房貸佔家庭收入的多少??

lulu

北大裡很多都是有小孩的家庭
- I$ M5 Z0 M. v% t/ Y我自己也是有兩個小孩的媽
深深覺得養小孩不容易
# d. N$ l& n6 T; G$ b8 [1 L  d何況還要背房貸
所以結婚這幾年來
) b( y$ K* W$ V- i看北大的房子從10萬的價格到現在13.14萬還不一定買的到
存錢的速度比不上房價上漲的速度
當初自己的心態也是怕負擔不起
' E( m; E5 _4 ^每個月要繳房貸還要養小孩
看討論區都說房貸要佔家庭收入的1/3
所以很好奇住北大的各位
# }, U9 Q0 A) s( J房貸佔了家庭收入的多少??

建男人

4 z, ~* [8 K% j
薪水: 86000
4 T  t  z6 B0 p" S2 b6 B# D" E- N房貸: 28000
  u8 s% f7 r  o2 m7 y
除了房貸，生活用外! 沒啥其他開銷了

寧靜海

差不多是1/3，不過央行開始要升息囉！
1 z, a5 l6 D" E4 R6 I我也該去把青年安心成家的貸款弄下來了...

foreseer

這可能看個人吧
單身負擔就可以重一點

andy826

3成. 但是要看支出吧?! 如果你的支出只有房貸跟生活費. 那佔多一點也無妨. 但若還得孝親跟育兒等等. 一般的確都建議說是佔1/3

Vincent

電視上名嘴說     
1.買房子的總價最好控制在家庭年收入的五倍以內
, u/ H% Y' ^; z. W4 m7 p2.每月繳付房貸最好在家庭月收入的三成以內
" n' Q0 Q! z* F" w
9 ~' [4 c/ q) x  I$ M4 t6 i個人條件不盡相同  提供參考

小海豚

0 \: ^+ j! h! n  W3 `
個人覺得 1/3 是一種攏統的說法
: n& |' s/ P' b* G若是一般社會新鮮人月薪約為2.5-3w
3w若是要撫養父母,加上食衣住行的開銷,恐怕所剩無幾

2 `! A4 l6 v8 L% N' c* V* R若是高所得者,扣除必需的開銷(各項稅賦子女教育費維持日常生活必須開銷)
0 y. _% u1 Q, ?/ a% @. }) e1 m例如所得達 20W/月,每月必須開銷 5W,
則房貸本息拉高到 1/2,也不致發生任何問題,而且每月還有 5W可以彈性運用或投資

若是收入 10W/M,每月必須開銷 也是5W,
若房貸本息佔 1/3,還有 1.7W 可以運用
6 ?" c) @9 [5 @9 n! I7 V: X8 k
若是收入 8W/M,每月必須開銷 也是5W,
若是房貸佔 1/3,每月只剩 3千,恐怕壓力就太重了
& |2 P; V! M$ b  b& {! ~6 l
+ g# v9 }, J1 c! t, J# m( `. u" L所以個人以為,最理想的每月繳款金額
. k1 T  \6 X$ e" D* f=(收入-必要支出*(1.2)+5000) 為本息的極限值
1.2 的原因是預防有時支出會高於評估的必須支出(此部份與必須支出成正相關)
1 J* b- [+ m0 k5000 不管收入多寡留 5000元可作為投資或臨時需要時使用.

& z8 Y) c/ q& K7 ?/ J套上以上公式計算房貸支出(假如固定支出相同)
20W/M=(200000-50000*1.2-5000)=135000 也不致出現太大問題
2 S% D" l0 K; s, H) \8 N# J* p10W/M=(100000-50000*1.2-5000)=35000 就已經到頂了
: O$ m5 }7 M% W7 Z% o3 L* F8W/M=(80000-50000*.12-5000)=15000

所以重點不但要考慮收入面,還得考慮日常固定的支出面,
: O7 v8 H  ?; ?& N  ^& y還需考量未來收入的成長性,還有小孩未來就學的支出性
8 t9 m4 d2 i8 p$ b' @8 o4 z
如收入 8W,若是頂客族(也打算終身當頂客族),則每月固定支出可能 30k就夠
- i. U# G( I1 m$ h3 j' Q那就可拉高房貸的繳款金額=(80000-30000*1.2-5000)=41000/月

如二樓的建男人,每月收入高達 86K,除房貸外,其他開銷很少,假設每月 2W就有節餘
. Y4 D7 B, K# m8 e5 m& A' o4 z那他就可以拉高房貸的本息(86000-20000*1.2-5000)=57000 也不致於出問題
' k* ]& S! w# m7 g
若像本人套牢時(目前部份解套),一個唸私立大學,一個公立大學在外租屋,一個私立高中,每月光教育費及小孩生活費,就高達6W,加上房屋稅地價稅nW/年,營業稅(1500/月),所得稅,牌照稅,燃料稅,電費(5000/月),水費(1000/月),瓦斯費(1000/月),油費(5000/月),過路費(1600/月),偶而的罰單,日常食衣住行,平均每月固定支出接近 10W,能用來貸款的金額就很有限
# T! ^  i8 m7 d" f1 h$ d8 `- H
目前房貸利率屬於歷史低檔1.5~2%,長期而言要以 3.5%做為財務規劃比較合適

寧靜海

其實房貸佔月收入3成，我覺得還有點道理，
/ u+ V6 M% S' v  p特別是現在低利率環境的時候，更要注意房貸的佔比，
2 E1 C& J; }9 Z& ^; l- b+ i不要因為升息而導致房貸超出負擔，
那就會嚴重影響生活品質了。

小珝

8 }# y. g, M! J3 M5 ?- v5 y
我們家的房貸超過薪水的1/3了，大概將近2/5左右，我們也是有兩個小孩要養咧，
4 g/ U: z6 Z6 b% I: A, P4 L光兩個小孩的保母費一個月就花掉三萬二了...
& ?) ^; j0 l0 H9 {& L: Q& h不過生活簡單一點，知足常樂，減少物欲，日子也是過得下去啦！
' I% ?' w1 u3 E& [想要游泳、上健身房或電影院，社區的公共設施就有，
) `) H' [3 W- k9 n: U假日想散步、騎腳踏車、爬山，這裡一樣也不缺，
離百貨公司很遠，正好，不要去花錢。

道明寺司

還沒機會背 , 以後看看會不會有這種甜蜜又帶點苦澀的背包可以背 .