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本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-7 09:20 編輯 # V3 k& p# s/ A' n4 p. ]5 [
6 o$ v( m* x# h我之前一直很擔心的事情很可能就要發生了!!!! ! N' t: p2 W0 _3 X. u. U
+ `: R) s, Y* V+ H: s' g工商時報【記者朱漢崙／台北報導】+ t0 i3 p8 k; q) X. a" _1 H
0 ^2 \& i0 k# M3 m( c8 R+ g0 v$ Y% ~儘管奢侈稅課稅範圍未擴及預售屋，但未來購屋者要買預售屋恐怕要付出更高成本，銀行主管指出，由於銀行對新北市多個房價飆漲地區的鑑價從嚴把關，並與業者開出的「市場價格」有明顯落差，讓銀行願給予的房貸金額較先前大幅縮水，購屋者因此須增加的自備款至少超過1倍。$ K, W0 U) m% \* c
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銀行主管表示，貸款戶在對預售屋下訂前，必再三檢視建商開出價格的合理性，否則可能出現所貸到金額不如預期。8 l# E6 d! z/ C/ ~
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據了解，不少銀行，特別是大型行庫，由於擔心某些地區房價飆漲太快，內部對相關地區不動產的鑑價結果，已與該地區建商開出的市場行情價出現大幅落差，銀行對不動產的鑑價金額甚至只有建商開出價格的6成。+ u; D" ?& Z9 I4 {: \
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這類地區，大致以新北市包括林口、三峽、新莊、板橋、淡水等5大地區情況最嚴重。大型行庫主管私下透露，內部有管控放款風險的鑑價機制，例如新莊不少建案已開價到每坪70~90萬元，讓行庫認為這樣的價格偏高，最後貸款金額是以行庫鑑價金額為準，不是建商說多少就值多少。
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銀行業者指出，中央銀行尚未啟動房市信用管制政策前，預售屋大都以8成貸款，但現在大型行庫給予房貸成數到8成以上已非常少見，預售屋也不例外，成數多由8成降至7成，若再加上銀行鑑價趨嚴，鑑價金額僅建商開價6成，銀行願貸款金額其實已縮為過去的一半。
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[: x/ w, C b- k% h9 ]也就是說，過去貸款戶只要出2成自備款，現在由於銀行願給予的貸款金額縮減，貸款人至少要準備比以前多1倍的自備款，或是協調建商降價，否則可能發生貸款不足，而無法交屋的難題。
& E9 K7 U2 { r2 k, v4 mhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/4/2pd6i.html |
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