買預售屋 自備款恐多一倍

大耳朵

$ u8 G4 @/ c8 ~$ o' Z5 B我之前一直很擔心的事情很可能就要發生了!!!!

9 q- \* A! ~  p6 y$ ~/ `; V工商時報【記者朱漢崙／台北報導】
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2 [5 x- G9 c0 Q$ _" m# _儘管奢侈稅課稅範圍未擴及預售屋，但未來購屋者要買預售屋恐怕要付出更高成本，銀行主管指出，由於銀行對新北市多個房價飆漲地區的鑑價從嚴把關，並與業者開出的「市場價格」有明顯落差，讓銀行願給予的房貸金額較先前大幅縮水，購屋者因此須增加的自備款至少超過1倍。
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( w* t* v# K. q9 K9 E$ Z銀行主管表示，貸款戶在對預售屋下訂前，必再三檢視建商開出價格的合理性，否則可能出現所貸到金額不如預期。
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1 y2 O5 j9 Y( c3 t據了解，不少銀行，特別是大型行庫，由於擔心某些地區房價飆漲太快，內部對相關地區不動產的鑑價結果，已與該地區建商開出的市場行情價出現大幅落差，銀行對不動產的鑑價金額甚至只有建商開出價格的6成。
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) P3 u% K: x( i5 L這類地區，大致以新北市包括林口、三峽、新莊、板橋、淡水等5大地區情況最嚴重。大型行庫主管私下透露，內部有管控放款風險的鑑價機制，例如新莊不少建案已開價到每坪70~90萬元，讓行庫認為這樣的價格偏高，最後貸款金額是以行庫鑑價金額為準，不是建商說多少就值多少。

& q* z/ G3 ^2 u$ L) j: \銀行業者指出，中央銀行尚未啟動房市信用管制政策前，預售屋大都以8成貸款，但現在大型行庫給予房貸成數到8成以上已非常少見，預售屋也不例外，成數多由8成降至7成，若再加上銀行鑑價趨嚴，鑑價金額僅建商開價6成，銀行願貸款金額其實已縮為過去的一半。
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也就是說，過去貸款戶只要出2成自備款，現在由於銀行願給予的貸款金額縮減，貸款人至少要準備比以前多1倍的自備款，或是協調建商降價，否則可能發生貸款不足，而無法交屋的難題。
  u2 a6 y1 F% q6 w4 Jhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/4/2pd6i.html

大耳朵

9 w  L; P, h" d5 }3 `+ S
! p5 [1 e! P; C8 E  G. y+ o% F, E現在所影響的層面是預售屋~~~下一個階段就是新成屋及中古屋了

阿彬

恩恩, 這應該不是最近才有的情況...有些物件售價由於“物件歲數”的關係, 銀行鑑價本來就會比較低...
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所以東森房屋王董才說, 最好備足五成款在買房子比較好.

- C0 p7 r  w; d2 j# `) |: a- z真是...打房打到自住客...民怨聊生阿！

北大見習生

銀行打房前就已經針對鑑價嚴格把關了
我二月中申辦貸款就有深深的感受到了...
買房越晚越難,除非自備款夠可以揀這一波便宜...

大耳朵

阿彬 發表於 2011-4-7 09:30
恩恩, 這應該不是最近才有的情況...有些物件售價由於“物件歲數”的關係, 銀行鑑價本來就會比較低...

4 v$ L5 G1 t& H# v所以 ...

0 T% c7 Z" |! I6 u( x; ?0 |
6 i* [) O- b) |8 p! K, E是阿!!!彬大~ ~~~
所以當初我有建議有要看房子的大大一定要趕緊做功課~~看房子!!
3 ^  m- D0 K: z8 R因為接下來不只打投機與投資客~~~連自住的大大也要跟著倒楣了~~~
$ Z& J, I% P( p6 z/ \8 a% G, P三月份我們在貸款送件還是有幫客戶找到八成核貸的銀行~~
7 Y+ \, _  K# R! v; m接下來有找到七成的就要偷笑嚕

阿彬

大耳朵 發表於 2011-4-7 09:34
是阿!!!彬大~ ~~~
所以當初我有建議有要看房子的大大一定要趕緊做功課~~看房子!!
) Z$ F5 `$ c+ q因為接下來不 ...

可是政府應該有配套措施吧...例如針對首購的買家提供優惠貸款之類的～來補足銀行成數不足的問題.
! |1 l$ K- K  o) n不然...又是爽到口袋深的投資客！這下子可以坑殺小投資客...把好物件用低價購入在伺機賣出.
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yuisuzuki

這樣也是好事，不然貸款成數高
容易就像我這樣不小心超貸
直接從車奴升級成屋奴~

lung640128

回覆 阿彬 的文章

換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.
0 Y7 G4 J' U1 T" G3 ]# [( _: Y你要自備200萬貸款800萬,還是要等房價掉2成,變成自備400萬,貸款400萬?.....

洪阿民

lung640128 發表於 2011-4-7 09:59
* g2 x) P: O5 b, e回覆 阿彬 的文章

  S8 M) `1 [9 j" o3 d( F換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.

$ h6 _8 \" m  G% z問題是自備款湊不到，什麼都免談啊 =.=

大耳朵

yuisuzuki 發表於 2011-4-7 09:50
1 B1 D! L, J# i這樣也是好事，不然貸款成數高
  Z+ n2 K4 e5 t$ I容易就像我這樣不小心超貸
& w1 U! U! q0 }6 C直接從車奴升級成屋奴~ ...

不會啦大大~~~~
  K9 B! P# ]. {/ ]* d2 L# M有房子比較重要~~!!!
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