請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

bgt0123

我剛住進社區大樓
沒多久有收到電費單
+ }( ~' ]5 L% K. w2 C7 C& o( i看到公共電費要700多元
4 z0 c0 I8 l9 M7 K% R我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
很好奇的看了我的電費單說
( P4 K$ k$ Z2 c) @$ ~他每次的電費單都沒有公共電費
* S; @: N. ?& [1 a* f. r就只有單純的室內用電
他說他們都是從管理費中支出此項費用
而且管委會的財務報表都有列示
/ F& ^9 X% I' T& K2 o6 q# R請問大家
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
8 N0 C3 S3 a) }$ `7 s% ]. D我們的社區約500戶
成立三年多的管委會
目前盈餘約800多萬
: {; C4 `& `- p: L, D. _而且盈餘維持向上趨勢

Tony

7 F! L, b/ ?9 M
- U0 c' U/ r) ~, ?3 v公共電費一般分為大公電/小公電
( a1 N  R. }# A1 C% ^大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
: j6 L" F) b# [6 E5 ]/ N小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈

大公電都是管理費支出
; l* Q7 J" o" p+ {. B8 V7 B小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
9 |2 T! ]# U. q! w/ ?電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
如果由管理費支出會不公平
( C2 Q+ A, V6 q9 a5 t2 I- p3 v% m6 O因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
; T8 @# q4 |" I' c3 M" y
另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
# N5 ]: ]& V/ A現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
1 v- a3 _, w7 F( x- v一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
+ M8 p) Y3 Z, `! I8 S" V2 ~(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
6 u! k( h9 S5 A; N  T$ [以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
3 P7 J  m' ^" `2 ]# c4 J以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入
& Y, ?& L) {9 H% C
7 W# O0 U* W  R

張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
4 w1 E( B0 r7 P9 [, N7 E; B9 C電費2300
( S' K  E/ V" G# T' Q# y" S水費1200

天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．
- _) v- g  Y+ G/ ]1 m
現在就這樣
0 d5 A# _* N1 i- L9 T- q夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
/ [: ^1 {' J, L% K/ ^7 w8 E哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
9 }( P. e) x6 D, {2 A0 {水費1200
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
  q" |) m% H& G/ ^1 @4 q; f張太太 發表於 2010-5-17 08:39

7 X0 @- i* I& X/ q
! f: N! j6 I3 ]" T$ k) n　　你的水電費真的很高耶！

" t3 {2 q# D' m% {! B5 [" ]　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
　　水費就更低了。
　　
　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
  A+ f  S* [7 ?% ^6 O2 b1 W4 D水費1200

天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
! F* A# Y0 L+ c張太太 發表於 2010-5-17 08:39

看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200
' H6 g$ b7 a& h2 G' J* M2 r' x4 t
  Q8 d0 O( C) ?天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
: s# C/ k: [3 c/ Q8 a" A1 \; g; U真的好傷呀．．．
& l$ u' C' L( `. x3 U# v張太太 發表於 2010-5-17 08:39

( V6 o1 j; O; J# C- {3 M
水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

8 W6 u! V$ t9 l4 f$ {4 [4 F. {本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
! H; b% R- W4 r5 d, t2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
7 @( \- S' L, D# a: ^' r本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

( p8 x% a+ T, F0 H- `0 f) \, {很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??
( b: _3 _) j+ ~0 K8 O
聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電