房仲泡沫 全台至少1萬人失業

faith

賣房子的房仲店家數直逼賣飲料的便利超商，台灣的房地產市場便已埋下泡沫化伏筆。央行3月底再升息半碼，奢侈稅7月1日也要上路，以交易過戶至少需要一個半月時間來算，5月15日將是大限。房市急凍是小寒？還是大寒？就看未來5週。
# h; z# J3 X2 D: ~2 s
【會有多冷？決戰五一五】
) @. ~; x0 F0 ]/ S+ l* ?4 y
# Q. X. L& W/ T6 O5 Y/ B過去幾年台灣的房市，是不是一杯拿鐵咖啡？撇掉奶泡，會剩下多少咖啡？目前學界、業界看法兩極。當了近3年的「烏鴉」，政治大學地政學系教授張金鶚就篤定認為，「北台灣房價本來就有超過46％是泡沫，未來至少全面修正到07年起漲點。」

) N4 N) v6 k! z+ b; t) {! P9 Z大多數代銷、房仲業者卻指出，由於全球資金過剩，和台商回流、兩岸和平紅利等效應，房價短期下修幅度只有15％，未來仍有上漲空間。
. a( x7 L) ^& K" d" m7 A1 R
不過不論房市是硬著陸或軟著陸，學界、業界卻有共識，奢侈稅將徹底改變台灣近年房地產交易的結構。綜合各界專家分析，若奢侈稅條文沒有大幅更動，五一五之後，台灣房市現形三部曲，將逐一實現：

: o) @/ \4 V! [* d/ x【第一部曲：房仲至少倒兩成】
8 _7 m4 |6 B. {, I6 _0 v3 @  p( W$ F
( r* u8 U4 @. B$ Q. v& h光是內政部登記有案的房仲店數，近8年就暴增2.6倍，但平均單店成交率卻下滑近6成。顯見台灣房仲泡沫，已非一日之寒。

) h( ?+ K! e1 g, n5 s' v6 V* w: ?根據業界估算，若台灣房市交易量持續萎縮至金融海嘯時水準，目前超過5800家的房仲店數，將至少倒掉20％，約1200家房仲店面必須關門大吉。「買房子一生不過幾次的事情，店家卻快跟賣便當飲料的（便利商店）一樣多，本來就不合理，」一位從事房地產資歷超過二十年的業界人士直言。過去2年，許多房仲其實是仰賴投資客而生，甚至本身就是投資客，隨著房仲泡沫，將引發全台至少1萬名員工失業。

【第二部曲：短投客介入的地區重跌】
! H# u9 r& ^) f: N. d1 Y
五一五之後，短投客退場，短期內接著出現的效應是，過去靠短期投資客買盤推升的區域，房價將很快陷入「爬得愈高、跌得愈重」的局面。不過「奢侈稅」字面上看似要打的「豪宅」價格，卻可能不動如山。「這些人買房子很多根本不貸款，更不急著出售，奢侈稅對他們不會有影響，」張境在分析。
- c- x' |" a3 o' g0 L
$ ~# [) d  e, L$ U5 e0 \4 y1 _台灣不動產交易中心總經理李同榮也表示，奢侈稅對北市明星地段如大安區、信義區的房價影響有限，「但像新北市近兩年來漲幅過高的地區（如新莊）或較邊陲封閉的區域（如林口、三峽）中戶數多、又較無特殊性的建案，以及過去因都更題材售價哄抬過高的老舊公寓，都可能面臨較大修正。」
8 y- S4 W/ u9 s9 C4 O
根據台灣房屋最新調查，台灣6大都會區中，以新北市成屋市場跌幅最深，平均開價下滑15％，實際成交價更再下修8.6％。
9 V+ O/ Z, o- v/ w3 H) b  g
【第三部曲：建商恐洗牌 汰弱留強】
2 H5 H) a: o. g* C. p
奢侈稅讓投資客退場，買方觀望，已經不利於房地產的「供應者」建商。如今業界更擔心，央行再次下重手，針對餘屋貸款提出限制，使得五一五之後的房價現形效應，最終將衝擊到全體建商。
  C; B" }7 {' _( s& d3 y. r! Q3 u
在奢侈稅、升息、政府要求銀行嚴控放貸三重夾殺的關鍵時刻，不同狀況的個人都該做不同於以往的思考。
6 a  N5 E+ O9 g4 c- c
3 I- M) W" b% D7 i6 \) Z- ehttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/122/2peok.html

傑特

代銷  建商 可能又要出手拿失業率去跟政府談了 = =+
$ o7 V. S& g  l' }! j2 {

道明寺司

有漲有跌才好 ! 反對買不起的拼命要政府打房 , 也反對賣不出去的拼命要政府救援 . 買房賣房某種程度本來就是自我判斷力+運氣+局勢所綜合出來的結果 , 雙邊都應該願賭服輸 , 不要有任一方輸不起 .

dlhuang

真希望房價跌多一點，才能來北大跟大家當鄰居!!

wunway

相對於普羅大眾的薪資，大台北區房價偏高是不爭的事實，
不知怎麼這麼多人不喜歡張金鶚?

耐心

' R/ A9 i* Z! ~7 p0 Q
- A  n2 W! Q2 \- H回覆 wunway 的文章

6 M! k6 y/ Z1 g7 V' K6 B$ k( H

不知怎麼這麼多人不喜歡張金鶚

! [  k) ^7 E$ ^& f! C0 k
! d7 t" u& t/ X; @! g因為這位大哥腦袋真的有些異於常人啊～

房市又不像其他投機商品 做空還有錢賺..
一直喊空 又不可能從中獲利撈到半毛錢 卻還樂此不疲..  這不是很奇怪？
0 C( m3 J" G" @" b5 w
3 l1 J+ q6 [* Y5 r" N" |: ^頭殼有問題的人 會有人喜歡嗎？

evalee

回覆 道明寺司 的文章
7 l; O* X- f  o* c" H  q+ a, ^
- C' b7 v! `9 T: K買房賣房某種程度本來就是自我判斷力+運氣+局勢所綜合出來的結果

耐心

& @$ s, M6 V! W1 {+ B2 a5 E
" ^, y, l/ s' `回覆 小黑鬼 的文章

台灣房市現形三部曲，將逐一實現：
【第一部曲：房仲至少倒兩成】

( y- d4 o' P0 L- p
3 M9 l: _* {9 f可是北大這邊..  
+ }, Y! h# \% m3 l0 M* N不要說第一部曲.. 連序曲都還沒登場..   仲介仍然是一家接一家開咧～  何解？？

jasontai

mssltsai 發表於 2011-4-9 14:32
$ c3 n5 M3 ?" ?回覆 小黑鬼 的文章

待續.................................

midui

不是不報...時候未到