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[房屋交流] 關於房價已加入二字頭的三峽北大...

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發表於 2011-5-9 22:37:44 |只看該作者 |新文章置後
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
  Z/ k5 {5 ?6 M) E9 P! j5 e* C4 I, g9 S
想請問大家兩個問題:
" R, _& ?0 D, c1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?5 Z6 n5 x: B1 q: U
. M3 Q2 o9 K8 j& X5 Q
2.另外,所謂的三峽"合理"價格?$ a; u3 z  A% [7 V  `4 S& `
假設以遠雄耶魯建案為例,在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿?
! p* I$ U) o$ v& p3 D或者其他建案的合理價?$ H8 ?& O4 e& v- C0 {. {' h
去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理,不知其他大大的意見呢?

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發表於 2011-5-9 22:46:51 |只看該作者
最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊?/ c$ Q+ p. W4 N1 z: a; Q

/ z( |* c5 k# b+ S! Z. J) A施主,這個問題要問你自己...

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發表於 2011-5-9 22:51:44 |只看該作者
方仔 發表於 2011-5-9 22:37 4 \: }0 _% b* D
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪" n7 o. y. q& J

4 u' R; c5 I0 D想請問大家兩個問題:

) L* I% d( ]9 `: l0 o看完台北市的房價1 @( \; B! M' m4 n, k7 v
我覺得北大還蠻合理的.." N8 R/ w, @( V, D. j$ q6 A3 e

) [( N* N9 g3 U  v4 D我去年10月在台北市大同區買一間老公寓' t/ u; O+ d0 c- X
一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬
5 [0 ^! `, @# ]% B4 o; r
0 G5 l& i9 s" `  N5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
/ q2 _% D& M, r; H如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價  z* ^; q6 Z. V$ D( p  {7 n
當然是不合理....

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發表於 2011-5-9 22:55:47 |只看該作者
北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
! z* n0 h3 R5 L% H) i700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差; l* W& |+ S/ N9 y
在北大可以買新成屋囉...
& {% p- q0 o7 Q6 ^7 ?& `' d" S! \- L. M, F
交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧$ Q2 s, a! j; a
每天讓你多2小時好了( f- b& a" {! x! k7 z
十年你能存到個兩百嗎??
3 E' J) R/ t# y" e

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發表於 2011-5-9 22:56:17 |只看該作者
值得居住就是合理2 L7 C5 t7 P4 }+ p2 {9 Z% ^: i1 J% Y: j
反之
# G7 t& p/ Z4 L4 n% s5 O再便宜的房子都不合理
活到老學到老

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發表於 2011-5-9 22:56:44 |只看該作者
只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價! n8 q4 _/ x  i1 o! D- }! v
因此價格終究由市場決定) I& |0 d) F9 \' A! {9 k
並非單一個人所能決定: @" H( Z# S# E( t# V
8 I5 {7 C7 z% u( T# D8 [2 q3 \
如果京都現有每坪17~18萬釋出+ k8 n/ n! {1 F# u/ v8 X: t4 o; j4 s
跟你打包票絕對秒殺 1 }4 V% C+ v' w
6 p- I/ a# W* B* f

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發表於 2011-5-9 22:57:37 |只看該作者
方仔 發表於 2011-5-9 22:37 $ p5 t$ ^4 @/ b. r% \
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
/ o  d' Q5 `0 B6 r8 A
1 u6 @. u% m' N: h* w; W: a想請問大家兩個問題:
" T% y9 L8 @2 K9 P
1. 對於真正的投資客而言,奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過,且宣告失敗,真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用,真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
# j8 }+ R$ A8 h6 E$ [1 [2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ,以四年前的時空背景來看,真的很貴! 但若以今天來看,卻一點都不貴!!
% e* ]: i6 l7 {7 }3 o$ F7 V  P   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看,當然越高越好,以消費者的角度當然越低越好,所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切,依照最近的觀察,似乎北大特區的房價,似乎仍堅若磐石,新成屋都實際成交價站穩2字頭,除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外,而開價都是一個比一個高,目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了,而實際的成交價則都落在20多萬,離20萬越來越遠了,去年一堆專家喊空,卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊,無不在去年喊空的同時,自己都已巧巧進場,而現在每個人荷包都賺得飽飽的,這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法,所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家,永遠只有幫忙抬轎的命,唉~~觀察了國內房產好多年了,抒發點個人的看法!!

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"合理!".....- Z5 T: {9 @) @( F7 y; L, C
. a/ Q3 c5 e/ S7 f
等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
0 I% E0 c3 o8 g+ X# e等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
0 ^& C1 k/ ~6 G等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不6 _) E" e6 I  R  H
等到.....
! `# X8 p/ m, e7 i; ~2 W
; ~& H6 p3 K9 Q/ O/ }7 ~合理已經越來越~~~遠了!. T9 r8 ~' m4 F- E- j- P
. e& f" j; y& ^
回想已經通車的捷運路線.....
6 Z, c) L0 j2 G' \

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發表於 2011-5-9 23:15:25 |只看該作者
我想房價 還是由供/需來平衡
7 \9 d1 m0 x; g當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
' c' y( U% ]+ r. {0 R當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接" }3 {8 g4 n2 Y! O
; ]5 ~& E, R+ G$ ^
今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
$ W; \4 g3 p6 T9 _1 N6 s奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣$ H8 v7 `: u7 Q' |& U7 x2 w/ H
勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
4 n0 x+ x  s$ j# ~# |這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格4 w, X" b2 ]/ R% V1 b9 b

7 B& y3 E- U# u% [( H1.買方(需)
' P% i. z) \; J& L+ H+ G! E當大家願意以25來接 價格就是25! L% G6 Q! r9 {4 m
當大家願意以15來接 價格就是151 p0 T9 K. E. V; N% [
2.賣方(供)
# f- y) G  d7 c8 u在不賠本的情況下,以成本為底限+一些獲利都是議價空間
  O4 Y8 A  w7 W' X2 b* z, F就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的
; t, l8 b1 p# ^$ S8 k$ d2 b8 L+ O& W2 v# n9 T0 l5 Z
但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善4 D. `, k- n; A, d- }# p
2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?2 M4 A0 X& Q! u

: O% v; L9 U9 p( [0 k房價仍是供/需來平衡的3 ?# d8 k. j& q* {

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發表於 2011-5-9 23:21:24 |只看該作者
回覆 豬肉 的文章
9 t/ K- |! J, k+ }' m' |5 r; H5 f* N
房價有所謂漣漪效果
" u' d( A8 J6 q, l) t當大安信義的豪宅在不到100萬時, r. ^# o0 ^  v9 V( O  z! ^
三峽的價格在10出頭9 Y2 C' ]. ]/ J- F7 m
但大安信義的豪宅都在200萬上下( M1 `6 P+ x# e; `
且老公寓一間間破100時( E5 t6 y5 n! x- H: a8 p. R
三峽的新成屋破203 M3 K, S# h1 C0 _# `1 D
其實合不合理大家心理有數囉....
0 x2 N8 Z4 G8 [# a' z
" @. A0 \  O6 S4 `! \; b4 E台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異) |: W; j% B5 |& i8 f) w& {
香港在經過兩個月子價格沈澱後
* b8 `% E. h/ {* O9 Z0 N6 d* s( e第三個月房價又再繼續往上攀升( [0 L9 L6 [% W7 b8 E
台灣呢?
+ O6 ~3 f# X1 L從最近臺北市豪宅成交的行情來看; L5 @! c. M, U2 M
價格仍然是持續創新高的...! l2 U$ W1 I7 _& m2 {4 I9 ]4 \
因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
; v0 `$ s% l3 Y4 c2 b8 H真正有錢人的追逐...不會看那幾%的稅金成本的....
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