奢侈稅開鍘，投機客改炒長線

歐陽

: G9 a5 E9 H' y, ~
8 n* ~( v" l* j9 ~# p【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自
. ~( M7 V' r7 K. p7 H, m住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被
& Q# I1 `7 [# n* P1 ~% H迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年
代管和保證收租專案，逆勢搶商機。
, t  Q3 G0 t. X) c( [% ]　業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租
. T6 }% q; B% S1 H後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。
8 M: V0 l4 e1 n7 b
: T: ]9 o, }6 o; J* d: J3 Q2 t　永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購
屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不
+ N: P& b! s4 j但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二，
必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須
找到下一個願意再持有2年的人」。
. E) _; f  v% S; H4 o4 [  J　徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條
5 T0 G. ?7 B& u: T, w1 X路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也
6 y8 T1 G- l* h0 P+ H透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋
市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然
: t1 D0 w4 S% ^% L涉入恐成苦差事。
　因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以
3 T/ @, j7 W, e及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。
　不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、
$ s1 n9 H& R  E: H9 |( [8 J買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年
+ d2 T& S- d: ?4 _$ J限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買
* U* `$ C% U1 n- N方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高
點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴
重的話會有斷頭的可能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
導)
. M3 y6 y. P0 x- _


% R0 T. v2 V& J, Q6 W9 M

張太太

長線不叫投機    那叫投資客