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[房屋交流] 一生一屋 奢侈稅有漏洞

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發表於 2011-4-13 07:46:07 |只看該作者 |新文章置後
奢侈稅草案的豁免條款規定,在「一生一屋」原則下,民眾在1年內「先買後賣」名下房子,可以免奢侈稅。但因為草案沒有限制買賣的次數,將成租稅規劃的漏洞。0 z2 a$ I! p3 c8 _
. _7 a, e; g* N# w+ E2 n
/ f; ?( y. M8 v; l; B
「特種貨物及勞務稅條例」(俗稱奢侈稅)在第5條的豁免條款中規定,本人、配偶及未成年子女名下,只有1戶房屋,有辦戶籍登記且無出租營業,在2年內出售,免課奢侈稅,此即俗稱「一生一屋」的精神。7 U5 K( t3 I+ Z% q- \  \% R, m9 A
( T% V& n! f: Q# S

* y; h8 O7 q( u1 b「一生一屋」的原來出處為土地稅法第34條,在土地稅法中,「一生一屋」的定義是必須持有6年以上,才能算符合自用住宅門檻。同時,因為換屋的需要,可以在1年內「先買後賣」,可適用租稅優惠。" ^! g8 f# i- ~8 H

1 R+ P' K! j) \( O
, m0 A8 \9 H. i8 O% G. M而在奢侈稅中,豁免條款的第2款規定,在一生一屋的原則下,因為換屋需要,可以在1年內「先買後賣」,買新屋、賣舊屋,免課奢侈稅。- h! o% G  Y) X$ Y! T, n

( G; I; r7 i1 _# H( {' O: z
  a5 R3 T3 Y# D& b4 O8 p房仲人士表示,奢侈稅的上述規定有漏洞,如果有人先買甲屋,再買乙屋,在1年內賣掉甲屋,免奢侈稅;接著買丙屋,1年內再賣乙屋,也是免稅,可以一直在每1年中從事短期交易,免徵奢侈稅。
- v0 G$ U' P+ a( h
+ ]3 h9 C0 q, v
* X* x% x4 ^, @/ o( E財政部坦承,此處的「一生一屋」自用住宅定義,並沒有持有年限的限制,故在1年內完成「先買後賣」交易,也沒有次數的限制。
3 u5 A3 i1 z+ @; P& s. {6 P) \: {' g/ D9 ~/ ]4 j

; v7 j* ~1 x$ k但奢侈稅的立法意旨在於抑制短期買賣交易,如果交易太頻繁,將會去查稅,所謂「設戶籍」是指人實際要住在裡面,請國稅局去檢查是否有人居住,還是投機炒作,如果故意炒作,日後可以用發布解釋令的方式,堵起此漏洞。5 u! u- [8 K# s% h0 W2 A

! W3 C; Y! w- E& h+ m

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發表於 2011-4-13 07:49:18 |只看該作者
在「一生一屋」原則下,民眾在1年內「先買後賣」名下房子,可以免奢侈稅。但因為草案沒有限制買賣的次數,將成租稅規劃的漏洞。
8 g% N, E" O2 T# \, U, _* @
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-4-13 08:34:43 |只看該作者
回覆 小黑鬼 的文章
# _* t6 X. ?# s- |5 g+ k0 x8 B7 ~/ ^+ \- L2 J
沒有什麼制度是一開始就面面俱到的
3 |6 ^2 o( f! q2 y% T, j畢竟辦法是人想出來的- u$ q' q  M% M$ |
那就一定會有漏洞
8 l! A* ?: l3 J, B7 t* y! B8 X8 E& o+ b) Y% q$ ~  V
若能解決80%的問題,就不錯了8 X) X8 i9 p+ y- n3 v/ y" X5 W# w
剩下的以後再慢慢補吧

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lion730725 發表於 2011-4-13 08:00

& v6 n7 k. Y0 |" J( f( e% `: o6 ^哪個部分很讚?我怎麼看不懂?

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發表於 2011-4-13 09:10:44 |只看該作者
漏洞是一定有的啦.....& U7 h: a) d6 Y# o$ a, U& q4 C
畢竟他們也不可能把利益全堵死.......
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!

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發表於 2011-4-13 09:38:17 |只看該作者
有洞鑽,這個洞可能就會愈來愈大~
開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥,尋找北大的SUBARU車友~~
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