建商：下半年房市，難有大行情

歐陽

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' L! j0 ?: c8 g; N2 `& b2 p1 X【時報-各報要聞】國民兩黨參選2012總統候選人已拍板敲定，房地產
業者預估，下半年房市將受大選影響，難以有大行情的多頭表現，惟
成交量應有機會溫和放大；展望選後，房市會回歸基本面，利率政策
! i  [1 V  s& m: \是影響房市的關鍵。
/ @( u7 Q" k( ~1 o# r5 w6 C　華固建設董事長鍾榮昌表示，政府政策和利率變化是左右未來房市
的重要關鍵。可預見的是，下半年進入總統大選前半年，房市要期待
9 d0 s) M! A/ J: ^& h4 L. W  M. a大行情比較難。

+ ]/ j8 m" f9 b. w+ O/ ]鍾榮昌笑說，房地產景氣本來就應該要循環，沒有永遠的高潮或低潮
% z: K% |" s8 }0 a- K。建議該練身體的先趁著空檔練身體，該唸書的先唸書，想休假的先
休假，養精蓄銳後，再等待另一波景氣來臨好衝刺。
　國泰建設協理陳仁澤表示，下半年變數會比上半年多，總體來說後
市並不明朗。下半年利空包括：投資性買盤退出，自住客觀望，銀行
緊縮建築業融資，豪宅稅開徵，預售屋移轉查稅等，至於有利因素則
) ?% [& b( u4 \/ U+ s包括：游資充沛，美元續貶，潛在通膨以及撿便宜買盤進場等。
　陳仁澤表示，不過市場隨著選舉結束儘早回歸基本面，是業界所期
# R! A* g+ P7 Y0 Q  D! ~待的。
　美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，從過去4次民選總統結果與
) ?$ N) M5 R  P$ X( L# X7 b房市關連性來看，總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多，營造有利
勝選環境，選舉當月房市交易量都是成長的，但選後房市，未必會有
9 ~6 e8 O; Q5 c: n* V* b慶祝行情，中長期景氣仍要看市場基本面，以及個別地段、個別產品
而定。
0 `* g2 m. s5 G( m　李恆宇分析，從過去4次總統大選來看，不論大選結果如何，對房市
影響都只是短暫，中長期還是要回歸市場基本面，由供需來決定景氣
: S  ]/ b0 _. z( r. T/ d9 S好壞。
　2000年選前及選後房市雖不差，但因空屋率過高，全年度房屋交易
* T( U2 w% j0 E3 d6 I1 D" v7 w量還是衰退16.6％；2004年雖有「兩顆子彈」爭議，但因整體房市已
9 o2 h& ?/ b, k5 ^從2003年SARS最低迷的谷底，逐年翻揚，即使4月份交易量在抗爭下明
顯衰退，全年度的房屋交易量還是成長近2成。(新聞來源：工商時報
─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導)


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歐陽

政府政策和利率變化是左右未來房市
7 _6 v, b+ c' ~. f) w的重要關鍵。

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寫那麼清楚了..........大家還在那猜猜猜........