奢侈稅開鍘，投機客改炒長線

歐陽

【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自
住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被
: Q& x* }3 n" E迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年
" z1 k: j- J1 P2 |# W: C, C/ i# p, F7 D代管和保證收租專案，逆勢搶商機。
% ?6 V6 e1 S' R3 G/ m; a1 O  R　業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租
後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。

　永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購
+ a+ x( A" m$ s/ r# k屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不
' p/ [9 {0 f! `5 x但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二，
9 e  R  K# n& }& U! z- [7 L必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須
/ m0 {& ]2 t7 K+ Q* V0 ]* G5 r" D找到下一個願意再持有2年的人」。
　徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條
路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也
透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋
7 J- ]0 V, x/ o3 [市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然
涉入恐成苦差事。
. z- S- q( L7 |2 E6 l% d' \, A　因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以
  `8 P  W& ^5 ?' n! B及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。
　不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、
買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年
限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買
方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高
* K$ W* p$ M3 U- y# }9 w6 Y' M1 M點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴
0 S3 ^- Y' u+ y7 a7 s5 Z重的話會有斷頭的可能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
導)
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張太太

長線不叫投機    那叫投資客