關於房價已加入二字頭的三峽北大...

方仔

大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

% S/ t" ~* ~1 m# E# \1 G想請問大家兩個問題：
3 I0 Y" o' e0 K! k' v1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?

+ J$ c5 d$ e0 A) ~3 O" Q9 r; y2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
" s) v3 P3 a- l9 K  R假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
或者其他建案的合理價？
去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?

kokocat

最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？
" x( w4 N- w0 S8 n
施主，這個問題要問你自己...

小高

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
, M. O0 F$ {" b. h' }! F
想請問大家兩個問題：

看完台北市的房價
  x1 Z. J6 p) m, @6 n: h9 k我覺得北大還蠻合理的..
' y. X  b0 N4 s8 L5 V
我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
+ @( T, o$ |6 C. x8 k) X一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬
) Y9 u) l$ f) p  M
5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價
當然是不合理....

assablue

北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
5 `/ D. t: ]7 V在北大可以買新成屋囉...

交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧
每天讓你多2小時好了
& k* W) `; [  \8 r7 _十年你能存到個兩百嗎??

阿穆

值得居住就是合理
0 ]7 {* W- i- B' }& C6 l反之
6 H& {6 b0 k6 s  c" U再便宜的房子都不合理

J大

只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
因此價格終究由市場決定
並非單一個人所能決定
% Z9 p  b$ [: l( ?. h, U( Z
/ g# H% {4 D% p: v% N4 e如果京都現有每坪17~18萬釋出
跟你打包票絕對秒殺
) c1 @$ j- J, |
* [7 t3 ~# ~- A* O( `, N

frank

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
, }# {: u9 @9 ^! T; Y
) ~1 c, T4 g& [/ U) O! Q想請問大家兩個問題：

1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
2 A# o: S& P: \# j) \8 W& w3 ~* ?+ i   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!

豬肉

"合理!".....
6 `, z6 y, i7 h
等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
* F8 V" X8 n, v7 o等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
4 z$ ?! \+ T+ M2 {8 z0 ]: F等到.....
5 X2 C+ u1 t! r' t' m+ ?
) f# X( i3 G; N3 z; s1 t合理已經越來越~~~遠了!

回想已經通車的捷運路線.....
( G0 i9 I8 V( W) i/ s/ Y

方仔

我想房價 還是由供/需來平衡
/ e7 B: b$ F0 z6 ?$ P! V當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
4 P0 h" q/ n' Z: h" ?) m- L當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接
( {- v" Z: |; \  O3 m6 Z4 ~) L/ m$ o
今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
+ c! I" G9 |& d' h2 D這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格
# A4 P  |4 h+ T: y* T
1 N" T7 K& z1 z) j1.買方(需)
6 J! Y% w1 D7 D9 i! ?2 a  Z% e當大家願意以25來接 價格就是25
當大家願意以15來接 價格就是15
& u0 \3 D) j7 ?% u1 p  c6 W  v2.賣方(供)
在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的
8 g8 }% X( y, @+ t! Z5 g5 `
. W) W$ X" _& a" ]. r但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善
2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?

房價仍是供/需來平衡的
  ^3 m$ `+ l8 e" g* K. N

恆之

回覆 豬肉 的文章

% J, s: w0 |) D6 @, c4 }房價有所謂漣漪效果
當大安信義的豪宅在不到100萬時
% @$ i) ]+ j9 z- a三峽的價格在10出頭
但大安信義的豪宅都在200萬上下
9 S9 B, M" T* X, i/ `! }2 R且老公寓一間間破100時
( L4 X4 r9 ~0 ?5 d' ~三峽的新成屋破20
其實合不合理大家心理有數囉....
( E* o+ ?$ S8 S1 _1 _( _
" J# M5 B; X; p* Q7 H& C台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
1 y: r& i/ q; V. s" z香港在經過兩個月子價格沈澱後
第三個月房價又再繼續往上攀升
/ v, G; P# ?! X: P2 n4 z7 o台灣呢？
; s$ f# Q3 F! S* ?" |從最近臺北市豪宅成交的行情來看
價格仍然是持續創新高的...
6 ?, d/ Q& e5 A因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
7 M) r2 x) t1 Z$ }7 d5 [+ G真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....