林口、三峽、淡水、新莊 房貸標準趨緊

faith

「奢侈稅草案」初審過關，銀行業者評估，新北市林口、三峽、淡水及新莊等四大區域將成為奢侈稅「重災區」，已要求分行確實做好人頭戶控管、確實掌握市價等，避免將來房價向下修正時，銀行債權無法確保。


# w/ G1 K, V0 R3 w& x影響所及，最近民眾向大型銀行辦理房屋貸款，不論地點在那裡，貸款成數可能會保守降至房價的五到六成，民眾必須有多準備自備款的心理準備。


大型銀行已發函要求各分行，必須確實掌握市場行情，慎重認定申辦房貸的房屋買賣契約價格有無偏離市價，「不要建商開價多少，銀行就做多少」，避免因奢侈稅上路後房價往下修、利率又往上調，貸款戶繳不出貸款，造成銀行呆帳。
: \9 u. D7 [+ n* n) D2 J

一般預料，奢侈稅上路前，投機客不排除再拋出一波賣屋潮，房價還有下修空間。
+ Q( }; a9 A) `9 p# w1 |

2 G4 y7 d7 K3 P6 o# h+ F/ C銀行業者解釋，在財政部祭出「奢侈稅」消息曝光後，投機客聚集、房價炒到相對高點的新北市林口、三峽、淡水及新莊四大區域，房價已經往下修正一成至一成五。


, k7 h: }' E% _7 Y* b某大型行庫主管指出，因金管會這波專案金檢鎖定板橋、新莊、淡水、林口和三峽等房價漲幅很大、「奢侈稅重災區」房貸授信案，因此該行對這些地區的整批房貸案標準趨緊。

% B7 t, y' e" {7 u( ^. r% _
該行主管解釋，以往這些地區整批房貸的利率、成數都「額外加成」；換言之，最高成數可拉高到75成，最高甚至到8成。


不過，考量到奢侈稅將上路，這些原屬「C咖」開價卻是「A咖」等級的地區，房價將往下修正，除首購或少數特殊個案外，其餘均已取消「額外加成」，即最高貸款成數回歸到7成左右。
; b& _& G0 A1 D! n& d, g
) d# k; E) l. ghttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110408/2/2pgao.html

andy826

口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!

大頭妹

反正要上新聞就隨便說說
反正無論如何都會被打到
4 s5 n1 J! ~' _  b9 C, n是說現在正等著看這波會炒到何時
反正奢侈稅只要一天沒上
利空就一天沒出盡
8 G; i: |% Q0 v( B3 j. D& p- |3 e是說除非手裡真的缺現金的投資客
不然幹嘛搶著六折七折賣房子
. Q$ b! y1 `' F+ y5 Y奢侈稅再高也不過就兩成啊~~
- W; f. Z7 L8 ?+ n# Z所以奢望從七折開始往下砍的買家
通常敢砍也不見得能買得到
因為賣家可能會在心裡冷笑
要這樣虧乾脆拿去繳稅算了!
所以便宜是一定會便宜到
' m# N. _% I! D* B& ~/ w' D$ T$ N但是總覺得幅度不會太大
# w0 q' D( U4 ?. {但少了短期轉手炒作  房價應該會稍微被壓制住吧!
0 f1 ~* K' N( y& C. ^( a; U9 N
$ e/ Y$ H: N, A9 w8 G& x是說這些投機客真的害死人
為了他們  弄得一堆年輕人要買房子自備款也要提高
有時候不是還不起房貸
而是一開始要拿出一大筆錢  真的不容易啊~~

桂格

% `  r7 p3 Y! t1 M/ H! U9 p% S- T# p

andy826 發表於 2011-4-8 14:30
口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!

( q) V- N- B8 {2 J4 P
+ a. w6 H/ T# P已經打紅了眼.......
賣方一巴掌, 買方也一耳光.....
' R( i$ [% C* ?買方有誠意想檢便宜還不夠, 也得有實力, 成交量應該會急縮.