請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

bgt0123

我剛住進社區大樓
) x; g4 n, w$ B, m+ U1 y) g( w沒多久有收到電費單
看到公共電費要700多元
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
+ G) w$ J2 q' L+ q7 z2 x2 G2 M很好奇的看了我的電費單說
他每次的電費單都沒有公共電費
2 H  k# M9 l8 W. ^7 ~就只有單純的室內用電
2 U( d, Y* f( d他說他們都是從管理費中支出此項費用
6 L+ |. t9 O' A! D而且管委會的財務報表都有列示
請問大家
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
我們的社區約500戶
成立三年多的管委會
目前盈餘約800多萬
而且盈餘維持向上趨勢

Tony

9 x/ O- ~- }# [9 X1 P- e! z$ L5 Y  O
' Z+ u0 g/ j# v4 }' s* o0 k  B+ l公共電費一般分為大公電/小公電
大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
, Y9 \/ y8 `7 S0 `0 K小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈

; i3 W2 ~. h7 I& L1 q大公電都是管理費支出
小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
, [3 P7 ?* K# w5 W! k9 w如果由管理費支出會不公平
因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤

& \+ O6 F" `! @0 a5 V& k) f另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
& p7 T" ?+ U+ O& {+ c+ S  x0 K一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
4 a0 w' T7 |: H5 o2 F& Q& N(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
  B' N8 A% Q0 {! T. P: e1 r以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入

張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
# \+ a: W4 n; W. b) s# A& A. t$ m水費1200

# m8 `) G5 u- }+ |0 |9 V4 K- L4 O3 J天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．
' ~1 w2 R  D$ U/ E! ]0 r
現在就這樣
夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
9 m8 m1 D4 f+ k+ m水費1200
2 h& E& S  W% Z5 R9 Z6 n/ F天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
1 W( K' H7 n& _3 N$ P8 q% Q真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

　　你的水電費真的很高耶！

　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
　　水費就更低了。
　　
  W% L) \$ b9 e7 I+ P3 F! P! @+ `$ ]　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
- ?, c+ _6 Z% `& z水費1200

天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
+ x5 e2 o2 X) Y' o% `: b* @# b8 |張太太 發表於 2010-5-17 08:39

看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
, J5 o+ g+ e6 e2 U電費2300
水費1200
" ^* l) J( A% _' |
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
; @8 `, N9 r8 |0 Z; T/ ^真的好傷呀．．．
8 E. _1 Y7 `& B( }- N( B張太太 發表於 2010-5-17 08:39

水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

% Q, P; X% J  z, H0 E2 ^) [
5 n4 m$ R$ o* b本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

. {: K! e! O' `) u4 p很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??
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聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電