房貸佔家庭收入的多少??

lulu

北大裡很多都是有小孩的家庭
# l( h: J/ c* D$ A5 ]我自己也是有兩個小孩的媽
深深覺得養小孩不容易
5 L  F; P$ h7 X3 s' E5 C何況還要背房貸
所以結婚這幾年來
看北大的房子從10萬的價格到現在13.14萬還不一定買的到
存錢的速度比不上房價上漲的速度
& L' x5 U) w1 X: |當初自己的心態也是怕負擔不起
每個月要繳房貸還要養小孩
看討論區都說房貸要佔家庭收入的1/3
所以很好奇住北大的各位
房貸佔了家庭收入的多少??

建男人

9 z' x1 b7 d" _& ^. ^
* ?- j% l2 b  K9 f4 }薪水: 86000
# J3 ^7 g3 y/ }9 Z" `8 e7 g9 z房貸: 28000
0 d8 |) ]" o6 `
除了房貸，生活用外! 沒啥其他開銷了

寧靜海

差不多是1/3，不過央行開始要升息囉！
我也該去把青年安心成家的貸款弄下來了...

foreseer

這可能看個人吧
單身負擔就可以重一點

andy826

3成. 但是要看支出吧?! 如果你的支出只有房貸跟生活費. 那佔多一點也無妨. 但若還得孝親跟育兒等等. 一般的確都建議說是佔1/3

Vincent

電視上名嘴說     
1.買房子的總價最好控制在家庭年收入的五倍以內
2 F3 ?) s4 u/ V+ Z! D2.每月繳付房貸最好在家庭月收入的三成以內
& B$ Q) o0 b# O# P; j1 M' E
5 x; m, |4 v" |0 R' Y5 K6 y5 h個人條件不盡相同  提供參考

小海豚

* c- d' B. K' t% d: @& Y8 L
/ @; z2 v* K9 ~% Q個人覺得 1/3 是一種攏統的說法
2 F2 D7 ]7 Y  J2 n5 B2 y/ o! D5 G若是一般社會新鮮人月薪約為2.5-3w
3w若是要撫養父母,加上食衣住行的開銷,恐怕所剩無幾
9 G& Y& o; ^! D4 T2 n, r* J! Z" K, T
若是高所得者,扣除必需的開銷(各項稅賦子女教育費維持日常生活必須開銷)
例如所得達 20W/月,每月必須開銷 5W,
則房貸本息拉高到 1/2,也不致發生任何問題,而且每月還有 5W可以彈性運用或投資

若是收入 10W/M,每月必須開銷 也是5W,
6 v# E0 g/ }- ?" n若房貸本息佔 1/3,還有 1.7W 可以運用
* F2 A3 F% ^$ A: |
若是收入 8W/M,每月必須開銷 也是5W,
! k% L5 t8 v. g8 m若是房貸佔 1/3,每月只剩 3千,恐怕壓力就太重了
9 X% S3 j5 A2 N+ ]8 ^
5 l% Q+ }% X# H& f) U# ^所以個人以為,最理想的每月繳款金額
=(收入-必要支出*(1.2)+5000) 為本息的極限值
/ X7 o7 c- h0 R8 B) J0 [7 e1.2 的原因是預防有時支出會高於評估的必須支出(此部份與必須支出成正相關)
5000 不管收入多寡留 5000元可作為投資或臨時需要時使用.
4 z$ G  p$ F* q% ?1 e0 R
+ E* v" c8 o+ ?' Y9 X) ]套上以上公式計算房貸支出(假如固定支出相同)
# y( x2 ?' R1 P4 h2 X; M5 c7 c20W/M=(200000-50000*1.2-5000)=135000 也不致出現太大問題
10W/M=(100000-50000*1.2-5000)=35000 就已經到頂了
8W/M=(80000-50000*.12-5000)=15000

所以重點不但要考慮收入面,還得考慮日常固定的支出面,
還需考量未來收入的成長性,還有小孩未來就學的支出性

如收入 8W,若是頂客族(也打算終身當頂客族),則每月固定支出可能 30k就夠
- M4 p& T5 h0 [2 @1 n, D+ z" V那就可拉高房貸的繳款金額=(80000-30000*1.2-5000)=41000/月
+ D! _2 Q2 Y0 y; x# e! \. w
. X( e: ^: ]* n如二樓的建男人,每月收入高達 86K,除房貸外,其他開銷很少,假設每月 2W就有節餘
( V  M  S) X: u. `那他就可以拉高房貸的本息(86000-20000*1.2-5000)=57000 也不致於出問題

; W8 r4 G3 }3 q/ U4 M若像本人套牢時(目前部份解套),一個唸私立大學,一個公立大學在外租屋,一個私立高中,每月光教育費及小孩生活費,就高達6W,加上房屋稅地價稅nW/年,營業稅(1500/月),所得稅,牌照稅,燃料稅,電費(5000/月),水費(1000/月),瓦斯費(1000/月),油費(5000/月),過路費(1600/月),偶而的罰單,日常食衣住行,平均每月固定支出接近 10W,能用來貸款的金額就很有限
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目前房貸利率屬於歷史低檔1.5~2%,長期而言要以 3.5%做為財務規劃比較合適

寧靜海

其實房貸佔月收入3成，我覺得還有點道理，
* O' X3 c! r# I; E: w' c3 k特別是現在低利率環境的時候，更要注意房貸的佔比，
& m. @* K8 O8 w& e9 R0 P不要因為升息而導致房貸超出負擔，
! B& ^8 u' v6 y那就會嚴重影響生活品質了。

小珝

3 j4 D1 j/ k; e我們家的房貸超過薪水的1/3了，大概將近2/5左右，我們也是有兩個小孩要養咧，
光兩個小孩的保母費一個月就花掉三萬二了...
不過生活簡單一點，知足常樂，減少物欲，日子也是過得下去啦！
想要游泳、上健身房或電影院，社區的公共設施就有，
假日想散步、騎腳踏車、爬山，這裡一樣也不缺，
離百貨公司很遠，正好，不要去花錢。

道明寺司

還沒機會背 , 以後看看會不會有這種甜蜜又帶點苦澀的背包可以背 .