建商：下半年房市，難有大行情

歐陽

【時報-各報要聞】國民兩黨參選2012總統候選人已拍板敲定，房地產
業者預估，下半年房市將受大選影響，難以有大行情的多頭表現，惟
成交量應有機會溫和放大；展望選後，房市會回歸基本面，利率政策
3 |! A9 `3 x  j- m7 ]是影響房市的關鍵。
! i) X# d( q" {* q; q+ W　華固建設董事長鍾榮昌表示，政府政策和利率變化是左右未來房市
的重要關鍵。可預見的是，下半年進入總統大選前半年，房市要期待
  X3 ~' a: ~: _大行情比較難。

鍾榮昌笑說，房地產景氣本來就應該要循環，沒有永遠的高潮或低潮
。建議該練身體的先趁著空檔練身體，該唸書的先唸書，想休假的先
休假，養精蓄銳後，再等待另一波景氣來臨好衝刺。
　國泰建設協理陳仁澤表示，下半年變數會比上半年多，總體來說後
市並不明朗。下半年利空包括：投資性買盤退出，自住客觀望，銀行
緊縮建築業融資，豪宅稅開徵，預售屋移轉查稅等，至於有利因素則
3 y7 D# ^2 A6 ~9 g8 t. M0 ~包括：游資充沛，美元續貶，潛在通膨以及撿便宜買盤進場等。
　陳仁澤表示，不過市場隨著選舉結束儘早回歸基本面，是業界所期
待的。
　美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，從過去4次民選總統結果與
房市關連性來看，總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多，營造有利
5 k3 H+ D0 w1 ~勝選環境，選舉當月房市交易量都是成長的，但選後房市，未必會有
慶祝行情，中長期景氣仍要看市場基本面，以及個別地段、個別產品
, U! M. H2 s& X  T* p# ^' o而定。
　李恆宇分析，從過去4次總統大選來看，不論大選結果如何，對房市
6 Q9 X3 \8 q/ K. d+ a7 h! S! `影響都只是短暫，中長期還是要回歸市場基本面，由供需來決定景氣
好壞。
　2000年選前及選後房市雖不差，但因空屋率過高，全年度房屋交易
* f) D7 }8 e: q; X量還是衰退16.6％；2004年雖有「兩顆子彈」爭議，但因整體房市已
從2003年SARS最低迷的谷底，逐年翻揚，即使4月份交易量在抗爭下明
4 G5 N0 }2 m) `* h" _# z8 T顯衰退，全年度的房屋交易量還是成長近2成。(新聞來源：工商時報
/ D* E1 {! t( l: ~% t' ]2 f3 Y& h- T─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導)

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歐陽

政府政策和利率變化是左右未來房市
1 l% d5 ?. u0 f, ?2 |  G( G4 Z0 T7 T的重要關鍵。

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建商：下半年房市，難有大行情
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( x$ L" q- G; {* P& `$ k" A4 Q寫那麼清楚了..........大家還在那猜猜猜........