關於房價已加入二字頭的三峽北大...

方仔

大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
/ l7 E+ w) e2 d, N. U+ |
想請問大家兩個問題：
/ r( y  a4 I: d$ j1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?

2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
: b2 ?8 t# R1 Z假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
0 \6 a6 s0 q' j或者其他建案的合理價？
4 [2 {! i% ], M+ W7 q去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?

kokocat

最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？

施主，這個問題要問你自己...

小高

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
1 F$ G- c4 X& J2 Q! r' e) {大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

想請問大家兩個問題：

看完台北市的房價
我覺得北大還蠻合理的..

: [: `0 g' {2 q9 s我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
  Z' F0 V4 `8 D7 w+ g- L) J一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬

5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
2 a7 Y# P9 j. c( n; c5 K; `7 k0 ^如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價
* s- D0 B) v' W8 {4 Q, z% `5 x當然是不合理....

assablue

北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
! v7 Q6 z3 q3 \. O, F700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
在北大可以買新成屋囉...
, O8 G4 N7 ]; G7 ^
; K6 V$ j: a/ Y6 ~) W交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧
' i, H. ~1 h) `$ f每天讓你多2小時好了
十年你能存到個兩百嗎??
; I% _) W% |2 H. O1 V

阿穆

值得居住就是合理
( J# ^0 W5 ~1 l8 f( e反之
再便宜的房子都不合理

J大

只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
  F; V! C# h6 y! i$ C因此價格終究由市場決定
並非單一個人所能決定
) w- \+ z5 y/ d, {9 A: p8 }/ @
- F6 A! v% t, k4 n  p0 P1 \8 Q' `如果京都現有每坪17~18萬釋出
& }! Q; n" ]# C7 p% D  U跟你打包票絕對秒殺
; ?- n6 o, n" H% J' [5 W1 R" r7 X
8 U! N6 h* B1 [' V: W" k5 \3 {

frank

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

想請問大家兩個問題：

3 u$ {) T+ B% k% J/ g7 r9 B" a1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!

豬肉

"合理!".....
5 U6 T% D. ]% R* Z$ p0 u; |
等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
等到.....
4 q7 J, A+ e$ ^
合理已經越來越~~~遠了!

  D: n; F0 V+ \5 t! m8 `4 v* ^回想已經通車的捷運路線.....

方仔

我想房價 還是由供/需來平衡
當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
4 a4 q5 x2 X9 E; ]. f8 j當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接

5 R& h4 b4 {6 T( V+ k3 X今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
, |* t8 G  S8 K% d奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
; C5 ?( e2 \* r$ o3 W& d這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格

* P5 s1 x6 F1 o, G1.買方(需)
當大家願意以25來接 價格就是25
當大家願意以15來接 價格就是15
  h- W* E! k# q& I& _- b' D, {2.賣方(供)
在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
+ _' _" K$ c' Q# _# y就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的

; W  t. p2 r% x; Z4 A7 {9 m: C! t但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善
- T5 ?3 e7 {3 e" [5 X7 j: g- b2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?

房價仍是供/需來平衡的
) E* {& N: R2 X2 q7 T" x

恆之

回覆 豬肉 的文章

房價有所謂漣漪效果
0 L/ n" g6 |. P3 n; e當大安信義的豪宅在不到100萬時
三峽的價格在10出頭
+ k9 I& [/ Z3 D" k4 q但大安信義的豪宅都在200萬上下
, M* g/ S& j! e+ y3 a0 @且老公寓一間間破100時
三峽的新成屋破20
其實合不合理大家心理有數囉....
! T& ~! w' ]- z
台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
8 _3 T) L; ]$ _& B* [2 U6 G香港在經過兩個月子價格沈澱後
第三個月房價又再繼續往上攀升
( w4 ^0 ^- S6 R5 ~% C( `3 M1 J( ]; ?; }台灣呢？
從最近臺北市豪宅成交的行情來看
價格仍然是持續創新高的...
( n# {/ _( |0 J1 R因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
. g5 M6 C4 t( P) R8 T真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....