林口、三峽、淡水、新莊 房貸標準趨緊

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「奢侈稅草案」初審過關，銀行業者評估，新北市林口、三峽、淡水及新莊等四大區域將成為奢侈稅「重災區」，已要求分行確實做好人頭戶控管、確實掌握市價等，避免將來房價向下修正時，銀行債權無法確保。
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影響所及，最近民眾向大型銀行辦理房屋貸款，不論地點在那裡，貸款成數可能會保守降至房價的五到六成，民眾必須有多準備自備款的心理準備。


; m* J# T# }) ?: \* D大型銀行已發函要求各分行，必須確實掌握市場行情，慎重認定申辦房貸的房屋買賣契約價格有無偏離市價，「不要建商開價多少，銀行就做多少」，避免因奢侈稅上路後房價往下修、利率又往上調，貸款戶繳不出貸款，造成銀行呆帳。


一般預料，奢侈稅上路前，投機客不排除再拋出一波賣屋潮，房價還有下修空間。
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銀行業者解釋，在財政部祭出「奢侈稅」消息曝光後，投機客聚集、房價炒到相對高點的新北市林口、三峽、淡水及新莊四大區域，房價已經往下修正一成至一成五。
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某大型行庫主管指出，因金管會這波專案金檢鎖定板橋、新莊、淡水、林口和三峽等房價漲幅很大、「奢侈稅重災區」房貸授信案，因此該行對這些地區的整批房貸案標準趨緊。
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該行主管解釋，以往這些地區整批房貸的利率、成數都「額外加成」；換言之，最高成數可拉高到75成，最高甚至到8成。
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不過，考量到奢侈稅將上路，這些原屬「C咖」開價卻是「A咖」等級的地區，房價將往下修正，除首購或少數特殊個案外，其餘均已取消「額外加成」，即最高貸款成數回歸到7成左右。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110408/2/2pgao.html

andy826

口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!

大頭妹

反正要上新聞就隨便說說
反正無論如何都會被打到
; `+ p, e9 z0 U. {5 J. b9 D是說現在正等著看這波會炒到何時
( ?8 l& A' @/ t, I$ r4 c反正奢侈稅只要一天沒上
利空就一天沒出盡
是說除非手裡真的缺現金的投資客
# G: r& R6 n* B/ k) B* c- }不然幹嘛搶著六折七折賣房子
! U" d- S+ |- ?, u/ h8 ^奢侈稅再高也不過就兩成啊~~
所以奢望從七折開始往下砍的買家
) t& m: A+ f5 Q5 v通常敢砍也不見得能買得到
因為賣家可能會在心裡冷笑
% y) V5 }  \( G要這樣虧乾脆拿去繳稅算了!
所以便宜是一定會便宜到
. c3 U5 G4 r. t3 a8 r4 m  h3 L" G但是總覺得幅度不會太大
6 G7 @5 P6 R- ^7 T; M$ U但少了短期轉手炒作  房價應該會稍微被壓制住吧!
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1 z2 {2 @; o5 p/ R是說這些投機客真的害死人
: e6 `% U9 K3 N- p, @$ d- h- N為了他們  弄得一堆年輕人要買房子自備款也要提高
有時候不是還不起房貸
: x* \! }9 m# c' L6 s而是一開始要拿出一大筆錢  真的不容易啊~~

桂格

andy826 發表於 2011-4-8 14:30
& ^5 j  n: `- v口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!

已經打紅了眼.......
賣方一巴掌, 買方也一耳光.....
3 B# g# R) x3 ?5 Z, z買方有誠意想檢便宜還不夠, 也得有實力, 成交量應該會急縮.