關於房價已加入二字頭的三峽北大...

方仔

大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
9 {2 k- T3 b2 k2 _& r
想請問大家兩個問題：
, x6 f  @' z8 M% G  N, f. S3 ]1 E) i1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?
+ Q$ `+ k" Y  l7 ]! U
! k1 S8 P& Z0 J( T2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
- ^6 y3 B% Z' V! s) E或者其他建案的合理價？
去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?

kokocat

最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？

; P5 R; k$ o  b4 T  q# m* E施主，這個問題要問你自己...

小高

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

想請問大家兩個問題：

看完台北市的房價
7 w; E7 ]1 I# G我覺得北大還蠻合理的..

8 P$ C$ ]4 U- c0 I我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
. T, R3 w, u6 N: e! i" j一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬

5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價
% P+ M% D% g5 y* T; m5 Y6 ^當然是不合理....

assablue

北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
( K! j+ R. D! t" f700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
4 @. ^7 {; W  w" ?( s8 T在北大可以買新成屋囉...

) B0 z: N8 G1 Z. j3 _! X交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧
2 q; M7 K. l; @每天讓你多2小時好了
十年你能存到個兩百嗎??
4 v9 v1 ^, ]8 k: r/ j0 ?2 M

阿穆

值得居住就是合理
: S1 W( r8 ]) A3 a$ N反之
; U9 i' {* E  e  V8 L再便宜的房子都不合理

J大

只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
因此價格終究由市場決定
並非單一個人所能決定
: m5 {8 U+ S' w/ s& i! h
4 h* v- L' e2 T  G1 x# y9 x5 j如果京都現有每坪17~18萬釋出
跟你打包票絕對秒殺

frank

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

; o% F' X8 p, m1 j0 Q+ ?) r想請問大家兩個問題：

( ^/ M* o# Q5 Y; @6 M3 y8 n1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
* m8 }% t+ ^$ e8 F" S/ o" ^   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!

豬肉

"合理!".....

9 R: e( x: O# [, q; C1 z5 i3 L  V等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
- N! o4 k7 n$ e0 U1 O* m等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
0 f7 P6 _! {% c5 W0 B等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
等到.....
0 f3 _1 c% m, [" ?. ]5 p, W
合理已經越來越~~~遠了!

7 f$ C$ y% T" e  A回想已經通車的捷運路線.....

方仔

我想房價 還是由供/需來平衡
當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接
$ G  {& p# j* Z9 g3 d
今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
% e, [5 L8 Y9 `8 `2 _* |. n& y奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
+ G5 [* y& w) ~4 {5 c) n勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
$ {* w. N0 V/ c3 C5 R這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格

1.買方(需)
當大家願意以25來接 價格就是25
# t' J+ W7 K" E當大家願意以15來接 價格就是15
/ M' ~6 P  {" x1 T4 T' [1 a2.賣方(供)
; u) K5 R: w8 P* f, F在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的
: q  {0 V' o' o5 \1 S  K; O
1 ^- I3 A% c; g9 I* z9 U" L但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善
2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?
& q" U3 L+ U; E6 e
房價仍是供/需來平衡的

恆之

回覆 豬肉 的文章

房價有所謂漣漪效果
當大安信義的豪宅在不到100萬時
+ m) U' H% w/ {4 i) B+ Z) x三峽的價格在10出頭
# J' B1 `2 K" t$ y" L但大安信義的豪宅都在200萬上下
且老公寓一間間破100時
三峽的新成屋破20
其實合不合理大家心理有數囉....

$ m. ]5 R5 J0 \台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
香港在經過兩個月子價格沈澱後
第三個月房價又再繼續往上攀升
台灣呢？
從最近臺北市豪宅成交的行情來看
7 H9 J$ w( x- _價格仍然是持續創新高的...
因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....