關於房價已加入二字頭的三峽北大...

方仔

大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
4 b# }+ _/ X; I7 i- B% @
/ w! {9 {! R3 H. ]; [6 z# K想請問大家兩個問題：
8 D0 p; N1 @. V- O, b1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?
9 O4 o$ u& F0 m! _: c! j: x1 {- w% }, f
2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
3 @2 ~( @' x& |7 D* f  Q假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
或者其他建案的合理價？
" J' s  n6 J$ q2 @去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?

kokocat

最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？

施主，這個問題要問你自己...

小高

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
0 ?; ]. K4 ]" _6 U# k% C! o大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
2 s: x$ X& n/ Z% t# v& z8 f
想請問大家兩個問題：

  Z7 q% e. X+ p3 t! F  A看完台北市的房價
7 f/ q& P5 L' c9 D我覺得北大還蠻合理的..

我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
( w: D4 a% A- D  V6 ~7 }: g一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬
# r! ?2 a% W% {' J
& s% W# Q0 M% p' Z1 R: m: e& \5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價
( D" C0 f: ^6 Z. C) x3 H% {( {( l4 i當然是不合理....

assablue

北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
在北大可以買新成屋囉...

+ F1 s: L4 R; P9 ~1 j8 }) |8 Q交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧
0 @2 l& ]) k  {每天讓你多2小時好了
十年你能存到個兩百嗎??
2 E8 l& L4 z/ p7 v: t- |+ ~  D

阿穆

值得居住就是合理
反之
再便宜的房子都不合理

J大

只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
+ H8 U) V1 u8 ~" o2 ^0 z8 L. B因此價格終究由市場決定
並非單一個人所能決定
5 U" ^. i! w& p0 O
如果京都現有每坪17~18萬釋出
& X2 Z. ?* X4 {! E跟你打包票絕對秒殺
* P2 U5 G5 H" p; |8 F7 H/ T

frank

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

想請問大家兩個問題：

1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
. [6 S- K- k6 {1 ~0 y7 p6 L/ O" \9 N   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!

豬肉

"合理!".....
: S, I" q+ p) P+ [/ n+ s$ m/ s; ?3 t) ]
4 T, R3 S' O8 i) |$ {8 a: K等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
等到.....
  u* N5 A: r& w/ I3 W7 ?4 l
合理已經越來越~~~遠了!
; Q  V- Z6 s% R. G: b
回想已經通車的捷運路線.....

方仔

我想房價 還是由供/需來平衡
3 A  j0 w1 S" L7 G4 o, C1 ^當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
9 U# |5 h4 q* o) A* z+ f# q7 }當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接

7 a$ U; R; T: ^; W) w2 n# l今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
& g8 F6 v" R% q! R( }; Y勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格
8 G' z% S% w" c6 z6 o1 V+ }
0 l: |$ l4 [1 T6 T/ P# ~1.買方(需)
當大家願意以25來接 價格就是25
( ?6 [4 F3 p& G' q2 w當大家願意以15來接 價格就是15
3 n* f) o+ Q* @2.賣方(供)
在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
2 ^( _1 b1 t* O4 I就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的
$ @$ w8 l( v/ J+ v
, Q: J( C6 i4 B! x& _, q4 n但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善
2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?

5 n/ @% T; n5 g: c1 x& ]* a房價仍是供/需來平衡的
  s9 [! g7 I+ Z+ K4 j

恆之

回覆 豬肉 的文章

+ `; P* W2 q% I& y( i1 a7 h房價有所謂漣漪效果
8 z# H) v( Y; v  f7 a7 a! z當大安信義的豪宅在不到100萬時
2 h# `/ ~- }; v1 d) ^2 b- |. Z三峽的價格在10出頭
但大安信義的豪宅都在200萬上下
且老公寓一間間破100時
" ^+ w7 t( J* n/ m! P$ O三峽的新成屋破20
其實合不合理大家心理有數囉....

台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
香港在經過兩個月子價格沈澱後
第三個月房價又再繼續往上攀升
台灣呢？
從最近臺北市豪宅成交的行情來看
價格仍然是持續創新高的...
因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....