林口、三峽、淡水、新莊 房貸標準趨緊

faith

「奢侈稅草案」初審過關，銀行業者評估，新北市林口、三峽、淡水及新莊等四大區域將成為奢侈稅「重災區」，已要求分行確實做好人頭戶控管、確實掌握市價等，避免將來房價向下修正時，銀行債權無法確保。
! C, ^$ f+ H: W- `# d" a5 J
/ \' i* Q3 [* N/ f
影響所及，最近民眾向大型銀行辦理房屋貸款，不論地點在那裡，貸款成數可能會保守降至房價的五到六成，民眾必須有多準備自備款的心理準備。

6 P' d7 h3 p: B
. M" X0 l* ?/ [7 j4 E  v( G大型銀行已發函要求各分行，必須確實掌握市場行情，慎重認定申辦房貸的房屋買賣契約價格有無偏離市價，「不要建商開價多少，銀行就做多少」，避免因奢侈稅上路後房價往下修、利率又往上調，貸款戶繳不出貸款，造成銀行呆帳。

- D: k# s$ E' b9 E/ U, V
一般預料，奢侈稅上路前，投機客不排除再拋出一波賣屋潮，房價還有下修空間。
( T8 a: F! k  k. G0 x
' U0 a, J8 R3 }4 X: i
6 q- A3 C; b& ^3 N銀行業者解釋，在財政部祭出「奢侈稅」消息曝光後，投機客聚集、房價炒到相對高點的新北市林口、三峽、淡水及新莊四大區域，房價已經往下修正一成至一成五。
& |& U$ U# D9 l

4 ]& H" K; C/ P! M/ o某大型行庫主管指出，因金管會這波專案金檢鎖定板橋、新莊、淡水、林口和三峽等房價漲幅很大、「奢侈稅重災區」房貸授信案，因此該行對這些地區的整批房貸案標準趨緊。
# C; K  `: p. ^/ P0 }$ K
- k+ K  H$ `8 A4 d9 {( l
4 g" o3 g0 |; M3 \3 u1 r7 u該行主管解釋，以往這些地區整批房貸的利率、成數都「額外加成」；換言之，最高成數可拉高到75成，最高甚至到8成。


不過，考量到奢侈稅將上路，這些原屬「C咖」開價卻是「A咖」等級的地區，房價將往下修正，除首購或少數特殊個案外，其餘均已取消「額外加成」，即最高貸款成數回歸到7成左右。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110408/2/2pgao.html

andy826

口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!

大頭妹

反正要上新聞就隨便說說
反正無論如何都會被打到
1 [8 _6 w3 R5 d8 @9 Z5 n4 w0 I是說現在正等著看這波會炒到何時
3 Z) o7 x& J4 @反正奢侈稅只要一天沒上
2 @: V6 w" Z* ]' @; M  S' ~( j; D" I利空就一天沒出盡
2 ^1 ~& }: a5 W" o8 ~是說除非手裡真的缺現金的投資客
不然幹嘛搶著六折七折賣房子
2 L( K( o8 n3 B6 @奢侈稅再高也不過就兩成啊~~
所以奢望從七折開始往下砍的買家
通常敢砍也不見得能買得到
: M: a+ P6 C' d, s因為賣家可能會在心裡冷笑
6 G  o# n8 ]5 F3 x要這樣虧乾脆拿去繳稅算了!
% Y" ^# b3 m+ o$ ?; \) A, F所以便宜是一定會便宜到
4 u, w4 ?0 |- y+ Y( B但是總覺得幅度不會太大
! k/ f, P: s6 W3 Y+ \) {但少了短期轉手炒作  房價應該會稍微被壓制住吧!
# _& O& z: g9 @0 m& l) e& t- F+ Z
是說這些投機客真的害死人
為了他們  弄得一堆年輕人要買房子自備款也要提高
有時候不是還不起房貸
! Q) X8 O; y3 H$ c* D/ @而是一開始要拿出一大筆錢  真的不容易啊~~

桂格

$ Z- k. K8 m- r0 C$ X1 f' `

andy826 發表於 2011-4-8 14:30
3 o- F3 g) }' z7 b3 |口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!

$ U# I: Z$ g+ g7 J9 F& ?9 X已經打紅了眼.......
賣方一巴掌, 買方也一耳光.....
) p& @" J* F6 p* B7 Y, V' F3 R買方有誠意想檢便宜還不夠, 也得有實力, 成交量應該會急縮.