房貸佔家庭收入的多少??

lulu

北大裡很多都是有小孩的家庭
. d5 F; Y4 Z1 J6 h  e1 N1 X( A4 O3 w+ l我自己也是有兩個小孩的媽
  l5 C$ \9 g" N2 P# j3 \' n深深覺得養小孩不容易
% b% G) f! J7 v8 ^' `  z! e- E  q何況還要背房貸
/ _5 V5 c' e* I' [+ I% {: F' O" {所以結婚這幾年來
看北大的房子從10萬的價格到現在13.14萬還不一定買的到
8 k1 S% ^& s% ^$ G: Q. Y存錢的速度比不上房價上漲的速度
當初自己的心態也是怕負擔不起
6 A" _  B3 H1 l5 q7 `每個月要繳房貸還要養小孩
看討論區都說房貸要佔家庭收入的1/3
$ o* X, @% z& U' S& k) {/ w0 X所以很好奇住北大的各位
房貸佔了家庭收入的多少??

建男人

+ _5 {$ i( Q- y4 t& j  u8 R薪水: 86000
房貸: 28000
9 b3 ^: }6 K5 \) Z: m
除了房貸，生活用外! 沒啥其他開銷了

寧靜海

差不多是1/3，不過央行開始要升息囉！
我也該去把青年安心成家的貸款弄下來了...

foreseer

這可能看個人吧
6 g. q! p! S! t' z9 \/ p單身負擔就可以重一點

andy826

3成. 但是要看支出吧?! 如果你的支出只有房貸跟生活費. 那佔多一點也無妨. 但若還得孝親跟育兒等等. 一般的確都建議說是佔1/3

Vincent

電視上名嘴說     
1.買房子的總價最好控制在家庭年收入的五倍以內
2.每月繳付房貸最好在家庭月收入的三成以內

7 U. W9 m8 l$ d7 h個人條件不盡相同  提供參考

小海豚

: \5 Q# _; K% |6 n7 t8 V個人覺得 1/3 是一種攏統的說法
若是一般社會新鮮人月薪約為2.5-3w
* s& l/ Z, p# \$ [! o* |+ i3w若是要撫養父母,加上食衣住行的開銷,恐怕所剩無幾

8 A+ F4 S8 p% u4 ^* Q5 f9 U" Q# Y若是高所得者,扣除必需的開銷(各項稅賦子女教育費維持日常生活必須開銷)
例如所得達 20W/月,每月必須開銷 5W,
: k  Q7 i1 f9 q則房貸本息拉高到 1/2,也不致發生任何問題,而且每月還有 5W可以彈性運用或投資
5 w4 z' o8 i2 p1 u# q
7 X5 L3 X- F5 b( D5 b* g若是收入 10W/M,每月必須開銷 也是5W,
若房貸本息佔 1/3,還有 1.7W 可以運用
: G8 D5 @9 i, F. P$ t2 t
若是收入 8W/M,每月必須開銷 也是5W,
若是房貸佔 1/3,每月只剩 3千,恐怕壓力就太重了
( p7 R0 L  U9 l$ Y
6 l7 z7 d0 @: c7 U3 B" w所以個人以為,最理想的每月繳款金額
=(收入-必要支出*(1.2)+5000) 為本息的極限值
1.2 的原因是預防有時支出會高於評估的必須支出(此部份與必須支出成正相關)
5000 不管收入多寡留 5000元可作為投資或臨時需要時使用.

套上以上公式計算房貸支出(假如固定支出相同)
7 @! ?7 }& K! C' q: X20W/M=(200000-50000*1.2-5000)=135000 也不致出現太大問題
. [& h( }' h- Y2 e3 [10W/M=(100000-50000*1.2-5000)=35000 就已經到頂了
8W/M=(80000-50000*.12-5000)=15000
: U0 g  V  ?) ?$ r% m7 {
所以重點不但要考慮收入面,還得考慮日常固定的支出面,
還需考量未來收入的成長性,還有小孩未來就學的支出性

如收入 8W,若是頂客族(也打算終身當頂客族),則每月固定支出可能 30k就夠
那就可拉高房貸的繳款金額=(80000-30000*1.2-5000)=41000/月

如二樓的建男人,每月收入高達 86K,除房貸外,其他開銷很少,假設每月 2W就有節餘
  j. b) s6 S. K( ^! ~那他就可以拉高房貸的本息(86000-20000*1.2-5000)=57000 也不致於出問題
- h+ `5 k2 ]7 K9 }2 Z! o# n& P
8 `" ?# J$ e; z  d; ^若像本人套牢時(目前部份解套),一個唸私立大學,一個公立大學在外租屋,一個私立高中,每月光教育費及小孩生活費,就高達6W,加上房屋稅地價稅nW/年,營業稅(1500/月),所得稅,牌照稅,燃料稅,電費(5000/月),水費(1000/月),瓦斯費(1000/月),油費(5000/月),過路費(1600/月),偶而的罰單,日常食衣住行,平均每月固定支出接近 10W,能用來貸款的金額就很有限
9 U3 u1 ^- M2 y% M  I7 Q0 {3 L' ?
- p" m. g" _; M; v' J目前房貸利率屬於歷史低檔1.5~2%,長期而言要以 3.5%做為財務規劃比較合適

寧靜海

其實房貸佔月收入3成，我覺得還有點道理，
! ~3 ?; n% _) {7 E; @. @$ K4 J特別是現在低利率環境的時候，更要注意房貸的佔比，
不要因為升息而導致房貸超出負擔，
那就會嚴重影響生活品質了。

小珝

我們家的房貸超過薪水的1/3了，大概將近2/5左右，我們也是有兩個小孩要養咧，
3 o4 P, m9 q* W光兩個小孩的保母費一個月就花掉三萬二了...
不過生活簡單一點，知足常樂，減少物欲，日子也是過得下去啦！
, z7 S% D& `$ j4 u# t" S/ p想要游泳、上健身房或電影院，社區的公共設施就有，
假日想散步、騎腳踏車、爬山，這裡一樣也不缺，
離百貨公司很遠，正好，不要去花錢。

道明寺司

還沒機會背 , 以後看看會不會有這種甜蜜又帶點苦澀的背包可以背 .