請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

bgt0123

我剛住進社區大樓
1 d$ e* v* I9 p/ X: B( M沒多久有收到電費單
4 Y( T; Q7 g. x5 q看到公共電費要700多元
3 u! |; M* T, J* p我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
! z8 ^$ j* f' F8 s' m, d很好奇的看了我的電費單說
" s- U  z0 C  A3 k/ g0 u+ N$ P他每次的電費單都沒有公共電費
7 t, k& j7 O9 M, Q/ m* A5 S& ~* I2 I( M就只有單純的室內用電
他說他們都是從管理費中支出此項費用
而且管委會的財務報表都有列示
請問大家
+ Z  g8 b5 h  v$ `/ Z什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
我們的社區約500戶
成立三年多的管委會
! t" J0 G2 |- |! M目前盈餘約800多萬
而且盈餘維持向上趨勢

Tony

& H: A  |' ~4 X# W1 u8 G; g, j
公共電費一般分為大公電/小公電
大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
1 R4 c1 c- y) X0 m小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈

大公電都是管理費支出
8 r+ }' h& `8 g3 ~5 d小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
* y# V) E& ]6 T電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
0 J1 ^. Q% W( h0 `' B* u如果由管理費支出會不公平
因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
. x7 [7 `) a2 I( |. G! P
# a9 ]2 `" |! T' _) F0 |- r% B另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
/ c% Y1 @9 s2 b4 F) Z' Y, D以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入

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張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
* B- ]8 h' C1 \. e; ]4 u2 N電費2300
水費1200

天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．

現在就這樣
3 E* o* R1 A$ l! L* b夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
6 K! X8 T8 \# |1 B水費1200
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
: T# ?5 y2 a0 r# R  D2 O真的好傷呀．．．
# F4 J; `$ R% E# P( v3 H張太太 發表於 2010-5-17 08:39

　　你的水電費真的很高耶！
/ Y: s" G7 a; _0 ]- v% Y9 a. F) I
　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
' R- w& u0 A# T6 q8 W　　水費就更低了。
1 w5 S1 ^1 j* i　　
8 t3 A5 |$ d6 z4 f; J　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
& F3 n/ \0 M, y/ x7 J. T5 l8 G$ u電費2300
水費1200
9 |5 S9 ?, q/ A, e$ P3 z
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
( d# K* Z" Y# @張太太 發表於 2010-5-17 08:39

看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200
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天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
7 e1 {5 D" I, J* _張太太 發表於 2010-5-17 08:39

水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

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  f0 |' w- P1 U, D2 F1 c本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
6 D, E" o# m) H4 ?) G7 t本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

  v0 {* i; N0 V- X9 u很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??

聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電