請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

bgt0123

我剛住進社區大樓
. h/ a. ^' f' J* a, G, W% i- T7 Z8 V沒多久有收到電費單
- x/ n8 L5 ]' o, W& O8 n看到公共電費要700多元
1 x: W/ M% F; f% ~我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
- _: l; d6 Y1 v8 g; o% Y很好奇的看了我的電費單說
6 `  v; t' |0 }' @他每次的電費單都沒有公共電費
就只有單純的室內用電
他說他們都是從管理費中支出此項費用
! [6 A2 g: k9 t( ~6 k4 r/ J) I而且管委會的財務報表都有列示
請問大家
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
* N# ^/ X# v9 C0 d- m我們的社區約500戶
7 r: ]* {/ ^# S0 D8 G" k0 y成立三年多的管委會
目前盈餘約800多萬
而且盈餘維持向上趨勢

Tony

4 l0 Z$ j# ^7 ]. q* P1 U% w
公共電費一般分為大公電/小公電
大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈

: B6 m5 f& b0 X! }大公電都是管理費支出
6 z- P+ u% c+ ?# v' z# g+ k小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
: K& R, s1 o: ?0 @. o電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
8 |" i0 o6 q" _( f* Z如果由管理費支出會不公平
因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤

另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
- G  u/ F' r- j(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
' B7 }" W( G% T" a/ v: ?或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入

張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
' s7 K+ C3 P0 B! U9 w電費2300
水費1200
- c# t5 d  P/ P# [! O3 S
2 a* n8 F4 L& e8 w' Z4 _' L  Q6 B天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．

現在就這樣
6 u' v4 w- W3 I$ \6 c( X夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
2 g/ f1 e* L( m- v0 |; D2 ]  i哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
& c) H* w; L# o5 p4 R電費2300
; I0 M* m2 {* w6 A水費1200
4 F; n! A+ o+ \8 J) C% I: [+ `天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
8 z9 x9 b& w5 a) h真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

% Q- _, J) G6 [9 \. D$ c4 B+ F
- D1 m# ^- u* p2 {　　你的水電費真的很高耶！
# n6 G$ T1 G7 ?1 O! I
　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
　　水費就更低了。
. G* E1 J: Y* V: G( k2 @0 t( R　　
　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200

5 k8 H& K6 {! i  Y/ t天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
& [) e* N5 Q* L2 A3 R真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
! C& T+ g+ D3 C" C; s0 l8 U水費1200

天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

+ a" Q' s. ]7 @6 E' q2 T
水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

) z* I' a2 \( u1 V; @3 g本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
+ e$ O' |* F* H. V% F2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
, H% _' [; Z, @1 w# ]( D: d本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

+ Q' S, M" R9 d; z/ C6 ~3 n很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??
4 x" e' z7 S9 j9 H
聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電