建商：下半年房市，難有大行情

歐陽

【時報-各報要聞】國民兩黨參選2012總統候選人已拍板敲定，房地產
業者預估，下半年房市將受大選影響，難以有大行情的多頭表現，惟
( b# O2 q9 h* ~* y! H$ f成交量應有機會溫和放大；展望選後，房市會回歸基本面，利率政策
: ]7 w# D& `' B是影響房市的關鍵。
1 e" d" t- T& }　華固建設董事長鍾榮昌表示，政府政策和利率變化是左右未來房市
+ F4 q+ U. A2 S# d0 m6 Y的重要關鍵。可預見的是，下半年進入總統大選前半年，房市要期待
大行情比較難。

1 {) R8 i. v4 r鍾榮昌笑說，房地產景氣本來就應該要循環，沒有永遠的高潮或低潮
" D- v9 S( ^: h。建議該練身體的先趁著空檔練身體，該唸書的先唸書，想休假的先
休假，養精蓄銳後，再等待另一波景氣來臨好衝刺。
- m$ N: T. I" {8 U1 B9 d　國泰建設協理陳仁澤表示，下半年變數會比上半年多，總體來說後
4 `  z) d- L% {4 p市並不明朗。下半年利空包括：投資性買盤退出，自住客觀望，銀行
緊縮建築業融資，豪宅稅開徵，預售屋移轉查稅等，至於有利因素則
包括：游資充沛，美元續貶，潛在通膨以及撿便宜買盤進場等。
5 A6 W. q1 `. h' z　陳仁澤表示，不過市場隨著選舉結束儘早回歸基本面，是業界所期
待的。
( `, t. Q4 U" l; x) ^/ I0 T+ s　美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，從過去4次民選總統結果與
房市關連性來看，總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多，營造有利
) N4 j, ~1 @& d" L" ]* E  V勝選環境，選舉當月房市交易量都是成長的，但選後房市，未必會有
$ o' J9 t' P7 r) g' o慶祝行情，中長期景氣仍要看市場基本面，以及個別地段、個別產品
! `8 W7 a  U, Q& ^) E而定。
/ c+ u0 y( S) l# t+ V  ^　李恆宇分析，從過去4次總統大選來看，不論大選結果如何，對房市
$ b* H/ y4 l6 `4 [/ b影響都只是短暫，中長期還是要回歸市場基本面，由供需來決定景氣
% z9 O" J+ ~* r6 S) n好壞。
　2000年選前及選後房市雖不差，但因空屋率過高，全年度房屋交易
量還是衰退16.6％；2004年雖有「兩顆子彈」爭議，但因整體房市已
從2003年SARS最低迷的谷底，逐年翻揚，即使4月份交易量在抗爭下明
顯衰退，全年度的房屋交易量還是成長近2成。(新聞來源：工商時報
─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導)

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歐陽

政府政策和利率變化是左右未來房市
5 O! E- _8 l1 U7 m0 }! G的重要關鍵。

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建商：下半年房市，難有大行情

寫那麼清楚了..........大家還在那猜猜猜........