2010年第四季三峽區學勤路成交行情

阿彬

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$ n4 d* q/ \) |6 s0 }; O! ~實際的成交價才是市場的行情....看看人家內政部地政司所公佈出來的資料吧！雖然只有上一季的...參考參考！

3 O, U4 i; I2 g# m: ?! j4 g想要自己查詢的, 網址在這:  http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp

yuisuzuki

學勤路是如此價格話，看起來其他不在學勤路上的建案
價格也該調整一下了~

輕鬆過生活

' L  ?) P0 q! l: G& k+ o
  W4 P* s* D8 M" C& Z" Y有些坪數是包含車位的數字(平面車位10-12坪)
9 z2 C8 ~# n+ i* B* M需要自己判斷一下
9 d; b& L( T7 |+ n不過實際成交物件應該不止於此
感覺好像已經由仲介篩選過的

阿彬

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# G5 [* b9 e$ p& p# R
) i1 |. [) j  d" v/ {/ ]! _是阿～ 講到重點了！ 這些資料應該也是仲介提供出去的吧... 還是銀行主動提供給內政部的？ 這看有沒有人可以幫忙解答.

所以資料只能參考用... 不過坪數跟售價是否有含車位...我是覺得沒有...車位應該是另外算～

andy826

你看Q&A第一點就有說明:
# S- S/ ]  {6 K2 y' {) B$ j6 H
" u9 W7 A. m9 I5 N/ aQ:房屋交易價格資料庫之建立是由何種方式取得之基本資料，是否為房地實際成交價格？

. {7 x# o( a0 G2 ~3 q' @9 i  f4 AA:按本部編製之中華民國房地產交易價格簡訊，其資料來源係由各直轄市、縣（市）政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料，上開資料係屬詢問調查而得資料，僅供參考。

並非是每個交易案件都能被彙集

竹瀅

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可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了

阿彬

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竹瀅 發表於 2011-4-6 16:27
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可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了

是阿...仲介把車位的坪數與價格灌進去總坪數跟總售價, 不就是為了要把單坪價格往下拉嗎...造成大家便宜的錯覺.

至於內政部的資料是否有把車位灌進去...我還是覺的沒有...因為我看了一些熟悉社區的物件...坪數就是房屋的坪數.
9 A" g( z9 O5 n" K

威哥爸爸

3 }5 q6 t$ \% @/ ~* x
金管會發函 房貸鑑價殺至6成
' N' P0 L& X& c0 O! { 更新日期:2011/04/05 09:21 過了這個連假後，民眾要申請房貸恐怕更嚴格了!因為政府打房再出重手，要銀行嚴審不動產鑑價，接下來的貸款金額恐怕6折起跳，如果是買千萬屋，原先可以貸款8成，接下來可能就要先自備400萬的自備款，足足比之前增加一倍的買屋壓力。銀行行員仔細解釋最新房貸申貸規則，就是因為政府打房再下重手，過年後就會發函給各家銀行，以後房貸鑑價恐怕最高只有六成。
' a& A* N' Q2 f% a8 F% h+ G
$ T. j8 B* z6 J. l: @4 ?6 z7 Y6 H5 N財金部會健全房價硬起來，要嚴格把關房貸成數，以前1000萬成交的不動產，鑑價後可貸2成，也就是800萬，不過以後鑑價殺到六成後，民眾買房就得先自備400萬的自備款，賣屋負擔比原先整整增加了一倍。
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金管會打房一波波上周也仔細清查各家銀行房貸資料，只要是擔任3件以上的房貸保證人，或是月支出佔月收入超過七成的申貸戶，通通列為人頭戶高危險群，政府打防力道兇猛，只是一般年輕上班族，想要買房恐怕得自備更多資金才行，因為除了貸款變嚴格，青年房貸利率也因為升息拉高了，以目前1.64%利率來看，貸款五百萬一年就得多繳3萬元利息，民眾大喊買屋好難，也讓痛苦指數不斷飆高

1 H/ ^5 C( j1 }. D" |0 m) L買方跟賣方;全部都挨一拳.

洪阿民

嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？
但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把車位價從總價扣除掉 (車位價算多少錢)？
真是簡單的數字，複雜的心機 =.=

阿彬

洪阿民 發表於 2011-4-6 16:44
6 Q) r; R$ f& m0 A" c$ E. X* f6 _嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？
/ G, y# _& i/ P" E但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把 ...

呵呵～我們自住者是孤獨的一群, 炒地皮的有投資客, 建商, 仲介還有政府官員.

7 C1 f" c1 h  {4 ~$ G3 J怎麼鬥都鬥不過拉...所以還是回歸到“財務能力”.... 買的起, 不影響到日常生活太多就可買...買不起, 在怎麼便宜都不宜買.