買預售屋 自備款恐多一倍

大耳朵

- w. Y. h8 [$ M# y7 t7 I* F# }
我之前一直很擔心的事情很可能就要發生了!!!!
% I( T- Y0 p0 A) r! [8 W! S
1 R+ ]/ a+ d- q/ m0 Z, l4 }' a) g  a工商時報【記者朱漢崙／台北報導】
7 i: B/ c& _1 h. m- {- F6 u8 W
( S; Z, T8 ^, J7 s3 M4 z- G儘管奢侈稅課稅範圍未擴及預售屋，但未來購屋者要買預售屋恐怕要付出更高成本，銀行主管指出，由於銀行對新北市多個房價飆漲地區的鑑價從嚴把關，並與業者開出的「市場價格」有明顯落差，讓銀行願給予的房貸金額較先前大幅縮水，購屋者因此須增加的自備款至少超過1倍。

& J) b8 a- i* M0 y0 p, Y4 y銀行主管表示，貸款戶在對預售屋下訂前，必再三檢視建商開出價格的合理性，否則可能出現所貸到金額不如預期。

3 c$ t/ n* j' g6 B5 N據了解，不少銀行，特別是大型行庫，由於擔心某些地區房價飆漲太快，內部對相關地區不動產的鑑價結果，已與該地區建商開出的市場行情價出現大幅落差，銀行對不動產的鑑價金額甚至只有建商開出價格的6成。

這類地區，大致以新北市包括林口、三峽、新莊、板橋、淡水等5大地區情況最嚴重。大型行庫主管私下透露，內部有管控放款風險的鑑價機制，例如新莊不少建案已開價到每坪70~90萬元，讓行庫認為這樣的價格偏高，最後貸款金額是以行庫鑑價金額為準，不是建商說多少就值多少。

2 N2 \) s. `& H( i銀行業者指出，中央銀行尚未啟動房市信用管制政策前，預售屋大都以8成貸款，但現在大型行庫給予房貸成數到8成以上已非常少見，預售屋也不例外，成數多由8成降至7成，若再加上銀行鑑價趨嚴，鑑價金額僅建商開價6成，銀行願貸款金額其實已縮為過去的一半。

也就是說，過去貸款戶只要出2成自備款，現在由於銀行願給予的貸款金額縮減，貸款人至少要準備比以前多1倍的自備款，或是協調建商降價，否則可能發生貸款不足，而無法交屋的難題。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/4/2pd6i.html

大耳朵

) l2 l# D' h3 Q6 q現在所影響的層面是預售屋~~~下一個階段就是新成屋及中古屋了

阿彬

恩恩, 這應該不是最近才有的情況...有些物件售價由於“物件歲數”的關係, 銀行鑑價本來就會比較低...
0 e9 K* b& ?1 O) J- P6 ~& |
& C9 P" I. \1 c5 D/ n$ ~( r: n所以東森房屋王董才說, 最好備足五成款在買房子比較好.
8 m$ s  P  S+ d8 q5 }
真是...打房打到自住客...民怨聊生阿！

北大見習生

銀行打房前就已經針對鑑價嚴格把關了
我二月中申辦貸款就有深深的感受到了...
買房越晚越難,除非自備款夠可以揀這一波便宜...

大耳朵

6 i' ^/ B. q6 H. {$ I& ]

阿彬 發表於 2011-4-7 09:30
) U! g) x6 t) D恩恩, 這應該不是最近才有的情況...有些物件售價由於“物件歲數”的關係, 銀行鑑價本來就會比較低...
/ k5 |- L, h! X& B9 F2 Q+ O
7 {. M5 C/ }' e7 p- s" d% Q3 g" _所以 ...

是阿!!!彬大~ ~~~
所以當初我有建議有要看房子的大大一定要趕緊做功課~~看房子!!
- p2 r8 R7 `6 O8 j! f$ Q) W1 o因為接下來不只打投機與投資客~~~連自住的大大也要跟著倒楣了~~~
三月份我們在貸款送件還是有幫客戶找到八成核貸的銀行~~
接下來有找到七成的就要偷笑嚕

阿彬

大耳朵 發表於 2011-4-7 09:34
( ~+ E) p: ^' O, P; w  w& E8 ?是阿!!!彬大~ ~~~
) T" H  {8 b. ~5 n所以當初我有建議有要看房子的大大一定要趕緊做功課~~看房子!!
因為接下來不 ...

可是政府應該有配套措施吧...例如針對首購的買家提供優惠貸款之類的～來補足銀行成數不足的問題.
1 _" v0 a4 R8 m2 O3 y+ k0 M' a不然...又是爽到口袋深的投資客！這下子可以坑殺小投資客...把好物件用低價購入在伺機賣出.

yuisuzuki

這樣也是好事，不然貸款成數高
容易就像我這樣不小心超貸
直接從車奴升級成屋奴~

lung640128

回覆 阿彬 的文章
/ U: P. U+ r9 N7 ?6 V
換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.
7 @% l% x8 o, N! G你要自備200萬貸款800萬,還是要等房價掉2成,變成自備400萬,貸款400萬?.....

洪阿民

lung640128 發表於 2011-4-7 09:59
9 M# `. i9 M2 U, ?. r' |/ o/ g回覆 阿彬 的文章
+ p' p* B9 I& U; L
% l- u: S, f% V2 Y1 Y2 w: L1 r% J換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.

問題是自備款湊不到，什麼都免談啊 =.=

大耳朵

yuisuzuki 發表於 2011-4-7 09:50
$ g% @+ R. }5 L0 W6 s! X3 O這樣也是好事，不然貸款成數高
6 v9 I$ ?5 i3 L* F  K7 E容易就像我這樣不小心超貸
直接從車奴升級成屋奴~ ...

6 R3 g5 m! I; ^8 u1 }) @* |8 O不會啦大大~~~~
6 B, ?5 u: w0 D0 `' J: |有房子比較重要~~!!!
! U: W; x1 l1 M$ N0 c8 k# T, g