請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

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我剛住進社區大樓
% N. \+ t" x! Q5 ~- {沒多久有收到電費單
: Z8 ]9 d1 K. l" c; T- N看到公共電費要700多元
% q5 `4 j  o& e0 N+ [- J0 M我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
: u  M6 P4 B2 `+ Y$ J很好奇的看了我的電費單說
- D! a7 B4 t+ }4 N9 D/ U他每次的電費單都沒有公共電費
就只有單純的室內用電
& x* h- H1 A+ M他說他們都是從管理費中支出此項費用
而且管委會的財務報表都有列示
請問大家
4 |5 ~8 x' Y2 m5 C) G' O什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
' S. w2 {0 k$ y5 H  D我們的社區約500戶
成立三年多的管委會
目前盈餘約800多萬
; ]/ T. @% B7 s4 i) i0 S而且盈餘維持向上趨勢

Tony

5 g7 j0 o& {! u公共電費一般分為大公電/小公電
5 K, J- p2 |  g! F- p% l0 Q大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
' S" X  H8 a/ F& u小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈
6 U$ P( y9 S7 Q* `
; S0 c$ [9 v; z% I* F& ?大公電都是管理費支出
" ~+ s% d# t. U; G6 n+ i小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
' X$ ^) R5 H9 P; K* R1 o電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
如果由管理費支出會不公平
因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
( w& `+ Y9 _# f6 ~- Z5 |1 ?* I% A
另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
" H- y+ k& F9 r7 M# o% g一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
1 i; N8 \& Y, P$ G. s(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
6 t2 n4 F, g% z1 O- j以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
$ a1 l, ~/ \& h; z; x以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入

張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200
3 m" R/ L; H. t! G9 M# M
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．
6 L; B0 E; T& V+ b% J) I* s
現在就這樣
夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
9 v& m) L3 z* `2 C' N電費2300
& x9 {0 p" V$ s! C" P4 Y! ^, n7 j水費1200
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
9 p$ n( ]' z2 y3 N' e& C真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

3 X) B0 o& E! P. m. B7 X# a( c
　　你的水電費真的很高耶！

　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
　　水費就更低了。
1 e% \6 q+ K2 H' ~1 t6 r　　
; T: |. e7 h# p# R　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
. `) n; F4 A2 z% u9 Y: I電費2300
, a$ H2 i& r5 q5 ?) e水費1200

2 u# W) l5 y6 i# _/ U/ |# k% m1 }天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
7 Z" P1 D2 m# u7 {' i真的好傷呀．．．
' z& M3 d+ A3 u2 k3 @- M) P4 M張太太 發表於 2010-5-17 08:39

8 [$ x- I) I8 N5 e看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
( a( q9 z' q! U6 p# q+ p9 `/ u& A水費1200
2 J9 |( A' J! D. e# X
& D" z: h; w. X8 |* X5 g天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

) ~0 t7 M  U+ E3 \% K- V
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
4 y' I4 e# E& ^& R- `* b4 @本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
  ~) j) J2 O5 _3 M2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

; w: }/ b0 i* [. r* Y) K很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??
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聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電