「法定」租金有上限 套房8千變6百

faith

買不起房子的無殼蝸牛族，每個月通常都得花上萬元租房子，不過你可能不知道，房租的計算有法律規範。這套計算模式算起來的租金，都比市場行情低上好幾倍。房客一旦發現租貴了，就可以請地方政府介入，強制要求房東降價。不過房仲業者直言，因為這法律沒有罰則，加上租屋契約沒有「公證」就無法主張，這法律規範恐怕沒有效果。
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打開房門，這只能放下一張床，一張電腦桌，連櫃子都擺不下的迷你套房，就位在台北市文山區，一個月租金就要8千，但如果依照法定房租公式計算，文山區1坪租金只有220元，這房間1個月只需要660元。

( ?- q; C  M1 p/ e房客楊宗育：「哇，怎麼差這麼多，所以我不知道有這規定，我不知道應該用這種價錢，得到這個房子。」
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原本6個房間，租金總價就將近5萬，但依照規定一算，租金只剩下5、6千元上下，房東搖頭，不敢置信。房東兒子王勁文：「還滿不合理的，因為這價錢3千多元一間，幾乎可以說去住山上，或是邊陲地帶，才有可能這個價錢。」

5 h, N, h- o5 p/ w1 m7 V根據土地法規定，房屋租金上限，是依照土地、建築物的申報價值的年息1成為限，這樣一來，台北市每坪租金破千的，只剩下大安區和中正區，北投區最便宜，每坪只要164元。

) L- w& |! S1 a3 ]1 m; [再以台北松山為例，30坪30年的老公寓，市面行情價就要3萬6，依照公式計算，租金砍掉超過一半，只要1萬5，相差2.4倍，一旦房客主張權利，要求地方政府介入，房東就得接受。房仲業者徐佳馨：「我們認為是沒有用的，因為房東他當然可以選擇他的一個房客。」
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7 n, m; ^# s* y/ j1 V- U- u2 `  W& A租賃契約沒公證，沒有法律效力，即使房客要求降價成功，房東毀約也幾乎不用賠償，這看似有利無殼族的法律規定，能發揮的作用恐怕很有限。
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旅行的人

這種法律，保障了誰？
很可笑的法律。

杰Jeff

計算公式應該是n年前制定的吧!!
若以此計算,那沒人要當房東,房客都沒房子租
中南部不是更低,一間套房不到100元

大頭

那樣應該有一堆投資客要殺出了喔
5 Z$ {9 b& L9 f6 ?

ianchung50

大頭 發表於 2011-4-15 08:43
$ b+ }3 i$ `$ r9 ~& D7 e) K那樣應該有一堆投資客要殺出了喔

5 z3 s/ o8 D0 X7 P8 B% ~( q. X可能想太多了
) H" Z6 F4 ?/ C5 R7 X9 p: r
3 ~  ^& |& k$ a- V- i2 @6 g大不了房東不租你
" k, I+ C+ c' Z; A: O想租的人還是會租
9 @* A) W6 N0 H1 g. {租金一樣會比法定的高
5 ]; Y5 e7 d, [& W3 d' }依市場的供需法則而定

! h7 V) B! d- g& }: @先租後再請地方政府介入以便節省租金？
笨的房東頂多第一次吃虧
你覺得以後他還會跟你定1、2年的租約嗎
乾脆契約全部改成月租

房客有找到正義了嗎？
除非你很有時間每個月搬家一次
  y1 {: p5 k# O6 W% q
% D. {) ?! W/ Q所以這種法律
/ M! X5 R/ n" p. @看看就好
* a% N" G! q; h1 w/ @+ S/ L5 L8 f% u

大頭

回覆 ianchung50 的文章

是ㄚ
* A$ r9 V# }4 |  k市場機制是不可能這樣子的
如果真的那樣
9 F) M, u: K7 u5 \$ n應該沒人會投資房市了

Vic

這樣ㄉ法律覺ㄉ有點可笑

雅麗卡

若真是這樣的話,那就打了打房政策一巴掌
3 N- G3 U7 e" g8 n因為房東寧願賣掉也不出租
/ A' k- G3 L* u- V% v房客租不到房子,只好去買房,正好活絡房市,
6 W9 p3 _, o) D5 S" k因為需求增加,房東樂得把房價提高出售

風見裕

哪個天才力立法~哪些天才審核~要不要立法薪水一個月一定要10萬元台幣阿~這樣大家都可以買房囉~還用"鼓勵"企業加薪咧~立法就好啦