請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

bgt0123

我剛住進社區大樓
沒多久有收到電費單
- {% R9 u5 x. b& b看到公共電費要700多元
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
很好奇的看了我的電費單說
他每次的電費單都沒有公共電費
就只有單純的室內用電
; l& n+ ^7 k, n6 Z2 W他說他們都是從管理費中支出此項費用
4 `( R. l4 B  ]* b& q而且管委會的財務報表都有列示
請問大家
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
- g( p/ u! W; C  B我們的社區約500戶
成立三年多的管委會
4 W4 ]+ a. A/ q/ B2 l+ E. T) l4 g目前盈餘約800多萬
1 k* {; P$ {0 f9 J' ]而且盈餘維持向上趨勢

Tony

3 @3 b# O: K/ h' J公共電費一般分為大公電/小公電
# D3 p- s7 M4 o4 \2 q2 A: U大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
: [# U) X. F" w( c8 g小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈
: a+ G3 F5 Q/ {8 Z) b
大公電都是管理費支出
小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
如果由管理費支出會不公平
因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤

另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
, T* X+ i" N2 D* A7 M3 s現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
8 X6 s( J, \1 S8 Z8 J7 T4 N一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
& M6 K) U+ i4 D1 R(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
3 d6 W4 p5 c, v+ x0 p以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入
! ~8 Q5 @4 t3 W% h  X! e

張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
# d* K( E4 n- F$ e水費1200
0 o# F/ P' d( }1 l
% n6 q' U( E" k0 x' [. n7 |4 R3 X天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
% |8 E4 v( o, y& {2 k. v真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．

現在就這樣
8 A  M5 ^7 x& o# L夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
; v/ G& b1 e1 f3 o) `# C哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200
0 M5 B, u9 F5 W) ]/ B+ ?5 g* g& N& Y天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
/ S# f3 D" s6 D+ P真的好傷呀．．．
/ R+ T, w1 R* r& N張太太 發表於 2010-5-17 08:39

  ~' ]& w/ b$ I0 j/ V2 o4 k
　　你的水電費真的很高耶！

　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
　　水費就更低了。
　　
　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200

天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
0 \* \5 n( U; _& }真的好傷呀．．．
2 j" ^8 n" M7 y% a+ ~張太太 發表於 2010-5-17 08:39

* F" o0 j- v2 m看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
2 x7 K$ B7 z: S' r! M" V電費2300
水費1200
& |9 B* G! q) \+ F
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
* H" ~+ \2 r5 W" E) I$ V5 y( e真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

  H% n' f  D& I水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
, \  K! F  M/ \; D& \4 \1 F6 _/ ]+ f2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
  v" J2 Q& P1 d& |. S2 W本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

. p% m( h: w& {$ @9 U很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??

! m! C. ~7 w) u2 a* D聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電