購屋透過房仲之功能性為何...

ufo003jason

買房價格有分幾種
* l+ Y; r+ A. }- z6 N/ A1.表價
2.成交價
3.底價
# \. k( ~# G3 W, w透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
還是仲介費就只是售後服務費而已?
0 v6 d) H4 z6 |$ m8 \0 g5 {
+ K. A9 Y5 W& m! ^% S/ g0 X" w$ I

服務小弟

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5 N$ L) Q0 r  ?' L+ m  u買房價格有分幾種!
1.表價
1 i9 t# {% ^& O7 f0 P
上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少

2.成交價
- k: y6 j  `$ G: ?
有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)
; d' j0 C% C7 y9 L
3.底價

/ j8 A* O8 K' R不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?

" s5 s+ `6 }/ ^" Y2 u* F透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
8 s. E, {/ H& C5 I( F7 X
: c4 e+ j7 L  z, u( S仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格

  o+ a* h) j* i還是仲介費就只是售後服務費而已?
9 j2 y: S  ^" }
成交總價 按比例收費..............

洪阿民

不滿意但還可以接受....說得好

小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。
( V4 s. l) Y- N* j- r" D買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)
4 @* ?2 @/ z. Y# }  [! i賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)

心怡

其實這麼說好了

賣方有其期望值;
0 f" G* e: i+ i1 C$ ?' F: \買方也有心中的底價
- A7 B! a3 H; K- }+ Q( s3 u" {' c
而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑

7 `# e8 H: X) K8 H0 n3 e9 g$ c買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子
所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;
賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,
, I+ ^' [( n  s; ]有時所賣的價格可能會使自己後悔--
% s. B1 n5 C' w) U1 E- C+ ]仲介幾乎全部時間在開發物件,
待買方開出條件後,即可配對
使得買方在找尋物件的時間上能節省許多

待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜
/ E7 H7 e1 e( d# t& h) R你怕我,我怕你的-
更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;
9 @  a: n5 e/ J6 f0 }賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,
造成交易程序間,大家諜對諜....

找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介
* p% j0 Z' T/ v" x5 K都是受到法律所規範的!!
雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意
3 m- f: j, u/ [) o- s7 X$ u; f! x但至少交易中,能讓買賣雙方放心
而且以敝公司為例
; c: S+ h: `4 C; P$ n不論物件成交金額大小
- b$ `! s5 H* h% j5 U" J一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全


! w& Z$ m1 J+ Y5 X簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑
有時並非都是以錢為主要目標喔
9 s4 {$ T7 v/ H/ P' \畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,
而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!
8 l% J' Q( c/ O4 J1 Z
7 f/ k4 N3 r- V7 ^4 o

+ d1 x- |- q$ I' \* n4 n+ w(希望大家不會看到睡著)

ruth

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交易程序間,大家諜對諜....
% v5 _3 `2 a* v4 H# w$ M2 i說的真傳神~

ufo003jason

1 D; L0 ^% h+ |8 U
) N6 e3 b" P2 E( c( Z$ C是否可以這樣說
3 E# _: d$ y/ x  S
1 I% L- d( n4 {, i當賣家底價 ＞買方預算

5 J8 y& E( O" h(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)
: l! T; k! c/ c" U
這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間
$ N5 V# e; {. y8 O+ l( n
形成所謂的

買方不滿意但可以接受

; |1 }3 c9 {% E+ s賣方不滿意但不得不接？
/ ~! j( T, c: N/ i
當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。

avatar2005

仲介有他的壓力
賣家要賣高一點
買家要買低一點
店長要他賣多一點
家裡老小要錢多賺一點
' x& k; U% Q* g1 H. e- c
能趕快成交對他最好很多點

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23
是否可以這樣說
2 ~4 g) i/ p- `$ F8 x* @- V2 k* ]
當賣家底價 ＞買方預算

可以這麼說吧

但是我們總不能把刀架在買方脖子上
硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧
& T, m+ s/ ?- p: B: S
所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到
買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~

" n7 Y% d0 D/ z# _- q' z像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體...
' i. T0 J6 i, U) [" v* f. }9 L
0 ]4 D/ N+ ]: M
( m3 f" v1 n: I( F8 G

心怡

ruth 發表於 2011-5-10 22:17
. x# r( N5 w" ^1 b  V8 ?) a% C回覆 心怡 的文章

交易程序間,大家諜對諜....

嘿嘿!
& w6 l3 j) ?$ g5 ~$ r1 `
5 {2 ~& i& T- _3 h" J" N( ~1 t我是假設我是當事人所設想的啦
$ F; L+ B. {& W) Q2 i; H- l4 t1 I' h
6 K' X  ?5 J3 K0 A# f* X而且我們公司也有拿一些實例給我看,
8 B! N, i1 U$ N0 N( n再加上我會幻想,
所以....

ufo003jason

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3 W( w: s# q$ b6 }- h. w1 `這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚