請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

bgt0123

我剛住進社區大樓
沒多久有收到電費單
看到公共電費要700多元
5 D( {# y( P+ ^: |" [1 o5 b( K我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
: F/ ?3 I% N- X很好奇的看了我的電費單說
他每次的電費單都沒有公共電費
就只有單純的室內用電
他說他們都是從管理費中支出此項費用
% S4 d% [5 B0 R8 F* r. g而且管委會的財務報表都有列示
/ o' w& u( e+ }. Q4 ?: h請問大家
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
' B: R$ _4 r' S: U% l我們的社區約500戶
0 T2 E% V* ?4 `9 T3 I- M/ r; g/ q成立三年多的管委會
目前盈餘約800多萬
而且盈餘維持向上趨勢

Tony

$ b& k9 L! w8 \公共電費一般分為大公電/小公電
% s8 Q: p, o/ }6 ?& U$ E大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈
3 H8 b* Q3 \+ b3 z& A9 c
% X4 \* r- Z- c大公電都是管理費支出
小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
# d. f+ k/ K5 y1 n如果由管理費支出會不公平
% h; L0 m+ z2 Y* c0 j因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤

另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
% \; q, M8 `1 R現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
5 I- {0 O- _* C+ l6 w; E4 L/ N一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
, `' g1 l: e+ |% @( V(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
6 C4 x1 k1 s! s" k/ \或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入
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張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200
2 {; v. u  m( P! [& Q
% K8 S6 f5 Z- T% h( B: _, p0 n天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．

現在就這樣
夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
7 ^- d( t) a$ [6 ?5 s# K- E哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
# {% D4 q" Z: K, v, d3 ^. Z水費1200
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
: d7 @  S! x, _3 _0 A0 D+ y3 C0 o張太太 發表於 2010-5-17 08:39

　　你的水電費真的很高耶！
" w( W) y  T( v# H) y" t" Q, W
& @" t( R7 `+ R1 R1 E# G) L9 q　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
　　水費就更低了。
　　
　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
+ V% {: D- i1 E8 k7 c1 [7 R電費2300
% A. ]/ V7 i4 N. x) ?" y水費1200

3 X& f0 t8 a' L1 |$ y" I5 u2 d天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
  B. z- ^: ]2 x0 |水費1200
% z* X. ]8 R5 a" F1 z
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
% D: w& B! G9 l6 p  P$ V( _, K張太太 發表於 2010-5-17 08:39

水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

8 W( C& f1 }$ o
: t$ e5 r5 a! M, R本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
7 u$ L% E, e% L7 s2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
  H+ A) G3 g; [6 Z, M3 F. U# y本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??
* X- M5 L* s+ t1 Z, r
& _: _5 b) c. Z4 ]; ]% y4 A$ {聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電