ^/ X" q上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少

2.成交價

; |3 Y! i- e0 c' X有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)

2 E( B- w9 ]% V, U3.底價

8 q0 M+ H9 c8 H: G' @不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?
* n/ {: n$ n3 @$ @
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
8 T* C3 q5 Q! G1 V
) ], ]- w6 s7 n& E0 s仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格

還是仲介費就只是售後服務費而已?

成交總價 按比例收費..............

洪阿民

4 B, ]( i0 q8 d& |: h! R4 r% J) O不滿意但還可以接受....說得好
1 L1 l& ^4 r5 I% c
& f; W+ ?6 }3 Z* i, q小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。
& F( b3 `! |  M- `買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)
- u+ e6 S6 y# ]/ U賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)

心怡

其實這麼說好了

賣方有其期望值;
& r: ~. K) G* K買方也有心中的底價

而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑
: h+ q! s# Y2 i: ~' K' L6 @* }; ]
買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子
所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;
+ r& F  w2 z, F賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,
有時所賣的價格可能會使自己後悔--
仲介幾乎全部時間在開發物件,
待買方開出條件後,即可配對
4 W% b( e8 E6 z# K( ]9 W使得買方在找尋物件的時間上能節省許多
0 G- T  \% N0 E* |4 d, j# q9 i
7 n2 m- S5 h4 E$ a待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜
你怕我,我怕你的-
* L2 A1 M0 |3 Y& q& E3 W更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;
賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,
3 H- Y4 e$ _! a6 S% ^; h造成交易程序間,大家諜對諜....
9 I% Y+ F6 h; U3 N
$ S& _( a3 v- H0 [' F+ H$ y, l% K找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介
, L% D* s5 u' O5 J/ P+ ^都是受到法律所規範的!!
雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意
但至少交易中,能讓買賣雙方放心
) [7 \" ?( W5 b# @2 J0 a0 N而且以敝公司為例
不論物件成交金額大小
/ |# x1 B" u: g; i2 w% M+ O0 C一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全
3 X8 ]8 S0 P7 p
; X5 j- j: Q) H# i* X5 L
$ H0 q+ f( Z2 f; v2 o; h2 F8 k$ l簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑
' ^$ d1 P/ f, E/ g. U, D% g  _+ F有時並非都是以錢為主要目標喔
6 B) Z4 K: o# [2 D2 O2 @畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,
9 k5 B* x, @# U5 D# D/ b而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!
+ D; }& P) }. F3 q9 T


& O# X% ]4 _8 z(希望大家不會看到睡著)

ruth

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: V7 M8 a$ I, T- {
交易程序間,大家諜對諜....
說的真傳神~

ufo003jason

是否可以這樣說
5 o6 l7 |. x$ k" U
  a% D3 C# ^0 i! _6 }7 ^; b/ V, n當賣家底價 ＞買方預算
# v, \( [2 G; ?
4 i! Y  W' A. ?* r(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)
* L2 ^+ r; P4 Y3 @% `2 n
) O9 Z1 W3 U, o& Y, ^7 }$ O這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間
& l# L. r" [* E+ m5 }
形成所謂的

買方不滿意但可以接受
0 J. ~4 C* `9 Q6 @( O
賣方不滿意但不得不接？

3 o/ F% U7 F+ T! x7 ]1 H/ E當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。

avatar2005

仲介有他的壓力
9 l4 K, ?5 \+ p1 e* j! w0 K6 K賣家要賣高一點
1 \8 J; D& R8 S; y3 q( [5 R: n! W買家要買低一點
1 Q1 Z) F6 j% x0 W; w! t店長要他賣多一點
; E+ d7 K! m  x; M2 e4 B家裡老小要錢多賺一點

能趕快成交對他最好很多點

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23
0 r/ b1 k0 Y6 L& ^1 }& R  e) ^/ q是否可以這樣說
9 u7 ]( W# X+ d" _8 n1 |
當賣家底價 ＞買方預算

2 K& X( u2 @% ~6 P' ?1 @* a可以這麼說吧
: A3 N  e; M/ j6 ~
但是我們總不能把刀架在買方脖子上
5 o) Q( `8 a& R% ]6 ~1 z: y硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧

; t% ]/ f% }# t3 |- Q; g  A所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到
買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~
7 h9 o6 @4 ^; _1 I3 I0 Q) J9 f
像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體...
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心怡

ruth 發表於 2011-5-10 22:17
8 |% K( B0 y5 O# Z/ s9 |9 H回覆 心怡 的文章
+ X% T8 S+ ~4 v  d# v. y
交易程序間,大家諜對諜....

+ ~3 j% T. i3 q7 l嘿嘿!
3 E! k# F8 V! E  R  w( o
我是假設我是當事人所設想的啦

而且我們公司也有拿一些實例給我看,
2 r" q2 d. n4 Z- p2 \0 F; @再加上我會幻想,
3 B+ U& G- x8 ~所以....

ufo003jason

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8 Q/ W' T: x$ M
. F/ Y- r7 D  ~9 s2 R& Q* L/ h這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚