奢侈稅開鍘，投機客改炒長線

歐陽

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1 i+ @. \: j; M- _; O% D【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自
$ F8 W' K" i5 g' d$ Z9 P住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被
: B6 ]/ A+ e+ F, o$ I- r迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年
代管和保證收租專案，逆勢搶商機。
　業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租
後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。
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　永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購
& m) I; O3 e8 U5 A9 |1 k屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不
1 \$ a8 ]. C" v3 u" `: e但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二，
7 Y! S; x; r  F2 C必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須
4 N! J, R. e% ^0 c# e找到下一個願意再持有2年的人」。
* Z5 ?* _' i5 S8 f4 u2 G　徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條
: n! k9 J) N9 \8 O+ S- o% K路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也
透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋
% R/ g5 F, s3 ]: L& c. i1 b- o! r市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然
涉入恐成苦差事。
! Q" q6 V7 u+ \# n- p　因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以
及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。
" m+ P' B+ s6 `- `　不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、
買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年
! |6 E' E" E7 O, b( `  D( R+ f限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買
方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高
0 R/ q' M$ d$ P5 z9 @# d. E, P6 N點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴
重的話會有斷頭的可能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
導)
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張太太

長線不叫投機    那叫投資客