關於房價已加入二字頭的三峽北大...

方仔

大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
9 {. ?/ v' Q8 Q! A, z) f+ _( x
3 O+ u/ ]- J7 z1 u$ h( g" ?想請問大家兩個問題：
1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?

2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
或者其他建案的合理價？
去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?

kokocat

最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？

施主，這個問題要問你自己...

小高

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
- e9 N- ]6 j$ p7 Z大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
6 I4 M' ~7 m- x
想請問大家兩個問題：

$ |( j6 }5 L" G$ D看完台北市的房價
我覺得北大還蠻合理的..

; O+ q* ~+ n/ F  l4 U  H" {* F我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
" [1 s7 q( K0 T一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬

5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價
當然是不合理....

assablue

北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
5 T! ~" z% \) o' _; z8 q700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
在北大可以買新成屋囉...

交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧
/ |+ a1 \7 ]) i' F7 B每天讓你多2小時好了
十年你能存到個兩百嗎??

阿穆

值得居住就是合理
, q0 ?) H* R! [" K0 ^- t反之
5 W3 X' n+ G$ e7 o再便宜的房子都不合理

J大

只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
: N: p7 s3 }' q+ E4 g  L因此價格終究由市場決定
+ f2 X6 b2 q8 J. P. z並非單一個人所能決定
" }4 f3 S& i3 R1 m0 `% H# O: G  [% f5 ~
0 a# Q, ?" p& N$ X* W% x2 `7 K如果京都現有每坪17~18萬釋出
跟你打包票絕對秒殺
1 C0 T5 ^2 `1 Y0 Q  X7 k
( N1 o( a% S. B6 g

frank

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
- c6 {) T1 K1 i0 f/ d' c! L
% H' I8 S8 {; ^; X! k6 @$ I想請問大家兩個問題：

& @+ E+ c4 B/ r4 l1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
& V1 _& R1 N* C% y2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!

豬肉

"合理!".....

- T# v& O9 B# g( R- c等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
8 @4 b1 p$ O* `' S& {/ l2 i  Q* {等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
4 U9 Y, j- z8 E& V等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
9 t2 {( G! x3 E, b. V! C) f  G等到.....
- ^9 C5 ^; [7 E" E5 K& \5 r
合理已經越來越~~~遠了!
9 q1 n( F6 M. n
3 X, M  X1 y( @; a1 b7 O回想已經通車的捷運路線.....
' l8 r3 M6 \! l% w+ |2 _

方仔

我想房價 還是由供/需來平衡
當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
' d0 `# \: o# _% K$ h當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接

5 J( y. R6 N( r今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
- A) T" }1 R0 `9 R  v. \6 v) H奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
% _. `& @7 q& v2 c" }+ X這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格

, W5 m9 N, ^8 I" R8 [1.買方(需)
! |( N! T5 a2 e/ \( J. a# l8 Z( c8 G當大家願意以25來接 價格就是25
8 _( o# h, J0 F( R當大家願意以15來接 價格就是15
2.賣方(供)
1 f  q5 J( d$ i' G" P在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的
" N& {% p* Y4 \, }- G0 H' R
! O, R6 o3 p7 `+ s+ h3 A6 n7 X但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善
' u) ?7 [2 O8 p9 X0 Z+ R2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?

5 R* ]# j$ e' S房價仍是供/需來平衡的
- u# o& x! W/ H7 N

恆之

回覆 豬肉 的文章

房價有所謂漣漪效果
' e/ `* s$ Y# G. y當大安信義的豪宅在不到100萬時
三峽的價格在10出頭
8 V! X. O; c( ]" X/ Z4 m2 S但大安信義的豪宅都在200萬上下
5 |5 p0 n. O7 w2 v且老公寓一間間破100時
, P% h9 z0 E  ^* a三峽的新成屋破20
其實合不合理大家心理有數囉....

台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
6 X2 e& L  I8 n, h) [- I0 W& ^  y; N香港在經過兩個月子價格沈澱後
9 c- x5 t+ b  i  I4 a  Z5 b第三個月房價又再繼續往上攀升
台灣呢？
6 [# c; Y4 c  ^- E從最近臺北市豪宅成交的行情來看
# @  j; j2 I( N* S, d價格仍然是持續創新高的...
3 [4 C: {& n0 P9 c3 I; k" h: H因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....