房貸佔家庭收入的多少??

lulu

北大裡很多都是有小孩的家庭
1 U+ |% V& D0 x4 l* {* x我自己也是有兩個小孩的媽
  G* n, u* V2 L( d深深覺得養小孩不容易
何況還要背房貸
2 `0 S" U4 |% I所以結婚這幾年來
看北大的房子從10萬的價格到現在13.14萬還不一定買的到
存錢的速度比不上房價上漲的速度
) v$ N, @# ~( H/ H0 c2 l當初自己的心態也是怕負擔不起
每個月要繳房貸還要養小孩
/ C, o2 V/ `( \: b看討論區都說房貸要佔家庭收入的1/3
+ _$ w$ j# L. o# R& f9 F所以很好奇住北大的各位
房貸佔了家庭收入的多少??

建男人

# @, B# h" U+ G. ^
$ g, e+ O. R9 {8 a薪水: 86000
房貸: 28000

除了房貸，生活用外! 沒啥其他開銷了

寧靜海

差不多是1/3，不過央行開始要升息囉！
我也該去把青年安心成家的貸款弄下來了...

foreseer

這可能看個人吧
- }0 }  M/ a9 c單身負擔就可以重一點

andy826

3成. 但是要看支出吧?! 如果你的支出只有房貸跟生活費. 那佔多一點也無妨. 但若還得孝親跟育兒等等. 一般的確都建議說是佔1/3

Vincent

電視上名嘴說     
3 I+ w  k& @* ^: F; [6 }1.買房子的總價最好控制在家庭年收入的五倍以內
: w3 ?* h. o, C/ w, v! p7 [2.每月繳付房貸最好在家庭月收入的三成以內
8 F9 i& X7 W3 n0 m, {) Y
' X9 h  n5 }/ Y* I" U2 H1 \7 ]# N1 d個人條件不盡相同  提供參考

小海豚

個人覺得 1/3 是一種攏統的說法
若是一般社會新鮮人月薪約為2.5-3w
5 m" N0 k; f  Y- z$ i0 \3 V/ g" [3w若是要撫養父母,加上食衣住行的開銷,恐怕所剩無幾
8 q( g( P! Z6 @2 U# l$ R1 d" e
若是高所得者,扣除必需的開銷(各項稅賦子女教育費維持日常生活必須開銷)
例如所得達 20W/月,每月必須開銷 5W,
4 C1 g) C* y" v% F% v. C則房貸本息拉高到 1/2,也不致發生任何問題,而且每月還有 5W可以彈性運用或投資
6 T" Z$ q! k* _( a2 s
( c* o8 k8 {, }: N1 a: L若是收入 10W/M,每月必須開銷 也是5W,
- {' T# ^( T) g" y# r" v若房貸本息佔 1/3,還有 1.7W 可以運用

- f, V1 `' `5 a6 j2 p0 g若是收入 8W/M,每月必須開銷 也是5W,
6 ^6 S# i" ^8 [/ S9 T* ~6 j若是房貸佔 1/3,每月只剩 3千,恐怕壓力就太重了

% d2 [3 W4 u) C所以個人以為,最理想的每月繳款金額
=(收入-必要支出*(1.2)+5000) 為本息的極限值
) w4 m: K8 f6 g; d/ I* ]0 }1.2 的原因是預防有時支出會高於評估的必須支出(此部份與必須支出成正相關)
& V2 E% ^7 R1 f5 R# ]8 `" T- x5000 不管收入多寡留 5000元可作為投資或臨時需要時使用.

$ w* T1 a( {& @* W套上以上公式計算房貸支出(假如固定支出相同)
20W/M=(200000-50000*1.2-5000)=135000 也不致出現太大問題
10W/M=(100000-50000*1.2-5000)=35000 就已經到頂了
6 ]! r9 d, B- t; e* ^9 L. e8W/M=(80000-50000*.12-5000)=15000
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1 W: q+ [) J) M$ d- q) t所以重點不但要考慮收入面,還得考慮日常固定的支出面,
7 `1 V* E0 k2 L) Y3 V; k) [+ B7 u6 h還需考量未來收入的成長性,還有小孩未來就學的支出性

3 b' _% J" i2 f4 [* i如收入 8W,若是頂客族(也打算終身當頂客族),則每月固定支出可能 30k就夠
那就可拉高房貸的繳款金額=(80000-30000*1.2-5000)=41000/月

0 |( z5 v6 x" O% h% S/ l7 g如二樓的建男人,每月收入高達 86K,除房貸外,其他開銷很少,假設每月 2W就有節餘
) Y' N: B# V* i; H& H) O那他就可以拉高房貸的本息(86000-20000*1.2-5000)=57000 也不致於出問題
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3 R+ P! Q8 b# C! F若像本人套牢時(目前部份解套),一個唸私立大學,一個公立大學在外租屋,一個私立高中,每月光教育費及小孩生活費,就高達6W,加上房屋稅地價稅nW/年,營業稅(1500/月),所得稅,牌照稅,燃料稅,電費(5000/月),水費(1000/月),瓦斯費(1000/月),油費(5000/月),過路費(1600/月),偶而的罰單,日常食衣住行,平均每月固定支出接近 10W,能用來貸款的金額就很有限

目前房貸利率屬於歷史低檔1.5~2%,長期而言要以 3.5%做為財務規劃比較合適

寧靜海

其實房貸佔月收入3成，我覺得還有點道理，
& q. [: S& S* {+ g' X4 o: q8 Q特別是現在低利率環境的時候，更要注意房貸的佔比，
不要因為升息而導致房貸超出負擔，
* s5 Z6 s- e5 j5 D, N+ b- K那就會嚴重影響生活品質了。

小珝

我們家的房貸超過薪水的1/3了，大概將近2/5左右，我們也是有兩個小孩要養咧，
光兩個小孩的保母費一個月就花掉三萬二了...
: P' @& {  I) ?! Z: j2 Z$ L不過生活簡單一點，知足常樂，減少物欲，日子也是過得下去啦！
想要游泳、上健身房或電影院，社區的公共設施就有，
假日想散步、騎腳踏車、爬山，這裡一樣也不缺，
9 {7 x9 E# J+ y- g: p0 Z* o& I離百貨公司很遠，正好，不要去花錢。

道明寺司

還沒機會背 , 以後看看會不會有這種甜蜜又帶點苦澀的背包可以背 .